Marin County Real Estate

Il ya beaucoup de choses qui devraient être considérés lors de l'achat d'une maison. Comme la plupart des acheteurs s'attendent à acheter une maison plus grande et mieux défini dans le futur, la valeur de revente est un facteur important dans le processus décisionnel. Vous utilisez le produit de la vente d'une maison pour acheter le prochain.

Alors que personne ne peut garantir que votre maison prendra de la valeur, il ya des étapes que vous pouvez prendre que de maximiser votre potentiel de gain.

Emplacement, emplacement, emplacement "

"Emplacement, emplacement, emplacement,» est une expression commune et presque banale dans la littérature de l'immobilier. Votre agent peut même le jeter à vous lorsque vous demandez des conseils sur l'achat d'une maison. Cependant, que signifie «emplacement, emplacement, emplacement», cela signifie réellement? Pourquoi répéter trois fois?

La plupart du temps, «localisation» est répété à souligner qu'il est extrêmement important de la valeur de revente de votre maison. L'idée est d'acheter une maison qui saura plaire au plus grand nombre de potentiels acheteurs futurs. Un choix judicieux de l'emplacement peut minimiser les potentiels des influences négatives sur la valeur de revente future, et de maximiser les influences positives.

Mettre l'accent sur la valeur de revente vous oblige à faire plusieurs différents "localisation" des choix. Le premier choix que vous avez à faire est "quelle communauté?" À tout le moins, vous devriez limiter votre choix à seulement quelques communautés locales.

Localisation - Communauté locale, la ville

Avant que vous pouvez réellement choisir une maison, vous devez choisir ce que les villes ou les communautés que vous souhaitez vivre Il ya plusieurs facteurs que vous devriez prêter attention, non seulement pour vous-même, mais parce que vous avez l'intention, à terme, de vendre la maison à quelqu'un d'autre. En choisissant soigneusement votre communauté est la première étape dans la «emplacement, emplacement, emplacement" et peuvent aider à maximiser la valeur de votre future revente potentielle.

La stabilité économique

Lors du choix d'une communauté pour votre achat, il est le plus logique d'acheter dans une ville avec une économie viable et stable. Cinq, dix, ou même quinze ans à partir de maintenant - quand vous voulez vendre votre maison - vous pouvez avoir une attente raisonnable que votre communauté sera toujours un endroit agréable à vivre.

En plus de quartiers résidentiels, il devrait y avoir un mélange sain de quartiers commerciaux et d'affaires. Il s'agit non seulement fournir des emplois aux résidents locaux, mais aussi ajouter une source de revenu que la ville peut utiliser pour améliorer et entretenir les routes et les services municipaux.

En fait, vous devriez prendre un disque et de voir comment la communauté est maintenue. Vous avez probablement entendu parler de "fierté d'être propriétaire» lorsqu'on renvoie à une maison individuelle ou d'une automobile. Regardez à vivre dans une ville qui démontre la fierté communautaire, ainsi.

Services publics locaux

En plus de fierté de la collectivité, vérifiez sur les services fournis par le gouvernement local. Un exemple serait le système de bibliothèque locale. Y at-il plusieurs succursales de la bibliothèque? Est-ce qu'ils stocker une bonne sélection de livres, y compris les best-sellers des dernières années?

Vous devriez également se pencher sur les statistiques de la criminalité locale et de voir comment la ville se compare à la moyenne nationale et d'autres collectivités locales. Est la force de police efficace et sensible aux besoins de la collectivité? Sont les casernes de pompiers situé stratégiquement autour de la communauté afin qu'ils puissent aussi répondre rapidement en cas d'urgence?

Un autre domaine de recherche est celui des services communautaires. Est-ce des sports de la ville parrainent des jeunes et ont bien entretenu les installations sportives et les parcs? Est-ce qu'ils parrainer des événements communautaires, comme un défilé annuel? Y at-il des activités pour les enfants, les adolescents et les personnes âgées?

Votre agent local, si elles sont un bon, auront amassé une foule de renseignements sur ces sujets d'enquête. Il est aussi une autre raison de toujours utiliser un agent local.

Ecoles

Même si vous n'avez pas enfants d'âge scolaire et n'ont pas l'intention d'avoir des enfants, vous devez faire attention au système scolaire local. C'est parce que quand vous vendez la propriété, la plupart de vos acheteurs potentiels auront des questions de cette nature.

Vous voulez savoir si les écoles locales sont surpeuplées. Prenez un disque autour et voir s'il ya des remorques auxiliaires en dehors des écoles locales. Appelez le district scolaire local et de voir si les enfants d'âge élémentaire toujours aller à l'école proche de leur domicile. Sinon, demandez pourquoi. Y at-il assez d'écoles pour soutenir la population locale? Si non, y at-il l'intention de construire de nouvelles écoles? Comment la construction d'écoles nouvelles affectent les impôts fonciers locaux?

Vous devriez également vérifier pour voir comment les étudiants locaux marquer sur les tests standardisés. Vous pouvez demander à votre agent au sujet de ces choses, mais vous devez également obtenir les numéros de téléphone locaux de sorte que vous pouvez vous poser.

Il existe également des rapports scolaires disponibles gratuitement sur l'Internet.

Impôts fonciers

Les impôts fonciers peuvent être plus élevés dans une ville que dans une autre ville à proximité. Cela peut parfois affecter si les acheteurs potentiels voir une communauté comme un lieu agréable à vivre. Souvent, ils vont choisir de ne pas acheter dans une communauté avec des impôts plus élevés, même si cette décision n'est pas toujours justifiée. Hausses des impôts fonciers signifient souvent des écoles les plus récents et plus modernes, des routes bien entretenues, et des services communauté de Bountiful.

En outre, vous trouverez souvent que le «coût par pied carré" des maisons est plus faible dans les villes qui ont des impôts fonciers plus élevés. Cela signifie que vous pouvez acheter une maison plus grande pour moins d'argent. Depuis le paiement de l'hypothèque peut être inférieur, mais l 'impôt foncier un peu plus élevé, les frais de logement mensuels peuvent être approximativement la même dans chaque ville.

Cependant, de nombreux agents et les acheteurs potentiels ont un parti pris contre une communauté avec les impôts fonciers plus élevés. Si la valeur de revente est important pour vous, assurez-impôts fonciers d'un examen au moment de choisir l'emplacement de votre nouveau domicile.

Localisation - le voisinage local

Le terme «quartier local» fait référence à une zone assez large pour couvrir votre zone d'habitation ainsi que les magasins à proximité tels que le "magasin du quartier d'épicerie."

Vous voulez être sûr de tous les commerces et services essentiels se trouvent à proximité. Cela comprend les épiceries, les stations-service, nettoyage à sec, et les dépanneurs. Il devrait également avoir un accès assez facile aux autoroutes locales, des voies de circulation majeures, et de transit de masse.

Une chose que vous devriez regarder dehors pour, si. Si votre centre commercial local est en déclin, il pourrait être un indicateur que le voisinage local est en déclin, aussi. Vérifiez pour voir si un grand nombre de vitrines de votre centre local sont vacants ou disponibles à la location. S'ils le sont, vous voudrez peut-être envisager de déplacer votre achat quelques pâtés de maisons.

Localisation - le quartier résidentiel

Au sein de votre quartier résidentiel, vous voulez que les propriétés avoisinantes d'être assez homogène - aussi bien dans le style, la taille et la structure. Cela ne signifie pas qu'ils doivent tous être exactement la même chose, que ce soit. Les propriétaires mettent leur propre timbre unique sur leurs maisons.

Votre future maison doit être située aussi près que possible du centre de ce quartier que possible. Évitez les bords. En bref, vous ne voulez pas que votre propriété à dos ou le côté d'une rue très fréquentée. Si vous achetez une maison unifamiliale, vous ne voulez pas que votre propriété pour border un condominium, complexe d'appartements, entreprise, école, ou même un parc.

Vous voulez également vous assurer de la rue que vous achetez sur n'est pas utilisé comme un raccourci entre deux rues plus fréquentées. Pas non plus que vous voulez acheter une maison sur une parcelle d'angle, comme ceux qui ont tendance à attirer plus de trafic et de la rue ne sont pas aussi sûr pour les enfants. Acheter dans le milieu du bloc ou sur un cul de sac.

Comme nous l'avons dit, vous voulez que votre maison doit être soigneusement caché dans le centre de votre quartier résidentiel.

Acheter une maison avec une vue

Maisons avec une vue agréable sur l'horizon souvent de vendre à une prime au-dessus des maisons semblables, sans la vue. Toutefois, si un point de vue est important pour vous, achetez-la plupart du temps pour votre propre plaisir et non comme un investissement. Bien que vous pouvez placer une valeur monétaire considérable sur le point de vue, les futurs acheteurs peuvent ne pas être si semblable à l'esprit. Il peut vous prendre plus de temps pour trouver un acheteur lorsque vient le temps de revendre la maison. Ou vous pouvez vous retrouver de laisser tomber votre prix de plus près correspondre à d'autres prix de vente dans le quartier.

En bref, si vous achetez une maison avec un point de vue, essayez de payer à titre d'appoint peu que possible. Sinon, vous pourriez ne pas récupérer votre argent.

Lot et aménagement paysager

Même si la plupart valeur de l'immobilier est généralement concentrée dans le bâtiment, le lot est important, aussi. De toute évidence, il devrait être aussi plane que possible. En supposant que la propriété est dans un quartier typique, le lot doit être de forme rectangulaire - pas de lots irréguliers en forme ou de lots situés curieusement.

Tailles de jardin sont plus petits dans les maisons modernes que dans les maisons plus anciennes, mais il devrait toujours être un front de taille décente et arrière-cour. Ne pas acheter une maison où l'arrière-cour entière est prise par une piscine, par exemple.

Ne pas acheter une propriété sur-paysager, soit. Vous devriez normalement payer une prime pour cela, que vous pouvez ne pas être en mesure de récupérer lorsque vous vendez. Vous obtiendrez votre meilleure valeur si la maison est modérément paysager ou sous-paysager de la zone. Vous pouvez toujours améliorer l'aménagement paysager au cours de votre propriété en améliorant l'herbe et en ajoutant des buissons et des arbres. Il suffit de ne pas trop dépenser.

Taille Chambre

Dans chaque quartier résidentiel, les maisons varient en taille et en chambres, mais ils ne devraient pas être trop différente. Si la valeur de revente est une considération importante, vous ne devriez pas acheter le plus grand modèle dans le quartier. Lors de la détermination de valeur de marché, les maisons les plus proches de la vôtre sont les plus importants. Si la plupart des maisons voisines sont plus petites que votre maison, ils peuvent agir comme un frein sur l'appréciation.

D'autre part, si vous achetez une maison de petite ou moyenne pour le quartier, les grandes maisons peuvent aider à tirer votre valeur. C'est un de ces moments où la détermination de vos «désirs» par rapport à vos «besoins» peut être extrêmement important. Acheter ce dont vous avez besoin dans un quartier plus prestigieux peuvent fournir plus de récompense financière que d'obtenir ce que vous voulez dans un quartier moins souhaitable.

Chambres et salles de bains

Trois et quatre maisons à coucher sont les plus populaires parmi les acheteurs de maison, donc si vous pouvez coller dans cette gamme, vous aurez plus d'acheteurs potentiels quand vient le temps de revendre. Cinq est correct, aussi, tant que vous n'avez pas à payer trop cher un supplément pour la chambre à coucher supplémentaire.

Il devrait toujours y avoir au moins deux salles de bains dans une maison, de préférence au moins deux ans et demi. Une salle de bain avec un endroit pour se laver pour le jour-to-visiteurs de la journée, une pour la chambre des maîtres, et au moins un doit être partagé par les autres chambres.

Closets, des garages et blanchisserie

Walk-in sont extrêmement souhaitable pour la chambre des maîtres. Pour le reste de la maison, juste être sûr il ya beaucoup d'espace de rangement. Ne pas oublier l'espace pour les draps et les serviettes.

Garages ajouter à la valeur de revente et vous devriez toujours vous assurer d'obtenir au moins un garage pour deux voitures. Dernièrement, trois voitures sont devenues garages souhaitable dans certaines zones du pays.

Les installations de buanderie doit être situé quelque part commode à l'étage principal de la maison, mais pas dans un endroit il va créer une pollution visuelle. Réfléchissez si vous voulez monter et descendre les escaliers lors de l'exécution des charges de linge.

La Cuisine

Centres d'activités familiales autour de la cuisine, c'est donc la pièce la plus importante de la maison. Les grandes cuisines sont mieux, et ils devraient être fournis avec des appareils modernes. De toute évidence, la salle à manger et coin repas doit être situé à côté de la cuisine. Dans les nouvelles maisons, la salle familiale doit également être très proche de la cuisine.

Il devrait y avoir un accès facile à l'arrière-cour, car il y aura des occasions pour les barbecues en plein air et se divertir. En outre, il devrait être un voyage court entre le garage à la cuisine afin de traction épicerie dans la voiture de ne pas devenir une corvée épouvantable.

Cheminées

La seule pièce où vous devez absolument avoir une cheminée est la salle familiale. Une cheminée dans le salon peut-être bien, mais vous devez payer un supplément pour cela et sera probablement rarement. Au mieux, il sert de point focal de la salle de séjour, mais n'ajoute pas beaucoup en valeur réelle.

Piscines

Piscines ne fournissent pas autant de valeur ajoutée comme ils le faisaient auparavant. Les questions de sécurité au sujet des familles avec de jeunes enfants sont devenus plus médiatisé que par le passé, afin que les familles avec enfants en bas âge ont tendance à éviter les maisons avec piscines. En conséquence, d'avoir une piscine peut effectivement réduire le nombre d'acheteurs potentiels lorsque vous essayez de revendre la maison.

Acheter une maison avec une piscine pour votre propre plaisir, et non comme un investissement.

Puisque nous sommes sur le sujet des piscines, voici un mot d'avertissement: Si vous voulez une piscine, acheter une maison qui dispose déjà d'une piscine. Payer un entrepreneur pour installer un pour vous, c'est comme jeter de l'argent. Vous n'obtiendrez jamais un retour du dollar pour dollar sur votre investissement.