Marin County Real Estate

Préparation et calendrier peut vous aider à obtenir le meilleur prix

Lorsque vous décidez de vendre, la première chose à faire est d'enquêter sur le marché local du logement.

Consultez les sites de grandes immobiliers, comme Realtor.com, Zillow.com et HomeGain.com de voir comment des maisons semblables sont vendus dans votre quartier. Beaucoup de journaux également la liste de la vente et demander les prix de vente des dernières années, ainsi que combien de temps les maisons étaient sur le marché. Notez les prix pour votre quartier au cours des derniers mois.

Vérifiez la façon dont les ventes ont été en cours d'exécution, par exemple, il ya un an, de sorte que vous aurez une idée de savoir si le marché se réchauffe, le refroidissement, ou rester sur place. Cet exercice devrait vous donner une idée de ce que votre maison vaut la peine.

Sélection d'un agent

Vous pouvez décider que vous pouvez vendre votre maison sans agent. C'est une pensée intéressante, car vous pourriez économiser 6 pour cent du prix de vente de l'un courtier recueille généralement. Mais l'équilibre que contre le travail impliqué dans la publicité d'une maison et d'être disponible à toute heure de le montrer.

Si vous décidez de travailler à travers un agent, demander des références auprès d'amis ou de vérifier le Web et les journaux locaux pour des publicités. Ne vous contentez pas d'accepter toute recommandation. Prenez rendez-vous avec un agent et d'interviewer lui pour le travail.

Évaluer la personne comme si vous étiez un acheteur: Est-il ou elle professionnel et sympathique? T-il dire les bonnes choses pour vous donner envie de voir la maison? En outre, puisque l'agent sera probablement en mesure de vous conseiller sur un prix de vente, comment ne empannage prix son avec les devoirs que vous avez fait sur votre propre? Ne vous laissez pas berner par un agent qui est simplement vous flatter, avec un prix gonflé. Aller par ce que vous savez déjà au sujet de votre maison et le marché de l'habitation.

Demandez-vous si il ou elle sera l'agent fait montrant la maison. Certains courtiers ont des spécialistes dont la tâche principale est de gagner la liste. Puis un autre des agents du courtier prend le relais.

La vérité sur les commissions

Une fois que vous trouver un agent vous le souhaitez, vous devez signer officiellement une convention d'inscription. Il s'agit d'un contrat, portant sur les spécificités de votre accord, y compris combien de temps vous laisser l'agent représenter votre maison et ce que la compensation sera.

De nombreux agents préfèrent une liste exclusive, ce qui signifie que vous acceptez de payer une commission indépendamment du fait que l'agent est en fait responsable de trouver le vendeur. Vous devez engager pour une durée maximale de trois mois (un mois, dans un marché à chaud). Dans le cas où vous trouvez l'agent manque d'enthousiasme, vous ne voulez pas être enfermé dans une mauvaise situation.

Lorsque vous discuter de la convention d'inscription, de discuter d'autres questions aussi. Par exemple, si il ya certains moments où vous voulez dans la maison hors-limites pour les traversées à pied, laisser l'agent sait.

En outre, envisager de négocier la commission. Si votre maison est cher, un agent peut ne broncha pas si vous suggérons 4 ou 5 pour cent au lieu des 6 d'habitude. Inversement, si vous savez que c'est un marché d'acheteurs, envisager d'offrir l'incitation d'un commission plus élevée si l'agent peut vous débarquer une vente à moins de 5 pour cent de votre prix de vente.

Après que vous avez signé une convention d'inscription, vous voudrez peut-être pour donner à votre avocat d'un appel de lui notifier son ou que vous vendez votre maison et auront besoin d'aide offres examen et les contrats. Si vous ne voulez pas payer un avocat, votre agent devrait également être en mesure de vous guider à travers ce processus.

Préparez-vous pour une maison ouverte

Que vous vendiez vous-même ou travailler avec un agent, vous aurez envie d'embellir votre maison avant qu'elle aille sur le marché.

Prendre un regard objectif sur elle: Est-il encombré? Un peu usé et fatigué? Considérons un nouveau travail de peinture. Tidy Up. Déplacez les meubles inutiles dans le grenier de rangement, sous-sol ou loué. Retirez une partie de vos objets personnels, comme des photos de famille et bibelots. Tondre la pelouse. Plantez des fleurs, si elle est la bonne saison. Ces détails apparemment insignifiants peuvent ajouter plusieurs milliers de dollars à votre prix de vente final.

Si tu n'es pas bon à ce genre de chose, envisager l'embauche d'une maison "stager", quelqu'un avec expérience dans la préparation des maisons pour des projections. Leurs honoraires peuvent être plus que compensée par les ventes plus rapides et les prix de vente plus élevés.

En parlant de cela, vous aurez besoin de régler le prix de vente. Ce faisant, oublier ce que vous avez payé pour la maison, combien vous avez dépensé pour des rénovations ou remodelage, et même combien d'argent vous avez besoin pour passer à votre prochaine maison. Quand il s'agit de fixer le prix de votre propriété, le seul critère qui compte, c'est ce que les maisons comparables se vendent dans votre quartier aujourd'hui - qui peut être plus ou moins, que vous avez sombré dans l'.

Votre recherche sera déjà vous ai donné une bonne idée de la façon dont le marché se porte. Votre agent doit également vous fournir, avec des ventes comparables et expliquer pourquoi votre maison devrait être un prix plus élevé ou plus bas.

Le timing est la clé

A noter également combien de temps les maisons étaient sur le marché. Si vous êtes dans un marché de vendeurs, avec des listes se déplaçant dans une semaine ou deux, pensez à ajouter une prime pour le prix demandé.

Dans un marché d'acheteurs, il est particulièrement important pour obtenir le juste prix. Le temps de vente critique est dans le premier mois après votre maison arrive sur le marché. Si le prix est trop élevé, vous éteignez les acheteurs potentiels et des agents, puis ont du mal à les faire revenir, même si vous baissez vos sites plus tard.

Lorsque vous recevez une offre par l'intermédiaire de votre agent de demander des conseils sur la façon de réagir. Cela dépendra de la façon dont vous prix de la maison, ce que le marché du logement est dans votre région et votre urgence à vendre ou à attendre un meilleur prix.

Assurez-vous que votre avocat ou un mandataire en revue les clauses contingentes inclus avec la soumission. Par exemple, il n'est généralement pas une bonne idée à accepter de vendre votre maison avec l'éventualité que l'acheteur doit d'abord vendre sa propre maison.

Aussi assurez-vous que tous les risques de l'acheteur sont limités dans les quantités spécifiques de temps. Par exemple, si l'accord est subordonnée à la maison en passant d'une inspection, l'inspection doit avoir lieu dans une semaine à 10 jours d'une offre acceptée. La même chose est vraie de la date de clôture: Faire l'acheteur s'engage à une date raisonnable, habituellement de 45 à 60 jours à compter de l'acceptation.