Marin County Real Estate

Cuando alguien decide que es hora de vender su casa, que entrevistar a varios agentes de bienes raíces de diferentes empresas para determinar cuál es el mejor para ellos. Ellos quieren a alguien que los represente y que alguien se siente a hacer un trabajo eficaz en la comercialización de su casa.

Sin embargo, cuando alguien decide comprar una casa, por lo general terminan con su agente de bienes raíces a través de pura casualidad. ¿Por qué no buscar los compradores de vivienda por un agente de bienes raíces de la misma manera que los vendedores de viviendas hacer?

En cambio, los compradores de vivienda por lo general terminan con un agente de bienes raíces como resultado de responder a un anuncio. El anuncio dará un breve resumen de una casa disponible para la venta junto con el precio, pero no dice nada en absoluto sobre el agente de bienes raíces.

Así que ... ¿realmente hacer una diferencia?

Agentes y Agentes de venta del inmueble

Usted ve, hay dos "caras" a cada venta. El lado anuncio y el lado de venta. La mayoría de las ofertas de tener un agente que representa a cada lado, por lo general hay dos agentes implicados por el vendedor está representado por el agente del listado. Lado del comprador está representado por el agente de ventas (también conocido como el agente del comprador).

Los agentes pueden hacer frente a los compradores y vendedores, pero la mayoría tienden a concentrar sus esfuerzos en uno u otro. Algunos incluso manejan exclusivamente compradores o vendedores.

Así que ¿Qué debe hacer?

Simplemente recomiendo que se cuide tanto para contratar a un agente de bienes raíces, como si se tratara de cualquier otro profesional. Haga preguntas. Pregunte acerca de la educación, la experiencia y el enfoque.

Después de todo, comprar su próxima casa es probablemente la compra más grande que has hecho en tu vida. ¿Tiene más sentido para encontrar a su agente por accidente ... o por diseño?

¿Es usted el hacer una oferta con el agente del listado?

Por motivo de la discusión, suponga que usted ve una propiedad que es "perfecto" y usted no tiene un agente todavía? ¿Usted hace una oferta con el agente del listado?

Bueno, la mayoría de ofertas de dos agentes implicados. El agente del listado comercializa la casa y representa al vendedor. El agente de ventas representa al comprador. El vendedor paga las comisiones de bienes raíces para ambos agentes.

Cuando usted hace una oferta directamente al agente del listado, sólo hay un agente involucrado en lugar de dos - así que las cosas funcionan un poco diferente.

Agencia y Divulgación

Cuando usted hace una oferta directamente con el agente del listado, el agente dará a conocer los posibles relaciones de trabajo existentes - ya sea que se va a representar tanto a usted y el vendedor, o simplemente representan al vendedor. Habrá un documento que se firma llamada "manifestación de la agencia", que detalla la relación.

Al representar a ambos lados, un agente de ética se convierte en un facilitador de transacciones o tal vez un "doble" del agente, dependiendo de en qué estado está pulg En efecto, no es un defensor real de cualquiera de las partes, pero sobre todo un proveedor de información y la comunicación del conducto .

El agente transmitirá ofertas y contra-ofertas de ida y vuelta, pero no dar opiniones a uno u otro partido sobre cómo "negociable" a la otra parte podría ser. Además, responderá a las preguntas, explicar las cosas tal como la operación avanza, hacer sugerencias acerca de si conseguir las inspecciones es una buena idea - y así sucesivamente - pero no será su abogado o el abogado del vendedor.

Si el agente revela que están actuando sólo por el vendedor, entonces son el abogado del vendedor - y usted está en el suyo propio.

Baches en la carretera y conclusión?

La mayoría de las transacciones de bienes raíces ir bien, pero uno casi todos tiene un reto o dos. Estos problemas a menudo son de rutina, pero otras veces no. Una de las partes puede llegar a la cima en una disputa y el otro puede sentir que no lo hicieron.

Cuando sólo hay un agente, el comprador a veces puede sentir que el agente se puso de parte del vendedor en una disputa. A menudo, la crítica no es merecido, pero la naturaleza humana siendo lo que es - de que suceda.

Al final, tomar una decisión informada. Si usted está considerando hacer una oferta directamente al agente de bienes raíces, hacer preguntas. ¿Qué es lo que le da por no tener su propio agente? ¿Qué vas a obtener mediante la presentación de una oferta a través del agente de bienes raíces? Al llegar sus respuestas, de tomar su decisión en lo que quieres hacer.

¿Por qué los agentes Listado Publicidad - ¿Es lo que piensa?

Listado de agentes de colocar anuncios por varias razones. En primer lugar, tienen que mostrar al vendedor que están haciendo algo para vender su casa. En segundo lugar, mostrando lo mucho que anunciar, sino que también puede atraer a otras personas que están pensando en vender sus casas.

Señalan que sus anuncios se muestren a sus clientes de que están comercializando agresivamente la propiedad. Cuando los vendedores de otras casas constantemente vemos los anuncios de un agente de bienes raíces en particular, se sienten inclinados a hacer una lista con el agente de bienes raíces, también. Así que, aunque los anuncios parece que se dirigen a los compradores de vivienda, a menudo tienen otro propósito. Para atraer a los vendedores de viviendas.

Lo que los vendedores no suelen darse cuenta de que el énfasis de un agente de la lista de marketing de verdad se dirige hacia otros agentes de bienes raíces, no en el público en general. Su principal objetivo es convencer a los agentes de venta (agentes del comprador) para encontrar compradores y hacer ofertas. Esta es una buena cosa, porque si usted está vendiendo una casa, usted desea Realtors mayor número posible de reunir a compradores alrededor para echar un vistazo. La mayor parte de los esfuerzos de marketing un agente del listado de agentes de bienes raíces hacia otros son invisibles para el público en general, pero es donde un agente de bienes raíces efectiva hace un vendedor de la casa el mayor bien.

Además, muchos agentes de lista tienen ahora "equipos". Un miembro del equipo probablemente será un agente con licencia que actúa en la forma descrita justo por debajo de:

Los agentes de venta (agentes del comprador) hacen publicidad de venta de casas con el fin de atraer a los compradores. A pesar de los anuncios se pone en venta una propiedad específica, que son en su mayoría destinada a atraer a los compradores en general-y no un comprador para la propiedad específica. El agente sería feliz si usted hizo comprar la propiedad que usted llama, pero sucede tan raramente que no lo espera.

¿Qué sucede cuando usted llama a un anuncio inmobiliario es que a menudo hacer una cita para ir a buscar en la casa anunciado. Mientras que usted está en busca en esa casa, usted probablemente querrá mirar a los demás - lo que el agente le mostrará unos pocos otros hogares, también. Con el tiempo, usted y el agente de bienes raíces va a concentrarse en lo que usted necesita y como en la gama de precios adecuada y se le haga una oferta.

Así es como la mayoría de los compradores a encontrar su agente de bienes raíces - ". Accidente" por el

Encontrar y uso de su agente de bienes raíces el propietario

En realidad, lo mejor para usted que hacer cuando vea un anuncio en el periódico es llamar a su agente de bienes raíces propios y decirles acerca de la publicidad. Dado que las direcciones no suelen aparecer en los anuncios, su agente llamará a la agente de bienes raíces y averiguar el número de la MLS para la propiedad. Si la lista está en el Internet, es probable que ya se proporciona el número de la MLS.

El número de MLS permite al agente acceder a la lista directamente en el ordenador de venta de Servicios Múltiples. Eso revela mucha más información de lo que está a su disposición en la web.

La casa puede llegar a ser un gran hogar para usted, pero también puede ser una propiedad del agente de bienes raíces ya cuenta, ya que una copia de seguridad de una calle ruidosa ocupado y le ha dicho a su agente que quería un barrio tranquilo.

Tienes que encontrar un agente - ¿Cómo se hace eso?

Si estás leyendo esto, probablemente a través de Internet. Una de las claves para una relación exitosa entre un agente de bienes raíces y su cliente es que, además de representar sus intereses de manera competente, que se educa sobre el proceso que se desarrolla. Así que no sólo tienes que buscar alojamiento en la web - buscar un agente que le informa sobre el proceso.

Las referencias son siempre una buena manera de ir. Tal vez un amigo, un compañero de trabajo, o miembro de la familia acaba de comprar una casa en la misma comunidad y tenía una buena experiencia. Sin embargo, si compró una casa a veinte millas de donde se quiere mover, puede que no sea una buena idea utilizar el agente de bienes raíces lo mismo.

Usted quiere un agente que conoce el área en detalle y ya ha visto de antemano muchas de las casas disponibles para la venta en esa comunidad. Conocimiento de la comunidad debe ser importante para usted porque usted no es sólo la compra de una casa. Usted está comprando una casa en un barrio en una comunidad específica.

Cada agente de bienes raíces puede mostrarle todas las propiedades disponibles para la venta en el Servicio de Listados Múltiples. Dado que eso es cierto, puede llamar a cualquier oficina de bienes raíces y encontrar un agente de bienes raíces dispuesto a mostrar las casas a la venta. El problema es que no sabes si estás hablando con un agente de bienes raíces o un excelente inactiva perezoso.

El hacer compras para un agente

Su primer paso debe ser hacer compras para un agente de bienes raíces, no para comprar la propiedad. Comprar un agente de bienes raíces la forma en que iba de compras por un buen abogado, contador, mecánico, fontanero, médico, asesor financiero, u otro profesional.

Ahora que tenemos el Internet, usted tiene más información a su alcance que los compradores del pasado. La web es un buen lugar para empezar. Hay un montón de directorios en los que agentes de la lista, además de los motores de búsqueda, también. Lea cuidadosamente los sitios. Si un agente tiene un montón de información en su sitio y parece genuinamente preocupados por los compradores de vivienda informar, eso es probablemente una mejor opción que una persona cuya página web sólo habla de lo buenos que son.

El cliente debe ser el objetivo, no el agente. Al mismo tiempo, los agentes tienen que comercializar agresivamente - o de lo contrario no los notará.

Si los automóviles eran casas

Imagínese que los automóviles se venden como bienes raíces, con una gran cantidad de automóviles ni más ni concesionarios. Automóviles nuevos y usados ​​sólo están estacionados en la calle. Así que si quieres un Ford, no hay más concesionarios Ford. No hay más concesionarios de Lexus o cualquier otro tipo de distribuidores, tampoco. Si quieres buscar un coche por su cuenta, que acaba de conducir alrededor y ver lo que puedes encontrar. Incluso entonces, sólo se puede ver el exterior, porque no tengo las llaves.

Hay algunas personas que tienen las llaves. También tienen un equipo que les dice que todos los coches están aparcados, ¿qué modelo y año que son, lo que el tamaño del motor que tienen, y cuántas millas están en el cuentakilómetros. Se les paga una comisión por la venta de los coches.

Algunos de estos agentes encargados simplemente sentarse y mirar el ordenador, esperando a que suene el teléfono. Algunos de ellos salir y encontrar los coches nuevos, físicamente inspeccionar el interior y el exterior, y voltear el contacto para escuchar el sonido del motor. Ellos están interesados ​​en la búsqueda de los mejores coches para que sus clientes se refieren a futuros clientes a los mismos.

¿Quién será más llaman?

Cómo conducir la búsqueda para un buen agente inmobiliario

Una forma de encontrar los candidatos a la entrevista es hablar con profesionales de las profesiones relacionadas con los bienes reales y pedirles su opinión. Si usted conoce a alguien que se emplea como un agente de garantía, el representante de título, vendedor de seguros de propiedad, o el oficial de préstamo, que será capaz de recomendar Agentes de Bienes Raíces de la zona que trabajan pulg

Si usted habla con un oficial de préstamo, asegúrese de que es alguien que se ocupa fundamentalmente de escrituras de compraventa de dinero fiduciarios primeras y las hipotecas en lugar de refinanciamientos, los hechos del segundo fideicomiso, o compañías financieras. Dado que este último no se ocupan de Agentes de Bienes Raíces sobre una base regular, no se sabe quién para recomendar.

Usted sólo puede hacer llamadas telefónicas a las oficinas de bienes raíces y hacer preguntas. Pregunte al gerente de recomendar a alguien o pedir a un agente de bienes raíces, que él / ella se lo recomendaría a otro cargo. Este será un poco difícil debido a que el agente de bienes raíces que usted se pregunte "regalar" una comisión, pero usted se enterará de que se respetan como un competidor.

Una nueva alternativa para encontrar un agente de bienes raíces es el Internet. Busca Agentes de Bienes Raíces que se anuncian, no la propiedad. De esa manera usted tiene una idea bastante buena que está recibiendo un "comprador" en lugar de un agente de agente de bienes raíces. Mira a ver si su página web ofrece algo para usted en el camino de la información u otros servicios en lugar de simplemente diciendo que son "el número uno." ¿Quieres a alguien de valor para que lo represente, no alguien que está lleno de "soplo".

Entrevistar a un buen agente inmobiliario

Cuando se entrevista a agentes de bienes raíces para el trabajo, quieres a alguien que se preocupa por usted y se hará cargo de sus intereses. Quieres a alguien que demuestra el conocimiento disponible de los hogares disponibles para la venta y no tener que volver a llamar después de que se "verifique en el equipo." Este conocimiento lista demuestra que realmente han estado fuera vista previa de los hogares y no simplemente sentarse a esperar que el teléfono para que suene.

También quiere que alguien lo suficientemente afilada para hacer preguntas, así, como su información financiera y la deuda. Al hacer estas preguntas, un agente de bienes raíces bien será capaz de determinar la gama de precios adecuada, debe estar mirando hacia adentro por preguntarle sobre su familia, un agente será capaz de saber si lo que usted necesita en un hogar es algo que está disponible en su rango de precio . Usted quiere un agente de bienes raíces que es lo suficientemente audaz para hablar directamente con usted en lugar de decirle siempre lo que quieres oír.

Cuando un agente de bienes raíces pide reunirse con usted

Por último, cualquier agente decente siempre pida una cita para reunirse con usted, también. Es natural, ya que se ganan la vida por las comisiones. Sin embargo, agentes de bienes raíces también se supone que debe actuar como su agente, velando por sus intereses ante los suyos. Usted quiere un agente de bienes raíces que toma esta responsabilidad muy en serio. Si alguien se parece demasiado a un simple vendedor, entonces tal vez debería mirar un poco más.