Marin County Real Estate

Aquí es donde usted ejercitar sus músculos regateo

Una vez que encuentre la casa que quiere, es necesario actuar con rapidez para hacer su oferta. Si está trabajando con el agente de un comprador, a continuación, obtener consejos de él o ella en una oferta inicial. Si usted está trabajando con un agente del vendedor, diseñar la estrategia de ti mismo.

Trate de alinear los datos en por lo menos tres casas que se han vendido recientemente en el barrio. Calcular la diferencia entre el precio de lista original y el precio final de las viviendas vendidas.

Si la diferencia promedio es de, digamos, un 5 por ciento por debajo del precio de venta, entonces usted sabe que puede hacer una oferta un 8 por ciento a 10 por ciento por debajo, dejando a ti mismo un poco de espacio para negociar. Si usted realmente quiere la casa, no lowball. El vendedor puede renunciar en repugnancia.

Otro factor a considerar en la determinación de su oferta es si la tendencia en las ventas de casas recientes es hacia arriba o abajo con respecto al año pasado. Por ejemplo, si las casas de hace un año se vendían a la lista, y los más recientes van en el 3 por ciento por debajo, entonces es posible que desee para afilar el lápiz para su oferta inicial de sólo 5 a 8 por ciento por debajo de la lista.

No hay sistema infalible para la negociación de un precio justo. A veces lo mejor es tratar directamente con el mismo vendedor. Más a menudo que es mejor para trabajar exclusivamente a través de intermediarios. En general, no deje que el otro lado comienzan a creer que están negociando de mala fe o ser engañosa - cualquier acuerdo que finalmente tiene que involucrar a llegar a la confianza de ambas partes.

Sea creativo para encontrar maneras de satisfacer las necesidades del vendedor. Por ejemplo, pregunte si el vendedor tirar aparatos de cocina y la lavandería si usted cumple con su precio - o se los llevan, a cambio de un precio más bajo. Recuerde, también, que su influencia depende del ritmo del mercado. En un mercado lento, tienes músculo, en un mercado caliente, es posible que no tenga ninguno.

Una vez que alcance un precio aceptable para ambas partes, el agente del vendedor elaborará una oferta de compra que incluye una fecha estimada de cierre (por lo general de 45 a 60 días a partir de la aceptación de la oferta).

Que su abogado o agente de los compradores revisar este documento para asegurarse de que la oferta está condicionada a:

• Su obtención de una hipoteca
• Una inspección de la casa que no muestra anomalías importantes (asegúrese de que está claro en la definición de "significativa"
• Una garantía de que usted puede realizar un paseo a través de la inspección 24 horas antes del cierre. Esta última cláusula le permite revisar la casa después de que los vendedores se han movido para que tenga tiempo para negociar el pago de reparaciones, en caso de los motores causan ningún daño, o que sofá de la sala grande se escondía un agujero en el suelo.

También es necesario hacer un depósito de buena fe - por lo general 1 por ciento a 10 por ciento del precio de compra - que debe ser depositado en una cuenta de plica. El vendedor recibirá el dinero después de que el acuerdo se ha cerrado. Si el acuerdo fracasa, usted recibirá la devolución del dinero sólo si se casa o el fracaso de cualquiera de las cláusulas de contingencia.

Ahora llame a su agente hipotecario o prestamista, y actuar con rapidez para ponerse de acuerdo sobre los términos, si no lo ha hecho. Esto es cuando usted decide si desea continuar con la tasa fija o una hipoteca de tasa ajustable y si se debe pagar puntos (vea "Seleccionar un equipo"). Espere pagar $ 50 a $ 75 para una verificación de crédito en este momento, y otros $ 150 en promedio a $ 300 para una tasación de la vivienda. La mayoría de los otros cargos serán pagaderos al cierre.

Si usted no tiene ya uno, mira en sacar una póliza de seguro, también. Pida recomendaciones a amigos, su abogado o con su agente de bienes raíces. La mayoría de los prestamistas requieren que usted tiene seguro de propietario de vivienda en el lugar antes de que se va a aprobar su préstamo.

Además de la valoración que el prestamista hipotecario, harán de su casa, usted debe contratar a su inspector de vivienda propia. Una vez más, pedir referencias, o comuníquese con la Sociedad Americana de Inspectores de Vivienda, un grupo comercial. Una inspección cuesta alrededor de $ 300, en promedio, y hasta $ 1.000 para un gran trabajo y toma dos horas o más.

Pregunte a estar presente durante la inspección, ya que va a aprender mucho acerca de su casa, incluyendo su estado general, materiales de construcción, cableado, y calefacción. Si el inspector se convierte en grandes problemas, como un techo que necesita ser reemplazado, a continuación, pedir a su abogado o agente de discutirlo con el vendedor. Usted va a querer que el vendedor arregle el problema antes de que usted se mude, o deducir el costo de la reparación del precio final. Si el vendedor no estará de acuerdo con cualquiera de los recursos que usted puede decidir alejarse de la oferta, que se puede hacer sin penalidad si usted tiene esa contingencia en el contrato.

Aproximadamente dos días antes del cierre real, usted recibirá una declaración final del HUD liquidación de su prestamista que enumera todos los cargos que usted puede esperar pagar en el cierre.

Revíselo con cuidado. Se incluyen cosas como el costo del seguro de título que protege a usted y al prestamista de cualquier reclamo que alguien pueda hacer respecto a la propiedad de su propiedad. El costo del seguro de título varía mucho de estado a estado, pero generalmente se presenta en menos del 1 por ciento (en Iowa, tan sólo el 0,1 por ciento más una cuota fija) del precio de la vivienda.

El prestamista también puede requerir que usted establezca una cuenta de garantía bloqueada, lo que le puede tocar, si usted se atrasa en los pagos de su hipoteca o impuestos a la propiedad. Los prestamistas pueden exigir depósitos de hasta un valor de dos meses de pagos.

Después de todo este galimatías, el cierre real es a menudo un poco decepcionante, aunque tal vez todavía nervios. Es un asunto de rituales, las costumbres que difieren según la región. Su abogado o agente de bienes raíces le puede informar de los detalles.