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FHA et prêts VA
Si vous êtes l'obtention d'un prêt VA ou de la FHA afin de financer votre achat, vous devez inclure cette information dans votre offre. C'est parce que les prêts gouvernementaux placer des obligations financières supplémentaires et les performances sur le vendeur.
Frais non admissibles
Tout d'abord, VA et les prêts FHA interdire les acheteurs de payer certains types de frais qui sont souvent exigés par les prêteurs, les sociétés d'entiercement, les agents de règlement, et les sociétés de titre. Ils sont appelés «non-admissibles des honoraires conditionnels. Ils ont toujours dû payer de toute façon, mais comme l'acheteur, vous êtes "non autorisée" de les payer. Le résultat est que le vendeur finit par les payer au lieu de vous.
La plupart de ces "non-autorisées" frais proviennent de votre prêteur. Au moment où vous faites une offre, vous devriez déjà avoir été pré-qualifié par un agent de crédit, de sorte que vous ou votre agent immobilier peut demander combien non-admissibles du prêteur les frais seront. Agents expérimentés devraient également avoir une idée de ce non-admissibles les frais seront facturés par l'agent d'entiercement ou de règlement et de la compagnie d'assurance titres.
Puisque ce sont des frais du vendeur ne paieraient pas sur une offre avec un financement classique, cette information doit être incluse dans votre offre. Vous devez aussi réaliser que, depuis le vendeur sera de payer ces frais supplémentaires, ils peuvent être un peu moins négociables sur le prix.
VA et les évaluations FHA
Inspections d'expertise à domicile sur la FHA et VA prêts sont un peu plus détaillée que sur les prêts classiques (et plus coûteux). Les évaluateurs sont tenus d'effectuer des inspections minimales certains ainsi que d'évaluer la valeur marchande de la propriété. Bien que ces inspections ne sont pas aussi détaillées que d'une inspection professionnelle de la maison et ne doit pas être considéré comme un substitut, parfois des réparations sont nécessaires.
Ce sont des coûts supplémentaires du vendeur ne serait pas obligé de payer pour quelqu'un d'obtenir un financement classique, de sorte que votre offre doit inclure un montant maximal pour ces réparations. Sinon, le vendeur est la signature de l'équivalent d'un chèque en blanc, et ils ne veulent pas le faire.
Dans le même temps, quelle que soit la figure que vous mettez dans affectera très probablement la volonté du vendeur de négocier les prix. Si vous mettez 500 $ comme une estimation, le vendeur peut être de 500 $ de moins négociables sur leur prix. Si aucune des réparations sont nécessaires, vous pouvez avoir été en mesure d'obtenir la maison pour 500 $ de moins que ce que vous et le vendeur d'accord sur le prix. La solution est d'ajouter une clause à votre offre qui va quelque chose comme ça. "Si les réparations nécessaires coûtent moins cher que le montant maximum autorisé, l'excédent sera crédité sur les frais de clôture de l'acheteur."
