Marin County Real Estate

Lorsque vous préparez une offre pour acheter une maison, vous savez déjà prix demandé par le vendeur. Mais à quel prix allez-vous offrir et comment voulez-vous arriver à ce chiffre?

La détermination de votre prix de l'offre est un processus en trois étapes.

Tout d'abord, vous regardez les ventes récentes de propriétés semblables à venir avec une fourchette de prix. Ensuite, vous analysez les données supplémentaires, telles que l'état de la maison, les améliorations apportées à la propriété, les conditions actuelles du marché, et les circonstances du catalogue du vendeur. Cela vous aidera à régler le prix que vous pensez serait juste de payer pour la maison. Enfin, en fonction de votre style de négociation, vous ajustez votre prix «équitable» et de trouver ce que vous voulez mettre dans votre offre.

Les ventes comparables

La première étape pour déterminer le prix que vous êtes prêt à offrir est de regarder les ventes récentes de maisons semblables. Elles sont appelées "ventes comparables." Les ventes comparables sont les ventes récentes de maisons qui se comparent étroitement à celui que vous cherchez à acheter. Plus précisément, vous voulez comparer les prix des maisons qui sont semblables en superficie, le nombre de chambres et salles de bains, garage, taille du lot, et le type de construction.

Si la maison que vous êtes intéressé à fait partie d'une parcelle de maisons, alors vous trouverez très probablement quelques matchs modèle exact de comparer un contre l'autre.

Il ya trois principales sources d'information sur les ventes comparables, qui sont tous facilement accessibles par un agent immobilier. Il est un peu plus difficile pour le grand public d'accéder à ces données, et dans certains cas impossible. Deux des sources d'information les plus évidents sont le dossier public et le Multiple Listing Service.

Ventes comparables dans le Public Record

La source la plus accessible de l'information sur les ventes comparables est le dossier public. Quand quelqu'un achète une maison est la propriété cédée par le vendeur à l'acheteur. Dans la plupart des circonstances, le présent acte est enregistré au bureau du comté local enregistreur. Ils combinent les données de vente avec les informations déjà connues sur la propriété afin qu'ils puissent évaluer les taxes foncières correctement.

Pourvu qu'il y eu aucun ajout à la propriété, l'information disponible à partir du dossier public est généralement correcte en ce qui concerne le prix de vente, superficie en pieds carrés, et le nombre de chambres. Cela rend plus facile d'utiliser le dossier public en tant que source de données pour les informations de vente comparable.

Accès aux données est une autre affaire, du moins pour le grand public. Les agents immobiliers peuvent généralement rechercher ces informations par le biais des compagnies d'assurance titres. Les sociétés de titre soit compiler les données directement à partir du bureau du registraire du comté ou de l'achat si d'autres entreprises.

Un problème avec le dossier public, c'est qu'il a tendance à courir au moins six à huit semaines de retard. Ajouter un autre de quatre à six semaines pour la période d'entiercement typique et vous pouvez voir les données n'est pas à jour. L'information la plus actuelle est la plus précieuse.

Les ventes comparables - Opérations en attente

L'information la plus utile serait le plus courant, bien sûr. Une vente la semaine dernière a plus de validité pour vous aider à déterminer un prix d'achat que la vente de six mois. Le problème est qu'il n'y a aucune trace réelle du prix de vente jusqu'à ce que la transaction est terminée. L'information n'est pas disponible dans le dossier public parce qu'aucun acte n'a encore été enregistrée.

N'est pas non plus l'information disponible dans le Multiple Listing Service. Une fois qu'un bien est vendu, il devient une «vente en attente" et tous les renseignements sur les prix est supprimé de la liste. Prix ​​ne sont pas affichés jusqu'à ce qu'elle devienne une «vente fermée." Cela protège le vendeur en cas de l'opération tombe en morceaux et la propriété est replacé sur le marché. Il donnerait un avantage injuste pour les futurs acheteurs potentiels s'ils savaient déjà ce prix que le vendeur avait été disposé à accepter dans le passé.

Toutefois, si un agent immobilier a une raison de connaître le prix de vente, ils ne peuvent généralement trouver à travers la courtoisie professionnelle. En outre, certains biens immobiliers après les maisons de courtage de vente des informations sur une carte de transaction dans leur bureau.

Conclusions

Collecte et analyse des informations provenant de la vente comparables aide à établir la fourchette de prix, vous devriez considérer avant de faire une offre pour acheter une maison. Plus de poids devrait être donné aux ventes les plus récentes, mais tout de même, vous avez besoin de faire une analyse un peu plus avant de mettre sur le prix que vous offrirez. C'est parce que vous devez également tenir compte de l'état de la propriété, l'amélioration, le marché actuel, et les circonstances entourant la décision du vendeur de vendre.