Marin County Real Estate

Vorbereitung und Timing Ihnen helfen kann, die Best-Preis

Wenn Sie entscheiden zu verkaufen, ist das erste, was zu tun untersuchen den lokalen Wohnungsmarkt.

Konsultieren Sie die große Immobilien-Websites, wie Realtor.com, Zillow.com und HomeGain.com zu sehen, wie ähnliche Häuser in Ihrer Nachbarschaft sind preislich. Viele Zeitungen sind außerdem der Verkauf und die Preisforderungen der jüngsten Verkäufe, plus, wie lange die Häuser auf dem Markt waren. Beachten Sie die Preise für Ihre Nachbarschaft während der letzten Monate.

Prüfen Sie, wie Vertrieb liefen, sagen wir, vor einem Jahr, so erhalten Sie eine Vorstellung davon, ob der Markt heizt sich auf, Abkühlen, oder bleiben will. Diese Übung sollte Ihnen ein Gefühl dafür, was Ihr Haus wert ist.

Die Wahl eines Beraters

Sie können entscheiden, dass Sie Ihr Heim ohne einen Agenten zu verkaufen. Es ist ein attraktiver Gedanke, da Sie die 6 Prozent des Verkaufspreises, dass ein Makler in der Regel sammelt sparen würden. Aber Gleichgewicht, dass gegen die Arbeit in der Werbung ein Haus und sein jederzeit zur Verfügung, es zu zeigen beteiligt.

Wenn Sie beschließen, über einen Agenten funktionieren, nach Empfehlungen von Freunden fragen oder auf der Website und den lokalen Zeitungen für Anzeigen. Sie nicht einfach akzeptieren keine Empfehlung. Vereinbaren Sie einen Termin mit einem Agenten zu interviewen und ihn oder sie für den Job.

Bewerten Sie die Person, als ob Sie ein Käufer waren: Ist er oder sie professionell und sympathisch? Sagt er die richtigen Dinge zu machen Lust auf die Heimat zu sehen? Auch, weil der Agent wird wahrscheinlich in der Lage sein, Sie auf einen Verkaufspreis zu beraten, wie gut tut seinen Preis Halse bei den Hausaufgaben Sie auf eigene Faust gemacht hat? Lass dich nicht von einem Agenten, der nur schmeichelhaft ist, dass Sie mit einem überhöhten Preis getäuscht werden. Fahren Sie mit dem, was Sie bereits über Ihr Haus und den aktuellen Wohnungsmarkt zu kennen.

Fragen Sie, ob er oder sie wird der Agent tatsächlich zeigt das Haus sein. Einige Broker haben Spezialisten, deren Hauptaufgabe es ist, um die Liste zu gewinnen. Dann noch der des Maklers Agenten übernimmt.

The Lowdown auf Provisionen

Sobald Sie einen Agenten Ihnen gefällt, müssen Sie formell unterzeichnen eine Vereinbarung Auflistung. Dies ist ein Vertrag, Auslegen der Besonderheiten Ihres Anordnung, einschließlich wie lange Sie lassen die Agenten vertreten zu Hause und was die Entschädigung sein wird.

Viele Agenten bevorzugen eine exklusive Liste, was bedeutet, stimmen Sie zu, eine Provision unabhängig davon, ob der Agent ist eigentlich verantwortlich für das Finden der Verkäufer zahlen. Sie sollten nicht länger als drei Monate zu begehen (ein Monat, in einem heißen Markt). Falls Sie den Agenten fehlt in Begeisterung zu finden, die Sie nicht wollen, um in einer schlechten Situation gesperrt werden.

Wenn Sie die Auflistung Vereinbarung zu besprechen, diskutieren andere Themen auch. Zum Beispiel, wenn es bestimmte Zeiten, wenn Sie das Haus wollen off-limits für zu durchschreiten sind, lassen Sie das Mittel zu kennen.

Bedenken Sie außerdem, Verhandlungen über die Kommission. Wenn Ihr Haus ist teuer, könnte ein Agent nicht mit der Wimper, wenn Sie 4 oder 5 Prozent statt der üblichen vorschlagen 6. Umgekehrt, wenn Sie wissen, es ist ein Käufermarkt, prüfen, bietet den Anreiz eines höheren Provision, wenn der Agent landen können Sie einen Verkauf innerhalb von 5 Prozent Ihrer Preisvorstellung.

Nachdem Sie eine Auflistung Vereinbarung unterzeichnet haben, können Sie möchten Ihren Anwalt einen Anruf zu ihm oder ihr mitteilen, dass Sie den Verkauf Ihres Hauses und müssen helfen, Ihre Kundenmeinung zu Gebote und Verträge. Wenn Sie nicht möchten, dass für einen Anwalt zu bezahlen, sollte Ihr Agent auch in der Lage, Ihnen durch diesen Prozess führen.

Anreise für ein offenes Haus Bereit

Ob Sie auf eigene Faust zu verkaufen oder arbeiten mit einem Agenten, Sie wollen zu Fichte Ihre Haus, bevor es auf dem Markt geht.

Nehmen Sie einen objektiven Blick auf sie: Ist es überladen? Ein wenig abgenutzt und müde? Betrachten wir eine neue Lackierung. Aufräumen. Bewegen Sie nicht mehr benötigte Möbel in den Dachboden, Keller oder Speicher gemietet. Entfernen Sie einige Ihrer persönlichen Gegenstände wie Familienfotos und Kuriosa. Mähen Sie den Rasen. Pflanze blüht, ob es die richtige Jahreszeit ist. Diese scheinbar unbedeutende Details können viele Tausende von Dollar, um Ihre letztendlichen Verkaufspreis hinzuzufügen.

Wenn Sie nicht gut in solchen Dingen sind, die Einstellung einer zu Hause "Hase", jemanden mit Erfahrung bereitet Heime für Vorführungen. Ihre Gebühren mehr sein kann als durch schnellere Vertriebs-und höhere Verkaufspreise kompensiert.

Apropos, das müssen Sie auf eine Preisvorstellung zu begleichen. Dabei vergessen, was Sie ursprünglich bezahlt für das Haus, wie viel Sie auf Renovierungen oder Umbauten verbrachte, und sogar, wie viel Geld Sie für Ihr nächstes Zuhause einziehen müssen. Wenn es um die Preisgestaltung Ihrer Immobilie geht, ist der einzige Maßstab, der zählt, was vergleichbare Häuser werden für den Verkauf in Ihrer Nähe jetzt - was kann mehr, oder weniger, als man in sie versenkte.

Ihre Forschung wird bereits gegeben haben Sie eine gute Vorstellung davon, wie der Markt gespielt hat. Ihr Agent sollten Sie auch mit den vergleichbaren Umsatz und diskutieren, warum Ihr Haus sollte preislich höher oder niedriger sein.

Timing ist der Schlüssel

Beachten Sie auch, wie lange die Häuser auf dem Markt waren. Wenn Sie in einem Verkäufermarkt, sind mit beweglichen Objekte in einer Woche oder zwei, denken Sie an das Hinzufügen einer Prämie an die Preisvorstellung.

In einem Käufermarkt, ist es besonders wichtig, den richtigen Preis zu bekommen. Die kritische Zeit ist Selling innerhalb des ersten Monats nach Hause auf den Markt kommt. Wenn der Preis zu hoch ist, werden Sie ausschalten potenzielle Käufer und Agenten und dann eine harte Zeit zieht sie zurück, auch wenn Sie Ihren Sehenswürdigkeiten später zu senken.

Wenn Sie ein Angebot erhalten über Ihren Agenten zur Führung in, wie man reagieren zu fragen. Dies wird, wie Sie günstig das Haus, was der Immobilienmarkt ist in Ihrem Gebiet und Ihre Dringlichkeit zu verkaufen oder zu einem besseren Preis warten ab.

Achten Sie darauf, Ihren Anwalt oder Bevollmächtigte einen Überblick über die Kontingenz Klauseln mit dem Angebot enthalten. Zum Beispiel ist es im Allgemeinen keine gute Idee zu vereinbaren, um Ihr Zuhause mit der Kontingenz, dass der Käufer muss zuerst verkauft sein eigenes Haus zu verkaufen.

Stellen Sie außerdem sicher, dass alle Eventualitäten des Käufers innerhalb bestimmter Mengen an Zeit beschränkt sind. Zum Beispiel, wenn der Deal ist abhängig von der Heimat Ablegung einer Prüfung, so ist die Prüfung muss innerhalb von einer Woche bis 10 Tagen, nachdem ein Gebot angenommen auftreten. Das gleiche gilt nach Ablauf der Frist gilt: Machen Sie der Käufer zu einem angemessenen Zeitpunkt zu begehen, in der Regel 45 bis 60 Tagen ab Abnahme.