Marin County Real Estate

Le Multiple Listing Service

Même avant que le signe est en place et les brochures sont prêts, votre agent doit inscrire votre propriété avec le MLS local (Multiple Listing Service). La MLS est une base de données de toutes les maisons inscrites par des agents immobiliers locaux qui sont membres du service, ce qui est pratiquement l'ensemble des agents locaux.

Informations importantes au sujet de votre propriété est inscrite ici, à partir des données générales telles que la superficie et le nombre de pièces, à des détails tels que si vous avez un climatiseur central ou planchers de bois dur. Il faudrait aussi une photo et une description verbale à court de ce qui rend votre maison "spécial".

Agents consulter la base de données pour les maisons qui correspondent à la fourchette de prix et des besoins de leurs clients. Ils accordent une attention particulière aux maisons qui ont été récemment mis sur le marché, ce qui est une raison pour laquelle vous obtenez beaucoup d'attention lors de votre première maison est répertoriée. De nombreux agents voudront aperçu de la maison avant qu'ils montrent à leurs clients.

Le principal point d'avoir votre maison répertorié dans la MLS est que vous développez votre force de vente par le nombre de membres MLS locales. Au lieu d'avoir un seul agent travaillant pour vous, maintenant vous pouvez avoir des centaines ou plus, en fonction de la taille de votre communauté.

Emploi principal de l'agent inscripteur pour s'assurer que les autres membres MLS connaître votre maison. Ceci est accompli grâce à l'inscription de votre maison dans les Multiple Listing Service, extraits de courtage et la publicité ciblée envers les autres agents, et non les acheteurs de maisons.

Bureau Preview

Si votre agent inscripteur appartient à un bureau assez important, un «aperçu de bureau" va introduire votre maison à d'autres agents qui travaillent dans le même bureau. En effet, ils obtiennent une «longueur d'avance» sur la vente de votre propriété. Une fois par semaine, les agents du bureau se réuniront, de partager des véhicules, et «caravane» à toutes les nouvelles annonces. Ils tirent généralement en face de votre maison à peu près au même moment (certains utilisent même un bus) puis déposer rapidement votre maison comme une «suivre le leader" jeu bizarre.

Il peut être étonnant à regarder.

Ils traversent très rapidement, puisque la plupart d'entre eux sont familiers avec les modèles similaires de votre maison. Ils sont généralement à la recherche de quelque chose mémorable ou différents et pour déterminer si votre maison est celle qu'ils seraient fiers de montrer à leurs clients. Ensuite, ils s'entassent tous de retour dans leurs voitures et de passer à la prochaine maison sur la tournée.

Mais certains d'entre eux reviennent ... avec les acheteurs.

Courtier Preview

Avant-première du courtier est très similaire à une preview de bureau, sauf qu'il est ouvert à tous les membres du service d'inscription multiple local. Elle survient habituellement dans la première semaine de votre maison est mis sur le marché, juste après la preview de bureau. Cependant, il ya beaucoup de nouvelles listes de choix, et non pas tous les agents prévisualiser toutes les nouvelles annonces chaque semaine. Vous ne pouvez pas obtenir que la visite de nombreux agents de votre maison car il y avait sur la prévisualisation de bureau.

À moins que votre agent "incite" à venir. C'est là que vous pourriez fournir de l'aide, si vous êtes si incliné.

Bien qu'il puisse sembler drôle, rien ne semble attirer un agent immobilier comme l'offre de la nourriture gratuite. Donc, si votre agent offre «libre mange" à un aperçu de courtier, vous êtes susceptible d'obtenir plus de visiteurs que si rien n'est offert. Sachez que de nombreux agents ont été sur ce circuit semaines pendant des années, donc la nourriture "ennuyeux" n'a pas vraiment d'accomplir beaucoup. En d'autres termes, sandwiches fournis à partir de la chaîne d'épicerie locale ne sont pas très intéressant.

Si vous voulez aider votre agent de vendre votre maison rapidement, essayer de les aider à être créatifs et originaux dans le choix d'un festin culinaire.

Bien sûr, certains agents seront effectivement venu de regarder votre maison, aussi - si la nourriture est offerte ou non.

Flyers de bureau

Votre agent sera sans doute préparer des dépliants sur votre propriété afin que les acheteurs potentiels puissent être informés des caractéristiques intéressantes de votre maison. Ces prospectus (ou similaires) doivent également être envoyés à tous les bureaux locaux de l'immobilier, aussi. La plupart des régions ont un service de circulaire hebdomadaire qui offre des annonces à tous les bureaux locaux. Depuis agents obtiennent ces flyers chaque semaine, ils n'ont pas toujours les regarder. Cependant, un grand pourcentage d'entre eux le font. Certains agents vont garder le dépliant et amener les acheteurs à votre maison.

Le prospectus doit être fait de façon professionnelle et photocopier. Demandez à votre agent de vous montrer exemplaires de dépliants de bureau qu'ils ont fait dans le passé.

Association Sessions Marketing

Votre agent appartient probablement à une association locale des agents immobiliers et ils ont souvent des réunions une fois par mois. Lors de ces réunions, il ya souvent une «session de marketing», où certains agents se lèvent et parlent de leurs biens et d'autres agents se lèvent et parlent de leurs acheteurs. Votre agent inscripteur a la possibilité de "planter" votre maison lors de ces séances de marketing.

Dans le même temps, ces séances ne sont pas aussi efficaces qu'ils l'étaient dans le passé. Une des raisons est qu'ils sont souvent des occasions plus sociales que les réunions d'affaires graves. Une autre raison est que, comme la technologie s'est développée, les associations locales ont eu tendance à fusionner et créer de plus grandes services d'inscriptions multiples et les associations. Des réunions locales sont devenues des rassemblements peu fréquentés. Souvent, la plupart des agents les professionnels n'ont même pas assisté.