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販売価格
全米リアルター協会加入者とのミーティング
ので、あなたの家を販売してあなたはそれが価値があると思われるもののかなり良いアイデアを持っていることにしました。 賢明な家の販売なので、あなたは何年もフロントドアの取っ手に物をぶら下げていた三つのローカルリスティングエージェントとの予定をスケジュールします。 各不動産業者は、ファンシー紙の上で "競争市場分析"を用いて調製来ると、彼らはそれぞれ特定の販売価格をお勧めします。
驚くべきことに、不動産のカップルはあなたが予想よりも低い価格で出ている。 彼らは同じような家の最近の売上データとの勧告をバックアップするが、あなたの家はもっと価値があると確信したまま。
サードエージェントの数字にインタビューするときは、あなた自身の期待値に沿って多くの、または多分高くなっています。 突然、あなたはすでにお金を数えて幸せと興奮した家の販売です。
"リストを買う"と呼ばれる販売実習
あなたは多くの人々のような場合には、全米リアルター協会加入者番号3を選択します。 これはあなたの入力に耳を傾け、皆さんと一緒に仕事するものとみられるエージェントです。 これはあなたのポケットの中で最もお金を置くことについて気にするエージェントです。 これは価格でより開始すると、後で価格をドロップする必要がある場合、あなたは右、その簡単に行うことができ喜んでエージェントですか？
結局のところ、全員がそれを行います！
真実はあなただけで呼ばれる不審な販売実務に従事してエージェントに会ったかもしれないことである "リストを購入しています。"彼はあなたが他のエージェントが推奨されるより高い販売価格を得ることができるかもしれない示唆してリストを "買った"。 ほとんどの場合、彼はあなたの家が実際にその価格で販売することは極めて疑わしい。 最初から意図は、最終的に価格を下げることにあなたを話すことです。
なぜ一部のエージェントは、リスト·ディス·ウェイ "購入"か？
二つの理由は、基本的にあります。 善意と努力してエージェントは彼の家の価値の水増しの認識を持っている住宅所有者からの圧力を感じることができます。 一方、定期的にこの販売の実践に従事するいくつかのエージェントがあります。
何が背後で行われ
あなたの家の上に高すぎる価格から始める場合、あなたは自分のストレスレベルに追加されたかもしれない - そして家を販売するだけでは十分でストレスです。 アクション "舞台裏"あなたが知らないことが起こっているのが多いでしょう。
世論に反して、リスティングエージェントは、通常、住宅購入者に直接ご自宅を売却しようとしません。 それは効率的ではありません。
リスティングエージェントは、市場と劇的にあなたの個人的な販売力を高める、住宅購入者と仕事を他のローカルエージェントの大群にあなたの家を推進しています。 週の最初のカップルの間にあなたの家はバイヤーのエージェントが彼らはそれをクライアントに販売することができますので、あなたの家をプレビューするには、今後の活動の突風でなければなりません。
価格は右である場合
あなたとあなたのエージェントが高値れている場合は、少数のエージェントがあなたの家をプレビューします。 結局のところ、彼らは不動産であり、それは地元の市場の状況や家庭の値を知っている彼らの仕事です。 あなたの家は劇的に市場を超えている場合、なぜ時間を無駄に？ 自分の時間の方が現実的に販売され家をプレビュー費やされています。
値段を落とす...トゥー·レイト
あなたは、その後、それをドロップし、高い販売価格でスタートする場合 - "古いニュース"あなたの家は、あなたが現実的な価格でなければならなかった初期活性の突風を奪還することはできません。 あなたの家は売却に時間がかかる可能性があります。
あなたが正常に無知な買い手に、上記の市場価格で売却する場合でも、あなたのバイヤーは、住宅ローンが必要になります。 住宅ローンの貸し手は審査を必要とします。 最後の6ヶ月、現在の市場条件の比較調整ベースの売上高は、販売価格をサポートしていない場合は、家が鑑定されません。 あなたの契約は、離れて落ちる。 もちろん、あなたが常に買い手が聞いても構わないと思っている場合にのみ、価格を再交渉しようとしますが、することができます。
あなたの家は "戻るMarketで"行くことができる
あなたの家はエスクローから落ちたり、しばらくの間、市場に座っていたら、それは良いオファーを得ることは困難です。 潜在的なバイヤーはあなたが必死になってかもしれないと思うので、彼らは低いオファーを行います。 初めにあなたの家を高値をすることで、実際には正常に受信したであろうよりも低い価格でセトリングてしまう可能性があります。
不動産業者は、お互いに話
あなたが高すぎると販売価格から始める場合、あなたは他のエージェントにインタビューを高い可能性があります。 彼らはもちろん、リストを取得できませんでした。 彼らはあなたが聞きたかったものを伝える人によって "出し抜かれ"た。
掲載エージェントが定期的にリストを "買い"に従事している場合、彼はおそらく同じ方法で他のエージェントのスコアを出し抜かれています。 人間、全米リアルター協会加入者は、お互いに相談してください。 彼らはあなたのリスティングエージェントが気に入らない場合として、それらの多くはあなたの家を表示されるわけではありません。
要するに、あなたの販売を得意とされたエージェントになってしまったかもしれませんが、あなたの家を販売する得意ではない。 そして、あなたはそれを彼らにコミッションを支払うことになるだろう。
あなたの家の最高価格を選択することは人間の本性です。 しかし、あなたが聞きたいものを約束してエージェントを選択したとき、それはしばしばストレスと欲求不満につながります。 ほとんどの時間、それはあなたの家を販売するより長くかかります。 おそらく、あなたは代わりに低価格で販売することになります。
または多分この記事を読んだ結果として、あなたは最初の場所で "良い"不動産のいずれかを選択します。 彼らはそこにいる、あなたが知っている。
