Marin County Real Estate

Ovviamente il nome del venditore e l'indirizzo proprietà saranno incluse nel contratto di listing. Ci sono molte altre cose che sono inclusi, troppo, e si deve essere consapevoli di loro.

Prezzo e condizioni di vendita

Quando si impostano le condizioni di vendita, la cosa principale sono interessati voi con è il prezzo. Si dovrebbe avere una idea di base di ciò che la vostra casa vale la pena tenendo traccia delle vendite di altri nel quartiere. Inoltre, probabilmente avete intervistato almeno due agenti immobiliari e ti hanno dato le proprie idee. Prestare molta attenzione nel determinare il prezzo richiesto, facendo attenzione a non impostare un valore troppo alto o troppo basso.

Oltre al prezzo, si forniranno i quali proprietà personale, se del caso, va con la casa quando si vende. I beni personali è nulla che non sia collegato o fissato alla casa, come lavatrici, asciugatrici, frigoriferi e così via.

Ci può essere qualche elemento che viene considerato "beni immobili" che non si intende includere nella vendita. Beni immobili è tutto ciò che è attaccato alla casa. Ad esempio, si può avere un lampadario che è stato nella vostra famiglia per generazioni e si prende da casa a casa quando si sposta. Dal momento che il lampadario è attaccata alla casa, si considera "beni immobili" e un acquirente ragionevole normalmente ci si aspetterebbe di andare con la casa. Il contratto di listing dovrebbe chiarire che non è così, e il vostro agente dovrebbe inserire anche queste informazioni con il Multiple Listing Service.

Immobiliare Commissione Immobiliare

In molte aree vi è una percentuale "consuetudine" che gli agenti immobiliari e le società si aspettano di guadagnare una commissione. La percentuale varia da regione a regione, e, a seconda se si tratta di immobili residenziali o immobili commerciali. Tuttavia, proprio come qualsiasi altra cosa nel settore immobiliare, tale importo è negoziabile. Una volta completata l'accordo di lista, tu e il tuo agente sarà d'accordo sulla quantità di commissione immobiliare.

Il contratto lista specifica anche quando la Commissione è guadagnato. Questo è importante e si dovrebbe prestare attenzione:

• Se un acquirente pronto, disposto ed in grado presenta un'offerta che soddisfa le vostre prezzo di quotazione e termini, l'agente ha effettivamente ottenuto la commissione in quel momento. Se un acquirente presenta un'offerta e si raggiunge un accordo su prezzo e termini attraverso contro-offerta, l'agente si è anche guadagnato la sua commissione.
• Venditori di tanto in tanto ottiene i piedi freddi, proprio come fanno i compratori. Se questo sta per succedere anche a voi - assicuratevi di prendere in considerazione prima di accettare a patti con un acquirente.
• Una volta raggiunto i conti con un acquirente, si sono incorsi due obblighi contrattuali. Uno è per l'acquirente e l'altro è al suo agente. se si dovesse decidere di cancellare solo perché avete cambiato idea sullo spostamento - l'agente si è guadagnato la loro commissione in base ai termini della maggior parte dei contratti. Probabilmente vogliono essere pagati.

Lista dei servizi multipla

Il tuo contratto lista dovrebbe specificare se la casa verrà elencato con la locale MLS (Multiple Listing Service). E 'sicuramente nel vostro interesse avere la casa elencato. Questo perché la tua forza vendita viene automaticamente moltiplicato per tuttavia molti agenti sono membri della locale MLS. Se la vostra casa non è elencato, allora hai un solo agente che lavora per voi, invece di molti.

Questo è dove vendere "dal proprietario" non riesce in genere.

Proprietari vedere che un agente mette un segno nel cortile, si prepara opuscoli, tiene case aperte, pubblicizza sul giornale e su internet, e pensano in questo modo le case vengono venduti. E 'facile capire perché i proprietari ritengono che, ma semplicemente non è così.

Elenco agenti fare queste cose per tre ragioni principali. In primo luogo, perché i proprietari si aspettano loro. In secondo luogo, perché dimostra quanto altri venditori che fanno a commercializzare una casa, e ottiene altri immobili. In terzo luogo, perché porta in clienti che vogliono comprare "qualche" casa - anche se probabilmente non sarà tuo.

Praticamente nessuno compra la casa in annuncio o una casa che visitano nel corso di una open house. Pensate alle vostre esperienze personali quando hai comprato la casa che stai vendendo. Come l'hai trovato? Probabilmente attraverso il vostro agente, che ha trovato nel Multiple Listing Service.

La MLS è una rete enorme e praticamente ogni agente locale è un membro - e gli agenti hanno clienti cercando di acquistare una casa. La rete è quello che vende la vostra casa.

Compiti dell'Agenzia di un agente di quotazione

Molte persone pensano di agente immobiliare come un venditore. Molti agenti (forse la maggior parte degli agenti) sarebbe saltato al volo l'opportunità di essere "solo" un venditore. Ma non sono solo un venditore. La maggior parte degli Stati hanno legiferato in modo che gli agenti immobiliari sono anche - agenti.

Un agente è "responsabile" ai loro clienti. Essi hanno il dovere, chiamato "dovere fiduciario". Ciò significa che l'agente è responsabile per servire al meglio gli interessi del loro cliente. Un venditore di auto non ha bisogno di agire nel vostro interesse - non resta che vendere la macchina. Non è così semplice per gli agenti immobiliari.

Gli agenti immobiliari non hanno solo a vendere la casa, devono essere responsabili. Questo comporta un sacco di responsabilità, che è uno dei motivi per tutte le comunicazioni e le pagine e pagine di contratti, e perché vogliono essere pagati per essere più "solo" un venditore.

Il contratto elenco, specificando che il vostro agente agisce come Ciò significa che, nella vendita della vostra casa, stanno lavorando per voi e solo voi "agente del venditore." - E guardare fuori per i vostri interessi.

Tuttavia, ci possono essere momenti in cui il vostro agente di quotazione ha un cliente che vuole comprare la vostra casa. Per questo motivo, c'è un piccolo "spazio di manovra" nel contratto di listing. Se il vostro agente rappresenta anche l'acquirente, il contratto lista dovrebbe specificare che esse forniscono un ulteriore informativa che i dettagli siano essi continuano ad agire come agente o assumere i doveri di un doppio agente.

Il contratto prevede inoltre l'autorizzazione per il vostro agente di quotazione di agire come agente per gli altri su altre transazioni. Possono continuare ad elencare altre proprietà, e rappresentare gli acquirenti alla ricerca di altre case oltre la tua.

Lockbox

Un lockbox è un fondamentalmente un lucchetto con una cavità interna in cui una chiave per la vostra casa può essere collocato. Solo qualcuno con una combinazione di tasti (elettronico o meccanico) o può entrare nel lucchetto e la chiave di accesso a casa vostra. Avere un lockbox disponibili a casa tua lo rende facile per gli altri agenti, per ottenere l'accesso alla vostra casa.

Senza la lockbox, agenti che rappresentano i compratori dovrebbero fissare gli appuntamenti per incontrare voi o il vostro agente presso la casa in modo da poter accedere e visualizzare la casa. Questo sarebbe scomodo. Dal momento che quasi ogni altra casa ha un lockbox a disposizione, se non si consente una maggior parte degli agenti non è sufficiente mostrare la vostra proprietà. Potrai perdere un sacco di potenziali acquirenti.

Il contratto lista specifica se si consente una cassetta di sicurezza o meno. Si è bloccato in posizione, di solito sulla porta e non può essere rimosso. Solo altri agenti possono accedere alla chiave che si trova all'interno del lockbox.

Risoluzione delle controversie

Ci sono momenti in cui voi e il vostro agente di avere un dissenso sul fatto che non è possibile risolvere da soli. Forse l'agente ha fatto un lavoro scadente o travisato qualcosa del genere. Forse il tuo agente è stato veramente fare il loro lavoro correttamente, ma non hai capito. Forse l'agente avrà una disputa con voi.

Il contratto lista specifica quali metodi saranno utilizzati per risolvere tali controversie. Si può scegliere di accettare l'arbitrato vincolante, che di solito è più conveniente assumere un avvocato e andare in tribunale. Di solito, questioni che possono essere affrontati in un tribunale di modesta entità sono escluse dal dover andare in arbitrato vincolante.

Non sono tenuti a firmare o iniziale della clausola compromissoria vincolante. Ciò lascerebbe liberi di assumere un avvocato e perseguire le controversie in tribunale civile invece di arbitrato vincolante. Tuttavia, non si raccomanda una scelta o l'altra. Questa è la vostra decisione.