Marin County Real Estate

Trennen Sie Ihre Gefühle

Beim Gespräch mit Immobilienmaklern, werden Sie oft feststellen, dass, wenn sie mit dir reden über den Kauf von Immobilien, werden sie um Ihre Bestellung als verweisen "nach Hause." Doch wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen sind, werden sie oft darauf beziehen, wie ein " Haus. "Es gibt einen Grund dafür. Kauf einer Immobilie ist oft eine emotionale Entscheidung, sondern beim Verkauf von Immobilien müssen Sie Emotionen aus der Gleichung entfernen.

Sie müssen sich von Ihrem Haus als Handelsware zu denken. Eigentum. Immobilien. Ihr Ziel ist, anderen zu bekommen, um es als ihr Potenzial zu Hause sehen, nicht deins. Wenn Sie nicht bewußt diese Entscheidung treffen, können Sie versehentlich eine Situation schaffen, in denen es länger dauert, um Ihr Eigentum zu verkaufen.

Der erste Schritt, um Ihr Haus zu verkaufen bereit ist, "de-personalisieren" sie.

Machen Sie Ihr Zuhause "Anonymous"

Wenn es eine neue Heimat Umsatz-Darm-Trakt in der Nähe von zu Hause, gehen zu besuchen. Es spielt keine Rolle, welche Größe die Häuser sind. Was finden Sie einige wunderbar (aber dünn) Wohnungsangeboten, dass jemand leben könnte - ". Jemand" mit dem Schwerpunkt auf Sie sind anonym. Es kann einen Baseball-Handschuh im Zimmer des Jungen zu sein, aber keine Familienfotos an den Wänden.

Aber keine Person - Es kann "Persönlichkeit" zu sein.

Der Grund, warum Sie wollen, stellen Ihnen nach Hause "anonymous" ist, weil man es als Käufer auf ihr Potenzial zu Hause ansehen möchten. Wenn ein potenzieller Hauskäufer Ihre Familienfotos an der Wand hängen sieht, bringt es Ihrer eigenen Marke auf der Homepage und momentan zerbricht ihre Illusionen über das Leben in dem Haus selbst.

Setzen Sie sich Familienfotos, Sport-Trophäen, Sammlerstücke, Nippes und Souvenirs. Setzen Sie sie in einer Box. Mieten Sie einen Speicherbereich für ein paar Monate und stellte den Kasten in der Speichereinheit.

Nicht nur stellte die Kiste auf dem Dachboden, Keller, Garage oder einem Schrank. Teil der Vorbereitung ein Haus zum Verkauf ist die Entfernung von "Unordnung", und das ist der nächste Schritt bei der Vorbereitung Ihrer Haus zum Verkauf.

Un-überladen das Haus

Das ist das Schwerste, was für die meisten Menschen zu tun, weil sie emotional auf alles im Haus angebracht sind. Nach Jahren des Lebens in dem gleichen Haus, sammelt Unordnung in einer Weise, die möglicherweise nicht offensichtlich an den Vermieter. Allerdings wirkt er sich auf den Weg nach Hause finden Sie auf der Käufer, auch wenn Sie nicht erkennen, es.

Clutter sammelt auf Regalen, Theken, Schubladen, Schränke, Garagen, Dachböden und Kellern. Sie wollen so viel Freiraum offen wie möglich, so muss jede weitere kleine Sache aus dem Weg geräumt werden.

Machen Sie einen Schritt zurück und behaupten, Sie sind ein Käufer. Lassen Sie einem Freund Hilfe auf Bereiche der Unordnung, so lange Sie können ihre Ansichten, ohne defensiv zu akzeptieren. Lassen Sie Ihre Agenten auch Ihnen helfen.

Küche Clutter

Die Küche ist ein guter Anfang Entfernen von Durcheinander, weil es ein leicht zu starten ist.

Zunächst holen Sie alles aus den Zählern. Alles. Auch der Toaster. Setzen Sie den Toaster in einem Schrank und nehmen Sie es aus, wenn Sie es benutzen. Finden Sie einen Ort, wo man alles in Schränken und Schubladen speichern kann. Natürlich können Sie feststellen, dass Sie keinen Platz im Schaltschrank, alles zu setzen. Reinigen Sie sie aus. Das Geschirr, Töpfe und Pfannen, die selten zu gewöhnen? Setzen Sie sie in eine Kiste und bringe diese Box in der Lagerung.

Sie sehen, wird Immobilienkäufer öffnen alle Schränke und Schubladen, vor allem in der Küche. Sie wollen sicher sein, gibt es genug Platz für ihre "Sachen." Wenn Ihre Küchenschränke, Speisekammern, Schubladen und verklemmt voll aussieht, ist es eine negative Botschaft an den Käufer und fördert nicht ein Bild von reichlich Stauraum. Der beste Weg, dies zu tun ist, so viel "leerer Raum" wie möglich zu haben.

Aus diesem Grund, wenn Sie einen haben "Junk-Schublade", loszuwerden der Junk. Wenn Sie eine selten genutzte Topftopf haben, steckte es in Lagerung. Tun Sie dies mit jedem Schrank und Schublade. Erstellen offenen Raum.

Wenn Sie eine große Menge von Lebensmitteln in den Regalen oder Speisekammer vollgestopft haben, beginnen Sie mit ihnen - vor allem Konserven. Konserven sind schwer und Sie wollen nicht schleppen sie werden in ein neues Haus, trotzdem - oder die Zahlung einer Antriebsmaschine, dies zu tun. Lassen Sie, was Sie haben in den Regalen bestimmen Ihre Menüs und nutzen Sie so viel wie du kannst.

Unter der Spüle ist sehr kritisch, auch. Sicherstellen, dass sich unter der Spüle ist so leer wie möglich zurück und entfernt alles extra Reinigung liefert. Sie sollten schrubben das Gebiet als auch sinken, und bestimmen, ob es irgendwelche verräterischen Anzeichen von Wasserlecks, die bewirken, dass ein Hauskäufer zur Unterstützung beim Kauf Ihres Hauses zögern können, sind.

Closet Clutter

Die Schränke sind große Unordnung zu akkumulieren, wenn Sie nicht daran denken kann als Unordnung. Wir freuen uns über zusätzliche Kleidung und Schuhe zu sprechen - Dinge, die Sie nur selten tragen, kann aber nicht ertragen, ohne zu sein. Verzichten Sie auf diesen Artikel für ein paar Monate lang, indem man sie in einer Box, da diese Posten können Sie Ihre Schränke aussehen "vollgestopft." Manchmal gibt es Schuhkartons voller "Stoff" oder andere persönliche Gegenstände angesammelt, auch.

Möbel Clutter

Viele Menschen haben zu viele Möbel in bestimmten Räumen - nicht zu viel für Ihren persönlichen Lebensraum braucht - aber zu viel, um die Illusion von Raum zu geben, dass ein Hauskäufer sehen möchte. Möglicherweise möchten Sie einige Bauarbeiter Modelle besichtigen, um zu sehen, wie sie Möbel Stelle im Modell Häuser. Beobachten, wie sie Möbel in den Modellen zu platzieren, so dass Sie ein paar Ideen, was zu entfernen und was du in dein Haus verlassen zu bekommen.

Storage Area Clutter

Kellerräumen, Garagen, Dachböden, Scheunen und reichern sich nicht nur Kabelsalat, sondern Müll. Diese Bereiche sollten so leer wie möglich, so dass die Käufer können sich vorstellen, was sie mit dem Raum zu tun. Entfernen Sie alles, was nicht wesentlich ist, und bringen Sie es zum Lagerraum.

Kosten für Reparaturen

Tun Sie nichts, teuer, wie z. B. Umbau. Verwenden Sie nach Möglichkeit zu Einsparungen für eventuelle Reparaturen und Verbesserungen zu bezahlen - gehen Sie nicht auflädt Kreditkarten oder den Erhalt neuer Kredite. Denken Sie daran, dass ein Teil der Verkauf eines Hauses wird auch die Vorbereitung auf Ihren nächsten Haus zu kaufen. Sie wollen nicht auf alles, was Ihre Kredit-Bewertungen beeinflussen oder verletzt Ihre Fähigkeit, für Ihre nächste Hypothek qualifizieren zu tun.

Rohre und Befestigungen

Wenn man in ein Haus, prospektive Hauskäufer oft nicht wirklich wissen, was zu tun ist. So spielen sie mit den Dingen. Sie schlagen mit Lichtschalter. Sie öffnen sich alles mit einem Griff. Sie konzentrieren sich auf alle Wasserhähne drehen und spülen alle Toiletten. Mit schönen glänzenden Armaturen macht Eindruck.

Alle Ihre Spüle Armaturen aussehen sollte glänzend und neu. Wenn dies nicht durch Reinigung durchgeführt werden, neue zu kaufen. Wenn Sie nicht kaufen, etwas Phantasie, kann dies kostengünstig durchgeführt werden. Achten Sie darauf, all die Warm-und Kaltwasser Knöpfe sind leicht zu drehen und dass die Wasserhähne nicht auslaufen. Wenn sie das tun, ersetzen Sie die Unterlegscheiben.

Es klingt nach harter Arbeit, aber es ist ziemlich einfach - auch für den unerfahrenen.

Überprüfen Sie, ob Sie über gute Wasserdruck und dass es keine Flecken auf einer der Porzellan. Wenn Sie eine schwierige Flecken zu entfernen haben, ist ein Trick, um eine Putzkolonne zu durchlaufen und reinigen Sie Ihr Haus auf einer einmaligen Basis mieten. Sie scheinen zu machen, Flecken weg wunderbar.

Decken, Wänden, und Gemälde

Überprüfen Sie alle Decken für Wasserflecken, ob das Leck durch Rohrleitungen oder ein fehlerhaftes Dach verursacht wird. Leck suchen und reparieren sie und stellen Sie sicher eine richtige Arbeit erledigt ist. Nichts nervt mehr als einen Käufer herauszufinden - im Nachhinein - etwa Heizung oder Dach undicht. Sie werden über den Aufruf eines Anwalts schneller als Motor Ihres Autos, wenn Sie den Zündschlüssel drehen beginnt zu sprechen.

Wenn ein Wasserfleck nach etwas, das Sie bereits verlassen haben, repariert wird, tun die kosmetische Arbeit notwendig, um die Attraktivität Ihres Hauses zu verbessern. Das bedeutet, Malerei.

Eventuell müssen Sie ohnehin zu malen, vor allem wenn Schmutz angesammelt hat, in Flecken oder haben Sie einen veralteten Farbschema. Malerei macht ein Haus Look frisch und neu auf der Innenseite und ist immer wieder beeindruckend.

Malerei kann Ihre beste Investition sein, wenn den Verkauf Ihres Hauses. Es ist nicht ein sehr aufwändiger Vorgang und oft kann man es selbst tun. Wählen Sie keine Farben auf Ihrem eigenen Präferenzen, sondern auf der Grundlage, was mit der größtmöglichen Anzahl von Käufern gefallen. Sie sollten fast immer wählen, eine Off-weiße Farbe, weil weiße hilft Ihrem Zimmer hell und geräumig erscheinen.

Teppich-und Bodenbelag

Sofern Ihr Teppich erscheint alt und abgenutzt, oder es ist definitiv ein veraltetes Stil oder Farbe, sollten Sie sich vielleicht nichts weiter als eine gute mieten Teppichreiniger tun. Wenn Sie sich entscheiden, sie zu ersetzen haben, tun Sie dies mit etwas billig in einem recht neutralen Farbe.

Reparieren oder ersetzen gebrochene Fliesen, sondern verbringe nicht viel Geld für nichts. Denken Sie daran, Sie sind nicht zur Festsetzung, den Platz für sich. Sie verschieben möchten. Ihr Ziel ist es einfach zu wenige negative Eindrücke auf diejenigen, die möchten Ihre Immobilie kaufen kann.

Fenster und Türen

Prüfen Sie alle Ihre Windows, um sicherzustellen, dass sie leicht öffnen und schließen. Wenn nicht, ein Spray von WD40 hilft oft. Stellen Sie sicher, es gibt keine gesprungene oder zerbrochene Fensterscheiben. Wenn ja, ersetzen Sie diese, bevor Sie zeigt Ihnen nach Hause zu beginnen.

Haben die gleichen Dinge mit den Türen - sicherstellen, dass sie richtig öffnen und schließen, ohne Knarren. Wenn sie es tun, ein Schuss von WD40 an den Scharnieren der Regel macht das Knarren weg. Achten Sie darauf, die Türgriffe leicht drehen lässt, und dass sie gereinigt und poliert, um scharf sehen. Als Käufer von Zimmer zu Zimmer zu gehen, öffnet jemand jede Tür und Sie wollen alles Nötige, um einen positiven Eindruck zu schaffen machen.

Geruchsbekämpfung

Für diejenigen, die rauchen, sollten Sie mit dem Rauchen in Innenräumen zu minimieren und gleichzeitig versuchen, Ihr Haus zu verkaufen. Eigentlich ist es am besten mit dem Rauchen außerhalb zu bewegen. Sie könnten auch kaufen ein Ozon-Spray, die Gerüche, ohne eine Maskierung hilft Gerüche zu entfernen.

Entschuldigung an Besitzer von Haustieren, aber Haustiere kommen mit Gerüchen. Sie können sich daran gewöhnt, sie zu haben, aber sie sind sofort spürbar zu denen mit feiner abgestimmt Geruchssinn.

Für diejenigen mit Katzen, achten Sie darauf, leer Katzenklos täglich und verwenden viel Backpulver. Für Hundebesitzer, halten Sie den Hund im Freien so weit wie möglich, auch solche, liebenswert liebenswerte kleine Hunde. Sie könnten auch versuchen Bestreuen Teppich Lufterfrischer auf dem Teppich in regelmäßigen Abständen.

Die Außenwände des Hauses

Die meisten Immobilien-Beratung erfahren Sie, auf der Außenseite des Hauses erstes arbeiten, aber es sei denn es ist ein großes Projekt beteiligt sind, ist es wahrscheinlich am besten, um es für letzte speichern. Es gibt zwei wesentliche Gründe. Erstens sind die ersten Schritte bei der Herstellung des Inneren des Hauses zu erleichtern. Sie helfen auch, entwickeln die richtige Geisteshaltung für den Verkauf erforderlich - von Anfang bis Ihr "Zuhause" als Handelsware zu denken. Zweitens ist das Äußere der wichtigste.

Ein Hauskäufer Der erste Eindruck ist auf seinem oder ihrem Blick auf das Haus von der Makler das Auto basiert. Sie nennen diesen ersten Eindruck "Eindämmung der Beschwerde."

Also machen Sie einen Spaziergang über die Straße und nehmen Sie einen guten Blick auf Ihr Haus. Schauen Sie sich in der Nähe Häuser, auch, und sehen, wie dein vergleicht. Dann kann es Zeit zu gehen, um zu arbeiten.

Landschaftsbau

Ist Ihr Landschaftsbau mindestens durchschnittlich für die Nachbarschaft? Wenn es nicht, kaufen ein paar Büsche zu pflanzen und ihnen. Nicht in Bäume setzen. Ältere Bäume sind teuer, und sie werden nicht mehr zurück Ihre Investition. Auch, unreife Bäume nicht wirklich viel hinzuzufügen, um das Aussehen Wert des Hauses.

Wenn Sie einen Bereich für Blumen haben, kaufen reifen bunten Blumen und pflanzen sie. Sie fügen Sie einen Spritzer Lebendigkeit und Farbe, die Schaffung eines günstigen ersten Eindruck. Kaufen Sie keine Zwiebeln oder Samen und pflanzt sie. Sie werden nicht schnell genug reifen, um den gewünschten Effekt zu erzielen, und Sie wollen sicher nicht einen Patch der braunen Erde für Immobilienkäufer zu sehen.

Ihr Rasen gleichmäßig geschnitten werden sollte, frisch eingefasst, gut bewässert, und frei von braunen Flecken. Wenn es Probleme mit Ihrem Rasen sind, sollten Sie vielleicht kümmern sich um sie vor der Arbeit an der Innenseite Ihres Hauses. Dies liegt daran, bestimmte Bereiche müssen möglicherweise neu Spatenstich sein, und Sie wollen ihm eine Chance geben zu wachsen, so dass Re-SOD Bereichen nicht sofort offensichtlich sind. Plus, möchten Sie vielleicht geben Dünger genug Zeit, um wirksam zu sein.

Immer rechen lose Blätter und Grasschnitt.

Häuser: Außenansichten

Die große Entscheidung ist, ob man nicht malen oder zu malen. Wenn Sie an Ihrem Haus aussehen von der anderen Straßenseite, sieht es müde und traurig aus? Wenn dem so ist, kann eine Lackierung in Ordnung zu sein. Es ist oft eine sehr gute Investition und wirklich spruces das Erscheinungsbild eines Hauses und fügte hinzu, Dollar, Angebote von potenziellen Hauskäufer.

Bei der Auswahl einer Farbe, sollte es nicht etwas grell und ungewöhnlich, aber eine Farbe, die gut in der Nachbarschaft sein. Natürlich ist die Farbe hängt auch vom Stil Ihres Hauses auch. Aus irgendeinem Grund scheinen verschiedene Schattierungen von Gelb auf illegale die beste Antwort in Immobilienkäufer, ob es in der Verkleidung oder der Grundfarbe des Hauses ist.

Als für das Dach, wenn Sie Ihr Dach ist undicht wissen, zu reparieren. Wenn Sie nicht reparieren kann ein undichtes Dach, sind Sie gehen zu müssen, um es offen zu legen und der Käufer wird ein völlig neues Dach wollen. Wenn Sie Ihr Dach ist undicht, und wissen Sie nicht reparieren es und geben die Daten nicht, freuen Sie sich auf das Gespräch mit Rechtsanwälten zu einem bestimmten Zeitpunkt in der Zukunft.

Ansonsten abwarten, was die Heimat Inspektor sagt. Warum Geld unnötig?

Der Hinterhof

Der Hinterhof sollte aufgeräumt. Wenn Sie einen Pool oder im Spa haben, halten Sie es frisch gewartet und ständig gereinigt. Für diejenigen, die Hunde haben, achten Sie darauf, stets bleibt das Gebiet frei von "Schutt." Wenn du Schaukeln oder etwas aufwendiger für Ihre Kinder haben, ist es wahrscheinlich mehr Sinn macht, sie zu entfernen, als sie an ihrem Platz zu verlassen. Sie nehmen Platz, und Sie möchten Ihrem Hinterhof zu erscheinen, so geräumig wie möglich, vor allem in neueren Häusern, wo die Werften sind nicht so groß.

Die Haustür & Entryway

Die Haustür sollte besonders scharf, da sie die Eingangstür in das Haus ist. Polieren Sie die Tür-Vorrichtung so dass es glänzt. Wenn die Tür muss Reparaturlackierung oder Übermalen, vergewissern Sie sich, um das getan.

Wenn Sie einen netten kleinen Plakette oder mit Ihrer Familie Schindel Namen drauf haben, entfernen Sie ihn. Auch wenn es nur auf der Mailbox. Du kannst ja auch ihn wieder auf, sobald Sie zu bewegen. Holen Sie sich einen neuen Plüsch Türmatte, auch. Dies ist etwas, was Sie mitnehmen können, wenn Sie sich bewegen.

Stellen Sie sicher, das Schloss funktioniert problemlos und der Schlüssel richtig passt. Wenn ein Hauskäufer zu Ihnen nach Hause besuchen kommt, verwendet der Agent den Schlüssel aus dem Lock-Box, um die Tür zu entriegeln. Wenn es Schwierigkeiten arbeiten die Sperre, während alle anderen Stände rund um Däumchen zu drehen, sendet diese einen negativen ersten Eindruck für potenzielle Hauskäufer.