 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
Fournisseurs de services
Vous et le vendeur doivent accord
Achat d'une maison ne se produit pas dans un vide, n'impliquant que vous et le vendeur. Il ya toutes sortes de personnes et services concernés dans les coulisses pour y arriver. Étant donné que certains de ces services affectent à la fois vous et le vendeur, il devra être un accord sur lequel les entreprises que vous allez utiliser pour eux. Lorsque vous faites votre offre, vous devriez demander à vos favoris pour ces services. Si vous n'êtes pas familier avec ces fournisseurs de services, vous pouvez obtenir des recommandations auprès de votre agent.
Consignation et de règlement
Par exemple, vous allez avoir besoin d'une société d'entiercement ou de règlement d'agir comme un «tiers indépendant» entre vous et le vendeur. Sans avoir un tiers impliqué, comment savez-vous que lorsque vous la fourche sur l'argent, vous allez obtenir l'acte? C'est le type de service fourni par Escrow et de règlement. Ils tiendront votre dépôt et de coordonner une grande partie de l'activité ce qui se passe au cours de la période d'entiercement.
Depuis ce tiers est très important pour vous et le vendeur et les deux vous paierez des frais à cette société, il est important de s'entendre sur le service à utiliser. Par conséquent, votre choix devrait faire partie de l'offre. Puisque vous n'avez pas à acheter une maison toutes les deux semaines ou plus, vous êtes probablement familier avec les entreprises qui fournissent ce service. Votre agent fera une recommandation. Vous avez le pouvoir d'accepter cette recommandation et l'inclure dans votre offre, ou faire votre propre choix.
Gardez à l'esprit que le vendeur aura également une préférence et cela peut être un point de la négociation dans une contre-offre. Il est devenu habituel que d'un côté va choisir l'agent d'entiercement / règlement et choisit un côté de la compagnie d'assurance titres. Même si, tout dans l'immobilier est négociable.
Compagnie d'Assurance Titre
L'assurance titres est importante car, en vous offrant une politique de Propriétaires, ils assurent que vous avez un titre clair à la propriété. S'il ya des problèmes plus tard, vous pouvez toujours revenir à la compagnie d'assurance titres et de les faire clarifier les choses. Comme il est de coutume pour le vendeur à payer pour la politique du propriétaire, ils ont un intérêt dans la compagnie qui est utilisé.
Cependant, vous allez payer une redevance à la compagnie d'assurance titres, aussi. C'est la politique du prêteur. La politique du prêteur assure votre prêteur hypothécaire qu'il n'y a pas des privilèges ou des jugements contre la propriété et que l'hypothèque sera en première position. En d'autres termes, si vous vendez la propriété ou de la refinancer, leur prêt hypothécaire est payé en premier, avant toutes les autres créances contre la propriété.
La politique du prêteur est moins cher que la politique du propriétaire.
D'inspection des termites et la lutte antiparasitaire
Dans le cadre de votre offre, vous pouvez exiger un termite et l'inspection ravageur. Cette société non seulement pour inspecte les dégâts des termites et les infestations de ravageurs, mais aussi de la pourriture sèche inspecte et dégâts des eaux, entre autres choses. La société qui effectue l'inspection est important de vous en tant qu'acheteur, parce que vous voulez être sûr qu'ils font un bon travail. Il est important pour le vendeur car il est de coutume qu'ils paient pour l'inspection et de certains types de réparations qui peuvent être nécessaires.
Vous devez déterminer quelle société vous voulez effectuer cette inspection et en faire une partie de votre offre. Sinon, le vendeur va choisir. Si vous ne savez pas quelle entreprise d'embaucher, de votre agent fera une recommandation.
