Marin County Real Estate

Incontro con Realtors

Così avete deciso di vendere la vostra casa e di avere un'idea abbastanza buona di ciò che si pensa che vale la pena. Essendo un venditore a casa ragionevole, è possibile pianificare gli appuntamenti con tre agenzie di annunci locali che sono stati appesi roba sul tuo maniglia frontale per anni. Ogni agente immobiliare viene preparato con un "Analisi di mercato competitivo" su carta fantasia e ciascuno di loro di raccomandare un prezzo di vendita specifico.

Sorprendentemente, un paio di agenti immobiliari sono venuto con prezzi che sono inferiori a quanto previsto. Anche se eseguire il backup le loro raccomandazioni con i recenti dati di vendita di case simili, si rimane convinti tua casa vale di più.

Quando si intervistare figure dell'agente terzo, sono molto più in linea con il proprio valore atteso, o forse anche superiore. Improvvisamente, sei un venditore a casa felice ed eccitato, già contando i soldi.

Una pratica commerciale chiamato "L'acquisto di un elenco"

Se siete come molte persone, si sceglie il numero Realtor tre. Si tratta di un agente che sembra disposto ad ascoltare il vostro contributo e lavorare con voi. Questo è un agente che si occupa di mettere più soldi in tasca. Si tratta di un agente che è disposto ad avviare presso al prezzo e se hai bisogno di cadere il prezzo in seguito, si può fare facilmente, vero?

After All, tutti gli altri lo fa!

La verità è che si può avere appena incontrato un agente impegnarsi in una pratica discutibile vendite chiamato "l'acquisto di un elenco." Egli "comprato" la lista, suggerendo che potrebbe essere in grado di ottenere un prezzo di vendita più elevati rispetto agli altri agenti consigliato. Molto probabilmente, è abbastanza improbabile che la vostra casa sarà effettivamente vendere a quel prezzo. L'intenzione fin dall'inizio è quello di finalmente si parla ad abbassare il prezzo.

Perché alcuni agenti "Buy" Annunci This Way?

Ci sono fondamentalmente due ragioni. Un agente di buone intenzioni e di duro lavoro può sentire la pressione di una casa che ha gonfiato una percezione del valore della sua casa. D'altra parte, ci sono alcuni agenti che si dedicano a questa pratica di vendita di routine.

Cosa succede dietro le quinte

Se si inizia con un prezzo troppo alto sulla vostra casa, potreste aver appena aggiunto al tuo livello di stress - e la vendita di una casa è abbastanza stressante. Ci saranno un sacco di "dietro le quinte" l'azione in atto che non si conoscono.

Contrariamente all'opinione popolare, l'agente di quotazione di solito non cerca di vendere la vostra casa direttamente a un homebuyer. Sarebbe inefficiente.

Elenco agenti sul mercato e promuovere la tua casa per le orde di altri agenti locali che lavorano con acquirenti, aumentando notevolmente la forza personale di vendita. Durante le prime due settimane la casa dovrebbe essere un turbinio di attività con gli agenti del compratore venire a vedere in anteprima la vostra casa in modo che possano vendere ai loro clienti.

Se il prezzo è giusto

Se voi e il vostro agente hanno troppo caro, un minor numero di agenti in anteprima la vostra casa. Dopo tutto, sono Realtors, ed è il loro lavoro di conoscere le condizioni del mercato locale e dei valori a casa. Se la vostra casa è drammaticamente al di sopra del mercato, perché perdere tempo? Il loro tempo è speso meglio anteprima case che hanno un prezzo realistico.

Far cadere il prezzo ... Too Late

Se si inizia con un alto prezzo di vendita, quindi rilasciarlo più tardi - la vostra casa è Lei non potrà mai essere in grado di riconquistare questa raffica di attività iniziale si sarebbe avuto con un prezzo realistico "vecchie notizie".. La vostra casa potrebbe richiedere più tempo per vendere.

Anche se non vendere con successo ad un prezzo di mercato superiore ad un acquirente disinformato, l'acquirente avrà bisogno di un mutuo. Il creditore ipotecario richiede una valutazione. Se le vendite comparabili per gli ultimi sei mesi e le attuali condizioni di mercato non supportano il prezzo di vendita, la casa non valuterà. Il tuo affare va in pezzi. Naturalmente, si può sempre tentare di rinegoziare il prezzo, ma solo se l'acquirente è disposto ad ascoltare.

Your House Could Go "Back On The Market"

Una volta che la vostra casa è caduto fuori del deposito o si siede sul mercato un po ', è più difficile ottenere una buona offerta. I potenziali acquirenti si pensa di poter essere sempre disperata, in modo che faranno offerte inferiori. Con sovrapprezzo vostra casa all'inizio, si potrebbe effettivamente finire per accontentarsi di un prezzo inferiore di quello che avrebbe normalmente ricevuto.

Realtors Talk To Each Other

Se si inizia con un prezzo di vendita che è troppo alto, vi è una elevata probabilità che ha intervistato altri agenti. Non ha ottenuto l'elenco, naturalmente. Hanno "ACED out" da qualcuno che ti dice quello che volevi sentire.

Se il vostro agente di quotazione si impegna regolarmente in "comprare" elenchi, egli ha probabilmente ACED fuori decine di altri agenti nello stesso modo. Essere umano, Realtors parlare tra di loro. Se non piace il tuo agente di quotazione, non come molti di loro sarà in mostra la vostra casa.

In breve, potrebbe essere finito con un agente che era bravo a vendere, ma non è bravo a vendere la vostra casa. E si sta andando a pagare una commissione per questo.

È la natura umana per voi desidera che il prezzo più alto per la tua casa. Tuttavia, quando si sceglie l'agente che promette ciò che si desidera ascoltare, che spesso porta a stress e frustrazione. La maggior parte del tempo, ci vorrà più tempo per vendere la vostra casa. Forse, si finirà per vendere a un prezzo più basso, invece.

O forse come risultato della lettura di questo articolo, potrete scegliere uno dei 'buoni' Realtors, in primo luogo. Essi sono là fuori, lo sai.