Marin County Real Estate

Il Multiple Listing Service

Ancor prima che il segno è alto e gli opuscoli sono pronti, il vostro agente dovrebbe elencare la vostra proprietà con la locale MLS (Multiple Listing Service). La MLS è un database di tutte le case elencate dai locali agenti immobiliari che fanno parte del servizio, che è praticamente tutti gli agenti locali.

Informazioni importanti sulla vostra proprietà è elencato qui, dai dati generali, come metratura e il numero di camere, per i dettagli come se si dispone di aria condizionata centralizzata o pavimenti in legno duro. Ci dovrebbe essere anche una foto, e una breve descrizione verbale di ciò che rende la vostra casa "speciale".

Agenti di ricerca nel database per le case che si adattano alla fascia di prezzo e le esigenze dei loro clienti. Essi prestare particolare attenzione alle abitazioni che sono stati recentemente immessi sul mercato, che è uno dei motivi si ottiene molta attenzione quando la casa è prima elencato. Molti agenti si desidera visualizzare l'anteprima a casa prima che lo mostrano ai loro clienti.

Il punto principale di avere la vostra casa elencati nella MLS è quello di espandere la forza vendita per il numero di membri locali MLS. Invece di avere un solo agente che lavora per te, ora si può avere centinaia o più, a seconda delle dimensioni della vostra comunità.

Il lavoro principale agente di quotazione per assicurarsi che gli altri membri MLS conoscere la vostra casa. Questo si realizza attraverso la vostra casa in elenco i più Listing Service, anteprime di intermediazione e pubblicità mirate verso altri agenti, non acquirenti di case.

Ufficio Anteprima

Se il vostro agente di quotazione appartiene ad un ufficio piuttosto consistente, una "anteprima ufficio" introdurrà la vostra casa ad altri agenti che lavorano nello stesso ufficio. In effetti, ottengono un "vantaggio" di vendere la vostra proprietà. Una volta alla settimana, gli agenti dell'Ufficio otterrà insieme, condividere i veicoli, e la "carovana" a tutte le liste nuove. In genere si fermano davanti della vostra casa nello stesso periodo (alcuni anche utilizzare un bus) e poi presentare rapidamente attraverso la vostra casa come un bizzarro gioco di "follow the leader".

Può essere sorprendente vedere.

Passano molto rapidamente, dato che la maggior parte di loro sono familiarità con modelli simili della vostra casa. Di solito sono alla ricerca di qualcosa di memorabile o di diverso e di determinare se la vostra casa è quella che sarebbe orgoglioso di mostrare i loro clienti. Poi tutti si accumulano nelle loro auto e passare alla casa successiva del tour.

Ma alcuni di loro tornare ... con gli acquirenti.

Broker Anteprima

Anteprima Broker è molto simile a un'anteprima ufficio, tranne che è aperto a tutti i membri del servizio locale Multiple Listing. Di solito si verifica entro la prima settimana la vostra casa è immesso sul mercato, subito dopo l'anteprima ufficio. Tuttavia, ci sono un sacco di nuovi annunci tra cui scegliere, e non tutti gli agenti di visualizzare in anteprima tutte le liste nuove ogni settimana. Non si può ottenere come molti agenti visitando la sua casa in quanto vi erano l'anteprima ufficio.

A meno che l'agente "istiga" a venire. Questo è dove si potrebbe fornire un aiuto, se siete così inclinato.

Anche se può sembrare divertente, nulla sembra attrarre un agente immobiliare, come l'offerta di cibo gratuito. Quindi, se il vostro agente offre "free mangia" in un'anteprima broker, si rischia di ottenere più visitatori che se non viene offerto. Rendetevi conto che molti agenti sono stati in questo circuito settimanale per anni, per cui il cibo "noioso" in realtà non fare molto. In altre parole, panini forniti dalla catena alimentare locale non sono molto interessanti.

Se volete aiutare il vostro agente di vendere la vostra casa in fretta, cercare di aiutarli ad essere creativo e originale nella scelta di una delizia culinaria.

Naturalmente, alcuni agenti effettivamente venire a guardare a casa tua, anche - se un alimento viene offerto o meno.

Ufficio Flyers

Il tuo agente sarà senza dubbio preparare dei volantini sulla tua proprietà in modo che i potenziali acquirenti possono essere informato sulle caratteristiche attraenti della vostra casa. Questi volantini (o simili) deve essere inviata anche a tutti gli uffici locali immobiliari, anche. La maggior parte delle aree hanno un servizio settimanale volantino che fornisce annunci pubblicitari a tutti gli uffici locali. Poiché gli agenti ottenere questi volantini ogni settimana, non sempre li guardo. Tuttavia, una grande percentuale di loro lo fanno. Alcuni agenti non mancherà di tenere il volantino e portare gli acquirenti a casa tua.

Il volantino deve essere fatto in modo professionale e fotocopia bene. Chiedete al vostro agente di mostrarvi le copie di volantini uffici che hanno fatto in passato.

Marketing Association Sessions

Il vostro agente probabilmente appartiene ad una associazione locale degli agenti immobiliari e spesso hanno le riunioni una volta al mese. A questi incontri vi è spesso una "sessione di marketing", in cui alcuni agenti di alzarsi in piedi e raccontare i suoi annunci e gli altri agenti alzarsi in piedi e raccontano i loro acquirenti. Il vostro agente di quotazione ha l'opportunità di "piantare" la tua casa a queste sessioni di marketing.

Allo stesso tempo, tali sessioni non può essere efficace come fossero in passato. Uno dei motivi è che sono spesso occasioni più sociale che incontri d'affari seri. Un'altra ragione è che, come la tecnologia ha ampliato, le associazioni locali hanno avuto la tendenza a fondersi e creare più grandi servizi di elenchi multipli e Associazioni. Incontri locali sono diventati incontri poco frequentati. Spesso il maggior numero di agenti professionali non hanno nemmeno partecipare.