マーリンカウンティーの不動産

明らかに売り手とプロパティのアドレスの名前は、リストの契約に含まれています。 も含まれており、あなたがそれらを認識しておく必要があり、他の多くのものがあります。

価格および販売条件

販売条件を設定するとき、あなたはと懸念している主なものは価格です。 あなたの家が近所で他の販売を追跡することによって価値があるものの基本的な考え方を持っている必要があります。 加えて、あなたはおそらく少なくとも二つの不動産業者にインタビューをしており、彼らはあなた自身のアイデアを与えている。 高すぎたり低すぎたり、それを設定しないことを確認しながら、あなたの提示価格を決定する際に細心の注意を払ってください。

あなたがそれを販売するときに価格に加えて、あなたは何を個人財産を開示します、もしあれば、家で行く。 個人的なプロパティは、洗濯機、乾燥機、冷蔵庫など、家庭に取り付けられたまたは固定されていないものです。

あなたが販売に含めるつもりはないという "不動産"と見なされますいくつかの項目があるかもしれません。 不動産は、家庭に接続されているものです。 たとえば、次の世代のためにあなたの家族にされて、あなたが移動するときに、自宅に持っていくれているシャンデリアがあるかもしれません。 シャンデリアが家に接続されているので、それは "不動産"とみなされ、合理的な買い手は、通常、その家に行くと予想されます。 物件の契約は、それがないことを明確にしなければならない、あなたのエージェントはまた、マルチプル·リスティング·サービスでこの情報を入力する必要があります。

不動産委員会

ほとんどの地域で不動産業者と会社が手数料として得ることを期待している "慣習"の割合があります。 割合は地域ごとに異なり、それが住宅用不動産や商業用不動産であるかどうかに応じて異なります。 しかし、単に不動産の何かのように、この金額は交渉です。 上場契約を完了したとき、あなたとあなたのエージェントは、不動産手数料の金額に同意します。

コミッションが獲得されたときにリストの契約には、指定されます。 これは重要ですし、細心の注意を払う必要があります。

• 、準備ができて喜んでできるように買い手が掲載価格と条件を満たしているオファーを提示した場合、エージェントは事実上、その時点で手数料を得ています。 買い手がオファーを提示し、カウンターオファーを介しての価格と条件について合意に達した場合、エージェントはまた、彼または彼女のコミッションを得ています。
• バイヤーは何と同じように売り手は時折、冷たいフィートを取得します。 あなたがバイヤーとの条項に同意する前に、それを考慮することを確認してください - これはあなたに起こるだろうされます。
• あなたがバイヤーと条件に達すると、次の2つの契約上の債務を負担しています。 一つはバイヤーにあり、他はあなたのエージェントになります。 あなたが移動についてのあなたの心を変更したという理由だけで中止する必要がある場合 - エージェントは、ほとんどの契約の条項に従って、それらの手数料を得ています。 おそらく彼らは支払われることになるでしょう。

マルチプル·リスティング·サービスの

物件の契約は家が地元のMLS（マルチリスティングサービス）と一緒に表示されるかどうかを指定する必要があります。 それは家がリストされているようにあなたの興味に間違いです。 しかし、多くのエージェントがローカルMLSのメンバーであることによってあなたの販売力が自動的に乗算されているためです。 あなたの家が表示されない場合は、あなただけではなく、多くのあなたのために働いつのエージェントを持っています。

"所有者による"販売は、一般的に障害が発生した場所です。

所有者はエージェントが庭に記号を置くことがわかり、パンフレットが準備し、オープンハウスを保持している論文では、インターネット上に広告を出し、彼らは、これは家が販売されている方法だと思います。 それは所有者が信じている理由を理解することは簡単ですが、それだけではそうではありません。

リスティング·エージェントは、3つの主な理由のためにそれらのことを行います。 最初に、ので、所有者は彼らが期待しています。 第二なぜなら、それは彼らが家を市場にどの程度他の出品を示し、それ以上のリストを取得します。 第三に、それは "いくつかの"家を買いたいクライアントにもたらすために - それはおそらくあなたのではないでしょうが。

実質的に誰も彼らはオープンハウスの間に訪問する広告または家庭で家を買わない。 あなたが現在販売している家を買ったあなた自身の体験について考えてみてください。 どのようにそれを見つけましたか？ おそらくあなたのエージェントを介して、誰がマルチプル·リスティング·サービスでそれを発見しました。

MLSは、巨大なネットワークであり、実質的にすべてのローカルエージェントがメンバーである - そして、これらのエージェントは、クライアントが家を購入しています。 そのネットワークはあなたの家を販売しているものです。

リストエージェントの代理店の義務

多くの人々は販売員として不動産を考える。 多くのエージェントは、（おそらくほとんどのエージェント）は "単なる"販売員になるチャンスに飛びつくだろう。 しかし、彼らは単に営業担当者ではありません。 エージェント - ほとんどの州では不動産業者でもあるように、これを制定しました。

エージェントは、クライアントへの "責任"です。 彼らが呼ばれる義務、持っている "受託者の義務です。"これは、エージェントは、クライアントの最善の利益のために行動する責任があることを意味します。 車のセールスマンはあなたの最良の利益のために行動する必要はありません - 彼らは単に車を販売しなければならない。 それは、不動産エージェントのためのその簡単ではありません。

不動産業者は家を販売しなければならないだけでなく、彼らが責任を負う必要があります。 それはすべて開示し、契約のページとページ、なぜ彼らは "単なる"セールスマンよりもされて支払われるようにする理由のひとつである負債の多くを、含まれます。

上場契約は、エージェントとして動作していることを指定しますこれは、あなたの家の売却で、彼らはあなたのために働いて、あなただけされていることを意味する "売り手のエージェント。" - あなたの最善の利益を探して。

ただし、リスティングエージェントがあなたの家を購入したいクライアントを持っている回があるかもしれません。 そのため、上場契約の小さな "余地"があります。 あなたのエージェントはまた、買い手を表している場合は、リストの契約は、彼らがあなたのエージェントとして動作するか続行するかどうかの詳細は、デュアルエージェントの職務を前提として追加的な開示を提供することを指定する必要があります。

契約はまた、他の取引上の他のエージェントとして動作するように掲載エージェントの許可を提供します。 彼らは他のプロパティを表示するには継続し、あなた以外の家​​庭を見てバイヤーを表すことができます。

ロックボックス

ロックボックスは、基本的にあなたの家の鍵を配置できる内部の空洞の南京錠です。 唯一の鍵（電子的または機械的）、または組み合わせで誰かがロックボックスに入るとあなたの家の鍵にアクセスできます。 あなたの家で利用できるロックボックスを持つことは、他のエージェントのためにあなたの家へのアクセスを取得することが容易になります。

ロックボックスがなければ、買い手を表すエージェントは、彼らがアクセスし、ホームを見ることができるので、家であなたやあなたのエージェントを満たすために予定を設定する必要があります。 これは不便であろう。 以来、ほとんどすべての他の家では、許可されていない場合、1つほとんどのエージェントは、単にあなたのプロパティを表示しませんが、利用できるロックボックスを持っていません。 あなたが潜在的な買い手の多くを逃します。

物件の契約では、ロックボックスかどうかを許可するかどうかを指定します。 これは通常、フロントドアに、所定の位置にロックされており、削除することはできません。 唯一の他のエージェントは、ロックボックス内に配置されたキーにアクセスできます。

紛争の解決

あなたとあなたのエージェントは、あなたが自分で解決できない不一致を持っている時があります。 多分エージェントが悪い仕事をしたか何かを誤って伝え。 多分あなたのエージェントは、実際に彼らの任務を正しくやっていた、しかし、あなたは理解できませんでした。 おそらく、エージェントは、あなたと論争があります。

上場契約は、メソッドはそのような紛争を解決するために使用されるかを指定します。 通常は弁護士を雇って、裁判所に行くよりも安価である拘束力のある仲裁を受け入れることを選択することができます。 通常、少額裁判所で対処することができます事項は、拘束力のある仲裁に移動することから除外されます。

あなたが結合仲裁条項に署名またはイニシャルにする必要はありません。 これは、弁護士を雇う代わりに、拘束力のある仲裁の民事裁判所で紛争を追求するためには、無料のままだろう。 しかし、我々は一つの選択肢、または他の推薦されていません。 それはあなたの決断です。