Marin County Real Estate

Offensichtlich ist der Name des Verkäufers und des Eigentums-Adresse wird in der Auflistung Vertrag einbezogen werden. Es gibt viele andere Dinge, die enthalten sind, werden auch, und Sie sollten sich bewusst von ihnen.

Preis und Verkaufsbedingungen

Bei der Festlegung der Verkaufsbedingungen, die Hauptsache ist, Sie mit betroffen sind der Preis. Sie sollten über eine grundlegende Vorstellung davon, was Ihr Haus wert ist durch die Verfolgung von anderen Verkäufen in der Nachbarschaft. Plus, haben Sie wahrscheinlich mindestens zwei Immobilienmaklern befragt und sie haben euch ihre eigenen Ideen. Seien Sie vorsichtig bei der Bestimmung Ihrer Preisvorstellung darauf achten, nicht auf sie zu hoch oder zu niedrig eingestellt.

Neben dem Preis werden Sie enthüllen, was persönliches Eigentum, wenn überhaupt, geht mit dem Haus, wenn Sie es verkaufen. Persönliches Eigentum ist alles, was nicht angebracht ist, oder an der Heimat, wie zum Beispiel Waschmaschinen, Trockner, Kühlschränke und so weiter.

Es kann einige Posten, die als "Immobilien" ist, dass Sie nicht beabsichtigen, in den Verkauf aufzunehmen. Immobilien ist alles, was zum Haus angebracht ist. Zum Beispiel kann man einen Kronleuchter, der in Ihrer Familie schon seit Generationen, und Sie nehmen es von Haus zu Haus, wenn Sie sich bewegen. Da die Kronleuchter des Hauses angebracht ist, wird es als "Immobilien" und ein vernünftiger Käufer normalerweise erwarten, dass es mit dem Haus zu gehen. Das Listing Vertrag sollte klarstellen, dass dies nicht der Fall, und Ihr Agent sollte auch geben Sie diese Informationen mit dem Multiple Listing Service.

Real Estate Kommission

In den meisten Gebieten gibt es einen "üblichen" Prozentsatz, Immobilienmakler und Unternehmen als Provision verdienen erwarten. Der Prozentsatz variiert von Region zu Region und je nachdem, ob es Wohnimmobilien oder gewerbliche Immobilien handelt. Aber genau wie alles andere in Immobilien, dieser Betrag ist verhandelbar. Beim Ausfüllen des Auflistung Vereinbarung wird Sie und Ihre Agenten auf der Höhe des Immobilien-Kommission zustimmen.

Das Listing Vertrag auch fest, wann die Kommission verdient wird. Dies ist wichtig und man sollte genau darauf achten:

• Wenn ein bereit, willens und fähig Käufers stellt ein Angebot, das Ihren Eintrag Preis und die Bedingungen erfüllt, hat der Agent wirksam die Kommission zu diesem Zeitpunkt verdient. Wenn ein Käufer stellt ein Angebot und Sie zu einer Einigung über Preis und die Bedingungen durch Gegen-Angeboten, hat der Agent auch seine Provision verdient.
• Sellers gelegentlich kalte Füße bekommen, genau wie Käufern zu tun. Wenn das wird dir passieren - stellen Sie sicher betrachten, bevor Sie sich mit einem Käufer zu vereinbaren.
• Wenn Sie Begriffe mit einem Käufer zu erreichen, haben Sie zwei vertragliche Verpflichtungen eingegangen ist. Einer ist für den Käufer und die andere ist es, Ihre Agenten. Wenn Sie sollten entscheiden, um den Vorgang abzubrechen, nur weil du deine Meinung über das Verschieben geändert - der Agent hat ihre Kommission nach den Bestimmungen der meisten Verträge verdient. Sie werden wahrscheinlich wollen bezahlt werden.

Multiple Listing Service

Ihr Eintrag Vertrag sollte festgehalten werden, ob das Haus mit dem lokalen MLS (Multiple Listing Service) werden aufgelistet. Es ist definitiv in Ihrem Interesse zu haben, das Haus aufgeführt. Dies liegt daran, Ihren Außendienst automatisch multipliziert wird von vielen Agenten jedoch den Mitgliedern der lokalen MLS sind. Wenn Ihr Haus nicht aufgeführt ist, dann müssen Sie nur ein Agent arbeitet für Sie statt vieler.

Hier verkaufen "Privatperson" in der Regel versagt.

Eigentümer sehen, dass ein Agent ein Zeichen setzt auf dem Hof, bereitet Broschüren, hält der offenen Tür, wirbt in der Zeitung und im Internet, und sie denken, das ist, wie Häuser verkauft werden. Es ist leicht zu verstehen, warum Besitzer, dass zu glauben, aber es ist einfach nicht so.

Listing Agenten tun, was hauptsächlich aus drei Gründen. Erstens, weil die Besitzer von ihnen erwarten. Zweitens, weil es zeigt, andere Verkäufer, wie viel sie zu einem Heimatmarkt zu tun, und es wird noch mehr Immobilien. Drittens, weil es bringt Kunden, die kaufen "einige" Haus wollen - obwohl es vermutlich nicht dein sein.

Praktisch niemand kauft das Haus in der Anzeige oder einem Heim, die sie besuchen Tag der offenen Tür. Denken Sie über Ihre eigenen Erfahrungen, wenn Sie das Haus jetzt verkaufen Sie werden gekauft. Wie haben Sie ihn gefunden? Wahrscheinlich durch Ihren Agenten, gefunden, die es in dem Multiple Listing Service.

Die MLS ist ein riesiges Netzwerk und praktisch jeder lokale Agent ist Mitglied - und die Agenten haben Kunden auf der Suche, um ein Haus zu kaufen. Das Netzwerk ist das, was Ihr Haus verkauft.

Agentur Aufgaben eines Listing Agent

Viele Leute denken, der Makler als Verkäufer. Viele Agenten (vielleicht die meisten Agenten) würde die Gelegenheit ergreifen, um sein "nur" ein Verkäufer. Aber sie sind nicht nur ein Verkäufer. Die meisten Staaten haben Gesetze erlassen, so dass es Immobilienmaklern auch sind - Agenten.

Ein Agent ist "verantwortlich" für ihre Kunden. Sie haben die Pflicht, als "treuhänderische Pflicht." Das bedeutet, der Agent ist dafür verantwortlich, im besten Interesse ihrer Kunden zu handeln. Ein Autoverkäufer muss nicht in Ihrem besten Interesse zu handeln - sie müssen nur das Auto zu verkaufen. Es ist nicht so einfach für Immobilienmakler.

Immobilienmakler müssen nicht nur das Haus zu verkaufen, haben sie verantwortlich zu sein. Das erfordert eine Menge Haftung, was ein Grund für all die Enthüllungen und den Seiten und Seiten von Verträgen ist, und warum wollen sie dafür, mehr als "nur" einen Verkäufer bezahlt werden.

Das Listing Vertrag wird angeben, dass Ihr Agent wird als Handeln Dies bedeutet, dass sich auf den Verkauf Ihres Hauses, sie arbeiten für Sie und nur Sie "Verkäufer-Agent." - Und der Suche nach Ihrem besten Interesse.

Allerdings kann es Zeiten geben, in Ihrem Inserat Agent hat einen Klienten, der zu Ihnen nach Hause kaufen will. Aus diesem Grund gibt es einen kleinen "Spielraum" in der Auflistung Vertrag. Wenn Ihr Agent stellt auch die Käufer, sollte die Auflistung Vertrag festlegen, dass sie eine zusätzliche Offenlegung, dass Details, ob sie als Agent oder weiterhin die Aufgaben eines Dual-Agenten übernehmen können.

Der Vertrag sieht auch die Erlaubnis für Ihren Eintrag Agenten als Vermittler für andere auf andere Transaktionen handeln. Sie können weiterhin andere Eigenschaften aufzulisten, und stellen Käufern suchen Sie in anderen Häusern neben Ihnen.

Lockbox

Ein Lockbox ist ein im Grunde ein Vorhängeschloss mit einem Hohlraum im Inneren, wo ein Schlüssel zu Ihrem Haus platziert werden kann. Nur jemand mit einem Schlüssel (elektronisch oder mechanisch) oder die Kombination kann im Schließfach bekommen und Zugriff auf die Schlüssel zu Ihrem Haus. Mit einem Schließfach bei Ihrem Haus macht es einfach für andere Agenten, um den Zugang zu Ihrem Haus zu bekommen.

Ohne die Lockbox, würden Agenten, die Käufer haben, um Termine festzulegen, dass Sie oder Ihr Vertreter im Haus treffen, damit sie Zugang erlangen könnten und zeigen Sie das zu Hause. Dies wäre unpraktisch. Da fast jedes zweite Haus hat eine Lockbox verfügbar, wenn Sie nicht zulassen, dass ein den meisten Agenten wird einfach nicht zeigen Ihre Immobilie. Sie verpassen viele potenzielle Käufer.

Das Listing Vertrag legt fest, ob Sie eine Lockbox oder nicht zulassen. Es ist eingerastet, in der Regel an der Eingangstür und können nicht entfernt werden. Nur anderen Agenten Zugriff auf die Schlüssel, die innerhalb der Lockbox befindet.

Beilegung von Streitigkeiten

Es gibt Zeiten, in denen Sie und Ihr Agent eine Meinungsverschiedenheit, dass man nicht von selbst lösen müssen. Vielleicht ist der Agent hat einen schlechten Job oder falsch etwas. Vielleicht ist Ihr Agent war wirklich ihren Job korrekt, aber man verstand es nicht. Vielleicht wird der Agent einen Disput mit Ihnen.

Das Listing Vertrag legt fest, welche Methoden verwendet werden, um solche Streitigkeiten zu schlichten sein. Sie können wählen, bindendes Schiedsverfahren, die in der Regel billiger als einen Anwalt und vor Gericht zu gehen akzeptieren. In der Regel werden Angelegenheiten, die mit in einem Small Claims Court behandelt werden können, die aus bis zu bindendes Schiedsverfahren gehen ausgeschlossen.

Sie sind nicht verpflichtet zu unterzeichnen oder zu anfänglichen die Bindung Schiedsklausel. Dies würde Ihnen frei, einen Anwalt zu nehmen und zu verfolgen Streitigkeiten in Zivil-Gericht statt bindendes Schiedsverfahren. Wir sind jedoch nicht empfehle eine Wahl oder das andere. Das ist deine Entscheidung.