Marin County Real Estate

Preparazione e tempismo possono aiutarvi ad ottenere il miglior prezzo

Quando si decide di vendere, la prima cosa da fare è studiare il mercato locale immobiliare.

Consultare i siti di grandi dimensioni immobiliari, come Realtor.com, Zillow.com e HomeGain.com per vedere come le case hanno prezzi simili nel vostro quartiere. Molti giornali elencano anche le vendita e chiedere i prezzi di vendita più recenti, oltre a quanto tempo le case erano sul mercato. Nota: i prezzi per il tuo quartiere nel corso degli ultimi mesi.

Verificare come le vendite erano in esecuzione, per esempio, un anno fa, in modo da avere un'idea del fatto che il mercato si sta riscaldando, raffreddando, o rimanere fermo. Questo esercizio dovrebbe darvi un senso di ciò che la vostra casa vale la pena.

Scelta di un agente

Si può decidere che si può vendere la vostra casa senza un agente. E 'un pensiero interessante, dal momento che farebbe risparmiare il 6 per cento del prezzo di vendita che un broker raccoglie in genere. Ma l'equilibrio che contro il lavoro necessario per pubblicizzare una casa e di essere disponibile a tutte le ore per dimostrarlo.

Se si decide di lavorare con un agente, chiedere il rinvio da parte di amici o controllare il Web e giornali locali per la pubblicità. Non semplicemente accettare alcuna raccomandazione. Prendi un appuntamento con un agente e intervistare lui o lei per il lavoro.

Valutare la persona come se tu fossi un compratore: è lui o lei professionali e di bell'aspetto? Cosa dice le cose giuste da farti venir voglia di vedere la casa? Inoltre, poiché l'agente sarà probabilmente in grado di consigliarvi su un prezzo di vendita, quanto bene fa strambata prezzo la sua con i compiti che avete fatto da soli? Non fatevi ingannare da un agente che è solo lusinghiero voi con un prezzo gonfiato. Vai da ciò che già si conosce la vostra casa e il mercato immobiliare attuale.

Chiedete se lui o lei sarà in realtà l'agente mostra la casa. Alcuni broker hanno specialisti il ​​cui compito principale è quello di vincere l'elenco. Poi un altro degli agenti del broker prende il sopravvento.

Il Lowdown sulle commissioni

Una volta trovato un agente che ti piace, si deve firmare formalmente un accordo di lista. Si tratta di un contratto, che le specifiche della vostra disposizione, compreso per quanto tempo si lascerà l'agente rappresentano la vostra casa e che la compensazione sarà.

Molti agenti preferiscono un elenco esclusivo, nel senso che accetta di pagare una commissione indipendentemente dal fatto che l'agente è in realtà responsabile per trovare il venditore. È necessario impegnarsi per non più di tre mesi (un mese, in un mercato caldo). Nel caso in cui si trova l'agente privo di entusiasmo, non si vuole essere bloccati in una brutta situazione.

Quando si discutere l'accordo di lista, discutere di altre questioni pure. Per esempio, se ci sono certi momenti in cui si desidera la casa off-limits per i walk-through, lasciare che l'agente sapere.

Inoltre, si consideri negoziale della Commissione. Se la vostra casa è costoso, un agente non può indietreggiare, se vi consigliamo 4 o 5 per cento invece dei soliti 6. Al contrario, se sai che è un mercato di acquirenti, si consideri che offre l'incentivo di una commissione più elevata se il soggetto può condurre una vendita entro 5 per cento del prezzo richiesto.

Dopo aver firmato un accordo di lista, si consiglia di dare il vostro avvocato, una chiamata per segnalare lui o lei che stai vendendo la tua casa e avranno bisogno di aiuto offerte e contratti di revisione. Se non volete pagare per un avvocato, il tuo agente deve essere in grado di guidare l'utente attraverso questo processo.

Ottenere pronto per l'Open House

Sia che si vendono da soli o lavorare con un agente, ti consigliamo di agghindare la tua casa prima che vada sul mercato.

Prendere uno sguardo obiettivo a questo articolo: E 'disordinato? Un po 'logori e stanchi? Si consideri un nuovo lavoro di vernice. Tidy Up. Spostare i mobili non necessari nel vano soffitta, cantina o in affitto. Rimuovere alcuni dei tuoi oggetti personali, come foto di famiglia e soprammobili. Falciare il prato. Fiori, piante, se è la stagione giusta. Questi dettagli apparentemente insignificanti possono aggiungere molte migliaia di dollari al prezzo di vendita.

Se non sei bravo in questo genere di cose, considerare l'assunzione di una casa "stager", qualcuno con esperienza di preparazione case per proiezioni. Le loro spese possono essere più che compensata da più rapidi vendite e dei prezzi di vendita più elevati.

A proposito, avrete bisogno di stabilirsi su un prezzo richiesto. In tal modo, dimenticare ciò che originariamente pagato per la casa, quanto hai speso per ristrutturazioni o rimodellamento, e anche quanti soldi hai bisogno di andare avanti per la tua prossima casa. Quando si tratta di prezzi vostra proprietà, l'unico metro che conta è ciò che le case sono paragonabili in vendita per il tuo quartiere ora - che può essere più o meno, di quello che affondò in esso.

La vostra ricerca avrà già dato una buona idea di come il mercato stia passando. Il vostro agente dovrebbe anche fornire le vendite comparabili e discutere perché la tua casa dovrebbe avere un prezzo superiore o inferiore.

Timing Is The Key

Si noti inoltre per quanto tempo le case erano presenti sul mercato. Se siete in un mercato del venditore, con elenchi muovendosi in una settimana o due, pensare di aggiungere un premio per il prezzo richiesto.

In un mercato di acquirenti, è particolarmente importante per ottenere il giusto prezzo. Il tempo di vendita critica è entro il primo mese dopo la vostra casa colpisce il mercato. Se il prezzo è troppo alto, ti spegnere i potenziali acquirenti e gli agenti e poi hanno un tempo difficile attirare di nuovo, anche se abbassare le vostre viste in seguito.

Quando si riceve un'offerta tramite il proprio agente di chiedere un consiglio su come rispondere. Questo dipenderà da come prezzo della casa, ciò che il mercato immobiliare è nella vostra zona e la tua urgenza di vendere o aspettare un prezzo migliore.

Assicurati che il tuo avvocato o l'agente in rassegna le clausole di emergenza inclusi con l'offerta. Per esempio, non è generalmente una buona idea ad accettare di vendere la vostra casa con la contingenza che l'acquirente deve prima vendere la propria casa.

Assicurarsi inoltre che tutte le contingenze dell'acquirente sono limitati all'interno di specifiche quantità di tempo. Per esempio, se l'accordo è subordinata alla casa passa un controllo, poi l'ispezione deve avvenire entro una settimana a 10 giorni di un'offerta accettata. Lo stesso vale per la data di chiusura: Fare l'acquirente si impegnano a una data ragionevole, di solito da 45 a 60 giorni dalla accettazione.