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売るための準備
あなたの感情を切断
不動産エージェントと会話するときは、しばしば、彼らが不動産を購入についてあなたに話すとき、彼らとしてご購入を参照していることがわかります "ホーム"しかし、あなたは財産を販売している場合、それらは頻繁にそれを参照してくださいます。 "家は "この理由があります。 不動産を買うことはしばしば感情的な決定であるが、不動産を売却するときには、方程式から感情を削除する必要があります。
あなたは、市場性のある商品として、あなたの家を考える必要があります。 プロパティ。 不動産。 あなたの目標は、その潜在的な家ではなく、あなたのようにそれを見るために他人を取得することです。 あなたが意識的にこの決定を行わない場合は、誤ってそれがあなたの財産を売却するために長い時間がかかるような状況を作成することができます。
販売するあなたの家は準備の最初のステップは、それを "非パーソナライズ"することです。
あなたの家は、 "匿名"を作る
あなたの家の近くに新しい住宅販売の管がある場合は、訪問してください。 それは、家庭とは何か大きさは関係ありません。 何が見つける誰もが住んでいること、いくつかの素晴らしく（しかし、まばらに）家具の家です - "誰でも"に重点を置いて彼らは匿名です。 そこに少年の部屋で野球のグローブになりませんが、壁には家族の写真があります。
しかし何人も - "パーソナリティ"があるかもしれません。
あなたがバイヤーは彼らの潜在的な家としてそれを表示するためにあなたの家は "anonymous"にしたい理由があります。 潜在的な住宅購入者は、壁に掛かっているあなたの家族の写真を見ているときは、家庭で独自のブランドを置き、一時的に家に住んでいる自分自身についての彼らの幻想を打ち破ります。
家族の写真、スポーツトロフィー、コレクターアイテム、小物、お土産を片付ける。 ボックスに入れます。 数ヶ月の記憶領域を借りて、記憶部にボックスを配置します。
ちょうど屋根裏、地下室、ガレージやクローゼットの中にボックスを配置しないでください。 販売のための家を準備の一部は、 "混乱"を削除することで、それは販売のためにあなたの家を準備する次のステップです。
ハウス非乱雑
これは、彼らが感情的に家の中で全てにアタッチされているため、ほとんどの人が行うための最も困難なものです。 同じ家に住んでいるの数年後、混乱が住宅所有者に自明ではないかもしれないような方法で収集します。 しかし、それはあなたがそれを実現していない場合でも、バイヤーは家を見る方法に影響を与えます。
クラッタは棚、カウンタートップ、引き出し、クローゼット、ガレージ、屋根裏部屋、地下室で収集します。 あなたはできるだけ多くのオープンスペースをクリアしたいので、すべての余分な小さなものは離れてクリアする必要があります。
戻って一歩を踏み出すとあなたがバイヤーであるふりをする。 あなたが守備ことなく自分の意見を受け入れることができる限り、混乱の分野アウト友人の助けをポイントしてみましょう。 あまりにも、あなたのエージェントがあなたを助けましょう。
キッチンクラッタ
それが起動するための簡単な場所ですので、キッチンは、クラッタの削除を開始するには良い場所です。
最初に、カウンターからすべてを取得。 すべて。 さらにトースター。 キャビネット内のトースターを置いて、あなたはこれを使用する場合、これを取り出します。 あなたはキャビネットや引き出しにすべてを格納することができます場所を見つける。 もちろん、あなたがすべてを置くために、キャビネットのスペースを持っていないことがあります。 それらをきれいにします。 料理、めったに使われないさ鍋やフライパン？ ボックスに入れたと記憶にそのボックスを置きます。
見て、住宅購入者は、特にキッチンで、すべてのキャビネットや引き出しを開きます。 彼らは彼らのために十分な余地があることを確認してくださいしたい "ものは"あなたの台所のキャビネット、パントリー、そして引き出しがいっぱい詰まって見れば、それは買い手に否定的なメッセージを送信し、豊富な収納スペースのイメージを促進することはありません。 行うための最善の方法は、できるだけ多くの "空きスペース"を持っていることです。
あなたが持っている場合、その理由については、 "ジャンク引き出しを、"ジャンクを取り除く。 あなたはめったに使われないつぼポットを使用している場合は、ストレージに入れます。 すべてのキャビネットと引き出しでこれを行う。 オープンスペースを作成します。
あなたが棚やパントリーに詰め込まれ、食品が大量にある場合は、それらの使用を開始 - 特に缶詰を。 缶詰は重いです、あなたはとにかく、新しい家にそれらを持ち歩くしたくない - あるいはそうするムーバーを支払う。 あなたのメニューを決定し、できるだけ多くすることができますように使い切る何を棚に持ってみましょう。
シンクの下にも、非常に重要です。 すべての余分なクリーニング用品を削除して、シンクの下の領域は、可能な限り空であることを確認してください。 あなたにも領域をスクラブし、住宅購入者があなたの家を買うことに躊躇する可能性があり水漏れの任意のTELLおとぎ話の兆候があるかどうかを判断する必要があります。
クローゼットクラッタ
あなたが乱雑と考えることはないかもしれませんがクローゼットは、混乱を蓄積するために最適です。 私たちは余分な衣服や靴について話している - あなたはめったに着ないものがなくてもであることが負担することはできません。 これらの項目があなたのクローゼットには、 "完全なぎゅうぎゅう詰め"時には、 "もの"やその他の蓄積された個人的な項目の完全なshoeboxesがあり、あまりにも見えるようにすることができるため、ボックスにそれらを置くことによって、数ヶ月のためにこれらの項目をせずに行います。
家具クラッタ
住宅購入者が見たいスペースの錯覚を与えることが多すぎる - あなた自身の個人の生活ニーズにあまりない - 多くの人々は、特定の部屋であまりにも多くの家具を持っています。 あなたは彼らがモデルの家に家具を配置する方法を確認するためにいくつかのビルダーのモデルを見学することができます。 あなたは何を削除するとどのようなあなたの家に残すためにいくつかのアイデアを得るように、彼らはモデルの家具を配置するかを観察します。
ストレージ·エリア·クラッタ
地下室、ガレージ、屋根裏部屋、と小屋だけでなく、混乱なく、ジャンクを蓄積します。 バイヤーは、彼らがスペースでどうなるのか想像することができるようにこれらの領域はできるだけ空にする必要があります。 必須ではありません何かを削除し、ストレージ領域にそれを取る。
修理の費用
そのような改造のような高価なものを、してはいけません。 可能な場合は、すべての修理および改善のためにお金を払うの貯蓄を使って - クレジットカードを充電したり、新しい融資を得る行っていない。 家を売って、その部分を覚えても、あなたの次の家を買うために準備をしています。 あなたのクレジットスコアに影響を与えたり、次の住宅ローンのために修飾する能力が損なわれる何かをする必要はありません。
配管及び備品
家を見たとき、将来の住宅購入者はしばしば、実際に何をすべきかわかりません。 そこで、彼らは物事を果たしています。 彼らは、光スイッチをはじく。 彼らは、ハンドルを使用してすべてを開きます。 彼らは、すべての蛇口をオンにし、すべてのトイレをフラッシュします。 素敵な光沢のある備品を持つことは印象になります。
すべてのシンク·フィクスチャは、光沢のある、新しいはずです。 これは洗浄によって達成することができない場合は、新しいものを購入しています。 あなたが何か空想を購入していない場合は、これを安価に行うことができます。 すべてのホット＆コールド水ノブが回しやすいと蛇口が漏れないことを確認してください。 その場合、ワッシャーを交換してください。
それはハードワークのように聞こえるが、それは非常に簡単です - 不慣れなため。
あなたは良い水の圧力を持っていると磁器のいずれにも汚れがないことを確認してください。 削除することは困難汚れがある場合は、1つのトリックは、通過、ワンタイムごとにあなたの家をきれいにクリーニング乗組員を雇うことです。 彼らは汚れが離れて行く作りに素晴らしいと思われる。
天井、壁、絵画
漏れは配管または不良屋根によって引き起こされているかどうか、水の汚れのすべての天井を確認してください。 漏れを見つけ、それを修復し、適切なジョブが実行されていることを確認します。 何より見つけ出すよりも買い手を刺激しない - 事実の後 - 配管や屋根リークしています。 彼らは、より速くあなたがイグニッションキーをオンにするとあなたの車のエンジンが始動するよりも弁護士を呼び出すことについて話します。
汚れ水はすでに修復したものの後に残されている場合は、あなたの家の望ましさを向上させるために化粧品の仕事が必要か。 絵画を意味します。
あなたは汚れがスポットに蓄積してきたか、古くなったカラースキームを持っている場合は特に、とにかくペイントする必要があります。 絵は、内側のホームを見て新鮮な、新しいなり、印象づけるために失敗することはありません。
あなたの家を売ったときの絵はあなたの最もよい投資することができます。 それは非常に高価な操作ではなく、頻繁にあなた自身でそれを行うことができます。 色は自分の好みに基づいていますが、バイヤーの可能な限り広範な数にアピールする内容に基づいて選択しないでください。 白はあなたの部屋は明るく広々と現れることができますので、ほとんどの場合、オフホワイト色を選択する必要があります。
カーペットとフローリング
あなたのカーペットは古いものと摩耗が表示され、またはそれは確かに時代遅れのスタイルや色でない限りは、おそらく良いカーペットクリーナーを雇うよりも、何もしないはずです。 あなたはそれを置き換えることを選択しない場合は、かなりニュートラルカラーで安価な何かを行ってください。
修理または交換壊れた床のタイルを、しかし、何にもたくさんのお金を費やすことはありません。 覚えておいて、あなた自身のための場所を固定されていません。 あなたが移動する。 あなたの目標はあなたの財産を購入したいと思うかもしれない人々にいくつかの否定的な印象を持ってすることです。
窓やドア
彼らは簡単に開いたり閉じたりを確認するためにすべてのウィンドウを確認してください。 されていない場合は、WD40のスプレーは、しばしば役立ちます。 ひび割れたり、壊れ窓なしがあることを確認します。 がある場合はあなたの家を見せ始める前に、それらを交換してください。
ドアと同じ事を - 彼らはきしむことなく、適切に開いたり閉じたりを確認してください。 その場合、ヒンジWD40のショットは、通常、きしみが離れて行くことができます。 ドアノブが簡単に入れて、それらは洗浄し、シャープに見えるように研磨されていることを確認してください。 バイヤーが部屋から部屋へ行くと、誰かがそれぞれの扉を開き、あなたはポジティブな印象を作成するために必要なすべてのものをやってみたい。
悪臭防止
たばこを吸う人のために、あなたの家を販売しようとしているときに喫煙室内を最小限に抑えることをお勧めします。 実際に、それが外に喫煙を移動するのが最善です。 また、マスキング臭気を作成せずに悪臭を除去するのに役立ちオゾンスプレーを購入することができます。
ペット所有者には申し訳ないが、ペットは悪臭が付属しています。 あなたは彼らに慣れているかもしれませんが、それらはより細かく調整嗅覚感覚を持つものにすぐに顕著である。
猫と人のために、毎日の猫のトイレボックスを空にして重曹をたっぷり使用してください。 犬の飼い主のために、犬がそれらの愛らしい愛らしい小さな犬にも、できるだけ多くのアウトドアに保つ。 また、定期的にカーペットの上にカーペットの消臭剤を散布してみてください。
家の外面
ほとんどの不動産の助言は家の最初の外で動作するように指示しますが、主要なプロジェクトに関与がある場合を除き、それはおそらく最後にそれを保存することが最善です。 この2つの主な理由があります。 まず、家のインテリアを用意する最初の手順は簡単です。 市場性のある商品として "ホーム"を考えることから始まる - 彼らはまた、販売するために必要な適切なマインドセットを開発できます。 次に、外観が最も重要である。
住宅購入者の第一印象は、彼または不動産業者の車から家の彼女のビューに基づいています。 彼らはその第一印象 "縁石の魅力を"と呼んでいます。
したがって、通りの向こう側を散歩するとあなたの家をよく見てください。 あまりにも、近くの家を見て、あなたが比較する方法を参照してください。 それは仕事に行くための時間かもしれません。
造園
あなたの造園は、近所には、少なくとも平均的ですか？ そうでない場合は、いくつかの茂みを購入し、それらを植える。 木に入れないでください。 成熟した木は高価であり、あなたの投資を取り戻すことはありません。 また、未熟な木々が実際に家の外観の値にはあまり追加しないでください。
あなたが花の領域を使用している場合は、成熟した色とりどりの花を購入し、それらを植える。 彼らは有利な第一印象を作成し、活気と色のスプラッシュを追加します。 球根や種を購入し、それらを植えていません。 彼らは、望ましい効果を作成するには十分に速く成熟していないし、あなたは確かに表示するには、住宅購入のために茶色の大地のパッチをする必要はありません。
あなたの芝生を均等にカットする必要があり、新鮮な、よく水をまかれた、と茶色の斑点の自由となりました。 あなたの芝生に問題がある場合は、おそらくあなたの家の内部で作業をする前に、それらの世話をする必要があります。 特定の領域が再SODする必要があるかもしれませんので、これは、あなたはそれを再SOD領域はすぐには明らかにならないように成長する機会を与えたい。 プラスは、肥料の効果があるのに十分な時間を与えたいと思うかもしれません。
緩い葉や草の挿し木常に熊手。
ハウス外観
大きな決断は、ペイントしたり、ペイントしないかどうかということです。 あなたは通りの向こうからあなたの家を見たとき、それは疲れて色あせた見ていますか？ そうだとすれば、ペイントジョブが順番になることがあります。 それは、しばしば非常に良い投資であり、実際に潜在的な住宅購入者からのオファーにドルを追加して、家の外見をスプルース。
色を選択するとき、それは派手な、珍しい何かが、あなたの近所によく適合色であるべきではありません。 もちろん、色があまりにも、あなたの家のスタイルによって異なります。 何らかの理由で、黄色の色合いが、それがトリムや家の基本的な色であるかどうか、住宅購入者の不法最高の応答ように見える。
あなたの屋根のリークを知っていれば屋根のように、それを修復します。 あなたは雨漏りする屋根を修復しない場合、あなたはそれを開示する必要がありますしようとしているバイヤーは全体の新しい屋根をお勧めします。 あなたの屋根リークを知っているあなたはそれを修復しませんし、それを開示していない場合は、将来のある時点で弁護士からの聴取を楽しみにしています。
さもなければ、ホームインスペクターの言うこと待ってください。 なぜ不必要にお金を使う？
裏庭
裏庭には、きちんとしなければなりません。 あなたはプールやスパをお持ちの場合、それは新たに維持し、常にクリーンに保つ。 犬を持っているものについては、常に領域を明確に保つために必ず "破片"あなたはスイングセットまたはあなたの子供のための精巧なものを持っている場合、それはおそらくそれらの場所に残すことよりも、それらを削除する方が理にかなっている。 彼らは部屋を取り、あなたの裏庭には、特にヤードの大きさではありません、新しい家庭で、できるだけ広々とした表示したい。
フロントドア及び玄関
それは家の中に通路であるため、フロントドアは、特にシャープでなければなりません。 それは光るので、ドア·フィクスチャを磨く。 ドアは補修や再描画が必要な場合は、行われている得ることを確認してください。
あなたはその上にあなたの家族の名前を持つかわいいプラークや砂利を使用している場合は、それを削除します。 それはメールボックスにだけある場合でも。 移動後、あなたは常に再びそれを置くことができます。 あまりにも、新しい豪華なドアマットを取得します。 これは、移動したら、あなたと一緒に取ることができる何か他のものである。
ロックが簡単に動作し、キーが適切に収まることを確認してください。 住宅購入者があなたの家を訪ねてくると、エージェントはドアのロックを解除するロックボックスからキーを使用しています。 誰もが自分の親指をいじるの周りに立っている間にロックを仕事のトラブルがある場合、これは将来の住宅購入者への負の第一印象を送信します。
