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Contrato de venta inmobiliaria
Hay varios tipos diferentes de contrato de venta inmobiliaria, pero muy pocos de ellos se utilizan. El "Contrato de Venta Exclusivo" es el más común, pero no es la "lista abierta", la "lista de la agencia exclusiva" y el "espectáculo de una sola vez."
Listado Abierto
La "lista abierta", es utilizado principalmente por personas que tratan de vender su casa por el propietario que también están dispuestos a trabajar con agentes de bienes raíces. Básicamente, le da un agente de bienes raíces el derecho de traer compradores de todo para ver su casa. Si el cliente compra su casa, el agente gana una comisión. No hay nada exclusivo de una lista abierta y un vendedor de la vivienda puede dar a conocer dichas listas a cada agente que viene alrededor.
Por esa razón, no hay un agente que acepta una lista abierta se va a comercializar su casa o ponerlo en el Servicio de Listados Múltiples. Si su casa se ajusta a los criterios para uno de sus clientes, y es conveniente, que puede estar dispuesto a mostrar a su cliente.
Eso es todo una "lista abierta" es bueno para.
Un Show Time
Un "espectáculo de una sola vez" es similar a un listado abierto en muchos aspectos, ya que es la más utilizada por los agentes inmobiliarios que están mostrando un FSBO (venta por el propietario) a uno de sus clientes. Los signos vendedor de la vivienda en el acuerdo, que identifica al comprador potencial y garantiza el agente de una comisión que el comprador debe comprar la casa. Esto evita que el comprador y el vendedor de la negociación directa más tarde y tratando de evitar el pago de la comisión del agente.
Al igual que con un listado abierto, los agentes no van a pasar el dinero en la comercialización de su casa y no se colocará en el Sistema de Listado Múltiple.
Listado Agencia Exclusiva
Una "Agencia Exclusiva" permite que un agente a la lista y el mercado de su casa, que les garanticen una comisión si la casa se vende a través de cualquier agente de bienes raíces o compañía. También permite a los vendedores a buscar a los compradores por su cuenta.
Esto no es un tipo popular de acuerdo de venta.
La razón de una "Agencia Exclusiva" no es popular es porque no hay incentivo para que su agente y su compañía a gastar dinero y tiempo de comercialización de su casa. Si vienes con tu propio comprador, que han gastado el dinero (y tiempo) que no se puede ganar de nuevo a través de la comisión de bienes raíces.
Además, es muy fácil que la codicia y la falta de ética para entrar en la imagen. Algunos compradores no éticas o vendedores a tratar de cortar el agente, a pesar de ser los esfuerzos de un agente que llevaron a que el comprador de la casa.
Si usted encuentra un agente dispuesto a aceptar dicha lista, no esperes demasiado de ellos. Es probable que se acaba de colocar en el Servicio de Listado Múltiple y se sientan alrededor para ver si le pasa algo.
Derecho exclusivo para vender
Dando un agente de bienes raíces "el derecho exclusivo de vender" su propiedad no significa que no habrá otros agentes implicados. Su agente es el agente de bienes raíces y la parte más importante de su trabajo es vender su casa a otros agentes que trabajan con los compradores. Los agentes le mostrará a su casa a sus clientes. Independientemente de quien vende la casa, incluso si usted lo vende a sí mismo a un amigo en el trabajo, el agente del listado se gana una comisión.
Si usted quiere un servicio completo a partir de un agente y su compañía, este es probablemente el único tipo de lista que va a aceptar. Servicio completo significa un agente hará publicidad de su casa, colóquelo en el Servicio de Listados Múltiples, el mercado de la vivienda a otros agentes, y tal vez incluso llevar a cabo jornadas de puertas abiertas. Esto requiere un gasto de tiempo y dinero.
Sólo con un "derecho exclusivo de vender" un agente se tiene una expectativa realista de ganar algo de su inversión en la venta de su casa. Es por eso que es el tipo más común de la lista.
Por supuesto, el agente y su compañía todavía tiene que realizar con el fin de recibir el pago - de su casa tiene que vender.
