Marin County Real Estate

Wenn jemand entscheidet, dass es Zeit ist, ihr Haus zu verkaufen, interviewen sie mehrere Makler aus verschiedenen Unternehmen, um zu bestimmen, welche am besten für sie ist. Sie wollen jemanden, der sie vertreten wird und jemand sie fühlen, eine effektive Arbeit bei der Vermarktung ihrer Heimat zu tun.

Allerdings, wenn jemand ein Haus kaufen entscheidet, sie in der Regel am Ende mit ihrem Makler durch reinen Zufall. Warum gehst du nicht zu Hause Käufer für einen Makler suchen die gleiche Weise, dass zu Hause Verkäufern zu tun?

Stattdessen Immobilienkäufer in der Regel am Ende mit einem Makler als Ergebnis der Beantwortung einer Werbung. Die Anzeige gibt eine kurze Zusammenfassung eines Hauses zum Verkauf zusammen mit dem Preis, aber es sagt überhaupt nichts über den Makler.

Also ... ist es wirklich einen Unterschied machen?

Listing-und Vertriebsstellen

Sie sehen, gibt es zwei "Seiten" auf jeden Verkauf. Die Auflistung Seite und der Verkaufsseite. Die meisten Angebote haben einen Agenten repräsentiert jede Seite, so gibt es generell zwei beteiligten Agenten der Seite des Verkäufers durch den Listing Agent vertreten ist. Der Käufer der Seite durch den Selling Agent (auch als Käufer-Agent genannt) vertreten.

Agenten können mit beiden Käufern und Verkäufern umgehen, aber die meisten neigen dazu, ihre Anstrengungen auf die eine oder andere zu konzentrieren. Einige haben sogar ausschließlich behandeln entweder Käufer oder Verkäufer.

So was sollten Sie tun?

Wir empfehlen, dass Sie einfach so viel Sorgfalt, um einen Immobilienmakler, wie Sie es für jede andere professionelle Vermietung nehmen. Stellen Sie Fragen. Informieren Sie sich über Ausbildung, Erfahrung und Konzentration.

Immerhin Kauf Ihrer nächsten Haus ist wahrscheinlich der größte Kauf Sie jemals in Ihrem Leben gemacht haben. Macht es mehr Sinn, Ihr Agent durch Zufall zu finden ... oder Design?

Sie machen ein Angebot mit der Listing Agent?

Für Diskussion willen an, dass Sie sehen, ist eine Eigenschaft, die "just perfect" und Sie nicht über einen Agenten noch? Machen Sie ein Angebot mit dem Listing Agent?

Nun haben die meisten Angebote beiden Agenten beteiligt. Das Listing Agent vermarktet das Haus und stellt den Verkäufer. Die Vertriebs-Agent den Käufer. Der Verkäufer zahlt die Immobilien Provisionen zu beiden Agenten.

Wenn Sie ein Angebot machen direkt mit dem Listing Agent, gibt es nur ein Mittel beteiligt statt zwei - so die Dinge funktionieren ein wenig anders.

Agentur und Offenlegung

Wenn Sie ein Angebot machen direkt mit dem Listing Agent, wird der Agent offenbaren die möglichen Arbeitsbeziehungen, die es gibt - ob sie gehen, um Sie und den Verkäufer stellen, oder einfach nur repräsentieren den Verkäufer. Es wird ein Dokument unterzeichnen genannt "agency Offenbarung", der formuliert, die Beziehung sein.

Wenn die beide Seiten, eine ethische Mittel mehr einer Transaktion Vermittler oder vielleicht eine "duale" Agent, je nach welchem ​​Zustand Sie sind in. In der Tat wird, sind sie nicht ein tatsächlicher Anwalt der beiden Parteien aber meistens ein Informationsanbieter und Verbindungsleitung .

Der Agent wird vermitteln Angebote und Gegenangebote hin und her, wird aber nicht Gutachten zu einer oder der anderen Partei auf, wie "verhandelbar" die andere Partei sein könnte. Darüber hinaus wird sie beantworten Fragen, erklären, was die Transaktion fortschreitet, Vorschläge machen, ob Inspektionen immer ist eine gute Idee - und so weiter - aber sie werden nicht Ihr Anwalt oder der Anwalt des Verkäufers sein.

Wenn der Agent offenbart, dass sie nur für den Verkäufer tätig, dann sind sie der Anwalt des Verkäufers - und Sie sind auf eigene Faust.

Fahrbahnunebenheiten und Fazit?

Die meisten Immobilien-Transaktionen gehen in Ordnung, aber fast jeder hat eine Herausforderung oder zwei. Diese Herausforderungen sind oft Routine, aber manchmal auch nicht. Eine Partei kann kommen an die Spitze in einem Rechtsstreit und die andere kann spüren, dass sie es nicht tat.

Wenn es nur ein Mittel, kann der Käufer manchmal das Gefühl, dass das Mittel der Seite des Verkäufers hat in einem Rechtsstreit. Oft ist die Kritik nicht verdient, aber die menschliche Natur ist, was es ist - es passiert.

Am Ende, eine fundierte Entscheidung. Wenn Sie erwägen, ein Angebot direkt an den Listing Agent sind, Fragen zu stellen. Was gibst du, indem nicht mit Ihren eigenen Agenten? Was werden Sie durch die Vorlage eines Angebots über das Listing Agent zu gewinnen? Wenn Sie Ihre Antworten zu bekommen, treffen Sie Ihre Entscheidung, was Sie tun wollen.

Warum Listing Agents Werbung - ist es, was Sie denken?

Listing Agenten platzieren Anzeigen aus mehreren Gründen. Zuerst müssen sie an den Verkäufer zeigen, dass sie etwas tun, um ihr Haus zu verkaufen. Zweitens, indem die zeigen, wie viel sie zu werben, können sie auch gewinnen andere Personen, die von dem Verkauf ihrer Immobilie denken.

Sie verweisen auf ihre Anzeigen, um ihre Kunden zu zeigen, dass sie aggressiv Vermarktung der Immobilien. Wenn andere nach Hause Verkäufer ständig siehe Anzeigen von einem bestimmten Makler, sind sie geneigt zu wollen, mit diesem Makler Liste, auch. Also auch wenn die Anzeigen, wie sie in Richtung Hauskäufer gerichtet aussehen, haben sie oft einen anderen Zweck. Zu Hause Verkäufer anzuziehen.

Was Verkäufer in der Regel nicht wissen, ist, dass ein Listing Agent wahre Schwerpunkt Marketing gegenüber anderen Makler, nicht die allgemeine Öffentlichkeit gerichtet ist. Ihr Hauptziel ist es, davon zu überzeugen, die Vertriebsstellen (Käufer Agenten), um Käufer zu finden und Angebote. Dies ist eine gute Sache, denn wenn man ein Haus verkauft werden, können Sie so viele wie möglich Realtors bringt Käufer um einen Blick nehmen wollen. Die meisten von einem Listing Agent-Marketing-Bemühungen gegenüber anderen Realtors sind unsichtbar für die breite Öffentlichkeit, aber es ist, wenn eine effektive Listing Agent macht einen Verkäufer Hause die meisten gut.

Darüber hinaus haben viele Auflistung Agenten haben jetzt "-Teams." Ein Mitglied des Teams wird wahrscheinlich eine lizenzierte Agenten, der in der beschriebenen Weise direkt unterhalb wirkt sein:

Vertriebsstellen (Käufer Agenten) zu tun werben Wohnungen zu verkaufen, um Käufer anzulocken. Obwohl die Anzeigen zu vermarkten haben eine bestimmte Eigenschaft, sind sie meist sollen Käufer im Allgemeinen zu gewinnen - nicht ein Käufer für diese spezielle Eigenschaft. Der Agent würde mich freuen, wenn Sie kaufen die Immobilie, die Sie aufgerufen haben, aber es passiert so selten, dass sie nicht erwarten.

Was passiert, wenn Sie auf eine Immobilienanzeige nennen ist, dass man oft einen Termin zu Blick auf die beworbenen Hause gehen. Während Sie auf der Suche sind in diesem Hause, werden Sie wahrscheinlich wollen, um anderen zu suchen - so der Agent zeigt Ihnen ein paar andere Häuser auch. Schließlich werden Sie und der Makler Null auf, was Sie brauchen, und in der richtigen Preisklasse gefallen und Sie werden ein Angebot zu machen.

Das ist, wie die meisten Käufer ihre Makler zu finden - ". Unfall" durch

Finden und mit Ihren eigenen Grundstücksmakler

Eigentlich ist das Beste, was für Sie tun, wenn Sie eine Anzeige in der Zeitung sehen, Ihre eigenen Makler anrufen und ihnen sagen über die Anzeige. Da in der Regel nicht in Adressen Anzeigen erscheinen, wird Ihr Makler nennen Listing Agent und herauszufinden, die MLS-Nummer für die Eigenschaft. Wenn die Liste ist im Internet, ist es wahrscheinlich bereits die MLS Nummer.

Die MLS-Nummer ermöglicht es dem Agenten, um die Liste direkt auf dem Multiple Listing Service Computer zuzugreifen. Das verrät viel mehr Informationen als das, was ist für Sie im Web.

Das Haus kann sich als ein großes Haus für Sie sein, aber es kann auch eine Eigenschaft der Makler bereits berücksichtigt hat, weil es zu sichernden einem langen lauten Straße und Sie haben Ihr Makler gesagt, Sie wollten eine ruhige Nachbarschaft.

Sie müssen einen Agenten zu finden - Wie machst du das?

Wenn Sie dies lesen, sind Sie wahrscheinlich auf dem Internet. Ein Schlüssel zu einer erfolgreichen Beziehung zwischen einem Makler und ihre Kunden ist, dass neben der Vertretung Ihrer Interessen kompetent, sie erziehen Sie über den Prozess, wie es sich entwickelt. Also nicht einfach für Immobilien im Web suchen - suchen Sie nach einem Mittel, das Sie informiert über den Prozess.

Empfehlungen sind immer ein guter Weg zu gehen. Vielleicht ein Freund, Kollege oder ein Familienmitglied vor kurzem ein Haus gekauft in der gleichen Gemeinde und hatte eine gute Erfahrung. Allerdings, wenn sie ein Haus zwanzig Meilen von wo Sie verschieben möchten, haben, kann es nicht eine gute Idee, um die gleiche Makler verwenden.

Sie wollen einen Agenten, der die Gegend kennt im Detail und hat bereits viele der Häuser zum Verkauf in dieser Gemeinschaft angeklickte. Gemeinschaft Wissen sollte für Sie wichtig sein, da sind Sie nicht nur den Kauf eines Hauses. Sie kaufen ein Haus in einer lokalen Nachbarschaft in einer bestimmten Gemeinschaft.

Jeder Makler kann Ihnen zeigen, jede Eigenschaft für den Verkauf in der Multiple Listing Service. Seit dem ist wahr, können Sie jede Immobilien-Büro und finden Sie einen Makler bereit Ihnen zu zeigen, Häuser zu verkaufen. Das Problem ist, dass Sie nicht wissen, ob Sie zu einem ausgezeichneten Makler oder einen faulen inaktive sprechen.

Einkaufen für einen Agenten

Ihr erster Schritt sollte sein, für einen Makler kaufen, nicht für Immobilien-Shop. Shop für einen Grundstücksmakler, wie Sie für einen guten Anwalt, Buchhalter, Mechaniker, Klempner, Arzt, Finanzberater oder anderen professionellen Shop würde.

Nun, da wir das Internet haben, haben Sie mehr Informationen an Ihren Fingerspitzen als Käufer aus der Vergangenheit. Das Internet ist ein guter Ort, um zu starten. Es gibt viele Verzeichnisse, die Liste Agenten, zzgl. Suchmaschinen auch. Stöbern Sie in den Seiten. Wenn ein Agent hat viele Informationen über ihre Website und scheint wirklich zu informieren Immobilienkäufer betrifft, ist das wohl eine bessere Wahl als jemand, dessen Website nur erzählt, wie gut sie sind.

Der Kunde sollte im Mittelpunkt, nicht das Mittel sein. Zur gleichen Zeit, haben Agenten, sich aggressiv zu vermarkten - sonst werden Sie nicht bemerken.

Wenn Automobile wurden Häuser

Stellen Sie sich vor, dass Autos wie Immobilien verkauft werden, mit nicht mehr Auto viel oder Autohäusern. Sowohl neue als auch gebrauchte Autos sind nur auf der Straße geparkt. Also, wenn Sie einen Ford wollen, gibt es nicht mehr Ford-Händler. No more Lexus Händlern oder jede andere Art von Händlern, entweder. Wenn Sie für ein Auto auf eigene Faust suchen wollen, müssen Sie nur herumfahren und sehen, was Sie finden können. Auch dann können Sie nur an der Außenseite aussehen, weil Sie nicht über die Tasten.

Es gibt einige Leute, die die Schlüssel haben. Sie haben auch einen Computer, auf dem sie, wo all die Autos geparkt sind, sagt, welches Modell und Jahr sind sie, welche Größe sie haben Motor und wie viele Meilen sind auf dem Tacho. Sie bekommen eine Provision für den Verkauf der Autos bezahlt.

Einige dieser beauftragten Agenten nur herumsitzen und schauen Sie sich den Computer und wartet bis das Telefon klingelt. Einige von ihnen gehen und suchen die neuen Autos, materiell zu prüfen innen und außen, und klappen Sie die Zündung ein, um den Sound des Motors zu hören. Sie sind daran interessiert, die besten Autos so ihre Kunden zukünftigen Kunden auf sie verweisen.

Mit wem würden Sie lieber nennen?

So führen Sie die Suche nach einem guten Makler

Ein Weg, um Kandidaten zu interviewen zu finden, ist für Fachleute aus Immobilien verwandte Berufe sprechen und bitten ihre Meinung. Wenn Sie jemanden wie ein Treuhandkonto Offizier, title Vertreter Hausbesitzer Versicherungsvertreter oder Darlehen Offizier eingesetzt wird wissen, werden sie in der Lage sein Makler aus dem Gebiet arbeiten sie in. empfehlen

Wenn Sie ein Darlehen Offizier zu sprechen, sicher sein, es ist jemand, der sich hauptsächlich mit Kauf Geld zuerst Vertrauen Taten und Hypotheken refinanziert statt, die zweite Vertrauen Taten oder Finanzgesellschaften. Da letztere nicht mit Realtors auf einer regelmäßigen Basis zu tun haben, werden sie nicht wissen, wer zu empfehlen.

Sie könnten nur zu telefonieren, um Immobilien-Büros und Fragen stellen. Stellen Sie den Manager jemanden empfehlen oder fragen Sie einen Makler, die er / sie von einem anderen Büro empfehlen würde. Dies wird ein wenig schwierig, weil der Makler wird Sie bitten "verlost" werden eine Provision, aber Sie werden herausfinden, wer sie als Wettbewerber gegenüber.

Eine neue Alternative zur Suche nach einem Makler ist das Internet. Schauen Sie für Makler, die sich bewerben, nicht Eigentum. So haben Sie eine ziemlich gute Idee, die Sie immer ein "Käufer" Agent anstelle eines Listing Agent werden. Schauen Sie, ob ihre Web-Seite bietet Ihnen etwas in der Art von Informationen oder andere Dienstleistungen statt nur zu sagen, sie sind "die Nummer eins." Sie wollen jemanden, der Wert für Sie darstellen, nicht jemand, der voll ist "puff".

Interview mit einem guten Makler

Wenn Sie Makler für das Vorstellungsgespräch, Sie wollen jemanden, der über Sie betroffen sein werden und kümmert sich um Ihre Interessen zu nehmen. Sie wollen jemanden, der bereit ist Wissen von Häusern zum Verkauf angeboten und zeigt nicht, rufen Sie zurück, nachdem sie "auf dem Computer zu überprüfen." Das Wissen bereit zeigt, haben sie tatsächlich Vorschau Häusern gewesen und nicht nur herumsitzen wartet auf die Telefon klingelt.

Sie wollen auch jemanden scharf genug, um Ihnen Fragen stellen als auch, wie Sie Ihre Finanz-und Schuldenkrise Informationen. Durch diese Fragen, ein guter Makler wird in der Lage sein, um die richtige Preisspanne bestimmen Sie achten sollten in. Mit der Frage über Ihre Familie, wird ein Agent in der Lage sein zu sagen, ob das, was Sie in einem Haus brauchen, ist etwas in Ihrer Preisklasse . Sie wollen einen Makler, die mutig genug ist, um gerade mit dir reden, anstatt immer zu sagen, was Sie hören wollen.

Wenn ein Grundstücksmakler fordert mich mit dir treffen

Schließlich wird jeder anständige Agent immer für einen Termin mit dir treffen fragen, auch. Es ist nur natürlich, da sie ihren Lebensunterhalt verdienen, indem Provisionen. Allerdings sind auch Realtors soll als Agent, mit Blick für Ihre Interessen vor ihrem eigenen. Sie wollen einen Makler, der diese Verantwortung sehr ernst nimmt. Wenn jemand scheint zu viel, wie einfach ein Verkäufer, dann sollten Sie vielleicht schauen ein wenig weiter.