Marin County Real Estate

Hier, wo Sie Ihre Muskeln zu trainieren Feilschen

Sobald Sie das Haus finden Sie wollen, brauchen Sie sich schnell zu bewegen, um Ihr Gebot zu machen. Wenn Sie mit einem Käufermarkt Makler arbeiten, dann Tipps bekommen von ihm oder ihr auf ein erstes Angebot. Wenn Sie mit einem Verkäufer-Agent arbeiten, entwickeln sich die Strategie.

Versuchen, den Daten, die auf mindestens drei Häuser, die nun in der Nachbarschaft verkauft. Berechnen Sie die Differenz zwischen dem ursprünglichen Listenpreis und der endgültige Preis der Wohnungen verkauft.

Wenn der durchschnittliche Unterschied ist, sagen wir, 5 Prozent unter den geforderten Preis, dann wissen Sie, Sie können ein Angebot um 8 Prozent auf 10 Prozent unter zu machen, so dass sich ein kleines Zimmer, zu verhandeln. Wenn Sie wirklich wollen, das Haus, nicht Lowball. Der Verkäufer kann aufgeben in Ekel.

Ein weiterer Faktor bei der Bestimmung Ihres Gebots prüfen, ob die Tendenz in den letzten Hausverkäufe nach oben oder unten ist im vergangenen Jahr. Zum Beispiel, wenn Häuser vor einem Jahr auf Liste verkauft wurden, und die jüngsten diejenigen sind, bei 3 Prozent unter gehen, dann möchten Sie vielleicht Ihren Bleistift für Ihre Eröffnungsgebot schärfen, um nur 5 bis 8 Prozent unter Liste.

Es gibt keine narrensichere System für die Aushandlung eines fairen Preises. Gelegentlich ist es am besten, sich direkt mit dem Verkäufer selbst. In den meisten Fällen ist es besser, ausschließlich über Zwischenhändler. Im Allgemeinen lassen Sie sich nicht auf der anderen Seite beginnen zu glauben, Sie sind in böser Absicht verhandelt oder als trügerisch - jede Menge schließlich erreichen Sie muss Vertrauen auf beiden Seiten zu beteiligen.

Seien Sie kreativ über die Suche nach Möglichkeiten, um den Verkäufer zu befriedigen. Zum Beispiel fragen, ob der Verkäufer in Küche und Wäscherei-Geräte werfen würde, wenn man seinen Preis zu erfüllen - oder nehmen Sie sie als Gegenleistung für einen niedrigeren Preis. Denken Sie auch daran, dass Ihr Einfluss auf das Tempo des Marktes abhängt. In einem langsamen Markt, du hast Muskeln, in einem heißen Markt, Sie können gar keine haben.

Wenn Sie erreichen eine für beide Seiten akzeptablen Preis, wird der Verkäufer den Agenten erstellen ein Angebot zum Kauf das schließt eine geschätzte Abschlussdatum (in der Regel 45 bis 60 Tagen ab Annahme des Angebots).

Habt Ihr Anwalt oder Käufer Agent dieses Dokument, um sicherzustellen, das Geschäft ist abhängig von:

• Ihr Erhalt einer Hypothek
• Ein Heim-Inspektion, die keine wesentlichen Mängel zeigt (stellen Sie sicher, du bist auf der Definition von "signifikant" klar
• Eine Garantie, dass Sie möglicherweise ein Walk-Through-Inspektion 24 Stunden vor Schließung befragen. Diese letzte Klausel ermöglicht es Ihnen, das Haus zu überprüfen, nachdem die Verkäufer heraus, so dass Sie Zeit, die Zahlung für Reparaturen verhandeln, für alle Fälle die Möbelpacker Schäden, oder dass ein großes Wohnzimmer Sofa versteckt hatte ein Loch in den Boden führen müssen bewegt haben.

Sie müssen auch in gutem Glauben Einzahlung machen - in der Regel 1 Prozent auf 10 Prozent des Kaufpreises -, die in einem Treuhandkonto hinterlegt werden sollte. Der Verkäufer erhält das Geld, nachdem der Deal abgeschlossen hat. Wenn der Deal scheitert, werden Sie das Geld zurück zu bekommen oder nur, wenn Sie das Haus nicht eine der Kontingenz-Klauseln.

Rufen Sie nun Ihre Hypothek Makler oder Kreditgeber und bewegen sich schnell auf Bedingungen einverstanden sind, wenn Sie nicht bereits getan haben. Dies ist, wenn Sie entscheiden, ob mit dem festen Zinssatz oder variabel verzinslichen Hypotheken gehen und ob die Punkte (siehe "Picking ein Team") zu zahlen. Erwarten Sie, um $ 50 bis $ 75 für eine Bonitätsprüfung an dieser Stelle, und weitere $ 150, im Durchschnitt auf 300 Dollar für die Würdigung der Heimat zu bezahlen. Die meisten anderen Gebühren werden fällig bei der Abschlussveranstaltung.

Wenn Sie nicht bereits über ein, in den Abschluss einer Versicherung Hausbesitzer freuen, auch. Fragen Sie nach Empfehlungen von Freunden, Ihrem Anwalt oder Ihrem Immobilienmakler. Die meisten Kreditgeber verlangen, dass Sie Hausbesitzer Versicherungs haben an Ort und Stelle, bevor sie Ihren Kredit genehmigen werde.

Zusätzlich zu der Einschätzung, dass der Darlehensgeber wird von zu Hause aus machen, sollten Sie mieten Ihren eigenen vier Wänden Inspektor. Auch für Überweisungen verlangen, oder erkundigen Sie sich bei der American Society of Home Inspektoren, einer Handelsgruppe. Eine Inspektion kostet ca. $ 300 im Durchschnitt und bis zu $ ​​1.000 für eine große Aufgabe und dauert zwei Stunden oder mehr.

Fragen zu sein, während der Inspektion anwesend, weil Sie eine Menge über Ihr Haus wird lernen, einschließlich seiner allgemeinen Zustand, Baustoffe, Verdrahtung und Heizung. Wenn der Inspektor auftaucht große Probleme, wie ein Dach, das ersetzt werden muss, dann fragen Sie Ihren Anwalt oder Bevollmächtigte, um es mit dem Verkäufer zu besprechen. Sie werden entweder will der Verkäufer das Problem zu beheben, bevor Sie in, zu verschieben oder abziehen, die Kosten für die Reparatur von der Endpreis. Wenn der Verkäufer nicht an jedem Heilmittel stimmen Sie kann beschließen, zu Fuß entfernt von dem Deal, was Sie tun können, ohne Strafe, wenn Sie diese Kontingenz in den Vertrag geschrieben haben.

Über zwei Tage vor dem tatsächlichen Abschluss der Transaktion wird Ihnen eine endgültige HUD Settlement Statement von Ihrem Kreditgeber, die alle Gebühren, die sie erwarten, dass bei Abschluss zahlen kann listet erhalten.

Überprüfen es sorgfältig. Es gehören Dinge wie die Kosten der Versicherung Titel, die Sie und die Kreditgeber von allen Ansprüchen jemand machen in Bezug auf das Eigentum an Ihrer Immobilie kann schützt. Die Kosten für die Titel Versicherung variiert von Staat zu Staat, sondern kommt in der Regel in weniger als 1 Prozent (in Iowa, nur 0,1 Prozent plus eine feste Gebühr) des Hauses den Preis.

Der Darlehensgeber kann auch verlangen, dass Sie auf ein Sperrkonto, das darauf tippen, wenn Sie hinter Ihrer Hypothek oder Grundsteuer Zahlungen fallen können zu etablieren. Die Kreditgeber können Ablagerungen von bis zu zwei Monate im Wert von Zahlungen verlangen.

Nach all dem Gedöns, ist die tatsächliche Schließung oft etwas enttäuschend, wenn auch vielleicht noch nervenaufreibend. Es ist ein Ritual-Affäre, mit dem Zoll, die je nach Region unterschiedlich sein. Ihr Anwalt oder Immobilienmakler können Sie sich auf die Angaben zu unterrichten.