Marin County Real Estate

Wenn sich jemand entscheidet, ist es Zeit, ihr Haus verkaufen, interviewen sie mehrere Makler aus verschiedenen Unternehmen zu bestimmen, welche am besten für sie ist. Sie wollen jemanden, der sie vertreten wird und jemand sie fühlen wird eine effektive Arbeit bei der Vermarktung ihrer Heimat zu tun.

Allerdings, wenn jemand ein Haus kaufen entscheidet, sie in der Regel am Ende mit ihrem Makler durch reinen Zufall. Warum gehst du nicht zu Hause Käufer für einen Makler zu suchen auf die gleiche Weise, dass zu Hause Anbietern zu tun?

Stattdessen Immobilienkäufer in der Regel am Ende mit einem Makler als Ergebnis der Beantwortung einer Anzeige. Die Anzeige wird eine kurze Zusammenfassung eines Hauses zum Verkauf zusammen mit dem Preis, aber es sagt gar nichts über den Makler.

Also ... ist es wirklich einen Unterschied machen?

Listing Agents und Vertriebsstellen

Sie sehen, gibt es zwei "Seiten" auf jeden Verkauf. Die Auflistung Seite und der Verkaufsseite. Die meisten Angebote haben einen Agenten repräsentiert jeder Seite, so gibt es generell zwei beteiligten Agenten des Verkäufers Seite vom Listingmakler vertreten ist. Seite des Käufers wird durch den Selling Agent (auch als Agent des Käufers bekannt) vertreten.

Agenten können mit Käufern und Verkäufern zu tun, aber die meisten neigen dazu, ihre Anstrengungen auf die eine oder andere zu konzentrieren. Einige haben sogar ausschließlich handhaben weder Käufer noch Verkäufer.

So was sollten Sie tun?

Wir haben einfach empfehlen, dass Sie so viel Sorgfalt, um einen Makler, wie Sie es für jede andere professionelle Vermietung zu nehmen. Fragen stellen. Informieren Sie sich über Ausbildung, Erfahrung und Fokus.

Schließlich kaufen Sie Ihre nächste Haus ist wahrscheinlich die größte Bestellung, die Sie jemals in Ihrem Leben gemacht habe. Macht es mehr Sinn, Ihren Agenten durch Zufall zu finden ... oder Design?

Machen Sie ein Angebot mit den Listing Agent?

Um der Diskussion willen: Angenommen, Sie sehen, ist eine Eigenschaft, die "einfach perfekt", und Sie nicht über einen Agenten noch? Haben Sie ein Angebot machen, mit dem Listing Agent?

Nun haben die meisten Angebote für zwei Agenten beteiligt. Das Listing Agent vermarktet das Haus und stellt den Verkäufer. Die Vertriebs-Agent den Käufer. Der Verkäufer zahlt die Immobilien-Provisionen an beiden Agenten.

Wenn Sie ein Angebot zu machen direkt mit dem Listing Agent, gibt es nur einen Agenten involviert statt zwei - so etwas funktioniert ein wenig anders.

Agentur und Offenlegung

Wenn Sie ein Angebot zu machen direkt mit dem Listing Agent, wird der Agent offenbart die möglichen Arbeitsbeziehungen, die es gibt - ob sie gehen, um sowohl Ihnen als auch den Verkäufer stellen, oder einfach nur repräsentieren den Verkäufer. Es wird ein Dokument, das Sie unterschreiben ein so genanntes "Agentur Offenlegung", die präzisiert, die Beziehung zu sein.

Wenn beide Seiten repräsentierenden, eine ethische Agent mehr einer Transaktion Vermittler oder vielleicht einer "dualen" Agent, je nachdem, in welchem ​​Zustand Sie sich befinden In der Tat wird, sind sie nicht ein tatsächlicher Anwalt einer der beiden Parteien aber vor allem ein Informations-und Kommunikations-Anbieter Conduit .

Der Agent wird vermittelt Angebote und kontraproduktiv bietet hin und her, allerdings kann hier kein Meinungen zum einen oder dem anderen ab, wie "verhandelbar" die andere Partei sein könnte. Darüber hinaus wird sie beantworten Fragen, erklären Dinge, wie die Transaktion fortschreitet, machen Sie Vorschläge, ob es nun um Inspektionen ist eine gute Idee - und so weiter - aber sie werden nicht Ihren Anwalt oder der Anwalt des Verkäufers.

Wenn der Agent offenbart, dass sie nur für den Verkäufer tätig, dann sind sie der Anwalt des Verkäufers - und Sie sind auf eigene Faust.

Fahrbahnunebenheiten und Fazit?

Die meisten Immobilien-Transaktionen gehen in Ordnung, aber fast jeder hat ein oder zwei Herausforderung. Diese Herausforderungen sind oft Routine, aber manchmal auch nicht. Eine Partei kann kommen an die Spitze in einem Rechtsstreit, der andere vielleicht das Gefühl, dass sie es nicht taten.

Wenn es nur einen Agenten, kann der Käufer manchmal das Gefühl, dass der Agent des Verkäufers Seite nahm in einem Rechtsstreit. Oft ist die Kritik nicht verdient, aber die menschliche Natur nun einmal ist - es passiert.

Am Ende, eine fundierte Entscheidung. Wenn Sie erwägen, ein Angebot direkt an die Listingmakler werden, Fragen zu stellen. Was machst du Aufgeben durch nicht das eigene Agenten? Was werden Sie durch die Vorlage eines Angebots über den Listingmakler zu gewinnen? Wenn Sie Ihre Antworten zu bekommen, treffen Sie Ihre Entscheidung auf das, was Sie tun möchten.

Warum Listing Makler Annoncieren - Is It What You Think?

Listing Agenten platzieren Anzeigen aus mehreren Gründen. Erstens müssen sie den Verkäufer zeigen, dass sie etwas tun, um ihr Haus zu verkaufen. Zweitens, indem sie zeigt, wie viel sie zu werben, können sie auch gerne von anderen Personen, die dem Verkauf ihrer Immobilie nachdenken.

Sie verweisen auf ihre Anzeigen an ihre Kunden zeigen, dass sie aggressiv die Vermarktung der Immobilie. Wenn andere nach Hause Verkäufer ständig Anzeigen sehen, von einem bestimmten Makler, sind sie geneigt zu wollen, mit diesem Makler Liste auch. Obwohl also die Anzeigen, wie sie nach Hause Käufer gerichtet sind aussehen, haben sie oft einen anderen Zweck. Um nach Hause Verkäufer anzuziehen.

Was Verkäufer normalerweise nicht zu realisieren ist, das eine Liste Agenten wahr Schwerpunkt Marketing gegenüber anderen Realtors, nicht die allgemeine Öffentlichkeit gerichtet ist. Deren Hauptziel ist es, davon zu überzeugen, die Vertriebsstellen (Käufer-Agenten), um Käufer zu finden und machen Angebote. Dies ist eine gute Sache, denn wenn man ein Haus verkauft werden, können Sie so viele wie möglich Realtors bringt Käufer um einen Blick darauf werfen wollen. Die meisten der Börsennotiz Agenten Marketingbemühungen auf andere Realtors sind unsichtbar für die breite Öffentlichkeit, aber es ist, wenn eine effektive Listingmakler macht einen Verkäufer zu Hause am meisten Gutes.

Darüber hinaus haben viele Auflistung Agenten haben jetzt "-Teams." Ein Mitglied des Teams wird wahrscheinlich eine lizenzierte Agenten, der in der beschriebenen Weise direkt unterhalb wirkt sein:

Selling Agents (Käufer-Agenten) zu tun werben Wohnungen zu verkaufen, um Käufer anzulocken. Obwohl die Anzeigen auf den Markt haben eine bestimmte Eigenschaft, werden sie meist sollen Käufer locken im Allgemeinen - nicht ein Käufer für diese spezifische Eigenschaft. Der Agent würde mich freuen, wenn Sie kaufen die Immobilie, die Sie aufgerufen haben, aber es passiert so selten, dass sie nicht erwarten.

Was passiert, wenn Sie auf eine Immobilienanzeige nennen ist, dass man oft einen Termin, um Blick auf die beworbenen nach Hause gehen. Während Sie heraus suchen an diesem Hause, werden Sie wahrscheinlich wollen, auf andere zu schauen - so der Agent wird Ihnen zeigen, ein paar andere Häuser auch. Schließlich werden Sie und die Makler in Null auf, was Sie brauchen und in der richtigen Preisklasse gefällt und Sie erhalten ein Angebot zu machen.

Das ist, wie die meisten Käufer ihre Makler zu finden - ". Unfall" durch

Suchen und Verwenden Sie Ihre eigene Realtor

Eigentlich ist es das Beste für Sie zu tun, wenn Sie eine Anzeige in der Zeitung sehen, eine eigene Makler anrufen und ihnen sagen über die Anzeige. Da Adressen in der Regel nicht in der Werbung angezeigt werden, wird Ihr Makler nennen Listingmakler und herauszufinden, die MLS-Nummer für die Immobilie. Wenn die Liste ist im Internet, ist es wahrscheinlich bereits die MLS-Nummer.

Die MLS-Nummer ermöglicht es dem Agenten, um die Liste direkt auf dem Multiple Listing Service-Computer zugreifen. Das verrät viel mehr Informationen als das, was steht Ihnen im Internet.

Das Haus kann sich als eine großartige Heimat für Sie sein, es kann aber auch eine Eigenschaft der Makler bereits außer Acht gelassen hat, weil es gesichert zu einer belebten lauten Straße, und Sie haben Ihr Makler gesagt, Sie wollten einen ruhigen Nachbarschaft sein.

Sie müssen einen Agenten zu finden - Wie machst du das?

Wenn Sie dies lesen, sind Sie wahrscheinlich auf dem Internet. Ein Schlüssel zu einer erfolgreichen Beziehung zwischen einem Makler und ihre Kunden ist, dass, zusätzlich zu vertreten Ihre Interessen kompetent, sie erziehen Sie über die weitere Ausgestaltung einzubeziehen. Also nicht einfach für Immobilien im Internet schauen - schauen für einen Agenten, der Sie informiert über den Prozess.

Empfehlungen sind immer ein guter Weg zu gehen. Vielleicht ein Freund, Kollege oder ein Familienmitglied vor kurzem ein Haus gekauft in der gleichen Gemeinde und hatte eine gute Erfahrung. Allerdings, wenn sie ein Haus 20 Meilen, von wo aus Sie verschieben möchten, gekauft, kann es keine gute Idee, um die gleiche Makler nutzen sein.

Sie möchten einen Agenten, der die Gegend kennt im Detail und hat bereits viele der Häuser zum Verkauf in dieser Gemeinschaft vorgeführt. Gemeinschaft Wissen sollte es wichtig sein, weil du du bist nicht nur ein Haus zu kaufen. Sie kaufen ein Haus in einer lokalen Nachbarschaft in einer bestimmten Gemeinde.

Jeder Makler kann Ihnen zeigen, jede Eigenschaft available for sale in dem Multiple Listing Service. Da das ist wahr, können Sie jede Immobilien-Büro und finden Sie einen Makler bereit, Ihnen zu zeigen, Häuser zum Verkauf. Das Problem ist, dass Sie nicht wissen, ob Sie zu einem ausgezeichneten Makler oder einen faulen inaktive sprechen.

Einkaufen für einen Agenten

Ihr erster Schritt sollte sein, für einen Makler zu bestellen, nicht für Property Shop. Geschäft für a Realtor so, wie Sie für einen guten Anwalt, Buchhalter, Mechaniker, Klempner, Arzt, Finanzberater oder andere professionelle Shop würde.

Jetzt, da wir das Internet haben, haben Sie mehr Informationen an Ihren Fingerspitzen als Käufer aus der Vergangenheit. Das Web ist ein guter Anfang. Es gibt viele Verzeichnisse, die Liste Agenten, plus Suchmaschinen auch. Stöbern Sie in den Seiten. Wenn ein Agent, die viele Informationen auf ihrer Website und scheint wirklich um die Information der betroffenen Hauskäufer, das ist wohl eine bessere Wahl als jemand, dessen Webseite nur erzählt, wie gut sie sind.

Der Kunde sollte im Mittelpunkt, nicht das Mittel sein. Zur gleichen Zeit, haben Agenten, sich aggressiv zu vermarkten - sonst werden Sie nicht bemerken.

Wenn Automobile wurden Häuser

Stellen Sie sich vor, dass Autos wie Immobilien verkauft werden, mit dem Auto nicht mehr viel oder Händlern. Neue und gebrauchte Autos sind nur auf der Straße geparkt. Wenn Sie also einen Ford wollen, gibt es nicht mehr Ford-Händlern. No more Lexus Händlern oder jede andere Art von Händlern, entweder. Wenn Sie sich für ein Auto auf eigene Faust suchen, die Sie gerade herum fahren und sehen, was Sie finden können. Selbst dann kann man nur an der Außenseite aussehen, weil Sie nicht über die Tasten.

Es gibt einige Leute, die die Schlüssel haben. Sie haben auch einen Computer, der ihnen, wo alle Autos geparkt sind, erzählt, was das Modell und Baujahr sind sie, welche Größe sie haben Motors, und wie viele Meilen auf dem Tacho stehen. Sie bekommen eine Provision für den Verkauf der Autos bezahlt.

Einige von diesen beauftragten Agenten nur herumsitzen und schauen Sie sich den Computer und wartet bis das Telefon klingelt. Einige von ihnen gehen und suchen Sie die neuen Autos, materiell zu prüfen Innen und Außen, und klappen Sie die Zündung ein, um den Sound des Motors zu hören. Sie sind daran interessiert, die besten Autos so ihren Kunden künftig Kunden auf sie verweisen.

Mit wem würden Sie lieber anrufen?

So führen Sie die Suche nach einem guten Makler

Eine Möglichkeit, Kandidaten zu Interview zu finden, ist für Fachleute aus Immobilien verwandten Berufen zu sprechen und ihre Meinung fragen. Falls Sie jemanden als Escrow-Offizier, Titel Vertreter, Haus-und Wohnungseigentümer Versicherungsvertreter oder Darlehen Offizier eingesetzt wird wissen, werden sie in der Lage, Realtors aus dem Bereich sie arbeiten in. empfehlen

Wenn Sie ein Darlehen Offizier sprechen, sicher sein, es ist jemand, der sich hauptsächlich mit Kauf Geld zuerst Vertrauen Urkunden und Hypotheken refinanziert statt, die zweite Vertrauen Taten, oder Finanzgesellschaften. Da letztere nicht mit Realtors auf einer regelmäßigen Basis zu tun haben, werden sie nicht wissen, wer zu empfehlen.

Sie könnten nur zu telefonieren, um Immobilien-Büros und Fragen stellen. Bitten Sie den Manager jemanden empfehlen oder fragen Sie einen Makler, die er / sie von einem anderen Büro empfehlen würde. Dies wird ein wenig schwierig, weil der Makler fragen Sie wird "verschenkt" werden, eine Provision, aber Sie werden herausfinden, wer sie als Konkurrenten gegenüber.

Eine neue Alternative zur Suche nach einem Makler ist das Internet. Suchen Sie nach Realtors, die sich selbst werben, nicht Eigentum. So haben Sie eine ziemlich gute Idee, die Sie immer ein "Käufermarkt" Agent anstelle eines Listingmakler werden. Schauen Sie nach, ob ihre Web-Seite bietet Ihnen etwas in der Art von Informationen oder sonstige Leistungen, anstatt nur zu sagen du sie "die Nummer eins." Sie wollen jemanden von Wert für euch ein, nicht jemand, der voll ist "puff".

Interview mit einem guten Makler

Wenn Sie Makler für das Vorstellungsgespräch, möchten Sie jemanden, der über Sie betroffen sein werden und kümmern uns um Ihre Interessen richten. Sie wollen jemanden, der bereit Kenntnisse der Häuser zum Verkauf demonstriert und muss nicht rufen wir Sie zurück, nachdem sie "auf dem Computer zu überprüfen." Dieses Wissen bereit zeigt, haben sie tatsächlich aus der Vorschau Häusern gewesen und nicht einfach nur herumsitzen warten auf die Telefon klingelt.

Sie wollen auch jemand scharf genug, um dir Fragen stellen als auch, wie Ihre finanzielle Schulden und Informationen. Durch diese Fragen, ein guter Makler in der Lage sein, um die richtige Preisklasse bestimmen Sie suchen sollten in. Mit der Frage über Ihre Familie, wird ein Agent in der Lage sein zu sagen, ob, was Sie in einem Heim brauchen, ist etwas in Ihrer Preisklasse . Sie wollen einen Makler, der kühn genug, gerade mit Ihnen reden, statt immer sage Ihnen, was Sie hören wollen.

Wenn ein Makler fordert mich mit dir treffen

Schließlich wird jede anständige Agent immer für einen Termin mit dir treffen bitten, auch. Es ist nur natürlich, da sie ihren Lebensunterhalt zu verdienen durch Provisionen. Allerdings sind auch Realtors soll als Ihr Agent, mit Blick für Ihre Interessen vor ihrem eigenen. Sie wollen einen Makler, der diese Verantwortung sehr ernst nimmt. Wenn jemand scheint einfach zu sehr wie ein Verkäufer, dann sollten Sie vielleicht ein wenig weiter schauen.