Marin County Real Estate

La mayoría de los compradores no tienen suficiente dinero disponible para comprar una casa, por lo que necesitan para obtener una hipoteca para financiar la compra. Dado que es probable que haga su compra depende de la obtención de una hipoteca, el vendedor tiene el derecho a ser informado de sus planes de financiación con el fin de evaluarlas. Esa es una de las principales razones por las que los detalles de financiación se incluyen en su oferta.

Pago

Como parte de su oferta, usted tendrá que revelar el tamaño de su pago inicial. Una vez más, esto permite que el vendedor para evaluar su probabilidad de obtener un préstamo hipotecario. Es más fácil de obtener aprobación para una hipoteca cuando usted hace un pago inicial más grande. Las normas de suscripción son menos estrictas.

Tasa de interés

Otra razón para incluir información sobre el financiamiento en su oferta es para protegerse. Si las tasas de interés pronto se vuelven volátiles y se levantan rápidamente, como a veces sucede, usted puede mirar un pago de hipoteca mucho mayor de lo previsto. Al poner una tasa de interés máxima aceptable en la oferta, usted se está protegiendo de que esto ocurra.

Al mismo tiempo, el vendedor probablemente querrá ver que usted tiene cierta flexibilidad en las condiciones de financiación que están dispuestos a aceptar. Si las tasas de interés se encuentran actualmente en un ocho por ciento y que indican que este es el índice más alto que acepte, usted sería capaz de cancelar el contrato sin penalización si las tasas de interés se elevaron más allá de ese punto. El vendedor sufren porque han perdido el tiempo de comercialización valiosa y puede haber hecho sus propios planes sobre la base de cerrar con éxito la transacción.

Preguntar por costos de cierre y de Incentivos de financiación

Puede haber momentos en que, como parte de su oferta, se solicita el vendedor el pago de la totalidad o una porción de los costos de cierre, o proporcionar algún tipo de incentivo financiero. Una petición común está pidiendo al vendedor a proporcionar fondos para comprar temporalmente fuera de su tasa de interés durante el primer año o dos. Estos incentivos pueden ser especialmente eficaces si un comprador es apretado en el dinero o empujando sus relaciones de calificación hasta el límite.

Cada vez que usted pide incentivos de este tipo, es probable que encuentre el vendedor menos dispuestos a negociar el precio. Después de todo, lo que realmente está pidiendo es que el vendedor para darle algo de dinero para ayudarle a comprar su casa. El resultado final es que, para un poco de alivio en el principio, que está dispuesto a pagar un poco más en el largo plazo.

Vendedor de financiación

Otra solicitud de vez en cuando es para que el vendedor "llevar de nuevo" una segunda hipoteca para ayudar a facilitar la compra de su casa. En los casos en que el vendedor no necesita todos los ingresos de su venta para comprar su próxima casa, esta es una opción. La ventaja para el comprador es que mediante la combinación de su pago inicial y la segunda hipoteca del vendedor, usted puede ser capaz de evitar el pago de seguro de hipoteca y ahorrarse algo de dinero.

Si por ejemplo un bolso de espalda es parte de su oferta, usted debe incluir los términos que desea pagar por una segunda hipoteca. Tenga en cuenta que su prestamista primera escritura de fideicomiso tiene que saber esta información para que puedan financiar su préstamo, y tienen ciertos requisitos mínimos. El plazo mínimo de la segunda hipoteca puede ser de cinco años. El pago mínimo puede ser de "interés solamente". Plazos mayores pagos hipotecarios y que también incluyen principios también son aceptables.

Efectivo ofertas

Si usted es uno de esos raros individuos que hacen una oferta en efectivo para comprar una casa, tiene sentido para proporcionar algún tipo de documentación con la oferta que muestra que usted tiene los fondos disponibles. Un estado de cuenta bancario estaría bien. Si usted tiene a liquidar stock o algún otro activo, su oferta debe dar un calendario sobre cuándo va a proporcionar la prueba de haber convertido el activo en efectivo.

Otros detalles de financiación en su oferta

Su oferta también debe contener información acerca de si usted está obteniendo una tasa fija o una hipoteca de tasa ajustable. También debe indicar si se están obteniendo financiamiento convencional o la obtención de un préstamo VA o FHA.