Marin County Real Estate

Quando si prepara un'offerta per acquistare una casa, si conosce già il prezzo richiesto venditore. Ma quale prezzo hai intenzione di offrire e come si fa a venire con quella cifra?

Determinare il prezzo di offerta è un processo in tre fasi.

In primo luogo, si guardano le vendite recenti di immobili simili a venire con una fascia di prezzo. Quindi, è analizzare i dati aggiuntivi, come ad esempio la condizione dei, miglioramenti fatti in casa alla proprietà, condizioni di mercato attuali, e le circostanze del venditore. Questo ti aiuterà a risolvere in un prezzo che si pensa sarebbe giusto pagare per la casa. Infine, a seconda del vostro stile di negoziazione, modificare il suo prezzo "equo" e di inventare ciò che si vuole mettere nella vostra offerta.

Le vendite comparabili

Il primo passo per determinare il prezzo che sono disposti a offrire è quello di guardare le recenti vendite di case simili. Queste sono chiamate "vendite comparabili." Le vendite comparabili sono le vendite di case recenti che confrontano da vicino a quella che si sta cercando di acquistare. In particolare, si vuole confrontare i prezzi delle case che sono simili in metri quadrati, numero di camere e bagni, spazio garage, dimensione del lotto, e il tipo di costruzione.

Se la casa che ti interessa è parte di un tratto di case, allora sarà più probabile trovare alcune partite modello esatto per confrontare uno contro l'altro.

Ci sono tre fonti principali di informazioni sulle vendite comparabili, che sono tutti facilmente accessibili da un agente immobiliare. È alquanto più difficile per il pubblico per accedere a questi dati, e in alcuni casi impossibile. Due delle fonti di informazione più evidenti sono il record di pubblico e il Multiple Listing Service.

Vendite comparabili nel Public Record

La fonte più accessibile di informazioni sulle vendite comparabili è il record di pubblico. Quando qualcuno acquista una casa di proprietà viene ceduto dal venditore al compratore. Nella maggior parte dei casi, questo atto viene registrato presso l'ufficio locale della contea registratore. Essi combinano i dati di vendita con le informazioni già note sulla proprietà in modo da poter valutare correttamente le tasse di proprietà.

Purché non ci sono state aggiunte alla proprietà, le informazioni disponibili presso il registro pubblico è di solito corretto quanto riguarda i prezzi di vendita, metratura e il numero di camere. Ciò lo rende facile da usare il record di pubblico come fonte di dati per le informazioni comparabili in vendita.

Accesso ai dati è un altro discorso, almeno per il pubblico. Realtors può generalmente cercare queste informazioni attraverso le società di assicurazione del titolo. Le aziende del titolo o compilare i dati direttamente dall'ufficio del registratore della contea o di acquisto, se da altre aziende.

Un problema con il record di pubblico che tende a funzionare per almeno sei-otto settimane di ritardo. Aggiungi altri quattro a sei settimane per il periodo di deposito a garanzia tipica e si può vedere i dati non è aggiornato. Le informazioni più attuale è la più preziosa.

Le vendite comparabili - le transazioni in sospeso

L'informazione più importante sarebbe la più attuale, naturalmente. Una vendita la scorsa settimana ha più validità per aiutare a determinare un prezzo di acquisto di una vendita da sei mesi fa. Il problema è che non vi è alcuna traccia effettivo del prezzo di vendita fino al completamento della transazione. L'informazione non è disponibile nel record di pubblico, perché nessun atto è stato ancora registrato.

Né sono le informazioni disponibili nel Multiple Listing Service. Una volta che un immobile viene venduto, diventa una "vendita pending" e tutte le informazioni relative ai prezzi viene rimosso dalla lista. I prezzi non sono pubblicate fino a diventare una "vendita chiuso." Questo protegge il venditore nel caso in cui l'operazione va in pezzi e la proprietà viene rimessa sul mercato. Si darebbe un ingiusto vantaggio ai futuri potenziali acquirenti, se già sapevano che prezzo il venditore era stato disposto ad accettare in passato.

Tuttavia, se un agente immobiliare ha un motivo per conoscere il prezzo di vendita, si può trovare di solito attraverso cortesia professionale. Inoltre, alcuni messaggi di intermediazione immobiliare informazioni commerciali su una tavola delle transazioni nel loro ufficio.

Conclusioni

Raccolta e analisi di informazioni dalle vendite comparabili aiuta a stabilire il range dei prezzi si dovrebbe prendere in considerazione quando si effettua un'offerta per acquistare una casa. Più peso dovrebbe essere dato alle vendite più recenti, ma anche così, è necessario fare un'analisi un po 'di più prima di impostare al momento il prezzo si intende offrire. Questo perché è necessario anche considerare le condizioni della proprietà, i miglioramenti, il mercato attuale, e le circostanze che stanno dietro la decisione del venditore di vendere.