Marin County Real Estate

Le Multiple Listing Service

Même avant le signe est en place et les brochures sont prêtes, votre agent devrait inscrire votre propriété avec le local MLS (Multiple Listing Service). Le MLS est une base de données de toutes les maisons inscrites par les agents immobiliers locaux qui sont membres du service, qui est la quasi-totalité des agents locaux.

Informations importantes concernant votre propriété est listée ici, à partir des données générales telles que la superficie et le nombre de pièces, à des détails tels que si vous avez un climatiseur central ou plancher en bois dur. Il devrait également être une photo, et une courte description verbale de ce qui rend votre maison "spécial."

Des agents de recherche de la base de données pour les maisons qui correspondent à la fourchette de prix et les besoins de leurs clients. Ils accordent une attention particulière aux maisons qui ont été récemment mis sur le marché, qui est l'une des raisons que vous obtenez beaucoup d'attention quand votre maison est premier de la liste. De nombreux agents seront voulez avoir un aperçu de la maison avant qu'ils ne le montrer à leurs clients.

Le principal point d'avoir votre maison classée dans la MLS, c'est que vous développez votre force de vente par le nombre de membres SIA locaux. Au lieu d'avoir un agent qui travaille pour vous, maintenant vous pouvez avoir des centaines ou plus, en fonction de la taille de votre communauté.

La principale tâche de l'agent inscripteur pour s'assurer que les autres membres MLS connaître votre maison. Ceci est accompli grâce l'inscription de votre maison dans les aperçus multiples services de courtage immobilier et de la publicité ciblées vers d'autres agents, et non les acheteurs de maisons.

Aperçu Bureau

Si votre agent inscripteur appartient à un bureau assez important, un «aperçu de bureau" mettra en place votre maison à d'autres agents qui travaillent dans le même bureau. En effet, ils obtiennent un «bon départ» sur la vente de votre propriété. Une fois par semaine, les agents du bureau se réuniront, les véhicules d'actions, et la «caravane» à toutes les nouvelles inscriptions. Ils sont généralement tirer vers le haut à l'avant de votre maison à peu près au même temps (certains utilisent même un bus), puis déposer rapidement à travers votre maison comme une bizarre "suivre le leader" jeu.

Il peut être étonnant de voir.

Ils passent par très rapidement, puisque la plupart d'entre eux sont familiers avec des modèles similaires de votre maison. Ils sont généralement cherchez quelque chose mémorable ou différents et pour déterminer si votre maison est celle qu'ils seraient fiers de montrer à leurs clients. Puis ils ont tous empiler de nouveau dans leurs voitures et de passer à la prochaine maison lors de la tournée.

Mais certains d'entre eux reviennent ... avec les acheteurs.

Aperçu Broker

Aperçu Broker est très similaire à un aperçu de bureau, sauf qu'il est ouvert à tous les membres du service d'inscription multiple locale. Elle survient habituellement dans la première semaine de votre maison est mis sur le marché, juste après l'aperçu de bureau. Cependant, il ya beaucoup de nouvelles inscriptions à choisir, et non pas tous les agents un aperçu de toutes les nouvelles inscriptions chaque semaine. Vous ne pouvez pas obtenir autant d'agents de visiter votre maison car il y avait sur le preview de bureau.

À moins que votre agent »attire" à venir. C'est là que vous pourriez apporter une aide, si vous êtes si incliné.

Bien que cela puisse paraître drôle, rien ne semble attirer un agent immobilier comme l'offre de la nourriture gratuite. Donc, si votre agent vous propose «libre mange" à un aperçu courtier, vous êtes susceptible d'obtenir plus de visiteurs que si rien n'est offert. Sachez que de nombreux agents ont été sur ce circuit semaines pendant des années, de sorte «ennuyeux» des aliments n'a pas vraiment grand-chose. En d'autres termes, les sandwiches sont fournies par la chaîne d'épicerie locale ne sont pas très intéressant.

Si vous voulez aider votre agent de vendre votre maison rapidement, essayer de les aider à être créatifs et originaux dans le choix d'un festin culinaire.

Bien sûr, certains agents seront effectivement venu de réfléchir à votre maison, aussi - si la nourriture est offerte ou non.

Circulaires bureau

Votre agent sera sans doute de préparer des dépliants au sujet de votre propriété afin que les acheteurs potentiels puissent être informés sur les caractéristiques intéressantes de votre maison. Ces dépliants (ou d'autres similaires) devrait également être envoyé à tous les bureaux locaux de l'immobilier, aussi. La plupart des régions ont un service qui offre circulaire hebdomadaire annonces à tous les bureaux locaux. Comme les agents obtenir ces dépliants chaque semaine, ils n'ont pas toujours les regarder. Cependant, un grand pourcentage d'entre eux. Certains agents tiendra le dépliant et faire venir des acheteurs pour votre maison.

Le prospectus devrait être fait de façon professionnelle et photocopie ainsi. Demandez à votre agent de vous montrer des copies de tracts de bureau qu'ils ont fait dans le passé.

Sessions Marketing Association

Votre agent appartient probablement à une association locale des agents immobiliers et ils ont souvent des réunions une fois par mois. Lors de ces réunions, il ya souvent une "session de marketing», où certains agents se lever et dire au sujet de leurs annonces et d'autres agents se lever et dire au sujet de leurs acheteurs. Votre agent inscripteur a la possibilité de "planter" votre maison lors de ces séances de marketing.

Dans le même temps, ces séances peuvent ne pas être aussi efficaces qu'ils étaient dans le passé. Une des raisons est qu'ils sont souvent des occasions plus sociaux que les réunions d'affaires graves. Une autre raison est que, comme la technologie a progressé, les associations locales ont eu tendance à fusionner et créer de plus grandes Listing Services multiples et Associations. Les réunions locales sont devenues des rassemblements peu fréquentés. Souvent, les agents les plus professionnels n'assistent même pas.