Marin County Real Estate

Non comprare una casa senza un aiuto professionale

Con tutti gli strumenti e consigli oggi disponibili vanno da libri e riviste alla consulenza on-line come la lezione - sarebbe possibile per voi di acquistare la vostra casa quasi completamente senza l'ausilio di professionisti del settore immobiliare.

Questo non è necessariamente raccomandato. Il mercato immobiliare, come la politica, è sostanzialmente locale, ogni stato e di quartiere, città, e ha anche un intreccio di leggi o consuetudini locali che avete bisogno di capire. Per questo, aiuta ad avere un team di professionisti per guidare l'utente.

Si potrebbe desiderare di comincia a trovare un agente che può rappresentare i tuoi interessi nella ricerca. Questo non è così semplice come sembra. Certo, l'85 per cento dei venditori di elencare le loro case attraverso un agente - ma gli agenti stanno lavorando per il venditore, non tu. Sono pagati sulla base di una percentuale, di solito 5 al 7 per cento del prezzo di acquisto, quindi il loro interesse sarà sempre a pagare di più.

Quello che vi serve è quello che è conosciuto come un "agente acquirente esclusivo." A volte gli agenti acquirente vengono pagati direttamente da voi, su una tariffa oraria o affidata a terzi. Altre volte si dividono la commissione che l'agente del venditore ottiene a seguito della cessione. Un rappresentante del compratore ha lo stesso accesso alle case in vendita che l'agente di un venditore fa, ma la sua fedeltà dovrebbe essere solo a te.

A complicare le cose, ci sono agenzie di ibridi denominati broker sia single-o dual-agenzia agenzia. In entrambi i casi, un agente singolo in azienda può rappresentare sia i venditori o acquirenti, a volte entrambi, nella stessa transazione. Potenziali conflitti di interesse abbondano in questa situazione, quindi se siete alla ricerca di un agente compratore, ma nessun agente acquirente esclusivo è disponibile, assicuratevi di chiedere l'agente di conflitti di interesse.

Ora ci sono circa una dozzina di siti web che aiutano a collegare gli acquirenti con le agenzie di acquirenti, tra i quali HomeGain.com, House.com, RealEstate.com e Reply.com.

Inizio Avanti alla ricerca di un creditore ipotecario. Prendete il vostro tempo, dal momento che si potrebbe pagare questo prestito per 30, anche 40, anni. Iniziare su Internet in luoghi come LendingTree.com ed E-loan.com. Si consiglia inoltre di controllare le tariffe a CNNMoney.com, Bankrate, o HSH Associates. Questi siti trasportare gli elenchi a livello nazionale dei tassi di interesse sui mutui e altre informazioni correlate.

Non limitare la ricerca sul Web, però. Una volta che avete un'idea delle migliori tariffe da istituti di credito nazionali, ottenere al telefono alle vostre comunità le banche e gli altri istituti con i quali si può avere una relazione. Chiedete se possono battere le tariffe nazionali. Spesso, il creditore locale in grado di offrire un trattamento migliore semplicemente perché lui o lei conosce il mercato locale e vuole mantenere il vostro business.

Si potrebbe anche considerare l'utilizzo di un mediatore di ipoteca, un intermediario che tiene d'occhio Tariffe a partire da un gran numero di istituti di credito. Il mediatore di ipoteca non viene pagato direttamente da voi, ma viene pagato dalla banca. Tuttavia, la tassa - di solito 1,5-3 per cento dell'importo del prestito - può ottenere il trasferimento a voi i costi di chiusura. Maggior parte dei motori di ricerca hanno elenchi estesi di broker ipotecari. C'è anche un gruppo commerciale, la National Association of Mortgage Brokers, che può mettervi in ​​contatto con un mediatore nella vostra zona.