Marin County Real Estate

Ne pas acheter une maison sans l'aide professionnelle

Avec tous les outils et les conseils disponibles aujourd'hui allant des livres et magazines à des conseils en ligne comme cette leçon - il serait possible pour vous d'acheter votre maison presque entièrement sans l'aide de professionnels de l'immobilier.

Ce n'est pas nécessairement recommandé. Le marché du logement, comme la politique, est essentiellement locale, et le voisinage de chaque Etat, la ville, et a même un bosquet de lois ou coutumes locales que vous avez besoin de comprendre. Pour cela, il est utile d'avoir une équipe de professionnels pour vous guider.

Vous voudrez peut-être commencer par trouver un agent qui peut représenter vos intérêts dans la recherche. Ce n'est pas aussi simple qu'il y paraît. Bien sûr, 85 pour cent des vendeurs la liste de leurs maisons par le biais d'un agent -, mais ces agents travaillent pour le vendeur, pas vous. Ils sont payés sur la base d'un pourcentage, généralement de 5 à 7 pour cent du prix d'achat, de sorte que leur intérêt sera de vous amener à payer plus cher.

Qu'est-ce que vous avez besoin est ce qu'on appelle un «agent acheteur exclusif." Parfois, les agents acheteurs sont payés directement par vous, sur un tarif horaire ou à contrat. D'autres fois, ils se sont séparés à la commission que l'agent du vendeur obtient lors de la vente. Un représentant de l'acheteur a le même accès aux maisons à vendre qui l'agent du vendeur le fait, mais son allégeance est censé être que pour vous.

Pour compliquer les choses, il existe des agences hybrides appelés soit courtiers une seule organisation ou double-agence. Dans les deux cas, un agent individuel dans l'entreprise peuvent représenter des vendeurs ou des acheteurs, parfois les deux, dans la même transaction. Les conflits potentiels d'intérêts abondent dans cette situation, si vous cherchez un agent de l'acheteur, mais aucun agent acheteur exclusif est disponible, assurez-vous de demander à l'agent des conflits d'intérêts.

Il ya maintenant une douzaine de sites Web qui aident à relier les acheteurs avec des agents acheteurs, parmi eux HomeGain.com, House.com, RealEstate.com et Reply.com.

Prochain départ à la recherche d'un prêteur hypothécaire. Prenez votre temps, car vous pourriez avoir à payer ce prêt pendant 30, voire 40, ans. Démarrer sur Internet dans des endroits comme LendingTree.com et E-loan.com. Vous pouvez également vouloir vérifier les taux à CNNMoney.com, Bankrate, ou Associés SAS. Ces sites porter des listes nationales de taux d'intérêt hypothécaires et d'autres renseignements connexes.

Ne limitez pas votre recherche sur le Web, si. Une fois que vous avez une idée des meilleurs taux de prêteurs nationaux, prendre le téléphone à vos banques communautaires et les autres institutions avec lesquelles vous pouvez avoir une relation. Demandez-leur s'ils peuvent battre les taux nationaux. Souvent, le prêteur local peut offrir un meilleur accord simplement parce qu'il ou elle connaît le marché local et veut garder votre entreprise.

Vous pourriez aussi envisager d'utiliser un courtier en hypothèques, un intermédiaire qui garde un œil sur les taux à partir d'une multitude de prêteurs. Le courtier en prêts hypothécaires ne sont pas payés directement par vous, mais est payé par la banque. Toutefois, la taxe - habituellement de 1,5 à 3 pour cent du montant du prêt - peut se transférer à vous dans les frais de clôture. La plupart des moteurs de recherche ont une liste très complète des courtiers en hypothèques. Il ya aussi un groupe de commerce, l'Association nationale des courtiers en hypothèques, ce qui peut vous mettre en contact avec un courtier dans votre région.