Marin County Real Estate

Die Multiple Listing Service

Noch bevor das Vorzeichen und die Broschüren sind bereit, sollten Sie Ihren Makler Ihre Immobilie mit der lokalen MLS (Multiple Listing Service) aufzulisten. Die MLS ist eine Datenbank mit allen Häusern von lokalen Immobilienmaklern, die Mitglieder des Service, die praktisch alle lokalen Agenten aufgeführt sind.

Wichtige Informationen über Ihre Immobilie hier aus allgemeinen Daten wie Quadratmeterzahl und Anzahl der Zimmer, solche Details wie, ob Sie über eine zentrale Klimaanlage oder harten Holzboden aufgelistet. Es sollte auch ein Foto und eine kurze verbale Beschreibung dessen, was macht Ihr Haus sein "special".

Agents die Datenbank für Häuser, die Preisspanne und Bedürfnisse ihrer Kunden passen. Sie besonderes Augenmerk auf die Häuser, die vor kurzem auf dem Markt, was ein Grund Sie bekommen eine Menge Aufmerksamkeit, wenn Ihr Haus zuerst genannt wird, ist gegeben. Viele Agenten wollen die Vorschau Hause, bevor sie es ihren Kunden zu zeigen.

Der wichtigste Punkt darüber, dass Ihr Haus in der MLS aufgeführt ist, dass Sie Ihren Außendienst erweitern durch die Anzahl der lokalen MLS Mitglieder. Anstatt nur einen Agenten arbeiten für Sie, jetzt haben Sie möglicherweise Hunderte oder mehr, abhängig von der Größe Ihrer Gemeinde.

Das Listing Agent wichtigsten Aufgabe, sicherzustellen, dass die anderen Mitglieder über MLS Ihr Haus kennen. Dies wird durch die Auflistung Ihrer Haus in der Multiple Listing Service, Broker Previews und Werbung gegenüber anderen Mitteln, nicht Immobilienkäufer gezielt durchgeführt.

Office-Vorschau

Wenn Ihr Listing Agent gehört zu einer ziemlich große Büro, wird ein "Büro preview" Ihr Haus an andere Agenten arbeiten im gleichen Büro vorstellen. In der Tat, bekommen sie einen "Vorsprung" auf den Verkauf Ihrer Immobilie. Einmal in der Woche wird den Bediensteten des Amtes zusammen zu bekommen, teilen Fahrzeuge und "Caravan", um alle neuen Angebote. Sie in der Regel nach oben ziehen vor Ihrem Haus in etwa zur gleichen Zeit (einige sogar mit einem Bus), dann schnell eine Datei durch Ihr Haus wie eine bizarre "Follow the Leader"-Spiel.

Es kann erstaunlich, zu beobachten.

Sie gehen durch sehr schnell, da die meisten von ihnen kennen ähnliche Modelle Ihres Hauses sind. Sie sind meist auf der Suche nach etwas denkwürdig oder verschieden sind und um festzustellen, ob Ihr Haus ist eine sie stolz sein, ihren Kunden zeigen möchten. Dann gingen sie alle häufen wieder in ihre Autos und fahren Sie mit dem nächsten Haus auf der Tour.

Aber einige von ihnen kommen zurück ... mit den Käufern.

Broker Vorschau

Broker Vorschau ist sehr ähnlich zu einem Büro-Vorschau, ausser dass er offen für alle Mitglieder der lokalen Multiple Listing Service ist. Es tritt in der Regel innerhalb der ersten Woche Ihr Haus auf dem Markt platziert wird, direkt nach dem Büro Vorschau. Allerdings gibt es viele neue Angebote zur Auswahl, und nicht alle Agenten Vorschau alle neuen Angebote jeder Woche. Sie können nicht so viele Agenten Besuch zu Hause zu bekommen, wie es auf dem Büro-Vorschau.

Sofern Ihr Agent "lockt" sie zu kommen. Dies ist, wo Sie etwas Hilfe könnten, wenn Sie so geneigt sind.

Obwohl es scheinen mag lustig, nichts scheint ein Immobilienmakler wie das Angebot der freien Nahrung zu gewinnen. Also, wenn Ihr Agent bietet "freie frisst" bei einem Broker Vorschau, werden Sie wahrscheinlich mehr Besucher als wenn nichts angeboten bekommen. Erkenne, dass viele Agenten haben auf dieser wöchentlichen Schaltung seit Jahren, nicht so "langweilig" Essen ist nicht wirklich viel erreichen. Mit anderen Worten, sind Sandwiches aus dem lokalen Supermarktkette geliefert nicht sehr interessant.

Wenn Sie möchten, helfen Sie Ihren Makler Ihr Haus verkaufen schnell, versuchen und ihnen helfen, kreativ zu sein und Original in der Wahl eines kulinarischen Leckerbissen.

Natürlich werden einige Agenten tatsächlich kommen, um Ihr Haus aussehen, auch - ob Lebensmittel angeboten wird oder nicht.

Office-Flyers

Ihr Agent wird zweifellos bereiten Flyer über Ihre Immobilie so, dass potenzielle Hauskäufer über die attraktiven Merkmale Ihres Hauses informiert werden können. Diese Flyer (oder ähnliche) sollte auch auf allen lokalen Immobilien-Büros geschickt werden, auch. Die meisten Gemeinden haben eine wöchentliche Flyer Service, die Werbung liefert, um alle lokalen Büros. Da diese Mittel Flyer bekommen jede Woche, aber nicht immer, sie zu betrachten. Allerdings haben ein großer Prozentsatz von ihnen. Einige Agenten halten den Flyer und bringen Käufer zu Ihrem Haus.

Der Flyer sollte professionell und Fotokopie gut getan werden. Fragen Sie Ihren Makler Ihnen zu zeigen, Kopien von Office flyer sie in der Vergangenheit getan haben.

Verband Marketing-Sessions

Ihr Agent gehört wohl zu einer lokalen Vereinigung der Immobilienmakler und sie haben oft Treffen einmal im Monat. Bei diesen Treffen gibt es oft eine "Marketing-Sitzung", wo einige Agenten aufstehen und erzählen über ihre Inserate und andere Mittel, aufzustehen und zu sagen, über ihre Käufer. Ihr Listing Agent hat die Möglichkeit, "Pitch" Ihr Haus in dieser Marketing-Sitzungen.

Zur gleichen Zeit, können diese Sitzungen nicht so effektiv sein, wie sie in der Vergangenheit waren. Ein Grund dafür ist, dass sie oft mehr gesellschaftlichen Anlässen als ernsthafte Geschäftstreffen. Ein weiterer Grund ist, dass, wie Technologie erweitert hat, Ortsvereine tendenziell zu verschmelzen und schaffen größere Multiple Listing Service und Verbände. Lokale Treffen haben sich schlecht besucht Versammlungen. Oft sind die meisten professionellen Agenten nicht einmal besuchen.