Marin County Real Estate

Es gibt verschiedene Arten von Verträgen Auflistung, aber sehr wenige von ihnen verwendet werden. Die "ausschließliches Recht zum Verkauf" ist die häufigste, aber es ist die "offene Liste", die "exklusive Agentur Auflistung," und das "One-Time Show."

Open-Listing

Das "offene Liste" ist vor allem durch Menschen, die versuchen, ihre Heimat Privatperson verkaufen, die auch bereit sind, mit Immobilienmaklern gearbeitet hat. Grundsätzlich gibt es einen Makler das Recht vor, Käufer zu bringen um zu Ihnen nach Hause zu sehen. Wenn ihr Kunde kauft Ihr Haus, verdient der Reisevermittler eine Provision. Es gibt nichts, exklusiv über einer offenen Liste und ein Haus Verkäufer geben kann aus solchen Liste zu jedem Agenten, der rund geht.

Aus diesem Grund wird kein Agent, der eine offene Liste akzeptiert werde zu Ihnen nach Hause gebracht oder sie im Multiple Listing Service. Wenn Ihr Haus passt die Kriterien für einen ihrer Kunden, und es ist bequem, können sie bereit sein, um es an ihre Kunden zu zeigen.

Das ist alles eine "offene Liste" ist gut für.

One-Time anzeigen

Ein "One-Time-Show" ist vergleichbar mit einer offenen Liste in vielerlei Hinsicht, wie es am häufigsten wird von Immobilienmaklern, die Darstellung eines PRIV (For Sale By Owner) werden an einen ihrer Klienten eingesetzt. Die Heimat Verkäufer Unterzeichnung der Vereinbarung, die den potentiellen Käufer identifiziert und garantiert dem Reisebüro eine Provision, die Käufer erwerben, sollte das Haus. Dies verhindert die Käufer und Verkäufer von Verhandlungen direkt und später versuchen, nicht zu zahlen und des Vertreters der Kommission.

Wie bei einer offenen Liste, werden Agenten nicht sein Geld für die Vermarktung Ihrer Heimat und es wird nicht im Multiple Listing System platziert werden.

Exklusive Agentur Listing

Eine "exclusive agency" Auflistung kann ein Agent zur Liste und zu vermarkten, zu Hause und garantieren ihnen eine Provision, wenn das Haus verkauft über alle Makler oder Firma. Es ermöglicht auch Verkäufer zu suchen Käufer auf eigene Faust.

Dies ist nicht eine beliebte Art von Auflistung Vereinbarung.

Der Grund, warum ein "Alleinvertretung" Listing ist unbeliebt ist, weil es keinen Anreiz für Ihre Agenten und deren Unternehmen Geld und Zeit die Vermarktung Ihrer Hause zu verbringen. Wenn Sie mit Ihrem eigenen Käufer kommen, haben sie Geld (und Zeit), die sich nicht wieder durch die Immobilien-Provision verdient werden.

Plus, es ist zu einfach für Gier und einem Mangel an Ethik, um das Bild zu gelangen. Einige unethisch Käufer oder Verkäufer wird versuchen, schneiden Sie die Agenten, obwohl es eines Agenten Bemühungen, dass der Käufer dem Hause gebracht war.

Wenn Sie ein Agent bereit, eine solche Auflistung zu finden akzeptieren, nicht zu viel von ihnen erwarten. Sie werden wahrscheinlich legen Sie ihn einfach im Multiple Listing Service und sitzen herum, um zu sehen, wenn etwas passiert.

Ausschließliches Recht zum Verkauf

Geben Sie einen Immobilien Makler der "ausschließliches Recht zum Verkauf" Ihrer Immobilie bedeutet nicht, dass es keine anderen Agenten beteiligt sein. Ihr Agent ist das Listing Agent und der wichtigste Teil seiner Aufgabe ist es, Ihnen zu Hause an andere Agenten, die mit den Käufern Arbeitsmarkt. Diese Agenten werden Ihnen nach Hause, um ihre Kunden zu zeigen. Unabhängig davon, wer das Haus verkauft, auch wenn Sie es verkaufen Sie sich mit einem Freund bei der Arbeit, wird Ihr Listingmakler verdienen eine Provision.

Wenn Sie Full-Service aus einer einem Agenten und seiner oder ihrer Firma wollen, ist dies wahrscheinlich die einzige Art der Notierung werden sie zu akzeptieren. Full Service bedeutet ein Agent wird Ihr Zuhause werben, platzieren Sie es im Multiple Listing Service, den Markt nach Hause zu anderen Mitteln, und vielleicht sogar für die geöffneten Häuser. Dies erfordert einen Aufwand von Zeit und Geld.

Nur mit einem "ausschließliches Recht zum Verkauf" nicht ein Agent eine realistische Erwartung verdiene nichts aus ihren Investitionen in den Verkauf Ihres Hauses. Deshalb ist es die häufigste Art der Auflistung ist.

Natürlich, der Agent und ihr Unternehmen noch zu erfüllen haben, um bezahlt zu werden - zu Hause hat, zu verkaufen.