Marin County Real Estate

Il ya plusieurs différents types de contrats d'inscription, mais très peu d'entre eux sont utilisés. Le "droit exclusif de vendre" est le plus fréquent, mais il est le "listing ouvert», le «listing d'agence exclusive," et le "one-show time."

Liste ouverte

La "liste ouverte" est surtout utilisé par les gens qui essaient de vendre leur maison par le propriétaire qui sont également disposés à travailler avec les agents immobiliers. Fondamentalement, il donne un agent immobilier le droit de faire venir des acheteurs autour de voir votre maison. Si leur client achète votre maison, l'agent touche une commission. Il n'y a rien d'exclusif une liste ouverte et un vendeur à domicile peut donner ces listes à chaque agent qui se présente.

Pour cette raison, aucun agent qui accepte une liste ouverte qui se passe pour faire connaître votre maison ou le mettre dans le Multiple Listing Service. Si votre maison répond aux critères pour l'un de leurs clients, et il est commode, ils peuvent être disposés à le montrer à leurs clients.

C'est tout un «listing ouvert" est bon pour.

Un Show Time

Un "one-show time" est similaire à une liste ouverte à bien des égards, car il est le plus souvent utilisé par les agents immobiliers qui font preuve de FSBO (en vente par le propriétaire) à un de leurs clients. Les signes vendeur à la maison de l'accord, qui identifie l'acheteur potentiel et garantit l'agent une commission que l'acheteur doit acheter la maison. Cela empêche l'acheteur et le vendeur de négocier directement plus tard, et en essayant d'éviter de payer la commission de l'agent.

Comme avec une liste ouverte, les agents ne seront pas dépenser de l'argent sur le marketing de votre maison et il ne sera pas placé dans le système Multiple Listing.

Annonce Agence Exclusif

Une "agence exclusive" annonce permet à un agent de répertorier et de faire connaître votre maison, en leur garantissant une commission si la maison se vend à travers tout agent immobilier ou de la société. Il permet également aux vendeurs de chercher les acheteurs eux-mêmes.

Ce n'est pas un type populaire de convention d'inscription.

La raison pour laquelle une «agence exclusive" annonce est impopulaire c'est parce qu'il n'ya pas d'incitation pour votre agent et leur entreprise à dépenser de l'argent et du temps commercialisation de votre maison. Si vous venez avec votre propre acheteur, ils ont dépensé de l'argent (et le temps) qui ne peuvent être gagnés en arrière à travers la commission de l'immobilier.

De plus, il est trop facile pour la cupidité et le manque d'éthique pour entrer dans l'image. Certains acheteurs ou des vendeurs peu scrupuleux va essayer de couper l'agent, même si ce sont les efforts d'un agent qui ont amené l'acheteur à la maison.

Si vous trouvez un agent prêt à accepter une telle liste, ne vous attendez pas trop d'eux. Ils seront probablement juste le placer dans le Multiple Listing Service et de s'asseoir autour pour voir si quelque chose arrive.

Droit exclusif de vendre

Donner un agent immobilier le "droit exclusif de vendre" votre propriété ne signifie pas qu'il n'y aura pas d'autres agents impliqués. Votre agent est l'agent inscripteur et la partie la plus importante de son travail consiste à commercialiser votre maison à d'autres agents qui travaillent avec les acheteurs. Ces agents seront montrer votre maison à leurs clients. Peu importe qui vend la maison, même si vous vendez vous-même à un ami au travail, votre agent inscripteur gagnerez une commission.

Si vous voulez un service complet à partir d'un agent d'un et de son entreprise, c'est probablement le seul type de liste qu'ils accepteront. Un service complet signifie un agent de la publicité de votre maison, placez-le dans le Multiple Listing Service, le marché de la maison à d'autres agents, et peut-être même de tenir des journées portes ouvertes. Cela nécessite une dépense de temps et d'argent.

Seulement avec un "droit exclusif de vendre" un agent ne avoir des attentes réalistes de gagner quoi que ce soit sur leur investissement dans la vente de votre maison. C'est pourquoi il est le type le plus commun de l'inscription.

Bien sûr, l'agent et de leur entreprise reste à accomplir pour se faire payer - votre maison a vendre.