マーリンカウンティーの不動産

あなたがあなたの値切り筋肉を行使ところです

あなたが欲しい家が見つかったら、あなたの入札を行うために迅速に移動する必要があります。 あなたがバイヤーのブローカーで作業している場合は、最初のオファーで彼または彼女からアドバイスをもらおう。 あなたが売り手のエージェントで作業している場合、戦略を自分で工夫しています。

近所で最近販売している少なくとも3つの家にデータを並べるようにしてください。 元のリストの価格と販売住宅の最終価格の差を計算します。

平均差は5％提示価格を下回る、と言う、ある場合は、あなたが自分で交渉する余地を残して、8〜10％以下の申し出をすることを知っています。 あなたが本当に家にしたい場合は、ローボールません。 売り手は嫌悪感であきらめるかもしれません。

あなたの入札を決定する際に考慮すべきもう一つの要因は、最近の住宅販売の傾向は過去1年間でアップまたはダウンしているかどうかということです。 一年前の家はリストで販売され、最近のものは3％以下で予定されている場合、例えば、あなたはリストの下にちょうど5から8パーセントにオープニング入札のために鉛筆を削ることをお勧めします。

公正な価格を交渉するための確実なシステムはありません。 時折それは売り手自身と直接取引することをお勧めします。 より頻繁にそれが仲介者を介して排他的に動作することをお勧めします。 一般的には、反対側はあなたが不誠実に交渉または欺瞞されていると信じて開始させない - あなたは最終的に到達するすべての契約は、双方の信頼を必要とする必要があります。

売り手のニーズを満たす方法を見つけることについて創造的である。 または低価格と引き換えに、それらを奪うこと - 売り手はあなたが彼の価格を満たしていれば、キッチン、ランドリー機器に投げるならば、例えば、お願いいたします。 レバレッジは、市場のペースに依存していることも、覚えています。 遅い市場では、筋肉を持っている、ホット市場では、あなたはまったく何を持っていないかもしれません。

一度相互に受け入れ可能な価格に到達すると、売り手のエージェントは、推定された決算日（通常申し出の受諾45から60日間）が含まれている購入の申し出を描画します。

あなたの弁護士または買い手エージェントは、取引は時に偶発的であることを確認するためにこのドキュメントを確認しています：

• あなたの住宅ローンを取得する
• （あなたが "重要"の定義を明確にしていることを確認して有意な欠陥を示していない家庭用検査
• あなたが閉じる前に検査ウォークスルー24時間を行うことができることを保証します。 売り手がするので、修理のために支払いを交渉する時間を持っていることを外に移動した後に、この最後の句は、あなたが家を確認することができます、念の発動は任意の損傷を引き起こす、またはその大きなリビングルームのソファーは床に穴を隠していた。

通常購入価格の1％〜10％ - - エスクロー勘定に入金する必要がありますまた、誠意を持って預金をする必要があります。 取引が閉じた後、売り手がこのお金を受け取ることになります。 契約が通過下回った場合、あなたや家が不測の事態条項のいずれかを失敗した場合にのみ、あなたはお金の背部を取得します。

今すぐあなたのモーゲージブローカーまたは貸し手を呼び出して、あなたはまだ行っていない場合、条件に合意するために迅速に移動します。 あなたは固定金利や変動金利の住宅ローンと一緒に行くかどうか、ポイントを支払うかどうかを決めるとき、これは（ "チームを選ぶ"を参照してください）​​。 家の評価の平均は$ 300に、この時点で信用チェックのために$ 50から$ 75を支払い、別の150ドルを期待しています。 他のほとんどの手数料は、クロージング時に原因となります。

すでにお持ちでいない場合も、住宅所有者保険を取り出すに見て。 友人、弁護士、またはあなたの不動産エージェントからの推薦をお願いします。 ほとんどの貸し手は彼らがあなたの融資を承認するだろう前に、場所に住宅所有者保険を持っている必要があります。

住宅ローンの貸し手はあなたの家の行うことを評価に加えて、あなた自身の家の検査官を雇うべきである。 再び、紹介を求め、またはホーム検査官のアメリカの社会、業界団体に確認​​してください。 検査では、平均コストは約$ 300を、大きな仕事の場合は最大$ 1,000 2時間以上かかります。

あなたは、その全体的な状態、建設資材、配線、ヒーターなど、あなたの家について多くを学ぶことになるので、検査中に存在することをお願いします。 検査官が主要な問題を判明した場合、交換する必要がある屋根のように、その後セラーでそれを議論するために、弁護士またはエージェントにお問い合わせください。 あなたは、どちらかがに移動したり、最終価格から修理費を控除する前に売主が問題を解決したいと思うでしょう。 売り手のどちらか救済策に同意されない場合は、あなたが契約に書かれたコンティンジェンシーを持っていれば、ペナルティなしで行うことができる、交渉の場から立ち去っすることもできます。

実際の閉じる前に、約2日、あなたは、クロージング時に支払うことを期待することができたすべての料金を示してあなたの貸し手から最後のHUD決済声明を受け取ることになります。

慎重にそれを確認します。 それはあなたと誰かがあなたの財産の所有権に関することができるいかなる請求から貸し手を保護する権原保険の費用のようなものが含まれます。 権原保険のコストは状態から状態へ大きく異なりますが、通常の家の価格の1％未満（アイオワ州、わずか0.1％プラス固定料金）でにしています。

貸し手はまた、あなたがあなたの住宅ローンや固定資産税の支払いに遅れた場合には、タップすることができますエスクロー勘定を確立するために必要となる場合があります。 貸し手は、支払いの2ヶ月分までの預金を必要とすることができます。

すべてのこの無駄な手続きの後、実際の決算は、おそらく、まだ気が狂いそうになるものの、しばしばやや拍子抜けです。 それは地域によって異なる習慣、儀式の事件です。 弁護士や不動産エージェントは、細目を概説することができます。