Marin County Real Estate

Il ya beaucoup de choses qui devraient être considérés lors de l'achat d'une maison. Comme la plupart des acheteurs s'attendent à acheter une maison plus grande et meilleure un jour dans le futur, la valeur de revente est un facteur important dans la prise de décision. Vous utilisez le produit de la vente d'une maison à acheter la prochaine.

Bien que personne ne peut garantir que votre maison va croître en valeur, il ya des mesures que vous pouvez prendre qui maximisent votre potentiel de gain.

Emplacement, emplacement, emplacement "

"Emplacement, emplacement, emplacement," est une expression courante et presque banale dans la littérature de l'immobilier. Votre agent peut même jeter sur vous quand vous demandez des conseils sur l'achat d'une maison. Cependant, qu'est-ce que «l'emplacement, emplacement, emplacement,« signifie réellement? Pourquoi répéter trois fois?

Surtout, «lieu» est répété à souligner qu'il est extrêmement important de la valeur de revente de votre maison. L'idée est d'acheter une maison qui saura plaire au plus grand nombre d'acheteurs potentiels futurs. Un choix judicieux de l'emplacement peut minimiser les influences négatives sur la valeur de revente future, et de maximiser les influences positives.

Mettre l'accent sur la valeur de revente vous oblige à faire plusieurs choix différents "de localisation". Le premier choix que vous avez à faire est "quelle communauté?" À tout le moins, vous devriez limiter votre choix à quelques communautés locales.

Localisation - Communauté locale, la ville

Avant que vous pouvez réellement choisir une maison, vous devez choisir quelles villes ou communautés que vous aimeriez vivre po Il ya beaucoup de facteurs que vous devriez prêter attention, non seulement pour vous-même, mais parce que vous avez l'intention d'éventuellement vendre la maison à quelqu'un autre. En choisissant soigneusement votre communauté est la première étape dans «l'emplacement, emplacement, emplacement" et peut vous aider à optimiser votre future valeur potentielle de revente.

Stabilité économique

Lors du choix d'une communauté pour votre achat, il est plus logique d'acheter dans une ville avec une économie viable et stable. Cinq, dix ou même quinze ans à partir de maintenant - quand vous voulez vendre votre maison - vous pouvez avoir une attente raisonnable que votre communauté sera toujours un endroit agréable à vivre.

En plus des quartiers résidentiels, il devrait y avoir un mélange sain de quartiers commerciaux et d'affaires. Il s'agit non seulement fournissent des emplois à la population locale, mais aussi ajouter une source de revenu que la ville peut utiliser pour améliorer et maintenir les routes et les services de la ville.

En fait, vous devriez faire un tour et de voir comment la communauté est maintenue. Vous avez probablement entendu parler de "fierté de la propriété» pour désigner une maison individuelle ou une automobile. Regardez vivre dans une ville qui démontre la fierté communautaire, aussi bien.

Services publics locaux

En plus de la fierté communautaire, vérifiez sur les services fournis par le gouvernement local. Un exemple serait le système de bibliothèque locale. Y at-il plusieurs succursales de la bibliothèque? Sont-ils en stock une bonne sélection de livres, y compris les derniers best-sellers?

Vous devriez aussi regarder dans les statistiques de la criminalité locale et de voir comment la ville se compare à la moyenne nationale et d'autres collectivités locales. Est la force de police efficace et adapté aux besoins de la communauté? Sont les casernes de pompiers situées stratégiquement autour de la communauté afin qu'ils puissent aussi intervenir rapidement en cas d'urgence?

Un autre domaine de recherche est celui des services communautaires. Est-ce que la ville parrainent sports de la jeunesse et ont ainsi entretenu des installations sportives et des parcs? Est-ce qu'ils commanditent des événements communautaires, comme une parade annuelle? Y at-il des activités pour les enfants, les adolescents et les personnes âgées?

Votre agent local, si elles sont un bon, aura amassé une foule de renseignements sur ces sujets d'enquête. Il ya aussi une autre raison de toujours utiliser un agent local.

Écoles

Même si vous n'avez pas d'enfants d'âge scolaire et n'avez pas l'intention d'avoir des enfants, vous devez faire attention au système scolaire local. C'est parce que lorsque vous vendez la propriété, beaucoup de vos acheteurs potentiels auront des questions de cette nature.

Vous voulez savoir si les écoles locales sont surpeuplées. Prenez une voiture et voir s'il ya des remorques auxiliaires en dehors des écoles locales. Appelez le district scolaire local et de voir si les enfants d'âge primaire fréquentent toujours l'école la plus proche de leur domicile. Sinon, demandez pourquoi. Y at-il assez d'écoles pour soutenir la population locale? Si non, est-il prévu de construire de nouvelles écoles? Comment la construction de nouvelles écoles affecter les impôts fonciers locaux?

Vous devriez également vérifier pour voir comment marquer des étudiants locaux sur les tests standardisés. Vous pouvez demander à votre agent de ces choses, mais vous devez également obtenir les numéros de téléphone locaux de sorte que vous pouvez vous poser.

Il ya aussi des bulletins scolaires sont disponibles gratuitement sur Internet.

Taxes foncières

Les impôts fonciers peuvent être plus élevés dans une ville autre que la ville voisine. Cela peut parfois affecter que les acheteurs potentiels voient une communauté comme un endroit agréable à vivre. Souvent, ils vont choisir de ne pas acheter dans une communauté avec des impôts plus élevés, si cette décision n'est pas toujours justifiée. Impôts fonciers plus élevés signifient souvent des écoles les plus récents et plus modernes, des routes bien entretenues, et des services de communauté de Bountiful.

En outre, vous trouverez souvent que le "coût par pied carré» des maisons est plus faible dans les villes qui ont des impôts fonciers plus élevés. Cela signifie que vous pouvez acheter une maison plus grande pour moins d'argent. Depuis le paiement de l'hypothèque peut être plus faible, mais la propriété des impôts un peu plus élevé, les frais de logement mensuels peuvent être sensiblement la même dans chaque ville.

Cependant, de nombreux agents et les acheteurs potentiels ont un parti pris contre une communauté avec les impôts fonciers plus élevés. Si la valeur de revente est important pour vous, assurez impôts fonciers une considération au moment de choisir l'emplacement de votre nouvelle maison.

Location - L'environnement local

Le terme "quartier local» désigne une zone assez large pour couvrir votre zone d'habitation ainsi que les magasins à proximité, comme la "épicerie de quartier».

Vous voulez être sûr que tous les commerces et services essentiels se trouvent à proximité. Cela comprend des épiceries, stations-service, pressing, et les dépanneurs. Il devrait également y avoir accès assez facile aux autoroutes locales, les principales voies de circulation et les transports en commun.

Une chose que vous devriez regarder dehors pour, cependant. Si votre centre commercial local est en déclin, il pourrait être un indicateur que le voisinage local est en déclin, aussi. Vérifiez si beaucoup de vitrines dans votre centre local sont vacants ou disponibles à la location. S'ils le sont, vous voudrez peut-être envisager de passer votre achat de quelques blocs.

Localisation - Quartier Résidentiel

Dans votre quartier résidentiel, vous voulez que les propriétés avoisinantes soient assez homogène - aussi bien dans le style, la taille et la structure. Cela ne signifie pas qu'ils doivent tous être exactement les mêmes non plus. Les propriétaires devront mettre leur propre timbre unique sur leurs maisons.

Votre future maison doit être situé au plus près du centre de ce quartier que possible. Évitez les bords. En bref, vous ne voulez pas que votre propriété à dos ou le côté d'une rue animée. Si vous achetez une maison unifamiliale, vous ne voulez pas que votre propriété pour encadrer une copropriété complexe d'appartements, entreprise, école, ou même un parc.

Vous voulez également vous assurer de la rue que vous achetez sur n'est pas utilisée comme un raccourci entre deux rues achalandées. Ni vous voulez acheter une maison sur un terrain d'angle, comme ceux ont tendance à attirer plus de trafic de rue et ne sont pas aussi sûr pour les enfants. Acheter dans le milieu du bloc ou sur un cul de sac.

Comme nous l'avons dit avant, vous voulez que votre maison soit soigneusement caché dans le centre de votre quartier résidentiel.

Acheter une maison avec une vue

Maisons avec une belle vue sur l'horizon vendent souvent à une prime au-dessus des maisons semblables sans la vue. Toutefois, si une vue est important pour vous, achetez-le surtout pour votre propre plaisir et non comme un investissement. Bien que vous pouvez placer une valeur monétaire considérable sur l'opinion, les futurs acheteurs peuvent ne pas être si semblable à l'esprit. Il peut vous prendre plus de temps pour trouver un acheteur quand vient le temps de revendre la maison. Ou vous pouvez finir par laisser tomber votre prix pour correspondre de plus près les autres prix de vente dans le quartier.

En bref, si vous achetez une maison avec une vue, essayez de payer aussi peu que possible supplémentaire. Sinon, vous risquez de ne pas récupérer votre argent.

Lot et l'aménagement paysager

Même si la plupart valeur immobilière est généralement concentrée dans le bâtiment, le lot est important, aussi. Évidemment, il devrait être aussi équitables que possible. En supposant que la propriété est dans un quartier typique, le lot doit être rectangulaire - pas de lots de forme irrégulière ou des lots situés bizarrement.

tailles de triage sont plus petits dans les maisons modernes que dans les vieilles maisons, mais il devrait être encore un front de taille décente et arrière-cour. Ne pas acheter une maison où toute la cour arrière est occupée par une piscine, par exemple.

Ne pas acheter une propriété sur-paysager, soit. Vous devriez normalement payer une prime pour cela, que vous ne pouvez pas être en mesure de récupérer lorsque vous vendez. Vous obtiendrez votre meilleure valeur si la maison est modérément paysager ou sous-paysager de la région. Vous pouvez toujours améliorer l'aménagement paysager au cours de votre propriété en améliorant l'herbe et l'ajout de buissons et d'arbres. Il suffit de ne pas trop dépenser.

Maison Taille

Dans chaque quartier résidentiel, les maisons varient en taille et en chambres, mais ils ne devraient pas être trop différent. Si la valeur de revente est une considération importante, vous ne devriez pas acheter le modèle le plus grand dans le quartier. Pour déterminer la valeur de marché, les habitations les plus proches de la vôtre sont les plus importants. Si la plupart des maisons voisines sont plus petits que votre maison, ils peuvent agir comme un frein sur l'appréciation.

D'autre part, si vous achetez une petite ou moyenne maison pour le quartier, les grandes maisons peuvent aider à tirer votre valeur. C'est un de ces moments où la détermination de vos «désirs» par rapport à vos «besoins» peut être extrêmement important. Acheter ce dont vous avez besoin dans un quartier plus prestigieux peut offrir une récompense financière plus que d'obtenir ce que vous voulez dans un quartier moins souhaitable.

Chambres et salles de bains

Trois et quatre maisons chambres sont les plus populaires parmi les acheteurs, donc si vous pouvez tenir dans cette gamme, vous aurez plus d'acheteurs potentiels quand vient le temps de les revendre. Cinq est d'accord, aussi, tant que vous n'avez pas à payer trop cher un supplément pour la chambre à coucher supplémentaire.

Il devrait toujours y avoir au moins deux salles de bains dans une maison, de préférence au moins deux ans et demi. Une salle de bain avec un endroit pour se laver les visiteurs de jour en jour, l'un pour la chambre des maîtres, et au moins un doit être partagée par les autres chambres.

Placards, garages et la lessive

Dressings sont extrêmement souhaitable que la chambre des maîtres. Pour le reste de la maison, juste être sûr, il ya beaucoup d'espace de rangement. N'oubliez pas d'espace pour les draps et serviettes.

Garages ajoutent à la valeur de revente et vous devriez toujours vous assurer d'obtenir au moins un garage pour deux voitures. Dernièrement, garages trois voitures sont devenues souhaitable dans certaines régions du pays.

Les laverie doivent être situés dans un dossier approprié à l'étage principal de la maison, mais pas dans un endroit où il va créer une horreur. Réfléchissez si vous voulez monter et descendre les escaliers quand de porter la lessive.

La Cuisine

centres d'activités familiales autour de la cuisine, donc c'est la pièce la plus importante de la maison. Grandes cuisines sont meilleurs, et ils devraient être fournis avec des appareils modernes. De toute évidence, la salle à manger et coin repas doivent être situés à côté de la cuisine. Dans les maisons plus récentes, la salle familiale doit également être extrêmement près de la cuisine.

Il devrait y avoir un accès facile à l'arrière-cour, car il y aura des occasions pour des barbecues et des réceptions en plein air. En outre, il devrait être une courte randonnée entre le garage à la cuisine pour transporter l'épicerie à partir de la voiture ne sera pas une corvée épouvantable.

Cheminées

La seule pièce où vous devez absolument avoir une cheminée est la salle familiale. Une cheminée dans le salon peut être agréable, mais vous payer un supplément pour cela et ne sera probablement rarement utiliser. Au mieux, il sert de point focal de la salle de séjour, mais n'ajoute pas beaucoup à la valeur réelle.

Piscines

Piscines n'apportent pas de valeur ajoutée autant comme ils le faisaient auparavant. Les questions de sécurité sur les familles avec de jeunes enfants sont devenus plus médiatisé que par le passé, afin que les familles avec de jeunes enfants ont tendance à éviter les maisons avec piscines. Par conséquent, avoir une piscine peut effectivement réduire le nombre d'acheteurs potentiels lorsque vous essayez de revendre la maison.

Acheter une maison avec une piscine pour votre propre plaisir, et non comme un investissement.

Puisque nous sommes sur le sujet des piscines, voici un petit conseil: si vous voulez une piscine, d'acheter une maison qui a déjà une piscine. Payer un entrepreneur pour installer un pour vous, c'est comme jeter de l'argent. Vous n'obtiendrez jamais un rendement d'un dollar pour un dollar sur votre investissement.