Marin County Real Estate

Die meisten Käufer haben nicht genug Geld zur Verfügung, um ein Haus zu kaufen, so dass sie brauchen, um eine Hypothek zu erhalten, um den Kauf zu finanzieren. Da Sie wahrscheinlich Ihren Kauf davon abhängig eine Hypothek, hat der Verkäufer das Recht, über Ihre Finanzierung Pläne informiert werden, um sie zu bewerten. Das ist einer der Hauptgründe, dass die Finanzierung Details in Ihrem Angebot enthalten sind.

Anzahlung

Als Teil Ihres Angebotes dar, müssen Sie die Größe Ihrer Anzahlung offenzulegen. Wiederum ermöglicht dies dem Verkäufer Ihre Wahrscheinlichkeit der Erlangung einer home loan bewerten. Es ist einfacher, für eine Hypothek genehmigt zu bekommen, wenn Sie eine größere Anzahlung zu machen. Die Underwriting-Richtlinien weniger streng sind.

Zinssatz

Ein weiterer Grund für die Finanzierung einschließlich Informationen in Ihr Angebot ist, sich selbst zu schützen. Wenn die Zinsen plötzlich steigen flüchtig und schnell, wie es manchmal geschieht, können Sie bei einer Hypothek Zahlung viel höher als erwartet suchen. Indem eine maximal zulässige Zinssatz im Angebot, werden Sie schützen sich vor einem solchen Ereignis.

Zur gleichen Zeit, wird der Verkäufer wahrscheinlich wollen, um zu sehen, dass Sie eine gewisse Flexibilität in den Finanzierungskonditionen Sie bereit sind zu akzeptieren. Wenn die Zinsen derzeit bei acht Prozent und geben Sie an, das ist die höchste Rate akzeptieren Sie, würden Sie in der Lage sein, den Vertrag ohne Strafe stornieren, wenn die Zinsen stiegen über diesen Punkt. Der Verkäufer würde leiden, weil sie wertvolle Marketing-Zeit verloren haben und können ihre eigenen Pläne gemacht basierend auf dem erfolgreichen Abschluss der Transaktion haben.

Asking for Closing Kosten und Finanzierung Incentives

Es kann vorkommen, dass als Teil Ihres Angebots, Sie der Verkäufer, alle oder einen Teil Ihrer Kosten schließen zahlen anfordern oder bieten einige andere finanzielle Anreize. Eine häufige Anforderung fordert den Verkäufer, Mittel bereitzustellen, um vorübergehend kaufen Sie Ihre Zinssatz für das erste Jahr oder zwei. Solche Anreize können besonders effektiv, wenn ein Käufer ist fest auf Geld oder schieben ihre Qualifying-Verhältnisse an der Grenze.

Wenn Sie sich für Anreize wie diese fragen, werden Sie wahrscheinlich feststellen, die Verkäufer weniger bereit, über den Preis zu verhandeln. Nach allem, was Sie wirklich fordern ist der Verkäufer haben, um Ihnen zu helfen, etwas Geld kaufen Sie ihr Haus. Das Endergebnis ist, dass für ein wenig Erleichterung am Anfang, Sie bereit sind, ein wenig mehr auf lange Sicht zu zahlen.

Verkäufer Finanzierung

Ein weiterer Wunsch ist es, gelegentlich haben die Verkäufer "Rücken tragen" eine zweite Hypothek zu helfen, Erleichterung Ihrer Erwerb eines Eigenheims. In Fällen, in denen der Verkäufer muss nicht den gesamten Erlös aus dem Verkauf, um ihre nächste Haus zu kaufen, das ist eine Option. Der Vorteil für den Käufer ist, dass durch die Kombination Ihrer Anzahlung und die zweite Hypothek von dem Verkäufer, können Sie möglicherweise nicht zu zahlen Hypothek Versicherung und sparen Sie etwas Geld.

Wenn ein solcher Carry-back ist Teil Ihres Angebots, sollten Sie die Begriffe die Sie auf einer solchen zweiten Hypothek zu bezahlen. Denken Sie daran, dass Ihre erste Treuhandvertrag Kreditgeber diese Informationen kennen, so dass sie Ihr Darlehen kann unterschreiben muss, und sie haben bestimmte Mindestanforderungen. Die Mindestlaufzeit der zweiten Hypothek kann fünf Jahre. Die minimale Auszahlung kann "Interesse nur." Längere Hypothek Bedingungen und Zahlungen, die auch grundsätzlich sind auch akzeptabel.

Cash-Angebote

Wenn Sie einer jener seltenen Individuen, die einen Cash-Angebot um ein Haus zu kaufen sind, ist es sinnvoll, eine Dokumentation mit Ihrem Angebot, dass Sie die zur Verfügung stehenden Mittel zeigt bereitzustellen. Ein Kontoauszug wäre schön. Wenn Sie eine Bilanz oder eine andere Asset liquidieren müssen, sollte Ihr Angebot einen Zeitplan auf, wenn Sie nachweisen, Sie haben den Vermögenswert in Bargeld umgewandelt.

Weitere Angaben zur Kofinanzierung in Ihr Angebot

Ihr Angebot sollte auch Informationen darüber enthalten, ob Sie erhalten einen festen Zinssatz oder eine einstellbare Rate Hypothek. Es sollte auch angeben, ob Sie den Erhalt von herkömmlichen Finanzierung oder Erlangung eines VA oder FHA Darlehen.