Marin County Real Estate

La plupart des acheteurs n'ont pas suffisamment d'argent disponible pour acheter une maison, alors ils ont besoin pour obtenir un prêt hypothécaire pour financer l'achat. Comme vous allez probablement faire votre achat subordonnée à l'obtention d'un prêt hypothécaire, le vendeur a le droit d'être informé de vos plans de financement afin de les évaluer. C'est une des raisons principales que les détails de financement sont inclus dans votre offre.

Acompte

Dans le cadre de votre offre, vous aurez besoin de divulguer la taille de votre acompte. Encore une fois, ce qui permet au vendeur d'évaluer vos chances d'obtenir un prêt immobilier. Il est plus facile d'obtenir approuvé pour un prêt hypothécaire lorsque vous effectuez un paiement plus bas. Les directives de souscription sont moins strictes.

Taux d'intérêt

Une autre raison pour inclure des informations de financement dans votre offre est pour vous protéger. Si les taux d'intérêt tout à coup devenus volatils et augmentent rapidement, comme cela arrive parfois, vous pouvez regarder un paiement d'hypothèque beaucoup plus élevé que vous aviez prévu. En mettant un taux d'intérêt maximum acceptable dans l'offre, vous vous protégez par un tel événement.

Dans le même temps, le vendeur sera probablement envie de voir que vous avez une certaine souplesse dans les modalités de financement que vous êtes prêt à accepter. Si les taux d'intérêt sont actuellement à huit pour cent et que vous indiquez c'est le taux le plus élevé, vous acceptez, vous seriez en mesure de résilier le contrat sans pénalité si les taux d'intérêt ont augmenté delà de ce point. Le vendeur serait souffrent parce qu'ils ont perdu du temps précieux et de commercialisation peuvent avoir fait leurs propres plans sur la base de clôture de la transaction avec succès.

Demander frais de clôture et des incitatifs financiers

Il peut y avoir des moments où, dans le cadre de votre offre, vous demandez au vendeur de payer la totalité ou une partie de vos frais de clôture, ou de fournir un autre incitatif financier. Une demande commune est demandé par le vendeur à fournir des fonds pour acheter temporairement en bas de votre taux d'intérêt pour la première année ou deux. Ces incitations peuvent être particulièrement efficaces si un acheteur est serré sur l'argent ou en poussant leurs ratios de qualification à la limite.

Lorsque vous demandez à des incitations telles que celles-ci, vous trouverez probablement le vendeur moins disposés à négocier sur le prix. Après tout, ce que vous demande vraiment, c'est avoir le vendeur de vous donner un peu d'argent pour vous aider à acheter leur maison. Le résultat final est que, pour un peu de soulagement au début, vous êtes prêt à payer un peu plus dans le long terme.

Financement par le vendeur

Une autre demande occasionnelle est d'avoir le vendeur "carry back" une deuxième hypothèque pour faciliter votre achat de leur maison. Dans le cas où le vendeur n'a pas besoin de tous les profits de leur vente afin d'acheter leur prochaine maison, c'est une option. L'avantage de l'acheteur, c'est que, en combinant votre acompte et l'hypothèque de deuxième rang auprès du vendeur, vous pourrez peut-être pour éviter de payer l'assurance hypothécaire et vous épargner un peu d'argent.

Si un tel report en arrière fait partie de votre offre, vous devez inclure les termes que vous souhaitez payer sur une telle hypothèque de deuxième rang. Gardez à l'esprit que votre premier prêteur acte de fiducie doit de connaître cette information afin qu'ils puissent souscrire votre prêt, et ils ont certaines exigences minimales. La durée minimale de la deuxième hypothèque peut être de cinq ans. Le paiement minimum peut être «l'intérêt seulement." Les termes de plus hypothécaires et les paiements qui comprennent également principe sont également acceptables.

Offres de trésorerie

Si vous êtes un de ces rares individus faisant une offre en numéraire pour acheter une maison, il est logique de fournir de la documentation avec votre offre qui montre que vous avez les fonds disponibles. Un relevé bancaire serait bien. Si vous avez de liquider stock ou un autre actif, votre offre doit donner un calendrier sur le moment où vous devrez fournir la preuve que vous avez converti l'actif de l'argent.

Détails de financement autres dans votre offre

Votre offre doit également contenir des informations sur si vous êtes l'obtention d'un taux fixe ou un prêt hypothécaire à taux variable. Il convient également de préciser si vous voulez obtenir du financement conventionnel ou l'obtention d'un prêt VA ou FHA.