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Elenco dei Contratti
Ci sono diversi tipi di contratti di quotazione, ma pochi di essi sono utilizzati. Il "diritto esclusivo di vendere" è il più comune, ma c'è la "lista aperta", il "listing agenzia in esclusiva," e il "one-time show."
Listing Aperto
La "lista aperta" è usato soprattutto da persone che cercano di vendere la loro casa dal proprietario che sono anche disposti a lavorare con gli agenti immobiliari. In sostanza, dà un agente immobiliare il diritto di apportare acquirenti in giro per visualizzare la vostra casa. Se il loro cliente compra la casa, l'agente guadagna una commissione. Non c'è niente di esclusiva su un elenco aperto e un venditore a casa può dare in tali elenchi a ogni agente che viene intorno.
Per questo motivo, nessun agente che accetta una lista aperta sta per commercializzare la vostra casa o metterlo nel Multiple Listing Service. Se la vostra casa si adatta ai criteri per uno dei loro clienti, ed è conveniente, possono essere disposti a mostrare al loro cliente.
Questo è tutto un "elenco aperto" è buono per.
One-Show Time
Un "one-time show" è simile a un elenco aperto per molti aspetti, come viene più spesso utilizzato dagli agenti immobiliari che stanno dimostrando uno PRIV (in vendita dal proprietario) ad uno dei loro clienti. Il venditore segni a casa il contratto, che identifica il potenziale acquirente e garantisce l'agente di una commissione che il compratore dovrebbe acquistare la casa. Questo impedisce l'acquirente e il venditore di negoziare direttamente tardi e cercando di evitare di pagare commissioni dell'agente.
Come nel caso di un elenco aperto, gli agenti non saranno spendere soldi in commercializzazione la vostra casa e non verranno inseriti nel sistema Multiple Listing.
Agenzia vendita esclusivo
Un "exclusive agency" lista permette un agente di elencare e commercializzare la vostra casa, garantendo loro una commissione se la casa vende attraverso qualsiasi agente immobiliare o società. Inoltre permette ai venditori di cercare acquirenti per conto proprio.
Questo non è un tipo popolare di accordo di lista.
La ragione per cui un "esclusivo agenzia" annuncio è impopolare è perché non vi è alcun incentivo per il vostro agente e la loro azienda a spendere tempo e denaro commercializzazione vostra casa. Se si arriva con l'acquirente personale, hanno speso i soldi (e tempo) che non può essere ammortizzato attraverso la commissione immobiliare.
Inoltre, è troppo facile per l'avidità e la mancanza di etica per entrare nel quadro. Alcuni acquirenti immorali o venditori cercheranno di tagliare l'agente, anche se era un agente gli sforzi che hanno portato l'acquirente a casa.
Se si trova un agente disposto ad accettare tale lista, non aspettatevi troppo da loro. Probabilmente basta metterlo nel Multiple Listing Service e si siedono intorno per vedere se succede qualcosa.
Diritto esclusivo di vendere
Dare un agente immobiliare il "diritto esclusivo di vendere" la vostra proprietà non significa che non ci saranno altri agenti coinvolti. Il tuo agente è l'agente di quotazione e la parte più importante del suo lavoro è quello di commercializzare la vostra casa ad altri agenti che lavorano con gli acquirenti. Questi agenti mostrare la tua casa ai loro clienti. Indipendentemente da chi vende la casa, anche se si vende a voi stessi di un amico sul posto di lavoro, il vostro agente di quotazione guadagnerà una commissione.
Se si desidera un servizio completo da un agente e la sua compagnia, questo è probabilmente l'unico tipo di lista che accetterà. Servizio completo, un agente pubblicizzare la vostra casa, posizionarlo nel Servizio di Catalogo, di mercato la casa di altri agenti, e forse anche di tenere le case aperte. Ciò richiede un dispendio di tempo e denaro.
Solo con un "diritto esclusivo di vendere" non un agente ha una prospettiva realistica di guadagnare qualche cosa sul loro investimento nel vendere la vostra casa. Questo è il motivo per cui è il tipo più comune di quotazione.
Naturalmente, l'agente e la loro azienda devono ancora compiere per essere pagato - la vostra casa ha da vendere.
