Marin County Real Estate

Der Multiple Listing Service

Noch bevor das Zeichen und die Broschüren bereit sind, sollte Ihr Agent Ihrer Immobilie mit dem lokalen MLS (Multiple Listing Service) aufzulisten. Die MLS ist eine Datenbank aller Häuser von lokalen Immobilienmaklern, die Mitglieder der Service, die praktisch alle lokalen Agenten aufgelistet sind.

Wichtige Informationen über Ihre Immobilie wird hier aus allgemeinen Daten, wie Quadratmeterzahl und Anzahl der Zimmer, solche Details als ob Sie über eine zentrale Klimaanlage oder harten Holzboden aufgeführt. Es sollte auch ein Foto und eine kurze verbale Beschreibung dessen, was macht Ihr Haus sein "besonderes."

Agenten suchen die Datenbank für Häuser, die die Preisspanne und Bedürfnisse ihrer Kunden passen. Besondere Aufmerksamkeit widmen, um Häuser, die vor kurzem auf dem Markt, was ein Grund bekommen Sie eine Menge Aufmerksamkeit, wenn Ihr Haus zuerst aufgeführt wird, ist gelegt. Viele Agenten werden wollen, um die Vorschau zu Hause, bevor sie es an ihre Kunden zu zeigen.

Der wichtigste Punkt darüber, dass Sie Ihr Haus in der MLS aufgeführt ist, dass Sie Ihren Vertrieb zu erweitern durch die Anzahl der lokalen MLS Mitglieder. Statt nur über einen Agenten für Sie zu arbeiten, jetzt müssen Sie möglicherweise Hunderte oder mehr, abhängig von der Größe Ihrer Gemeinde.

Listingmakler wichtigste Aufgabe dafür zu sorgen, dass die anderen Mitglieder MLS über Ihr Haus zu kennen. Dies wird durch die Auflistung Ihrer Haus auf dem Multiple Listing Service, Makler Previews und Werbung gegenüber anderen Mitteln, nicht Immobilienkäufer gezielt durchgeführt.

Office-Vorschau

Wenn Ihr Listingmakler gehört zu einem ziemlich große Büro, wird ein "Büro-Vorschau" Ihr Haus an andere Agenten, die im gleichen Büro vorstellen. In der Tat, sie bekommen einen "Vorsprung" auf den Verkauf Ihrer Immobilie. Einmal in der Woche, wird den Bediensteten des Amtes zusammen zu bekommen, Aktien Fahrzeuge, und "Caravan", um alle neuen Inserate. Sie in der Regel nach oben ziehen vor Ihrem Haus in etwa zur gleichen Zeit (einige sogar mit einem Bus) dann schnell einreichen durch Ihr Haus wie eine bizarre "Follow the Leader"-Spiel.

Es kann erstaunlich, zu beobachten.

Sie gehen durch sehr schnell, da die meisten von ihnen kennen ähnliche Modelle Ihres Hauses sind. Sie sind meist auf der Suche nach etwas denkwürdigen oder verschieden sind und um festzustellen, ob Ihr Haus ist eines sie stolz sein, ihren Kunden zeigen möchten. Dann sind sie alle häufen zurück in ihre Autos und ziehen weiter zum nächsten Haus auf der Tour.

Aber einige von ihnen kommen zurück ... mit den Käufern.

Broker Vorschau

Broker-Vorschau ist sehr ähnlich zu einem Büro-Vorschau, ausser dass er offen für alle Mitglieder der lokalen Multiple Listing Service ist. Es tritt meist innerhalb der ersten Woche Ihres Hauses auf dem Markt platziert wird, kurz nach der Büro-Vorschau. Allerdings gibt es viele neue Angebote zur Auswahl, und nicht alle Agenten Vorschau alle neuen Inserate jede Woche. Sie dürfen nicht so viele Agenten Besuch zu Hause bekommen, wie es auf dem Büro-Vorschau.

Sofern Ihr Agent "verführt" sie zu kommen. Dies ist, wo Sie etwas Hilfe bieten könnten, wenn Sie so geneigt sind.

Obwohl es scheint, lustig, nichts scheint einen Makler wie das Angebot von kostenlosen Lebensmitteln zu gewinnen. Also, wenn Ihr Agent bietet "freie frisst" bei einem Broker Vorschau, werden Sie wahrscheinlich mehr Besucher als wenn nichts angeboten bekommen. Erkenne, dass viele Agenten haben auf dieser wöchentlichen Schaltung seit Jahren, nicht so "langweilig" Essen nicht wirklich viel erreichen. Mit anderen Worten, sind Sandwiches aus dem lokalen Supermarktkette geliefert nicht sehr interessant.

Wenn Sie wollen dazu beitragen, Ihren Agenten zu verkaufen Ihr Haus schnell, probieren und dabei helfen, die kreativ und originell in der Wahl einer kulinarischen Leckerbissen.

Natürlich werden einige Agenten eigentlich gekommen, um bei Ihnen zu Hause aussehen, auch - ob Lebensmittel angeboten wird oder nicht.

Office-Flyers

Ihr Agent wird zweifellos bereiten Flyer über Ihr Eigentum, so dass potenzielle Immobilienkäufer über die attraktiven Merkmale Ihres Hauses informiert werden können. Diese Flyer (oder ähnliche) sollten auch auf allen lokalen Immobilien-Büros geschickt werden, auch. Die meisten Bereiche haben eine wöchentliche Flyer-Service, die Werbung liefert, um alle lokalen Büros. Da Agenten diese Flyer erhalten jede Woche, aber nicht immer, sie anzusehen. Allerdings machen ein großer Prozentsatz von ihnen. Einige Agenten halten den Flyer und bringen Käufer zu Ihrem Haus.

Der Flyer sollte professionell und Fotokopie gut getan werden. Fragen Sie Ihren Makler Ihnen Kopien von Office Flyern sie in der Vergangenheit getan haben.

Marketing-Verband Sessions

Ihr Agent gehört wohl zu einem lokalen Verband der Immobilienmakler und sie haben oft Treffen einmal im Monat. Bei diesen Treffen gibt es oft eine "Marketing-Sitzung", wo einige Agenten aufstehen und erzählen ihre Inserate und andere Mittel, aufstehen und erzählen von ihren Käufern. Ihr Eintrag Agent hat die Möglichkeit, "pitch" Ihr Haus bei dieser Marketing-Sitzungen.

Gleichzeitig können diese Sitzungen nicht so wirkungsvoll, wie sie in der Vergangenheit. Ein Grund dafür ist, dass sie sich besser mit gesellschaftlichen Anlässen als ernsthafte Business-Meetings. Ein weiterer Grund ist, dass, wie Technologie erweitert hat, lokale Verbände neigten dazu, zu verschmelzen und schaffen größere Multiple Listing Service und Verbände. Lokale Treffen geworden sind schwach besucht Versammlungen. Oft sind die meisten professionellen Agenten noch nicht einmal zu besuchen.