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上場契約
そこに上場契約のいくつかの種類がありますが、それらの非常に少数が使用されます。 "独占販売権"は最も一般的ですが、 "オープンリスト"、 "排他的な代理店リスト"とある "ワンタイムショー。"
オープンリスト
"オープンリスト"は主に、不動産エージェントと連携して喜んでである所有者が自宅を売却しようとする人々によって使用されています。 基本的に、それは不動産業者の自宅を表示するには、買い手の周りを持ってする権利が与えられます。 それらのクライアントがあなたの家を購入する場合、エージェントは手数料を稼いでいる。 そこに開いたリストについては排他的なものはありません、ホームの売り手は巡って来るすべてのエージェントにこのようなリストを与えることができます。
そのため、開いたリストを受け入れないエージェントは、あなたの家を販売またはマルチプル·リスティング·サービスにそれを置くつもりはありません。 あなたの家は彼らのクライアントのいずれかの基準に適合し、それが便利であれば、彼らはそれをクライアントに見せることをいとわないことがあります。
それはすべて "オープンリスト"であるに適しています。
ワンタイム·ショー
"ワンタイム·ショー"とは、最も頻繁にそれらのクライアントの1つにFSBO（所有者による販売のために）表示されている不動産エージェントによって使用されるように、多くの点で、オープンリストに似ています。 ホームセラーの兆候潜在的なバイヤーを識別し、委員会は、その買い手が家を購入する必要があり、エージェントを保証する契約。 これは、直接交渉後、エージェントの手数料を払って回避しようとしてから、買い手と売り手を防ぐことができます。
オープンリストと同様に、エージェントがあなたの家のマーケティングにお金を支出されることはありません、それがマルチプル·リスティング·システムに配置されません。
排他的な代理店リスト
"排他的な代理店"リストには、彼らの家はすべての不動産業者または会社を通じて販売している場合は、手数料を保証し、エージェントがあなたの家をリストし、販売することができます。 また、売り手が自分で買い手を探し出すことができます。
これは、上場契約の人気のタイプではありません。
あなたのエージェント、あなたの家のマーケティングでお金と時間を過ごすために自分の会社のためのインセンティブが存在しないため、 "排他的な代理店"リストが不人気である理由があります。 あなた自身の買い手を思い付く場合は、不動産手数料を通って獲得することができません。お金（と時間）を費やしてきました。
プラス、それは貪欲や画像を入力するための倫理の欠如のために余りに容易である。 いくつかの非倫理的な買い手や売り手は、それが家にバイヤーを持って、エージェントの努力だったにもかかわらず、エージェントをカットしようとします。
このようなリストを受け入れるエージェントは喜んで発見した場合、そこからあまりにも期待してはいけません。 おそらく彼らは単にマルチプル·リスティング·サービスにそれを置き、何が起こるかどうかを確認するために周りに座ります。
独占販売権
不動産業者にあなたの財産 "を販売する排他的権利"を与えることに関与する他のエージェントがないことを意味するものではありません。 あなたのエージェントは、リスト剤であり、彼または彼女の仕事の最も重要な部分は、バイヤーと働く他のエージェントにあなたの家を販売することである。 これらのエージェントは、クライアントにあなたの家が表示されます。 かかわらず、あなたが仕事で友人に自分でそれを販売する場合でも、自宅を売っている人の、あなたの出品エージェントはコミッションを獲得できます。
あなたはエージェントと彼または彼女の会社からのフルサービスを使用する場合は、これはおそらく、彼らは受け入れるリストの唯一のタイプです。 フルサービスは、エージェントが、あなたの家を宣伝するマルチプル·リスティング·サービスの市場で他のエージェントに家に置いて、そしておそらくオープンハウスを開催することを意味します。 これは時間とお金の両方の支出を必要とします。
唯一の "販売する独占的権利"とエージェントがあなたの家を販売への投資には何を得るの現実的な期待を持っていません。 リストの中で最も一般的なタイプのそれである理由です。
もちろん、エージェントとそれらの会社はまだ支払わせるために実行する必要があります - あなたの家を販売する必要があります。
