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Escoger un equipo
No comprar una casa sin ayuda profesional
Con todas las herramientas y consejos disponibles en la actualidad que van desde libros y revistas para consejos en línea como esta lección - que sería posible para que usted pueda comprar su casa casi en su totalidad sin la ayuda de profesionales de bienes raíces.
Eso no es necesariamente recomendable. El mercado de la vivienda, como la política, es básicamente local, y el vecindario de cada estado, ciudad, e incluso tiene una maraña de leyes o costumbres locales que tienen que entender. Para ello, ayuda a tener un equipo de profesionales que te guíe.
Es posible que desee empezar por encontrar un agente que pueda representar sus intereses en la búsqueda. Esto no es tan simple como suena. Claro, el 85 por ciento de los vendedores de una lista de sus hogares a través de un agente -, pero los agentes están trabajando para el vendedor, no tú. Se les paga sobre la base de un porcentaje, generalmente de 5 a 7 por ciento del precio de compra, por lo que su interés estará en conseguir que pague más.
Lo que hay es lo que se conoce como un "agente comprador exclusivo." A veces los agentes del comprador son pagados directamente por usted, en una tarifa por hora o por subcontrata. Otras veces se separaron de la comisión que el agente del vendedor obtiene al vender. Representante de un comprador tiene el mismo acceso a los hogares para la venta que un agente del vendedor hace, pero su lealtad se supone que es sólo para ti.
Para complicar las cosas, hay organismos híbridos llamados corredores, ya sea un solo organismo o agencia dual. En ambos casos, un agente individual en la empresa puede representar cualquiera de los vendedores o compradores, a veces tanto, en la misma transacción. Potenciales conflictos de interés abundan en esta situación, así que si usted está buscando un agente del comprador, pero no hay un agente comprador exclusivo está disponible, asegúrese de preguntar al agente acerca de los conflictos de intereses.
En la actualidad hay alrededor de una docena de sitios Web que ayudan a conectar a los compradores con los agentes compradores, entre ellos HomeGain.com, House.com, RealEstate.com y Reply.com.
Próxima salida en busca de un prestamista de hipoteca. Tómese su tiempo, ya que usted podría estar pagando el préstamo de 30, incluso 40, años. Inicio en la Internet en lugares como LendingTree.com y E-loan.com. También es posible que desee comprobar las tarifas en CNNMoney.com, Bankrate, o HSH Associates. Estos sitios de llevar información a nivel nacional de las tasas de interés hipotecarias y otra información relacionada.
No limitar la búsqueda a la web, sin embargo. Una vez que tengas una idea de las mejores tasas de los prestamistas nacionales, llamar por teléfono a sus bancos comunales y cualquier otra institución con la que usted pueda tener una relación. Pregunte si puede vencer a las tasas nacionales. A menudo, el prestamista local puede ofrecer un mejor trato, simplemente porque él o ella conoce el mercado local y quiere mantener su negocio.
También podría considerar el uso de un agente de hipotecas, un intermediario que mantiene una vigilancia sobre las tasas de una multitud de prestamistas. El corredor de hipoteca no se paga directamente por usted, pero se le paga por el banco. Sin embargo, la cuota - por lo general 1,5 a 3 por ciento de la cantidad del préstamo - puede ser transferido a usted en los costos de cierre. La mayoría de los motores de búsqueda tienen extensas listas de los corredores de hipoteca. También hay un grupo del sector, la Asociación Nacional de Corredores de Hipotecas, que puede poner en contacto con un agente en su área.
