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Fornitori di servizi
Voi e il venditore deve Accetto
Comprare una casa non si verifica in un vuoto, che coinvolge solo tu e il venditore. Ci sono tutti i tipi di persone e dei servizi coinvolti dietro le quinte per farlo accadere. Poiché alcuni di questi servizi riguardano voi e il venditore, ci dovrà essere un accordo su cui le aziende si intende utilizzare per loro. Quando fate la vostra offerta, si dovrebbe richiedere i vostri preferiti per questi servizi. Se avete poca dimestichezza con questi fornitori di servizi, è possibile ottenere consigli dal vostro agente.
Escrow e regolamento
Ad esempio, si sta andando avere bisogno di una società di escrow o il regolamento di agire come una "terza parte indipendente" tra voi e il venditore. Senza avere una terza parte coinvolta, come fai a sapere che quando si forcella su i soldi, si sta per ottenere l'atto? Questo è il tipo di servizio fornito da Escrow e di regolamento. Si terrà il vostro deposito e coordinare gran parte delle attività che si svolge durante il periodo di deposito a garanzia.
Dal momento che questa terza parte è molto importante sia per voi e il venditore ed entrambi di voi pagare le tasse a questa società, è importante accordo su quale servizio utilizzare. Pertanto, la vostra scelta dovrebbe essere parte dell'offerta. Dal momento che non si compra una casa ogni due settimane o giù di lì, si sono probabilmente familiarità con le aziende che forniscono questo servizio. Il tuo agente farà una raccomandazione. Hai la facoltà di accettare questa raccomandazione e includerlo nella vostra offerta, o fare la propria scelta.
Tieni presente che il venditore avrà anche una preferenza e questo può essere un punto di negoziazione in una contro-offerta. E 'diventata consuetudine che una parte sceglierà il escrow / agente di regolamento e un lato sceglie la compagnia di assicurazione titolo. Anche così, tutto nel settore immobiliare è negoziabile.
Title Insurance Company
Assicurazione di titolo è importante perché, fornendo con una politica proprietari, assicurarsi di avere pieno titolo alla proprietà. Se ci sono problemi in seguito, si può sempre tornare indietro alla compagnia di assicurazione titolo e li hanno esso chiarire. Dal momento che è consuetudine che il venditore a pagare per la politica del proprietario, hanno un interesse in cui viene utilizzato azienda.
Tuttavia, si sta andando a pagare una tassa alla compagnia di assicurazione del titolo, anche. Questo è per la politica del creditore. La politica del creditore assicura il creditore ipotecario che non ci siano vincoli o giudizi contro la proprietà e che il mutuo sarà in prima posizione. In altre parole, si deve vendere la proprietà o rifinanziare, il mutuo viene pagato in primo luogo, prima di ogni altri crediti nei confronti della proprietà.
La politica del creditore è meno costoso rispetto alla politica del proprietario.
Ispezione Termite e Pest
Come parte della vostra offerta, si può richiedere un termite e controllo dei parassiti. Questa azienda non solo per ispezionare i danni termite e infestazioni parassitarie, ma anche per la ispeziona marciume secco e danni d'acqua, tra le altre cose. La società che esegue l'ispezione è importante per voi come un acquirente, perché si vuole essere sicuri che fanno un buon lavoro. È importante per il venditore, perché è consuetudine che pagano per l'ispezione e alcuni tipi di riparazione che possono essere richiesti.
È necessario determinare quali società che si desidera eseguire questo controllo e renderlo parte della vostra offerta. In caso contrario il venditore sceglierà. Se non si sa quale società di noleggio, il vostro agente farà una raccomandazione.
