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Wiederverkaufswert
Es gibt viele Dinge, die beim Kauf einer Wohnung sollte. Da die meisten Immobilienkäufer eine größere und bessere Heimat eines Tages zu kaufen in der Zukunft erwarten, ist Wiederverkaufswert ein wichtiger Faktor bei der Entscheidungsfindung. Sie verwenden die Erlöse aus dem Verkauf ein Haus um das nächste zu kaufen.
Zwar kann niemand garantieren, dass Ihr Haus im Wert wachsen, gibt es Schritte, die Sie zu maximieren, dass der mögliche Gewinn kann.
Location, Location, Location "
"Location, location, location", ist eine häufige und fast abgedroschene Phrase in Immobilien Literatur. Ihr Agent kann sogar werfen es bei Ihnen, wenn Sie für die Beratung über den Kauf eines Hause zu bitten. Was aber bedeutet "Lage, Lage, Lage," eigentlich? Warum wiederholen sie dreimal?
Meist wird "location" wiederholt zu betonen, dass es äußerst wichtig, den Wiederverkaufswert Ihres Hauses ist. Die Idee ist, ein Haus, das auf der größten Anzahl von potenziellen zukünftigen Käufer eines Eigenheims kaufen wird. Eine sorgfältige Wahl des Standorts können mögliche negative Einflüsse auf künftigen Wiederverkaufswert Minimieren und Maximieren positive Einflüsse.
Die Konzentration auf den Wiederverkaufswert erfordert, dass Sie mehrere unterschiedliche "location" Entscheidungen zu treffen. Die erste Wahl, die Sie treffen müssen, ist "die Gemeinschaft?" Zumindest sollten Sie grenzen Sie Ihre Auswahl auf nur wenige Gemeinden.
Standort - lokale Gemeinschaft, Stadt oder Gemeinde
Bevor Sie tatsächlich aussuchen können, ein Haus, müssen Sie auswählen, welche Städte oder Gemeinden würden Sie gerne leben in. Es gibt viele Faktoren, die Sie beachten sollten, nicht nur für sich selbst, sondern weil man schließlich verkaufen die Heimat von jemandem wollen anderes. Sorgfältige Auswahl Ihrer Gemeinde ist der erste Schritt in "location, location, location" und kann helfen, maximieren Sie Ihre zukünftige Potenzial Wiederverkaufswert.
Wirtschaftliche Stabilität
Bei der Auswahl einer Gemeinde für Ihren Einkauf, macht es am meisten Sinn, in einer Stadt mit einem tragfähigen und stabilen Wirtschaft zu kaufen. Fünf, zehn oder sogar 15 Jahre ab jetzt - wenn Sie Ihr Haus verkaufen wollen - Ihnen eine angemessene Erwartung, dass Ihre Gemeinde wird immer noch ein gefragter Ort zum Leben haben kann.
Zusätzlich zu Wohngebieten, sollte es eine gesunde Mischung aus Handels-und Geschäftsviertel sein. Dies nicht nur Arbeitsplätze schaffen, um die Anwohner, sondern auch eine Einnahmequelle hinzu, dass die Stadt verwenden können, um Upgrades und Wartung Straßen und städtischen Dienstleistungen.
In der Tat, sollten Sie ein Laufwerk und sehen, wie gut die Gemeinschaft gepflegt wird. Sie haben wahrscheinlich von "Pride of Ownership" zu hören, wenn es um eine individuelle Heim-oder ein Automobil. Schauen Sie in einer Stadt, die Gemeinde Stolz, aber auch zeigt, zu leben.
Local Government Services
Neben der Community Stolz, auf die Dienstleistungen der lokalen Regierung zu überprüfen. Ein Beispiel wäre die örtliche Bibliothek Systems sein. Gibt es mehrere Zweigstellen? Haben sie führen eine gute Auswahl an Bücher, einschließlich der jüngsten Bestsellern?
Sie sollten auch in lokale Kriminalstatistik schauen und sehen, wie die Stadt mit dem nationalen Durchschnitt und anderen lokalen Gemeinschaften vergleicht. Ist die Polizei wirksam sind und auf Bedürfnisse der Gemeinde? Sind Feuerwachen strategisch rund um die Gemeinde befindet, so dass sie auch schnell reagieren im Notfall?
Ein weiterer Bereich der Untersuchung ist Community-Services. Hat die Stadt Sponsor Jugendsport und haben gut Sportanlagen und Parks erhalten bleiben? Haben sie sponsern Community-Events, wie zum Beispiel eine jährliche Parade? Gibt es Aktivitäten für Kinder, Jugendliche und Senioren?
Ihre lokalen Agenten, wenn sie eine gute sind, wird eine Fülle von Informationen zu diesen Themen Untersuchungskommission angehäuft haben. Es ist auch ein weiterer Grund, verwenden Sie immer einen lokalen Agenten.
Schulen
Auch wenn Sie nicht über Kinder im schulpflichtigen Alter und haben nicht die Absicht, Kinder zu bekommen, müssen Sie die Aufmerksamkeit auf die lokale Schulsystem bezahlen. Das liegt daran, wenn Sie die Immobilie verkaufen, viele Ihrer potenziellen Käufern Bedenken dieser Art haben werden.
Sie wollen wissen, ob die örtlichen Schulen sind überfüllt. Machen Sie eine Fahrt rund um und sehen, ob es Hilfs-Anhängern außerhalb der Schulen vor Ort sind. Rufen Sie die örtlichen Schulbezirk und sehen, ob elementare gealterten Kindern immer besuchen die Schule am nächsten an ihre Heimat. Wenn nicht, fragen, warum. Gibt es genügend Schulen, die lokale Bevölkerung zu unterstützen? Wenn nicht, gibt es Pläne, neue Schulen zu bauen? Wie wird den Bau neuer Schulen beeinflussen lokalen Grundsteuern?
Sie sollten auch prüfen, um zu sehen, wie einheimische Studenten an den standardisierten Tests punkten. Sie können Ihre Agenten über diese Dinge zu fragen, aber Sie sollten auch bekommen die lokalen Telefonnummern, damit Sie sich selbst fragen kann.
Es gibt auch Berichte Schule kostenlos zur Verfügung im Internet.
Vermögenssteuern
Vermögenssteuern kann höher sein als in einer Stadt in der Nähe einer anderen Stadt. Dies kann manchmal beeinflussen, ob potentielle Immobilienkäufer eine Gemeinschaft sehen als eine wünschenswerte Ort zum Leben. Oft werden sie nicht zu wählen, in einer Gemeinschaft mit höheren Steuern zu erwerben, obwohl diese Entscheidung ist nicht immer gerechtfertigt. Höhere Grundsteuern bedeuten oft neuere und modernere Schulen, gepflegte Straßen und großzügigen Gemeinschaftseinrichtungen.
Darüber hinaus werden Sie oft feststellen, dass die "Kosten pro Quadratmeter" von Häusern niedriger ist in den Städten, die eine höhere Grundsteuern haben. Das heißt, Sie können ein größeres Haus für weniger Geld kaufen. Da die Hypothek Zahlung kann niedriger sein, aber die Grundsteuern ein bisschen höher, können die monatlichen Wohnkosten etwa gleich in jeder Stadt.
Allerdings haben viele Agenten und Interessenten eine Voreingenommenheit gegenüber einer Gemeinschaft mit höheren Grundsteuern. Wenn Wiederverkaufswert für Sie wichtig ist, machen Vermögenssteuern eine Berücksichtigung bei der Standortwahl von Ihrem neuen Zuhause.
Lage - die lokale Nachbarschaft
Der Begriff "Nachbarschaft" bezieht sich auf eine Fläche breit genug, um Ihr Wohngebiet und in der Nähe Läden wie das Cover "Nachbarschaft Lebensmittelgeschäft."
Sie wollen sicher sein, alle wesentlichen Geschäfte und Dienstleistungen in der Nähe befinden. Dazu gehören Lebensmittelgeschäfte, Tankstellen, chemische Reinigungen und Convenience-Stores. Es sollte auch ziemlich bequemen Zugang zu lokalen Autobahnen, große Verkehrswege, und Nahverkehr sein.
Eines sollten Sie achten müssen, wenn. Wenn Ihr lokales Einkaufszentrum ist im Niedergang, könnte es ein Indikator, dass die lokale Nachbarschaft im Niedergang begriffen ist auch sein. Prüfen Sie, ob eine Menge von Schaufenstern in Ihrem lokalen Zentrum vakant oder zur Vermietung stehen. Wenn sie sind, möchten Sie vielleicht in Erwägung ziehen, Ihren Kauf ein paar Blocks.
Standort - Das Wohngebiet
Innerhalb Ihrer Wohngegend, wollen Sie die Eigenschaften in der Nähe zu sein, relativ homogen - sowohl in Stil, Größe und Struktur. Dies bedeutet nicht, sollten sie alle genau das gleiche sein, entweder. Eigentümer werden ihre eigenen, einzigartigen Stempel auf ihre Heimat gebracht.
Ihr zukünftiges Zuhause sollte so nah zum Zentrum von dieser Nachbarschaft wie möglich entfernt werden. Vermeiden Sie die Kanten. Kurz gesagt, wollen Sie nicht Ihre Immobilie an Rücken oder Seite an einer belebten Straße. Wenn Sie den Kauf eines Einfamilienhauses sind, brauchen Sie nicht möchten, dass Ihre Eigenschaft, um eine Eigentumswohnung, Apartment-Komplex, Wirtschaft, Schule, oder sogar einen Park angrenzen.
Sie wollen auch sicherstellen, dass die Straße auf die Sie kaufen nicht als Abkürzung zwischen zwei belebter Straßen verwendet. Ebenso wenig wollen Sie ein Haus auf einem Eckgrundstück zu kaufen, wie die Straße, um mehr Verkehr anziehen neigen und sind nicht so sicher für Kinder. Kaufen in der Mitte des Blocks oder auf einer Sackgasse.
Wie wir schon sagten, Sie wollen Ihr Haus ordentlich verstaut werden entfernt im Zentrum von Ihrer Wohngegend.
Kaufen Sie ein Haus mit einem Blick
Häuser mit einem angenehmen Blick auf den Horizont oft gegen einen Aufschlag auf ähnliche Häuser zu verkaufen, ohne die Sicht. Wenn jedoch ein Blick für Sie wichtig ist, kaufen sie meist zum eigenen Vergnügen und nicht als Investition. Obwohl Sie eine beträchtliche Dollar-Wert auf der Ansicht platzieren kann, kann künftig Käufer nicht so Gleichgesinnten zu sein. Es kann länger dauern, bis Sie einen Käufer zu finden, wenn es an der Zeit, das Haus zu verkaufen kommt. Oder Sie können am Ende fallen Ihr Preis um mehr fast überein anderen Verkaufspreisen in der Nachbarschaft.
Kurz gesagt, wenn Sie kaufen ein Haus mit Aussicht, versuchen, so wenig wie möglich zusätzlich zu zahlen. Andernfalls könnten Sie nicht bekommen Ihr Geld zurück.
Lot und Landschaftsbau
Auch wenn die meisten Immobilien-Wert wird üblicherweise in dem Gebäude konzentriert, ist das viel wichtiger, auch. Natürlich sollte es so eben wie möglich sein. Angenommen, das Objekt befindet sich in einem typischen Viertel, sollte die Menge rechteckig sein - keine unförmigen viele oder ungewöhnlich viel gelegen.
Yard Größen sind kleiner als in den modernen Häusern in älteren Häusern, aber es sollte immer noch eine anständig große Vorder-und Hinterhof sein. Kaufen Sie kein Haus, in dem der gesamte Hinterhof von einem Schwimmbad, zum Beispiel genommen wird.
Kaufen Sie nicht ein Über-Landschaftspark, entweder. Normalerweise würden Sie zahlen eine Prämie für das, was Sie vielleicht nicht in der Lage sein sich zu erholen, wenn Sie verkaufen. Sie erhalten Ihre beste Wert, wenn das Haus ist mäßig angelegten oder unter-Landschaftspark für die Gegend. Sie können jederzeit zur Verbesserung der Landschaftsgestaltung während Ihres Eigentums durch die Verbesserung des Grases und das Hinzufügen von Büschen und Bäumen. Nur nicht zu viel.
House Größe
In jedem Wohnviertel, werden Häuser in der Größe und Zimmer variieren, aber sie sollten nicht zu unterschiedlich sein. Wenn Wiederverkaufswert ist eine wichtige Überlegung, sollten Sie nicht kaufen, das größte Modell in der Nachbarschaft. Bei der Bestimmung der Marktwert, sind die Häuser am nächsten zu Ihnen am wichtigsten ist. Wenn die meisten der umliegenden Häuser kleiner als Ihr Haus sind, können sie als Hemmschuh für Wertschätzung zu handeln.
Auf der anderen Seite, wenn Sie ein kleines oder mittleres Haus zu kaufen für die Nachbarschaft, können die größeren Häuser hochziehen helfen Ihren Wert. Dies ist einer dieser Momente, wo der Bestimmung Ihrer "will" gegen Ihre "Bedürfnisse" sehr wichtig sein kann. Kaufen Sie, was Sie in einem prestigeträchtigen Viertel mehr brauchen, können weitere finanzielle Belohnung als das bekommen, was Sie wollen in einem weniger wünschenswerten Nachbarschaft.
Schlafzimmer und Badezimmer
Drei-oder Vierbettzimmern Häuser sind die beliebtesten unter Immobilienkäufer, wenn Sie also in diesem Bereich können kleben Sie werden mehr potentielle Käufer haben, wenn es Zeit zum Weiterverkauf kommt. Fünf ist auch okay, solange man nicht zu viel extra für die zusätzliches Schlafzimmer zu zahlen.
Es sollte immer mindestens zwei Bäder in einem Haus, vorzugsweise mindestens zwei und eine halbe sein. Ein Badezimmer mit einem Ort zu waschen für Tag zu Tag die Besucher, eine für das Schlafzimmer, und mindestens eine von den anderen Zimmern geteilt werden.
Schränke, Garagen und Wäscheservice
Begehbare Kleiderschränke sind äußerst wünschenswert, dass die Master-Schlafzimmer. Für den Rest des Hauses, nur sicher sein, es gibt viel Stauraum. Vergessen Sie nicht Platz für Bettwäsche und Handtücher.
Garagen hinzufügen, um den Wiederverkaufswert, und Sie sollten immer darauf achten, zumindest einen Garage für zwei Autos zu bekommen. In letzter Zeit haben drei Autos Garagen wünschenswert geworden in einigen Bereichen des Landes.
Die Wäscherei befindet sich irgendwo sollte bequem auf dem Mainfloor des Hauses, aber nicht an einem Ort, es wird ein Schandfleck zu schaffen. Denken Sie darüber nach, ob Sie zu Fuß über Treppen beim Tragen von Lasten von Wäsche.
Die Küche
Familien-Aktivität Zentren rund um die Küche, so ist dies der wichtigste Raum des Hauses. Größere Küchen sind besser, und sie sollten mit modernen Geräten zur Verfügung gestellt werden. Natürlich sollte das Esszimmer und Essecke neben der Küche befinden. In neueren Häusern, sollte die Familienzimmer auch sehr nahe an der Küche.
Es sollte einen einfachen Zugang zum Hinterhof sein, wie es Gelegenheiten zum Grillen im Freien und unterhaltsam sein wird. Darüber hinaus sollte es eine kurze Wanderung von der Garage in die Küche so schleppen Lebensmittel in aus dem Auto nicht zu einem horrenden lästige Pflicht geworden.
Kamine
Der einzige Raum, in dem Sie unbedingt einen Kamin haben, ist die Familie Zimmer. Ein Kamin im Wohnzimmer zwar schön, aber man extra bezahlen und wird wohl nur selten verwenden. Im besten Fall dient sie als Anlaufstelle des Wohnzimmers, aber nicht viel hinzufügen, in realen Wert.
Schwimmbäder
Schwimmbäder bieten nicht so viel Mehrwert wie sie es einst taten. Fragen der Sicherheit über Familien mit jüngeren Kindern geworden publik als in der Vergangenheit, so dass Familien mit kleinen Kindern neigen dazu, Häuser mit Pools zu vermeiden. Als Ergebnis kann mit einem Pool tatsächlich reduzieren die Anzahl der potentiellen Immobilienkäufer, wenn Sie das Haus weiter zu verkaufen versuchen.
Kaufen Sie ein Haus mit einem Pool für Ihr eigenes Vergnügen, nicht als Investition.
Da wir gerade beim Thema von Schwimmbädern sind, ist hier ein guter Rat: Wenn Sie einen Pool wollen, ein Eigenheim zu kaufen, die bereits über einen Pool. Gebührenpflichtig einen Auftragnehmer, um ein für Sie zu installieren ist wie Geld weg. Sie werden nie einen Dollar für Dollar Return on Investment.
