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Trovare il vostro agente immobiliare
Quando qualcuno decide che è ora di vendere la loro casa, intervistano Realtors diversi di diverse società per determinare quella che è meglio per loro. Vogliono qualcuno che li rappresentano e si sentono qualcuno farà un lavoro efficace a commercializzare la loro casa.
Tuttavia, quando qualcuno decide di comprare una casa, di solito finiscono con il loro agente immobiliare sia per puro caso. Perché non gli acquirenti di casa per cercare un agente immobiliare stesso modo in cui i venditori fare?
Invece, acquirenti di case di solito finiscono con un agente immobiliare a seguito di rispondere a un annuncio. Lo spot darà un breve riassunto di una casa disponibile per la vendita insieme al prezzo, ma non dice nulla circa l'agente immobiliare.
Quindi ... vuol davvero fare la differenza?
Elenco agenti e agenti di vendita
Vedete, ci sono due "facce" ad ogni vendita. Il lato inserzione e il lato di vendita. La maggior parte delle offerte di avere un agente che rappresenta ogni lato, quindi non ci sono generalmente due agenti coinvolta parte del venditore è rappresentato dal relativo Agente Franchisee. Parte del compratore è rappresentato dalla agente di vendita (noto anche come agente del compratore).
Gli agenti possono gestire sia i compratori e venditori, ma la maggioranza tende a concentrare i loro sforzi su uno o l'altro. Alcuni addirittura esclusivamente di gestire venditori o acquirenti.
Che cosa si deve fare?
Si è semplicemente un suggerimento che si prende cura tanto da assumere un agente immobiliare come si farebbe per qualsiasi altro professionista. Fai domande. Chiedete istruzione, esperienza, e messa a fuoco.
Dopo tutto, l'acquisto della casa a fianco è probabilmente il più grande acquisto che tu abbia mai fatto nella tua vita. Ha più senso per trovare il vostro agente per caso ... o design?
Fate un'offerta con l'agente di quotazione?
Per l'amor di discussione, supponiamo che vediate una proprietà che è "perfetto" e non hai ancora un agente? Fate un'offerta con l'agente di quotazione?
Beh, la maggior parte delle offerte sono due agenti coinvolti. L'agente di quotazione commercializza la casa e rappresenta il venditore. L'agente di vendita rappresenta il compratore. Il venditore paga le commissioni immobiliari per entrambi gli agenti.
Quando si effettua un'offerta direttamente l'agente di quotazione, vi è un solo agente coinvolto invece di due - le cose funzionano in modo un po 'diverso.
Agenzia e Divulgazione
Quando si effettua una offerta direttamente con l'agente di quotazione, l'agente forniranno le possibili relazioni di lavoro esistenti - se sono in corso per rappresentare sia voi e il venditore, o semplicemente rappresentare il venditore. Ci sarà un documento che si firma chiamato un "agenzia informativa" che enuncia il rapporto.
Quando in rappresentanza di entrambi i lati, un agente etica diventa sempre più un facilitatore transazione o forse un agente "doppio", a seconda di quale stato si trovi In effetti, non sono un sostenitore effettivo di una delle parti, ma soprattutto un fornitore di informazione e comunicazione condotto .
L'agente trasmetterà offerte e contro-propone in avanti e indietro, ma non fornire pareri ad una parte o l'altra su come "negoziabile" l'altra parte potrebbe essere. Inoltre, risponderà alle domande, spiegare le cose come l'operazione va avanti, dare suggerimenti sul fatto che le ispezioni ottenere è una buona idea - e così via - ma non sarà il vostro avvocato o l'avvocato del venditore.
Se l'agente rivela che agiscono solo per il venditore, quindi sono l'avvocato del venditore - e siete da soli.
Bumps stradali e conclusione?
Operazioni immobiliari più reale va bene, ma quasi ogni sfida ha una o due. Queste sfide sono spesso di routine, ma a volte no. Una parte può uscire in cima in una controversia e l'altro può sentire che non lo fecero.
Quando c'è un solo agente, l'acquirente può a volte sento che l'agente ha preso parte del venditore in una disputa. Spesso la critica non è meritato, ma la natura umana è quello che è - accade.
Alla fine, prendere una decisione informata. Se state pensando di fare un'offerta direttamente l'agente di quotazione, fare domande. Cosa stai dando da non avere vostro agente? Che cosa si guadagna con la presentazione di un'offerta tramite l'agente di quotazione? Quando si arriva vostre risposte, prendere la vostra decisione su ciò che si vuole fare.
Perché gli agenti Elenco Pubblicità - Is It What You Think?
Elenco agenti inserire annunci per diversi motivi. In primo luogo, hanno bisogno di dimostrare al venditore che stanno facendo qualcosa per vendere la loro casa. In secondo luogo, mostrando quanto fanno pubblicità, ma possono anche attrarre altre persone che stanno pensando di vendere le loro case.
Essi indicano i propri annunci per mostrare i loro clienti che stanno aggressivamente commercializzazione della proprietà. Quando i venditori sempre vedere altri annunci di un agente immobiliare particolare, sono inclini a voler elencare con quella agente immobiliare, anche. Quindi, anche se gli annunci guardare come sono dirette verso gli acquirenti di casa, spesso hanno un altro scopo. Per attirare i venditori.
Quali venditori di solito non capiscono è che l'enfasi di marketing vera di un agente di Listing è diretto verso Realtors altri, non il pubblico in generale. Il loro obiettivo principale è quello di convincere gli agenti di vendita (agenti dell'acquirente) per trovare acquirenti e fare offerte. Questa è una buona cosa, perché se si vende una casa, vuoi Realtors maggior numero possibile di acquirenti che portano in giro per dare un'occhiata. La maggior parte delle attività di marketing un agente lista verso Realtors altri sono invisibili al pubblico, ma è quando un agente di quotazione effettiva è un venditore a casa il massimo bene.
Inoltre, gli agenti hanno ora molti annunci "squadre". Un membro del team sarà probabilmente un agente autorizzato che agisce nel modo appena descritto di seguito:
Agenti di vendita (agenti del compratore) fare pubblicità case in vendita, al fine di attirare gli acquirenti. Anche se gli annunci non commercializzare una proprietà specifica, sono principalmente lo scopo di attirare gli acquirenti in generale - non è un acquirente per la proprietà specifica. L'agente sarebbe felice se avete fatto acquistare la proprietà ti ha chiamato, ma accade così raramente che non ce lo aspettavamo.
Cosa succede quando si chiama in un annuncio immobiliare è che spesso fissare un appuntamento per andare a vedere a casa pubblicità. Quando si è fuori guardando quella casa, probabilmente si vuole guardare gli altri - così l'agente vi mostrerà alcune case anche altri. Alla fine, lei e l'agente immobiliare che concentrarsi su quello che ti serve e come nella fascia di prezzo adeguata e si farà un'offerta.
E 'così che trovano la loro maggior parte degli acquirenti Realtor - ". Incidente" di
Ricerca e utilizzo il vostro agente immobiliare proprietario
In realtà, la cosa migliore da fare per voi quando vedete un annuncio sul giornale è quello di chiamare il vostro agente immobiliare proprio e raccontare loro l'annuncio. Poiché gli indirizzi di solito non appaiono nelle pubblicità, il vostro agente immobiliare si chiama l'agente di quotazione e scoprire il numero di MLS per la proprietà. Se l'elenco è su internet, probabilmente già fornisce il numero di MLS.
Il numero di MLS consente all'agente di accedere alla quotazione direttamente sul computer multipla Listing Service. Che rivela molte più informazioni di quello che è a vostra disposizione sul web.
La casa può rivelarsi una grande casa per voi, ma può anche essere una proprietà l'agente immobiliare ha già disatteso in quanto sottoposti a backup in una strada trafficata e rumorosa avete detto al vostro agente immobiliare si voleva un quartiere tranquillo.
Devi trovare un agente - How Do You Do That?
Se stai leggendo questo, probabilmente siete su Internet. Una chiave per un rapporto di successo tra un agente immobiliare e il loro cliente è che, oltre a rappresentare i vostri interessi con competenza, ti educare sul processo nel suo svolgersi. Quindi non semplicemente cercare di proprietà sul web - cercare un agente che si informa sul processo.
Referenti sono sempre un buon modo per andare. Forse un amico, collega o membro della famiglia ha recentemente acquistato una casa nella stessa comunità e aveva una buona esperienza. Tuttavia, se hanno comprato una casa a venti miglia da dove si desidera spostare, non può essere una buona idea usare l'agente immobiliare stesso.
Volete un agente che conosce la zona in dettaglio e ha già previsto molte delle case disponibili per la vendita in quella comunità. Conoscenza Comunità dovrebbe essere importante per voi perché non sono solo l'acquisto di una casa. Si sta acquistando una casa in un quartiere locale in una specifica comunità.
Ogni agente immobiliare, in grado di mostrare tutte le proprietà disponibili per la vendita nel Multiple Listing Service. Dal momento che questo è vero, è possibile chiamare qualsiasi ufficio immobiliare e trovare un agente immobiliare disposto a mostrarvi case in vendita. Il problema è che non sai se stai parlando con un agente immobiliare o un vero pigro inattivo.
Shopping For An agente
Il primo passo dovrebbe essere quello di acquistare un agente immobiliare, non fare acquisti per la proprietà. Negozio per un agente immobiliare il modo in cui si acquisti per un buon avvocato, commercialista, meccanico, idraulico, medico, consulente finanziario o altro professionista.
Ora che abbiamo Internet, si hanno più informazioni a portata di mano rispetto agli acquirenti del passato. Il web è un buon punto di partenza. Ci sono un sacco di directory che elencano gli agenti, oltre a motori di ricerca, anche. Potrete visitare i siti. Se un agente ha un sacco di informazioni sul loro sito e sembra sinceramente preoccupato homebuyers informare, che è probabilmente una scelta migliore di una persona il cui sito parla solo di quanto sono bravi.
Il cliente deve essere al centro, non l'agente. Allo stesso tempo, gli agenti hanno per commercializzare essi stessi aggressivo -, altrimenti non se ne occuperà.
Se le automobili erano Case
Immaginate che le automobili sono vendute come beni immobili, con un sacco di auto non di più o di rappresentanza. Auto sia nuove che usate sono appena parcheggiato sulla strada. Quindi, se volete un Ford, non ci sono più i concessionari Ford. Non più concessionarie Lexus o qualsiasi altro tipo di concessionarie, sia. Se si desidera cercare una macchina da soli, basta andare in giro e vedere cosa si può trovare. Anche allora, si può solo guardare il fuori, perché non hai le chiavi.
Ci sono alcune persone che hanno le chiavi. Essi hanno anche un computer che dice loro dove sono parcheggiate tutte le auto, quale modello e l'anno sono, cosa cilindrata che hanno, e quanti chilometri sono sul contachilometri. Hanno pagato una commissione per la vendita delle vetture.
Alcuni di questi agenti incaricati solo sedersi intorno e guardare il computer, in attesa che il telefono a squillare. Alcuni di loro uscire e trovare le auto nuove, fisicamente ispezionare l'interno e l'esterno, e capovolgere l'accensione per ascoltare il suono del motore. Essi sono interessati a trovare le migliori auto in modo da fare riferimento ai propri clienti futuri clienti a loro.
Chi preferiresti chiamare?
Come effettuare la ricerca per un buon agente immobiliare
Un modo per trovare i candidati al colloquio è di parlare con professionisti provenienti da professioni immobiliari relativi e chiedere il loro parere. Se conosci qualcuno a cui è impiegato come ufficiale escrow, rappresentante il titolo, l'assicurazione i proprietari di abitazione commesso, o di ufficiale di prestito, saranno in grado di raccomandare Realtors dalla zona lavorano dentro
Se si parla di un ufficiale di prestito, assicuratevi che sia qualcuno che si occupa principalmente di acquisto azioni fiducia i primi soldi e le ipoteche invece di rifinanzia, atti di fiducia in secondo luogo, o società finanziarie. Dal momento che questi ultimi non trattare con Realtors su base regolare, non si sa chi di raccomandare.
Si può solo effettuare chiamate agli uffici immobiliari e fare domande. Chiedete al direttore di raccomandare qualcuno o chiedere ad un agente immobiliare che lui / lei avrebbe consiglio da un altro ufficio. Questo sarà un po 'complicato, perché l'agente immobiliare vi chiedo sarà "regalando" una commissione, ma potrete scoprire chi rispetto come un concorrente.
Una nuova alternativa di trovare un agente immobiliare è internet. Cercare Realtors che si pubblicizzano, non la proprietà. In questo modo si ha una buona idea si sta rilevando un "compratore" agente al posto di un agente di quotazione. Guardate per vedere se la loro pagina web offre qualcosa per te nel modo di informazioni o altri servizi, invece di solo dicendo che sono "numero uno". Tu vuoi qualcuno di valore per rappresentare non, qualcuno che è pieno di "puff".
Intervistare un buon agente immobiliare
Quando si intervistare Realtors per il lavoro, si vuole qualcuno che si occuperà di te e si prenderà cura dei vostri interessi. Si vuole qualcuno che dimostri la conoscenza immediata di case disponibili per la vendita e non deve richiamare dopo che "controllare il computer." Questa conoscenza pronti dimostra di avere effettivamente stato fuori anteprima case e non solo sedersi ad aspettare per il squillo del telefono.
Anche voi volete che qualcuno abbastanza affilato farti domande come pure, tra informazioni personali e finanziarie del debito. Con queste domande, un buon agente immobiliare sarà in grado di determinare l'intervallo giusto prezzo che si dovrebbe guardare dentro Chiedendo sulla tua famiglia, un agente sarà in grado di dire se quello che vi serve in una casa è qualcosa a disposizione nella fascia di prezzo . Volete un agente immobiliare che è il coraggio di parlare direttamente con voi, invece di dire sempre ciò che si desidera ascoltare.
Quando Un agente immobiliare chiede di incontrarmi con voi
Infine, ogni agente decente sempre chiedere un appuntamento con lei, anche. E 'naturale, dal momento che si guadagnano da vivere commissioni. Tuttavia, sono anche Realtors dovrebbe agire come agente, guardare fuori per i tuoi interessi prima di loro. Volete un agente immobiliare che si prende questa responsabilità molto seriamente. Se qualcuno sembra troppo come un semplice venditore, allora forse si dovrebbe guardare un po 'oltre.
