Marin County Real Estate

Débranchez vos émotions

Lorsque la conversation avec les agents immobiliers, vous trouverez souvent que quand ils parlent de vous sur l'achat immobilier, ils se référeront à votre achat en tant que «maison». Pourtant, si vous vendez des biens, ils se réfèrent souvent à lui comme un " maison. "Il ya une raison à cela. Achat immobilier est souvent une décision émotive, mais lors de la vente immobilière, vous devez supprimer l'émotion de l'équation.

Vous devez penser à votre maison comme un bien commercialisable. Propriété. Immobilier. Votre but est d'obtenir d'autres d'y voir leur potentiel d'accueil, pas le vôtre. Si vous n'avez pas consciemment prendre cette décision, vous pouvez par inadvertance créer une situation où il prend plus de temps pour vendre votre propriété.

La première étape dans l'obtention de votre maison pour la vendre est de "dépersonnaliser" il.

Faites de votre maison "Anonymous"

Si il ya une nouvelle maison des voies de vente près de chez vous, allez visiter. Il n'a pas d'importance ce que la taille des maisons sont. Ce que vous trouverez quelques-unes à merveille (mais peu) habitations meublées que l'on puisse vivre dans - ". Tout le monde" avec l'accent mis sur Ils sont anonymes. Il peut y avoir un gant de baseball dans la chambre du garçon, mais pas de photos de famille sur les murs.

Il peut y avoir une «personnalité» - mais pas de personne.

La raison pour laquelle vous voulez faire de votre maison "anonyme" c'est parce que vous voulez que les acheteurs de la considérer comme leur potentiel d'accueil. Quand un acheteur potentiel voit vos photos de famille accrochées au mur, il met votre propre marque sur la maison et brise momentanément leurs illusions sur la vie dans la maison eux-mêmes.

Rangez les photos de famille, des trophées sportifs, des objets de collection, bibelots et de souvenirs. Mettez-les dans une boîte. Louer une zone de stockage pour quelques mois et mettre la boîte dans l'unité de stockage.

Ne suffit pas de mettre la boîte dans le grenier, cave, garage ou un placard. Une partie de la préparation d'une maison à vendre est d'éliminer les «fouillis», et qui est la prochaine étape dans la préparation de votre maison à vendre.

Un-encombrer La Maison

Il s'agit de la chose la plus difficile pour la plupart des gens à faire parce qu'ils sont émotionnellement attachés à tout dans la maison. Après des années de vie dans la même maison, l'encombrement se rassemble dans une telle manière qui peut ne pas être évidente pour le propriétaire. Cependant, elle affecte la façon dont les acheteurs voir la maison, même si vous ne le réalisent pas.

Clutter recueille sur des étagères, comptoirs, tiroirs, placards, les garages, les greniers, et sous-sols. Vous voulez autant espace ouvert claire que possible, de sorte que chaque chose peu plus besoin d'être déblayés.

Prendre du recul et faire semblant que vous êtes un acheteur. Soit un point de l'aide à un ami zones de fouillis, aussi longtemps que vous pouvez accepter leurs points de vue sans obtenir la défensive. Laissez à votre agent vous aider, aussi.

Clutter Cuisine

La cuisine est un bon endroit pour commencer l'élimination du désordre, parce que c'est un endroit facile à démarrer.

Tout d'abord, obtenir tout hors des compteurs. Tout. Même le grille-pain. Mettez le pain dans une armoire et de le sortir lorsque vous l'utilisez. Trouvez un endroit où vous pouvez stocker tout dans les armoires et les tiroirs. Bien sûr, vous pouvez remarquer que vous n'avez pas l'espace du cabinet de tout mettre. Nettoyez-les dehors. Les plats, des pots et des casseroles qui sont rarement utilisées? Mettez-les dans une boîte et de mettre cette boîte dans le stockage.

Vous voyez, les acheteurs seront ouverts toute vos armoires et tiroirs, en particulier dans la cuisine. Ils veulent être sûrs qu'il ya assez de place pour leur «trucs». Si vos armoires de cuisine, garde-manger, et les tiroirs semblent plein à craquer, il envoie un message négatif à l'acheteur et ne favorise pas une image d'espace de stockage abondant. La meilleure façon de le faire est d'avoir autant «espace vide» que possible.

Pour cette raison, si vous avez un "tiroir d'ordure,« se débarrasser de la jonque. Si vous avez une mijoteuse rarement utilisé, mis dans le stockage. Pour ce faire, avec chaque armoire et des tiroirs. Créer un espace ouvert.

Si vous avez une grande quantité de denrées alimentaires entassés dans des étagères ou des garde-manger, commencer à les utiliser - en particulier les biens en conserve. Les produits en conserve sont lourds et que vous ne voulez pas être les trimballer dans une nouvelle maison, de toute façon - ou de payer un déménageur de le faire. Laissez-ce que vous avez sur les étagères de déterminer vos menus et d'utiliser jusqu'à autant que vous le pouvez.

Sous l'évier est très critique, aussi. Assurez-vous que la zone située sous l'évier est aussi vide que possible, en supprimant toutes les fournitures de nettoyage supplémentaires. Vous devriez frotter la zone vers le bas ainsi, et de déterminer s'il ya des signes révélateurs de fuites d'eau qui peuvent causer un acheteur d'hésiter à l'achat de votre maison.

Clutter Placard

Closets sont grands pour accumuler le désordre, si vous ne pouvez pas penser que c'est l'encombrement. Nous parlons des vêtements de rechange et des chaussures, des choses que vous portent rarement, mais ne peut pas supporter d'être sans. Faire sans ces éléments pour un couple de mois en les mettant dans une boîte, parce que ces éléments peuvent faire vos placards chercher "pleine à craquer." Parfois il ya des boîtes à chaussures pleines de "trucs" ou d'autres objets personnels accumulés, aussi.

Clutter Meubles

Beaucoup de gens ont trop de meubles dans certaines chambres - pas trop pour vos propres besoins de subsistance - mais trop pour donner l'illusion de l'espace qui un acheteur aimerait voir. Vous voudrez peut-être faire le tour des modèles des constructeurs pour voir comment ils placer des meubles dans les maisons modèles. Observez comment ils placer des meubles dans les modèles afin que vous obteniez quelques idées sur ce qu'il faut enlever et ce qu'il faut laisser dans votre maison.

Clutter Storage Area

Les sous-sols, garages, greniers, remises, cabanons et s'accumulent pas seulement l'encombrement, mais les pourriels. Ces zones devraient être aussi vide que possible afin que les acheteurs peuvent imaginer ce qu'ils feraient avec l'espace. Retirez tout ce qui n'est pas essentiel et le prendre à la zone de stockage.

Coût des réparations

Ne pas faire quelque chose coûteuse, comme le remodelage. Si possible, utiliser les économies pour payer les réparations et les améliorations - ne vont pas de charge les cartes de crédit ou l'obtention de nouveaux prêts. Rappelez-vous que le cadre de la vente d'une maison se prépare également à acheter votre prochaine maison. Vous ne voulez pas faire quelque chose qui aura une incidence sur votre pointage de crédit ou de nuire à votre capacité à vous qualifier pour votre prochaine hypothèque.

Accessoires de plomberie et

Lorsque l'on regarde une maison, les acheteurs potentiels souvent ne savent pas vraiment quoi faire. Donc, ils jouent avec les choses. Ils feuilleter interrupteurs d'éclairage. Ils ouvrent tout avec une poignée. Ils se tournent sur tous les robinets et vider toutes les toilettes. Avoir belles installations brillantes fait une impression.

Tous vos appareils puits devrait être un aspect brillant et nouveau. Si cela ne peut pas être accompli par un nettoyage, acheter de nouveaux. Si vous n'achetez pas envie de quelque chose, cela peut être accompli à peu de frais. Assurez-vous que tous les boutons d'eau chaude et froide sont faciles à tourner et que les robinets ne fuient pas. S'ils le font, remplacer les rondelles.

Il semble que le travail dur, mais il est assez facile - même pour les novices.

Assurez-vous que vous avez bonne pression d'eau et qu'il n'y a pas de taches sur toute de la porcelaine. Si vous avez une tache difficile à enlever, une astuce consiste à embaucher une équipe de nettoyage à parcourir et nettoyer votre maison sur une base ponctuelle. Ils semblent être merveilleux à faire disparaître les taches.

Plafonds, murs et peinture

Vérifiez tous les plafonds pour les taches d'eau, si la fuite est causée par la plomberie ou un toit défectueux. Trouver la fuite et la réparer et assurez-vous un bon travail est fait. Rien n'irrite un acheteur plus que de découvrir - après le fait - sur la plomberie ou la toiture fuites. Ils seront parler appeler un avocat plus rapidement que le moteur de votre voiture démarre lorsque vous tournez la clé.

Si la tache est une eau à gauche après quelque chose que vous avez déjà réparé, faire le travail esthétique nécessaire d'améliorer l'opportunité de votre maison. Cela signifie que la peinture.

Vous pouvez avoir à peindre toute façon, en particulier si de la saleté s'est accumulée dans les endroits ou vous avez un schéma de couleurs dépassées. Peinture fait un coup d'oeil chez frais et nouveau à l'intérieur et ne manque jamais d'impressionner.

La peinture peut être votre meilleur investissement lors de la vente de votre maison. Ce n'est pas une opération très coûteuse et souvent, vous pouvez faire vous-même. Ne pas choisir des couleurs en fonction de vos propres préférences, mais sur la base de ce qui allait en appeler au numéro le plus large possible des acheteurs. Vous devez presque toujours choisir une couleur blanc cassé parce que le blanc permet à vos chambres semblent lumineuses et spacieuses.

Tapis et le plancher

À moins que votre tapis semble vieux et usé, ou il est certainement un style désuet ou de couleur, vous devriez probablement rien faire de plus que d'embaucher un nettoyeur de tapis bon. Si vous choisissez de le remplacer, le faire avec quelque chose de bon marché dans une couleur assez neutre.

Réparer ou remplacer les tuiles de plancher brisés, mais ne passez pas beaucoup d'argent sur quelque chose. Rappelez-vous, vous n'êtes pas fixer le lieu pour vous-même. Vous voulez vous déplacer. Votre but est simplement d'avoir quelques impressions négatives sur ceux qui pourraient vouloir acheter votre propriété.

Portes et fenêtres

Vérifiez toutes vos fenêtres afin de s'assurer qu'ils s'ouvrent et se ferment facilement. Si non, une pulvérisation de WD40 aide souvent. Assurez-vous il n'ya pas de vitres brisés ou fêlés. S'il ya, de les remplacer avant de commencer à montrer votre maison.

Faire les mêmes choses avec les portes - assurez-vous qu'ils s'ouvrent et se ferment correctement, sans grincer. S'ils le font, un coup de WD40 sur les charnières rend généralement le craquement disparaîtra. Soyez sûr que les poignées de porte tourne pas facilement, et qu'ils sont nettoyées et polies de se dépêcher. Comme les acheteurs vont de salle en salle, quelqu'un ouvre chaque porte et que vous voulez faire tout le nécessaire pour créer une impression positive.

Contrôle des odeurs

Pour ceux qui fument, vous voudrez peut-être de réduire au minimum fumer à l'intérieur tout en essayant de vendre votre maison. En fait, il est préférable de se déplacer en dehors de fumer. Vous pouvez aussi acheter un spray d'ozone qui aide à éliminer les odeurs sans pour autant créer une odeur de masquage.

Toutes mes excuses aux propriétaires d'animaux, mais les animaux sont livrés avec les odeurs. Vous avez peut-être utilisé pour eux, mais ils sont immédiatement perceptibles à ceux qui ont plus finement réglés sens olfactif.

Pour ceux avec des chats, assurez-vous de boîtes vides litière pour chat tous les jours et utiliser beaucoup de bicarbonate de soude. Pour les propriétaires de chiens, garder le chien en plein air autant que possible, même ces adorables petits chiens adorables. Vous pouvez également essayer d'arrosage désodorisant moquette sur le tapis sur une base périodique.

L'extérieur de la Chambre

Des conseils immobilier le plus réel vous dit de travailler à l'extérieur de la première maison, mais à moins qu'il y est un projet majeur en cause, il est probablement préférable de l'enregistrer pour la fin. Il ya deux raisons principales à cela. Tout d'abord, les premières étapes de la préparation de l'intérieur de la maison sont plus faciles. Ils aident également à développer l'ensemble bon esprit nécessaire pour la vente - commencent à penser de votre "maison" comme une marchandise commercialisable. Deuxièmement, l'extérieur est le plus important.

Une première impression accession à la propriété repose sur son point de vue de la maison de la voiture de l'agent immobilier. Ils appellent cela "appel trottoir." Première impression

Alors, prenez une marche à travers la rue et prendre un bon coup d'oeil à votre maison. Regardez les maisons voisines, aussi, et voir comment votre compare. Puis il peut être temps d'aller travailler.

Aménagement paysager

Est-ce votre aménagement paysager au moins en moyenne pour le quartier? Si ce n'est pas, acheter quelques buissons et de les planter. Ne mettez pas dans les arbres. Les arbres matures sont chers, et vous ne serez pas récupérer votre investissement. En outre, les arbres immatures ne sont pas vraiment grand chose à ajouter de la valeur l'apparence de la maison.

Si vous avez une zone pour les fleurs, acheter matures fleurs colorées et les planter. Ils ajoutent une touche de dynamisme et de la couleur, la création d'une première impression favorable. Ne pas acheter des ampoules ou des graines et les planter. Ils ne seront pas matures assez vite pour créer l'effet désiré et vous ne voulez certainement pas un patch de terre brune pour les acheteurs puissent les voir.

Votre pelouse devrait être uniformément coupée, fraîchement légèrement, bien arrosée, et exempt de taches brunes. S'il ya des problèmes avec votre pelouse, vous devriez probablement prendre soin d'eux avant de travailler à l'intérieur de votre maison. C'est parce que certaines zones peuvent avoir besoin d'être re-gazon, et que vous voulez lui donner une chance de se développer de telle sorte que re-gazon zones ne sont pas immédiatement apparents. De plus, vous voudrez peut-être donner de l'engrais suffisamment de temps pour être efficace.

Toujours ramasser les feuilles en vrac et l'herbe coupée.

Maison Extérieur

La décision est de savoir si de peindre ou de ne pas peindre. Quand vous regardez votre maison d'en face, at-il l'air fatigué et s'est évanouie? Si c'est le cas, un travail de peinture peut être dans l'ordre. Il est souvent un très bon investissement et d'épicéas vraiment l'apparence d'une maison, en ajoutant de dollars à des offres de acheteurs potentiels.

En choisissant une couleur, il ne devrait pas être quelque chose de criard et inhabituel, mais une couleur qui s'intègre bien dans votre quartier. Bien sûr, la couleur dépend aussi du style de votre maison, aussi. Pour une raison quelconque, différentes nuances de jaune semblent illicites la meilleure réponse en accession à la propriété, que ce soit dans l'assiette ou la couleur de base de la maison.

En ce qui concerne le toit, si vous connaissez vos fuites dans le toit, le réparer. Si vous n'avez pas de réparer un toit qui fuit, vous allez avoir à le divulguer et l'acheteur voudra d'un toit entièrement nouveau. Si vous connaissez vos fuites dans le toit et vous n'avez pas le réparer et ne pas les divulguer, hâte d'entendre des avocats à un certain moment dans le futur.

Sinon, attendre et voir ce que l'inspecteur en bâtiment dit. Pourquoi dépenser de l'argent inutilement?

La cour arrière

La cour arrière doit être en ordre. Si vous avez une piscine ou un spa, gardez-le fraîchement entretenu et nettoyé en permanence. Pour ceux qui ont des chiens, assurez-vous de garder constamment la zone claire de «débris». Si vous avez des balançoires ou quoi que ce soit élaborée pour vos enfants, il est probablement plus judicieux de les supprimer que de les laisser en place. Ils prennent de la place, et vous voulez que votre arrière-cour à comparaître aussi spacieux que possible, en particulier dans les maisons plus récentes, où les chantiers ne sont pas aussi grande.

Le Front Door & Entryway

La porte d'entrée devrait être particulièrement forte, car il est la porte d'entrée dans la maison. Polir le dispositif porte, de sorte qu'il brille. Si la porte a besoin de retouche ou de peinture, assurez-vous que pour y arriver.

Si vous avez une plaque mignon petit ou de galets avec votre nom de famille sur elle, retirez-le. Même si elle est juste sur la boîte aux lettres. Vous pouvez toujours le mettre en place une fois que vous déplacez. Obtenez un paillasson nouvelle peluche, aussi. C'est quelque chose que vous pouvez emporter avec vous une fois que vous déplacez.

Assurez-vous que le verrou fonctionne facilement et la clé est bien ajusté. Quand un acheteur de maison vient rendre visite à votre domicile, l'agent utilise la clé de la boîte de verrou pour déverrouiller la porte. S'il ya difficulté à travailler la serrure quand tout le monde se situe autour de se tourner les pouces, cela envoie une première impression négative aux acheteurs de maisons éventuels.