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エージェントへのマーケティング
マルチプル·リスティング·サービスの
記号がアップしているとパンフレットが準備される前であっても、あなたのエージェントは、ローカルMLS（マルチプル·リスティング·サービス）を使用してプロパティをリストする必要があります。 MLSは、実質的にローカルのすべてのエージェントであるサービスのメンバーである地元の不動産業者によって記載されているすべての家庭のデータベースです。
あなたの財産に関する重要な情報は、セントラルエアコンまたはハードフローリングを持っているかどうかなどの詳細に、そのような部屋の面積や数などの一般的なデータから、ここに記載されています。 また、写真、あなたの家は作るものの短い言葉で説明があるはず "特別な。"
エージェントは、価格帯とそのクライアントのニーズに合わせて家庭用のデータベースを検索します。 彼らはあなたの家が最初にリストされている多くの注目を得る理由の一つである、最近市場に置かれた家庭に特別な注意を払う。 多くのエージェントは、彼らがそれをクライアントに見せる前に家をプレビューしたくなるでしょう。
あなたの家がMLSに記載されていることについて主なポイントは、ローカルMLSのメンバーの数によってあなたの販売力を拡大することである。 代わりにあなたのために働いて一つのエージェントを持つのでは、今あなたのコミュニティのサイズに応じて、数百以上の可能性があります。
他のMLSのメンバーがあなたの家を知っていることを確認するリスティングエージェントの主な仕事。 これは、マルチプル·リスティング·サービス、ブローカーのプレビューと他の薬剤ではなく、住宅購入に向けてターゲットを絞った広告であなたの家のリストを介して行われます。
Officeのプレビュー
掲載エージェントはかなりかなりの事務所に所属している場合は、 "オフィスプレビュー"は、同じオフィスで働く他のエージェントにあなたの家をご紹介します。 要するに、彼らはあなたの財産を売る上で "ヘッドスタート"を得る。 週に一度、オフィスのエージェントは、新規上場のすべてに、一緒に共有車を取得し、 "キャラバン"になります。 彼らは一般的にいくつかの奇妙な "リーダーに従う"ゲームのようなあなたの家を素早く提出します（一部のバスを使用しても）ほぼ同じ時間であなたの家の前でプルアップされています。
それは見ていて驚くべきことができます。
それらのほとんどはあなたの家の類似のモデルに精通しているので、彼らは、非常に迅速に通過する。 彼らは通常、記憶に残るか、別の何かを探しているとあなたの家は彼らのクライアントを表示すること誇りに思うだろうものであるかどうかを判断する。 それらすべてが戻って自分の車に積み、ツアーの次の家へ移動します。
しかし、それらの一部は戻って...バイヤーと。
ブローカーのプレビュー
それはローカルマルチプル·リスティング·サービスのすべてのメンバーに開いている場合を除きブローカーのプレビューは、オフィスのプレビューと非常に似ています。 これは通常あなたの家がちょうどオフィスプレビューした後、市場に置かれる最初の週以内に発生します。 しかし、そこから選択するための新しいリストがたくさんあるではなく、すべてのエージェントがそれぞれの週すべての新しいリストをプレビューします。 オフィスのプレビューにあったように、多くのエージェントがあなたの家を訪問して得ることはできません。
ない限り、あなたのエージェントは "げる"彼らが来る。 あなたがその気があればあなたが、いくつかの助けを提供することができる場所です。
それはおかしいように見えるかもしれませんが、何も無料の食事の提供のような不動産業者を誘致するように思えません。 あなたのエージェントがブローカーのプレビューで "フリー食べる"を提供するのであれば、あなたは何が提供されていない場合、より多くの訪問者を得るために可能性があります。 多くのエージェントが長年この毎週の回路にされていることを認識しますので、 "つまらない"食べ物が本当に多くを達成していません。 言い換えれば、地元の食料品チェーンから供給サンドイッチは非常に興味深いではありません。
あなたのエージェントはすぐにあなたの家を販売する手助けをしたい場合は、しようと彼らは料理の御馳走の選択で創造的かつオリジナルであるのを助ける。
食品が提供されているかどうか - もちろん、いくつかのエージェントは、実際にも、あなたの家を見に来ています。
オフィスフライヤーズ
将来の住宅購入者があなたの家の魅力的な機能について通知できるように、あなたのエージェントは、間違いなくあなたの財産についてのチラシを用意しております。 これらのチラシ（または類似のものは）あまりにも、すべて地元の不動産事務所に送信する必要があります。 ほとんどの地域では、ローカルオフィスのすべてに広告を配信する毎週チラシサービスを提供しています。 エージェントが毎週これらのチラシを得るので、それらは常にそれらを見ていません。 しかし、それらの大部分は実行します。 いくつかのエージェントは、チラシを維持し、あなたの家にバイヤーをもたらすでしょう。
チラシはよくプロとコピーが行われるべきである。 あなたが過去に行っている事務所のチラシのコピーを表示するようにエージェントに依頼してください。
協会マーケティングセッション
あなたのエージェントは、おそらく全米リアルター協会加入者のローカル団体に属しており、彼らはしばしば、月に一度会合を持っています。 これらの会議でいくつかのエージェントが立ち上がると、そのリストや他のエージェントについて教えて立ち上がるとそのバイヤーについて教えて "マーケティングセッション"は、しばしばあります。 掲載エージェントは、これらのマーケティングのセッションであなたの家を "ピッチ"する機会を持っています。
同時に、これらのセッションは、彼らが過去にあったと同様に有効ではありません。 一つの理由は、彼らはしばしば深刻なビジネスミーティングよりも社会的な機会であるということです。 もう一つの理由は、技術は拡大しているとして、地元の団体が大規模なマルチプル·リスティング·サービスとの関連付けをマージして作成する傾向がある、ということです。 ローカルミーティングが不十分に出席の集まりになっています。 多くの場合、ほとんどのプロのエージェントがあっても出席しない。
