マーリンカウンティーの不動産

誰かがそれは彼らの家を販売する時間であると判断したとき、彼らは1つが彼らのために最善であるかを決定するためにさまざまな企業からいくつかの不動産業者にインタビュー。 彼らはそれらを表現し、彼らが感じる誰かが彼らの家をマーケティングに効果的な仕事をする人を求めています。

しかし、誰かが家を買うことを決定したとき、彼らは通常、純粋な事故を通じて全米リアルター協会加入者で終わる。 なぜホームバイヤーは全米リアルター協会加入者のホーム·販売を行うと同じように検索しませんか？

代わりに、住宅購入者は、通常広告に答えることの結果として、全米リアルター協会加入者で終わる。 広告は、価格と一緒に販売可能な家庭の簡単な要約を与えるでしょうが、それは全米リアルター協会加入者について何も言いません。

だから...それは本当に違いを作るのですか？

リスティングエージェントとの販売代理店

見て、すべての販売には2つの "側面"があります。 リスト側と販売側。 ほとんどの情報は、各側を代表するエージェントを持っているので、2つのエージェントは売り手の側がリスティングエージェントで表され、一般的に関与してあります。 買い手の側は、販売エージェント（またバイヤーズエージェントとしても知られる）で表されます。

エージェントは、買い手と売り手の両方を扱うことができますが、大半はどちらか一方に努力を集中する傾向があります。 一部では、排他的に買い手や売り手のどちらかを処理します。

だから、何をすべきか？

我々は、単にあなたが他の専門家の場合と同じように不動産エージェントを雇うほど世話をすることをお勧めします。 質問をする。 教育、経験、およびフォーカスについて質問します。

結局のところ、あなたの次の家を買うことはおそらくあなたがあなたの人生で行った最大の購入です。 それは偶然...または設計することにより、エージェントを見つける方が理にかなっているのでしょうか？

は、リストのエージェントでオファーを作るのですか？

引数のために、あなたは "完璧"で、あなたはまだエージェントを持っていないプロパティを参照してはどうでしょうか。 あなたは、リストのエージェントとの申し出をするのですか？

さて、ほとんどの情報は、関連する2つのエージェントを持っています。 リスティングエージェントは家を市場と売り手を表しています。 販売エージェントは、買い手を表しています。 売り手は、両方のエージェントに不動産手数料を支払う。

あなたがリスティングエージェントに直接オファーを行った場合、2つの代わりに関与して1つのエージェントだけがある - ので、物事は少し異なる動作します。

代理店および開示

彼らはあなたと売り手の両方を表すために起こっているかどうか、あるいは単に売り手を表す - あなたがリスティングエージェントと直接オファーを行った場合、エージェントが存在する可能な協力関係を開示します。 関係を綴る "代理店の開示"と呼ばれるあなたが署名する文書が存在します。

両側を表すときに、倫理的なエージェントは、あなたが実際にはインチであるかの状態に応じて、トランザクションファシリテーターあるいは "二重"エージェントの詳細になり、彼らはいずれかの当事者の実際の支持者ではありませんが、主に情報提供や通信管路。

エージェントがオファーを伝えると、前後にカウンター提供していますが、他の当事者がかもしれないどのように "交渉"を一方の当事者またはその他に意見を提供することはありませんでしょう。 さらに、彼らは、質問に答えるトランザクションが進行するにつれて検査を得ることは良いアイデアであるかどうかについての提案を行い、物事を説明する - など - しかし、彼らはあなたの支持者や販売者の擁護者ではありません。

エージェントは、彼らは販売のために行動していることが開示されている場合、それらは売り手の提唱者である - そしてあなた自身にあります。

道路のバンプと結論？

ほとんどの不動産取引はうまく行くが、ほとんど一人一人は、チャレンジまたは2つ持っています。 これらの課題は、多くのルーチンですが、時々はありません。 一方の当事者が紛争の上に出てくる可能性があり、他の彼らはなかったことを感じるかもしれません。

1つのエージェントだけが存在する場合、買い手は、時にはエージェントが係争中の売り手の側を取ったことを感じることがあります。 しばしば批判が報われ、それが何であるかを人間の自然されていません - それは起こります。

最後に、情報に基づいた意思決定を行います。 あなたがリスティングエージェントに直接オファーをすることを考えている場合は、質問をする。 あなた自身のエージェントを持っていないで何をあきらめていますか？ あなたは、リストのエージェントを介してオファーを提示することによって何を得るのだろうか？ あなたの答えを得るときは、何をしたいのあなたの決定を下す。

なぜリストエージェントは、広告 - あなたはどう思うかですか？

リスティングエージェントは、いくつかの理由で広告を配置します。 最初に、彼らは彼らの家を販売する何かをやっている売り手を表示する必要があります。 第二に、彼らがアドバタイズどのくらい示すことによって、彼らはまた彼らの家を販売しようと考えている他の個人を引き付けることができる。

彼らは積極的にプロパティを販売していることを彼らのクライアントを表示するためにそれらの広告を指しています。 他の家の売り手が常に特定の全米リアルター協会加入者からの広告を見たとき、彼らはあまりにも、その全米リアルター協会加入者を使用して表示したいと傾斜している。 彼らは住宅購入者に向けているように広告は見ていてもそう、彼らはしばしば別の目的を持っています。 家の売り手を誘致する。

どのような売り手が正常に気付いていないのはリスティングエージェントの真のマーケティングの重点は、他の全米リアルター協会加入者ではなく、一般公衆に向けられているということです。 彼らの主な目標は、買い手を見つけて、オファーを作るために販売代理店（バイヤーズエージェント）を説得することです。 あなたが家を販売している場合、あなたはご覧になるバイヤーの周りを持って、できるだけ多くの不動産が欲しいので、これは良いことです。 他の全米リアルター協会加入者に向かってリストエージェントのマーケティング活動のほとんどは一般市民には見えませんが、それは効果的なリスティングエージェントが最も良い家の販売を行う場所です。

"チーム"をさらに、多くのリスティングエージェントが現在持っているチームのメンバーの一人はおそらく、後述の方法で動作するライセンスエージェントになります。

販売代理店（バイヤーの代理店）が買い手を引き付けるために販売のために家をアドバタイズを行う。 ないその特定のプロパティの買い手 - 広告が特定のプロパティを販売しないが、それらは主に一般のバイヤーを引き付けるために意図されています。 あなたは上と呼ばれるプロパティを購入した場合、エージェントは幸せなんだが、それはそうめったに彼らはそれを期待していないことが起こりません。

何が不動産の広告を呼び出すときに発生すると、頻繁にアドバタイズされた家を見に行く予定をスケジュールすることです。 あなたが出てその家を見ている間は、おそらく他の人を見たくなるでしょう - ので、エージェントも、あなたにいくつかの他の家が表示されます。 結局、あなたと不動産業者は、適切な価格帯で必要と好きなものをゼロにし、あなたはその申し出を行います。

それはほとんどのバイヤーは彼らの全米リアルター協会加入者を見つける方法である - "事故"によって

あなた自身の全米リアルター協会加入者を見つけると使用

実際に、あなたがするための最善のことは、紙の広告を参照してくださいあなた自身の全米リアルター協会加入者を呼び出して、広告についてのそれらを伝えることです。 アドレスは通常、広告は表示されませんので、あなたの全米リアルター協会加入者は、リストのエージェントを呼び出して、プロパティのMLS番号を見つける。 リストがインターネット上にある場合、それはおそらく既にMLS番号を提供します。

MLS番号は、エージェントが直接マルチプル·リスティング·サービスのコンピュータ上のリストにアクセスすることができます。 それは、ウェブ上であなたに利用できるものより多くの情報を明らかにする。

家はあなたのための大きい家であることが判明するかもしれませんが、それはまた忙しい騒々しい通りにバックアップし、あなたが閑静な住宅街を望んでいたあなたの全米リアルター協会加入者を言ったので、全米リアルター協会加入者は、すでに無視されたプロパティがあります。

またどのようにすればよい - あなたは、エージェントを見つける必要がある？

あなたがこれを読んでいる場合は、インターネット上でおそらくね。 不動産エージェントとそのクライアント間の良好な関係の1つの鍵となるのは、展開として有能にあなたの興味を表すに加えて、彼らはプロセスについてあなたを教育する、ということです。 ので、単にウェブ上でプロパティを探していない - プロセスについての情報を表示し、エージェントを探します。

紹介はいつも行くには良い方法です。 おそらく友人、同僚、または家族が最近、同じコミュニティの家を買って、良い経験をしました。 彼らは20マイル移動したい場所から家を買った場合は、それが同じ全米リアルター協会加入者を使用することをお勧めしないかもしれません。

あなたは詳細に地域を知っていて、すでにそのコミュニティで販売住宅の多くをプレビューしたエージェントを求めています。 あなただけの家を買うされていないため、コミュニティの知識があなたにとって重要でなければなりません。 あなたは、特定のコミュニティ内のローカルエリアに家を買っています。

すべての全米リアルター協会加入者はあなたにマルチプル·リスティング·サービスの販売のための利用できるすべてのプロパティを表示することができます。 それが本当であるため、任意の不動産会社を呼び出して、あなたの販売のための家を示すために喜んで全米リアルター協会加入者を見つけることができます。 問題は、優れた全米リアルター協会加入者または怠惰な不活性なものに話をしているかどうかがわからないということです。

エージェントのショッピング

あなたの最初のステップは、プロパティに買い物するのではなく、全米リアルター協会加入者のために買い物をしなければなりません。 全米リアルター協会加入者は、良い弁護士、会計士、機械工、配管工、医者、財務顧問、または他の専門の買物をするような方法のための店。

今、私たちはインターネットを持っていることは、過去からのバイヤーよりもあなたの指先でより多くの情報を持っています。 ウェブを開始するには良い場所です。 リスト剤に加えて、検索エンジンはそのディレクトリの多くはあまりにも、あります。 サイトを熟読してください。 エージェントが自分のサイトにたくさんの情報を持っていると思われる場合は純粋に知らせる住宅購入を心配し、それはおそらくウェブサイトそれらがどのように良い情報のみ交渉人より優れた選択肢です。

クライアントは、フォーカスではなく、エージェントでなければなりません。 同時に、エージェントは、積極的に自分自身を市場に持っている - あるいはあなたがそれらに気付くことはありません。

自動車は住宅イフ

自動車は、車のロットまたは販売店で、不動産のように売られていることを想像してください。 新しい中古車の両方がちょうど路上駐車されています。 あなたはフォードが欲しいのであれば、これ以上のフォードのディーラーがあります。 どちらかそれ以上のレクサスディーラーまたは販売店の他の種類、。 あなた自身の車を探したい場合は、あなただけの周りに運転し、あなたが見つけることができるかを見る。 あなたが鍵を持っていないため、その場合でも、あなただけの、外で見ることができます。

鍵を持っている何人かの人々があります。 彼らはまた、すべての車が駐車され、それらを指示するコンピュータを使用して、それらが何であるかを、モデルと今年、どのようなサイズのエンジンがあり、どのように多くのマイル走行距離にあります。 彼らは車を販売するための手数料を支払われます。

これらの委託薬剤のいくつかはちょうどリングに電話を待って、周りに座ってコンピュータを見てください。 それらのいくつかは出て行って、新しい車を探して、物理的に内部と外部を点検し、エンジンの音を聞くために点火を反転させます。 彼らは最高の車を見つけることに興味があるので、彼らの顧客は彼らに将来のクライアントを参照してください。

あなたではなく誰を呼ぶか？

グッド全米リアルター協会加入者の検索を実施する方法

インタビューに候補者を見つけるための一つの方法は、不動産関連の専門職から専門家に話すと自分の意見を求めることである。 あなたがエスクローオフィサー、タイトルの代表者、住宅所有者保険のセールスマン、または融資担当者として採用されている人を知っていれば、彼らが作業領域から不動産をお勧めすることができます

あなたが融資担当者に話す場合は、購入金額第一信託証書および抵当の代わりにrefinances、第二信託行為、または金融会社で、主に都市人であることを確認してください。 後者は定期的に不動産を扱っていないので、彼らは誰がお勧めに知ることができません。

あなただけの不動産事務所に電話をかけると質問をしました。 マネージャーが誰かをお勧めしますまたは彼/彼女が別のオフィスからお勧め全米リアルター協会加入を依頼する依頼してください。 あなたが求める全米リアルター協会加入者は手数料を "配って"されますが、あなたは彼らが競争相手として尊敬する人を見つけるためです。これは少しトリッキーになります

全米リアルター協会加入者を見つけるための新たな代替手段はインターネットです。 自分自身をアドバタイズする全米リアルター協会加入者ではなく、プロパティを探します。 そのようにあなたは "購入者の"エージェントの代わりに、リスティングエージェントを取得しているかなり良いアイデアを持っている。 自分のWebページではなく、単に彼らが "ナンバーワン。"あなたは価値の誰かがあなたを表現したいではなく、完全にない人があるかを伝える情報またはその他のサービスの方法であなたに何かを提供していますかどうかを確認するために見える "パフ"。

グッド全米リアルター協会加入者へのインタビュー

あなたは仕事のために不動産をインタビューするときは、あなたが心配され、あなたの興味の世話をする人を求めています。 あなたは彼らがした後に販売可能住宅の準備の知識を示し、あなたをコールバックする必要はありません誰かがしたい "コンピュータ上でチェックを。"この準備の知識は、彼らが実際に家をプレビューしてされており、ただ待っているの周りに座っていないを示していますリングへの電話。

また、あなたの金融·債務情報を含むだけでなく、あなたの質問をするのに十分な鋭い人が欲しい。 これらの質問をすることにより、優れた全米リアルター協会加入者は、あなたの家族について尋ねることによってインチ探している必要があります適切な価格の範囲を決定することができるようになり、エージェントは、価格の範囲内で利用できるものですあなたが家庭で必要なものかどうかを通知することができます。 代わりに、常に聴きたいものを伝えるのあなたとまっすぐに話すことが大胆である全米リアルター協会加入者を求めています。

全米リアルター協会加入者はあなたに会うために要求したとき

最後に、まともなエージェントは、常にも、あなたと会う約束を要求します。 彼らは手数料で生計を立てて以来、それはごく自然です。 しかし、全米リアルター協会加入者は、自分の前にあなたの利益のために外を見て、あなたの代理人として行動することになっています。 あなたは非常に真剣にその責任を負い全米リアルター協会加入者を求めています。 誰かが単にセールスマンのようにあまりにも多くのようであれば、多分あなたはもう少し調べる必要があります。