Marin County Real Estate

Scollegare le tue emozioni

Quando si conversa con gli agenti immobiliari, si trovano spesso che quando si parla con te di compravendita immobiliare, si farà riferimento al vostro acquisto come una "casa". Eppure, se si vende la proprietà, che spesso si riferiscono ad essa come un " casa. "C'è una ragione per questo. Acquistare un immobile è spesso una decisione emotiva, ma in caso di vendita immobiliare è necessario rimuovere l'emozione dall'equazione.

Devi pensare alla tua casa come un bene commerciabile. Proprietà. Immobiliare. Il vostro obiettivo è quello di ottenere gli altri a vedere come la loro casa potenziale, non vostro. Se non coscientemente prendere questa decisione, si può inavvertitamente creare una situazione in cui occorre più tempo per vendere la vostra proprietà.

Il primo passo per ottenere la vostra casa pronta a vendere è quello di "de-personalizzare" esso.

Make Your Home "Anonymous"

Se c'è un nuovo tratto di vendita home vicino a casa vostra, andare a visitare. Non importa quale dimensione delle case sono. Che cosa troverete alcuni meravigliosamente (ma poco) case arredate che chiunque potrebbe vivere in - ". Chiunque" con l'accento sulla loro sono anonimi. Ci può essere un guantone da baseball nella stanza del ragazzo, ma non le foto di famiglia alle pareti.

Ci possono essere "personalità" - ma nessuna persona.

La ragione si vuole rendere la vostra casa "anonimo" è perché si vuole acquirenti per vederlo come la loro casa potenziale. Quando un potenziale homebuyer vede le tue foto di famiglia appese al muro, mette il proprio marchio sulla casa e spezza momentaneamente le loro illusioni di vivere nella loro casa.

Metti via le foto di famiglia, trofei sportivi, oggetti da collezione, soprammobili e souvenir. Mettetele in una scatola. Affittare una zona di stoccaggio per alcuni mesi e mettere la scatola nel contenitore.

Non basta mettere la scatola nel, soffitta cantina, garage o in un armadio. Parte della preparazione di una casa in vendita è quello di rimuovere "disordine", e che è il prossimo passo nella preparazione per la vostra casa in vendita.

Un-ingombrare La Casa

Questa è la cosa più difficile per la maggior parte le persone a fare perché sono emotivamente legato a tutto in casa. Dopo anni di vivere nella stessa casa, il disordine raccoglie in modo che potrebbe non essere evidente per il proprietario della casa. Tuttavia, essa incide il modo in cui gli acquirenti vedono la casa, anche se non ve ne rendete conto.

Clutter raccoglie su mensole, ripiani, cassetti, armadi, garage, soffitte e cantine. Volete più open space più chiaro possibile, così ogni cosa in più piccola deve essere eliminato.

Fate un passo indietro e fingere di essere un acquirente. Lascia un punto di aiuto amico le aree di disordine, finché è possibile accettare il loro parere senza ottenere difensiva. Lasciate che il vostro agente di aiutare, anche.

Cucina Clutter

La cucina è un buon posto per cominciare a rimuovere l'ingombro, perché è un posto facile da avviare.

In primo luogo, avere tutto fuori i contatori. Tutto. Anche il tostapane. Mettere il tostapane in un armadio e portarlo fuori quando lo si utilizza. Trovare un posto dove è possibile memorizzare tutto in armadi e cassetti. Naturalmente, si può notare che non si dispone di spazio cabinet mettere tutto. Pulire fuori. I piatti, pentole e padelle che raramente vengono utilizzati? Mettetele in una scatola e mettere la scatola in deposito.

Vedete, homebuyers aprirà tutti i tuoi armadi e cassetti, soprattutto in cucina. Vogliono essere sicuro che ci sia abbastanza spazio per la loro "roba". Se i vostri mobili da cucina, dispense e cassetti sembrano pieno zeppo, invia un messaggio negativo per l'acquirente e non promuovere l'immagine dello spazio di immagazzinaggio abbondante. Il modo migliore per farlo è quello di avere tanto "spazio vuoto" possibile.

Per questo motivo, se si dispone di un "cassetto spazzatura", sbarazzarsi della spazzatura. Se avete una pentola di coccio usata raramente, messo in deposito. Fatelo con ogni armadio e cassetto. Creare spazio aperto.

Se si dispone di una grande quantità di prodotti alimentari stipati negli scaffali o dispensa, iniziare a usarli - in particolare merci in scatola. Cibi in scatola sono pesanti e non vogliono essere loro a trascinare una nuova casa, in ogni caso - o pagare un motore a farlo. Che cosa avete sugli scaffali determinano i menu e consumare quanto più possibile.

Sotto il lavandino è molto critica, anche. Assicurarsi che la zona sotto il lavello è vuoto come possibile, eliminando tutte le forniture per la pulizia extra. Si consiglia di strofinare la superficie pure, e determinare se ci sono segni rivelatori di perdite d'acqua che possono causare una homebuyer esitare ad acquistare la vostra casa.

Armadio Clutter

Armadi sono l'ideale per accumulare disordine, anche se non si può pensare ad esso come disordine. Stiamo parlando di vestiti extra e scarpe - cose che raramente si indossano, ma non può sopportare di essere senza. Fare a meno di questi elementi per un paio di mesi, da metterli in una scatola, perché questi elementi può rendere i vostri armadi aspetto "piena zeppa." A volte ci sono scatole da scarpe piene di "roba" o altri oggetti personali accumulati, anche.

Mobili Clutter

Molte persone sono arredate con mobili troppo in alcune camere - non troppo per le proprie esigenze di vita personali - ma anche tanto da dare l'illusione di uno spazio che homebuyer vorrebbe vedere. Si consiglia di visitare alcuni modelli dei costruttori per vedere come posizionare i mobili nelle case del modello. Osservare il modo in cui posizionare i mobili, nei modelli in modo da ottenere alcune idee su cosa togliere e cosa lasciare a casa tua.

Storage Area Clutter

Cantine, garage, soffitte, tettoie e si accumulano non solo disordine, ma spazzatura. Queste aree devono essere il più vuoto possibile, in modo che gli acquirenti possano immaginare che cosa avrebbero fatto con lo spazio. Rimuovere tutto ciò che non è essenziale e portarla al deposito.

Costi di riparazione

Non fare nulla costose, come il rimodellamento. Se possibile, utilizzare i risparmi per pagare le riparazioni e miglioramenti - non andare ricarica le carte di credito o per ottenere nuovi prestiti. Ricorda che parte della vendita di una casa si prepara a comprare la vostra casa successiva. Non voglio fare nulla che possa influire sui punteggi di credito o ferire la vostra capacità di qualificarsi per la vostra ipoteca successiva.

E Plumbing Fixtures

Se si guarda a una casa, potenziali acquirenti di casa spesso non so davvero cosa fare. Così giocano con le cose. Essi flick interruttori della luce. Si aprono tutto con una maniglia. Si girano su tutti i rubinetti e lavare tutti i bagni. Avere belle lucide apparecchi fa un'impressione.

Tutti i vostri apparecchi lavello dovrebbe apparire lucido e nuovo. Se questo non può essere realizzato pulizia, comprare nuovi. Se non si compra qualcosa di fantasia, questo può essere realizzato a buon mercato. Assicurarsi che tutte le manopole dell'acqua calda e fredda sono facili da girare e che i rubinetti non perdano. Se lo fanno, sostituire le rondelle.

Sembra duro lavoro, ma è abbastanza facile - anche per gli inesperti.

Controllare per assicurarsi di avere buona pressione dell'acqua e che non ci sono macchie su qualsiasi della porcellana. Se si dispone di una macchia difficile da rimuovere, un trucco è quello di assumere un equipaggio di pulizia per passare attraverso e pulire la vostra casa su una tantum. Sembrano essere meravigliosa a rendere le macchie di andare via.

Soffitti, pareti, e Pittura

Controllare tutti i massimali per le macchie d'acqua, se la perdita è causata da idraulico o un tetto difettoso. Trovare la perdita e ripararla e assicurarsi un buon lavoro è fatto. Niente irrita più di un acquirente scoprire - dopo il fatto - circa idraulico o copertura perdite. Saranno parlando di chiamare un avvocato più veloce del motore dell'auto si avvia quando si gira la chiave di accensione.

Se le acque di macchia viene lasciato dopo qualcosa che si è già riparato, fare il lavoro cosmetico necessario per migliorare l'opportunità della vostra casa. Ciò significa che la pittura.

Potrebbe essere a dipingere in ogni caso, soprattutto se si è accumulato lo sporco in punti o hai uno schema obsoleto colori. Pittura fa un look fresco e nuova casa al suo interno e non manca mai di stupire.

La pittura può essere il vostro migliore investimento quando vende la vostra casa. Non è un'operazione molto costosa e spesso è possibile farlo da soli. Non scegliere i colori in base alle proprie preferenze, ma in base a quello che sarebbe ricorso al più ampio numero possibile di acquirenti. Si dovrebbe quasi sempre scegliere un off-colore bianco, perché bianco aiuta le stanze appaiono luminose e spaziose.

Tappeti e pavimenti

A meno che il tappeto appare vecchio e logoro, o è sicuramente uno stile obsoleto o colore, probabilmente dovrebbe fare altro che assumere un buon detergente tappeto. Se si sceglie di sostituirlo, farlo con qualcosa di poco costoso in un colore abbastanza neutro.

Riparare o sostituire piastrelle rotte, ma non spendere un sacco di soldi per nulla. Ricordate, non si fissa il posto per te. Che si desidera spostare. Il tuo obiettivo è semplicemente quello di avere poche impressioni negative su chi potrebbe decidere di acquistare la vostra proprietà.

Finestre e porte

Verifica tutte le finestre per assicurarsi che aprire e chiudere facilmente. In caso contrario, una spruzzata di WD40 spesso aiuta. Assicurarsi che non ci sono vetri incrinati o rotti. Se ci sono, sostituitele prima di iniziare a mostrare la vostra casa.

Fare le stesse cose con le porte - assicurarsi che aprono e chiudono correttamente, senza scricchiolii. Se lo fanno, un colpo di WD40 sulle cerniere di solito fa lo scricchiolio andare via. Assicurarsi che le maniglie delle porte girare facilmente, e che siano puliti e lucidati a guardare tagliente. Come acquirenti andare da una stanza all'altra, qualcuno apre ogni porta e si vuole fare tutto il necessario per creare una buona impressione.

Controllo degli odori

Per coloro che fumano, si potrebbe voler ridurre al minimo fuma durante il tentativo di vendere la vostra casa. In realtà, è meglio muoversi al di fuori di fumare. Si può anche acquistare uno spray di ozono che aiuta a rimuovere gli odori senza creare un odore di mascheramento.

Mi scuso con i proprietari di animali, ma gli animali sono dotati di odori. Potete sono abituati a loro, ma sono immediatamente visibili a quelli con più finemente sintonizzati olfatto.

Per quelli con i gatti, essere sicuri di scatole vuote lettiera tutti i giorni e l'uso abbondante di bicarbonato di sodio. Per i proprietari di cani, tenere il cane all'aperto, per quanto possibile, anche quelle adorabili cani adorabili piccoli. Si potrebbe anche provare spruzzando deodorante tappeto sul tappeto su base periodica.

L'esterno della casa

Consulenza immobiliare più reale ti dice di lavorare al di fuori della prima casa, ma a meno che non vi è un grande progetto in questione, è probabilmente meglio per salvarlo per ultimo. Ci sono due ragioni principali per questo. In primo luogo, i primi passi nella preparazione l'interno della casa sono più facili. Essi hanno inoltre contribuire allo sviluppo del set corretta mentalità necessaria per la vendita - cominciando a pensare alla vostra "casa" come un bene commerciabile. In secondo luogo, l'esterno è la più importante.

A prima impressione homebuyer si basa sulla sua visione della casa da auto dell'agente immobiliare. Lo chiamano prima "frenare ricorso." Impressione

Quindi, fare una passeggiata lungo la strada e prendere una buona occhiata a casa tua. Guarda le case vicine, troppo, e vedere come il vostro confronto. Poi potrebbe essere il momento di andare a lavorare.

Architettura del paesaggio

Il tuo paesaggio, almeno media per il quartiere? In caso contrario, acquistare un paio di cespugli e di piantarli. Non mettere in alberi. Alberi maturi sono costosi, e non avrete indietro il vostro investimento. Inoltre, gli alberi immaturi in realtà non aggiungono molto al valore aspetto della casa.

Se si dispone di uno spazio per i fiori, comprare fiori colorati maturi e piantarli. Essi aggiungono un tocco di vivacità e colore, creando una buona impressione prima. Non comprare bulbi o semi e piantarli. Non saranno maturi abbastanza veloce per creare l'effetto desiderato e certamente non vogliono un pezzo di terra marrone per homebuyers da visualizzare.

Il vostro prato dovrebbe essere tagliato in modo uniforme, fresco orlato, ben irrigato, e priva di macchie scure. Se ci sono problemi con il vostro prato, probabilmente si dovrebbe prendere cura di loro prima di lavorare all'interno della vostra casa. Questo perché alcune aree potrebbe essere necessario re-SOD, e si vuole dare la possibilità di crescere in modo che ri-SOD aree non sono immediatamente evidenti. Inoltre, si potrebbe voler dare concime abbastanza tempo per essere efficace.

Sempre rastrellare foglie sciolte, sfalci d'erba.

Di esterni di case

La decisione è se dipingere o meno a dipingere. Quando si guarda a casa tua dall'altra parte della strada, fa sembrare stanca e sbiadita? Se è così, un lavoro di vernice può essere in ordine. Spesso è un ottimo investimento e gli abeti rossi davvero l'aspetto di una casa, l'aggiunta di dollari per le offerte di potenziali acquirenti di case.

Quando si sceglie un colore, non dovrebbe essere qualcosa di appariscente e insolito, ma un colore che si adatta bene nel vostro quartiere. Naturalmente, il colore dipende anche dallo stile della vostra casa, anche. Per qualche ragione, diverse tonalità di giallo sembrano illecita la migliore risposta in homebuyers, se è in assetto o il colore di base della casa.

Per quanto riguarda il tetto, se si conoscono le perdite del tetto, riparare il guasto. Se non riparare un tetto che perde, che si sta per trovarsi a dover divulgare e l'acquirente vorrà un tetto completamente nuovo. Se conosci le perdite del tetto e non riparare il guasto e non lo divulgheremo, ansioso di sentire dagli avvocati ad un certo punto in futuro.

In caso contrario, aspettare e vedere cosa dice l'ispettore casa. Perché spendere soldi inutilmente?

The Back Yard

Il cortile posteriore dovrebbe essere in ordine. Se si dispone di una piscina o spa, tenerlo fresco manutenzione e la pulizia continua. Per quelli che hanno cani, essere sicuri di mantenere costantemente la zona libera di "detriti". Se si dispone di serie a battente o qualsiasi elaborato per i vostri bambini, rende probabilmente più senso per rimuoverli piuttosto che lasciare al loro posto. Prendono la stanza, e si desidera che il cortile di apparire come spaziosa possibile, soprattutto nelle nuove case dove i cantieri non sono così grandi.

Il Front Door & Entryway

La porta d'ingresso dovrebbe essere particolarmente forte, perché è la porta d'ingresso in casa. Lucidare la porta apparecchio in modo che brilla. Se la porta ha bisogno di rifinitura o riverniciatura, assicurarsi di ottenere che fare.

Se si dispone di una targa carina poco o ghiaia con il tuo nome della famiglia su di esso, rimuoverlo. Anche se è solo nella cassetta postale. Si può sempre mettere ancora una volta ci si sposta. Prendi una stuoia nuova porta peluche, anche. Questa è un'altra cosa che puoi portare con te una volta che ti muovi.

Assicurarsi che il blocco funziona in modo facile e la chiave si adatta in modo corretto. Quando un homebuyer viene a visitare la vostra casa, l'agente utilizza la chiave dalla casella di blocco per aprire la porta. Se ci sono problemi a lavorare la serratura mentre tutti gli altri si aggira intorno le mani in mano, questo invia una prima impressione negativa potenziali acquirenti di case.