Marin County Real Estate

Hier ist, wo Sie Ihre Muskeln zu trainieren Feilschen

Sobald Sie das Haus finden Sie wollen, müssen Sie sich schnell zu bewegen, um Ihr Gebot zu machen. Wenn Sie mit einem Käufer-Makler arbeiten, dann Tipps bekommen von ihm oder ihr auf einem ursprünglichen Angebots. Wenn Sie mit einem Verkäufer-Agenten arbeiten, entwickeln die Strategie sich.

Versuchen antreten Daten auf mindestens drei Häuser, die vor kurzem in der Nachbarschaft verkauft. Berechnen Sie die Differenz zwischen dem ursprünglichen Listenpreises und der endgültige Preis der Wohnungen verkauft.

Wenn der durchschnittliche Unterschied ist, sagen wir, 5 Prozent unter den geforderten Preis, dann wissen Sie, Sie können ein Angebot um 8 Prozent auf 10 Prozent unter zu machen, so dass Sie sich ein wenig Raum zu verhandeln. Wenn Sie wirklich wollen, das Haus, nicht lowball. Der Verkäufer kann aufgeben in Ekel.

Ein weiterer Faktor bei der Bestimmung Ihres Angebots prüfen ist, ob der Trend in den letzten Hausverkäufe nach oben oder unten ist im vergangenen Jahr. Zum Beispiel, wenn Häuser vor einem Jahr verkauft wurden Liste und neueren sind bei 3 Prozent unter gehen, dann möchten Sie vielleicht Ihren Bleistift für Ihre Eröffnungsangebot schärfen, nur 5 bis 8 Prozent unter Liste.

Es gibt keine narrensichere System für die Aushandlung eines fairen Preis. Gelegentlich ist es am besten, sich direkt mit dem Verkäufer selbst. Öfter ist es besser, arbeiten ausschließlich über Vermittler. Im Allgemeinen lassen Sie sich nicht auf der anderen Seite beginnen zu glauben, dass Sie in bösem Glauben verhandeln oder ist trügerisch - jede Vereinbarung Sie erreichen schließlich muss Vertrauen auf beiden Seiten umfassen.

Seien Sie kreativ über die Suche nach Möglichkeiten, um den Verkäufer zu befriedigen. Zum Beispiel fragen, ob der Verkäufer in Küche und Waschküche Geräte werfen würden, wenn Sie seinen Preis zu erfüllen - oder nehmen sie als Gegenleistung für einen niedrigeren Preis. Denken Sie auch daran, dass Ihre Hebelwirkung auf das Tempo des Marktes abhängt. In einem langsamen Markt, du hast Muskel, in einem heiß umkämpften Markt, können Sie gar keine haben.

Wenn Sie erreichen eine für beide Seiten akzeptablen Preis, wird der Agent des Verkäufers erarbeiten ein Angebot zum Kauf das schließt eine geschätzte Stichtag (in der Regel 45 bis 60 Tage ab Annahme des Angebots).

Haben Sie Ihren Anwalt oder Käufer-Agent dieses Dokument lesen, um sicherzustellen, das Geschäft ist abhängig von:

• Ihre Erlangung einer Hypothek
• Ein Haus Inspektion, die keine wesentlichen Mängel zeigt (stellen Sie sicher, du bist auf der Definition von "wesentlich" klar
• Eine Garantie, dass Sie einen Walk-Through-Inspektion 24 Stunden vor Schließung führen. Diese letzte Klausel ermöglicht es Ihnen, die zu Hause zu überprüfen, nachdem die Verkäufer aus, so dass Sie Zeit, die Zahlung für Reparaturen verhandeln, gerade im Fall die Mover Schäden, oder dass große Sofa im Wohnzimmer versteckt war ein Loch im Boden verursachen können bewegt haben.

Sie müssen auch in gutem Glauben Einzahlung machen - in der Regel 1 bis 10 Prozent des Kaufpreises - die in einem Treuhandkonto hinterlegt werden sollte. Der Verkäufer erhält das Geld nach dem Deal geschlossen hat. Wenn der Deal fällt durch, werden Sie das Geld zurück zu bekommen, wenn Sie oder das Haus nicht einem der Kontingenz Klauseln.

Rufen Sie nun Ihre Hypothek Makler oder Kreditgeber und bewegen sich schnell auf Bedingungen zustimmen, wenn Sie nicht bereits getan haben. Dies ist, wenn Sie sich entscheiden, ob sie mit dem festen Zinssatz oder variabel verzinslichen Hypotheken gehen und ob die Punkte (siehe "Picking ein Team") zu zahlen. Erwarten Sie, um $ 50 bis $ 75 für eine Bonitätsprüfung an diesem Punkt, und weitere $ 150 auf durchschnittlich $ 300 für eine Würdigung der Heimat zu bezahlen. Die meisten anderen Gebühren fällig werden bei der Abschlussveranstaltung.

Wenn Sie nicht bereits eine haben, in die Aufnahme eines Hausbesitzer-Versicherung suchen, auch. Fragen Sie nach Empfehlungen von Freunden, Ihrem Rechtsanwalt oder Ihrer Immobilienmakler. Die meisten Kreditgeber verlangen, dass Sie Hausbesitzer Versicherung haben anstelle, bevor sie Ihr Darlehen genehmigen werde.

Zusätzlich zu der Beurteilung, dass der Darlehensgeber wird von zu Hause aus machen, sollten Sie mieten Ihre eigenen Hause Inspektor. Auch für Empfehlungen fragen, oder erkundigen Sie sich bei der American Society of Home Inspektoren, eine Handelsgruppe. Eine Inspektion kostet ca. $ 300, im Durchschnitt und bis zu $ ​​1.000 für eine große Aufgabe und dauert zwei Stunden oder mehr.

Stellen Sie sich auch während der Prüfung anwesend, weil Sie viel über Ihr Haus wird zu lernen, einschließlich seiner allgemeinen Zustand, Baustoffe, Verdrahtung und Heizung. Wenn der Inspektor auftaucht große Probleme, wie ein Dach, das ausgetauscht werden muss, dann fragen Sie Ihren Rechtsanwalt oder Vertreter, um es mit dem Verkäufer zu diskutieren. Sie wollen entweder der Verkäufer, um das Problem zu beheben, bevor Sie in, zu verschieben oder Abzug der Kosten für die Reparatur von der Endpreis. Wenn der Verkäufer nicht an beiden Heilmittel stimmen Sie kann beschließen, zu Fuß entfernt von der Sache, die Sie tun können, ohne Strafe, wenn Sie diese Kontingenz in den Vertrag geschrieben haben.

Über zwei Tage vor dem eigentlichen Abschluss wird Sie eine endgültige HUD Settlement Statement von Ihrem Kreditgeber, die alle Gebühren, die sie erwarten, dass bei Schließung bezahlen können listet erhalten.

Überprüfen es sorgfältig. Es gehören Dinge wie die Kosten der Titel Versicherung, die Sie und die Kreditgeber von allen Ansprüchen jemand machen hinsichtlich des Eigentums an Ihrer Immobilie kann schützt. Die Kosten für die Titel-Versicherung variiert von Staat zu Staat, aber in der Regel kommt bei weniger als 1 Prozent (in Iowa, so wenig wie 0,1 Prozent plus eine feste Gebühr) des Heims Preis.

Der Kreditgeber kann auch verlangen, dass Sie ein Treuhandkonto, die darauf tippen, wenn Sie hinter Ihrer Hypothek oder Grundsteuer Zahlungen fallen können etablieren. Kreditgeber können Einlagen von bis zu zwei Monate im Wert von Zahlungen erfordern.

Nach all diesen ganzen Zirkus, ist die tatsächliche Schließung oft etwas enttäuschend, wenn auch vielleicht noch nervenaufreibend. Es ist ein Ritual Affäre mit dem Zoll, die nach Region unterscheiden. Ihr Anwalt oder Immobilienmakler können Sie sich auf die Angaben informieren.