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FHA und VA-Darlehen
Bei der Verwendung eines VA oder FHA Darlehen sind, um den Kauf zu finanzieren, müssen Sie diese Informationen in Ihr Angebot. Dies liegt daran, Staatsanleihen zusätzliche finanzielle und Leistungsverpflichtungen legen auf den Verkäufer.
Nicht zulässigen Gebühren
Zuerst verbieten VA und FHA Darlehen Käufer von der Zahlung bestimmter Arten von Gebühren, die oft von den Kreditgebern, Treuhand-Unternehmen, Verrechnungsstellen und Titel Unternehmen geladen sind. Sie werden als "nicht zulässigen" Gebühren. Sie haben noch irgendwie aufgeladen bekommen, aber als Käufer, Sie sind "nicht erlaubt", sie zu bezahlen. Das Ergebnis ist, dass der Verkäufer bis Ende zahlen sie anstelle von Ihnen.
Die meisten dieser "nicht zulässigen" Gebühren kommen aus Ihrem Kreditgeber. Zu der Zeit, die Sie machen ein Angebot du schon gewesen sein sollte vorqualifizierten durch ein Darlehen Offizier, so dass Sie oder Ihr Makler kann fragen, wie viel des Darlehensgebers nicht zulässigen Gebühren sein werden. Erfahrene Agenten sollte auch eine Vorstellung davon haben, was nicht zulässigen Gebühren werden von der Treuhand-oder Settlement-Agent und der Rechtstitel-Versicherer in Rechnung gestellt.
Da diese Gebühren der Verkäufer nicht auf ein Angebot mit konventionellen Finanzierung würde bezahlen sind, müssen diese Informationen in Ihr Angebot einbezogen werden. Sie sollten auch erkennen, dass da der Verkäufer zahlen werden diese zusätzlichen Gebühren, sie kann ein wenig weniger auf den Preis verhandelbar.
VA und FHA Appraisals
Home Beurteilung Inspektionen an FHA und VA-Darlehen sind ein wenig detaillierter als bei herkömmlichen Darlehen (und teurer). Die Gutachter sind verpflichtet, bestimmte Mindest-Inspektionen durchzuführen sowie auszuwerten den Marktwert der Immobilie. Obwohl diese Kontrollen nicht als eine berufliche Heimat Inspektion detailliert und sollten nicht als Ersatz, manchmal Reparaturen erforderlich sind.
Dies sind zusätzliche Kosten der Verkäufer nicht verpflichtet, für jemanden, den Erhalt einer klassischen Finanzierung zu zahlen wäre, damit Ihr Angebot sollte eine maximale Zahl für diese Instandsetzungsarbeiten umfassen. Ansonsten ist der Verkäufer der Unterzeichnung der Gegenwert von einem Blankoscheck, und sie wollen nicht das zu tun.
Zur gleichen Zeit wird was auch immer Sie setzen in Gestalt am ehesten beeinflussen die Bereitschaft des Verkäufers, über den Preis verhandeln. Wenn Sie $ 500 setzen als eine Schätzung, kann der Verkäufer 500 $ weniger verhandelbar auf ihren Kurs zu sein. Wenn keine Reparaturen erforderlich sind, können Sie in der Lage, das Haus für 500 $ weniger bekommen als das, was Sie und der Verkäufer einig, da der Preis zu haben. Die Lösung ist eine Klausel, Ihr Angebot, die ungefähr so geht hinzuzufügen. "Wenn erforderlichen Reparaturen kosten weniger als die zulässige Höchstmenge, wird der Überschuss gegenüber dem Schlusskurs Käufers anzurechnen."
