 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
Préstamos FHA y VA
Si la obtención de un préstamo de la VA o la FHA con el fin de financiar su compra, usted debe incluir esa información en su oferta. Esto se debe a los préstamos del gobierno colocar obligaciones financieras adicionales y un rendimiento sobre el vendedor.
No admisibles por Honorarios
En primer lugar, VA y préstamos de la FHA prohíbe a los compradores del pago de ciertos tipos de gastos que a menudo son cobradas por los prestamistas, compañías de fideicomiso, los agentes de liquidación y compañías de títulos. Se les llama "no admisibles" las tasas. Todavía cobran por ello, pero como el comprador, que "no están permitidos" para pagarles. El resultado es que el vendedor termina pagando ellos en lugar de usted.
La mayoría de estos "no admisibles" honorarios vienen de su prestamista. En el momento en que usted está haciendo una oferta que ya debería haber sido pre-calificado por un oficial de préstamo, por lo que usted o su agente de bienes raíces puede preguntar cuánto de la entidad crediticia no admisibles los gastos serán. Agentes con experiencia también debe tener una idea de lo que no admisibles por los honorarios que se pagan en el agente de custodia o de liquidación y la compañía de seguro de título.
Dado que estos son los honorarios del vendedor no pagaría por una oferta con financiamiento convencional, esta información debe ser incluida en su oferta. También debe darse cuenta de que ya que el vendedor será el pago de estos cargos adicionales, pueden ser un poco menos negociables en el precio.
VA y la FHA Tasaciones
Inspecciones de tasación de la vivienda en los préstamos FHA y VA son un poco más detallada que en los préstamos convencionales (y más caro). Los evaluadores están obligados a realizar las inspecciones de ciertos mínimos, así como evaluar el valor de mercado de la propiedad. A pesar de estas inspecciones no son tan detalladas como una inspección profesional y no debe ser considerado como un sustituto, a veces se requieren reparaciones.
Estos son costos adicionales que el vendedor no estaría obligado a pagar a alguien para obtener financiamiento convencional, por lo que su oferta debe incluir una cifra máxima para estas reparaciones. De lo contrario el vendedor firma el equivalente a un cheque en blanco, y no quiero hacer eso.
Al mismo tiempo, cualquiera sea la cifra que pone en lo más probable afectar a la voluntad del vendedor para negociar el precio. Si coloca $ 500 como una estimación, el vendedor puede ser de $ 500 menos negociables en su precio. Si no se requieren reparaciones, es posible que haya sido capaz de conseguir la casa por $ 500 menos de lo que usted y el vendedor acordaron que el precio. La solución es añadir una cláusula a su oferta que va algo como esto. "Si las reparaciones requeridas cuestan menos que la cantidad máxima permitida, el exceso se abonará los costos de cierre del comprador."
