마린 카운티 부동산

당신은 당신의 협상 근육을 운동 어디 여기입니다

원하는 집을 발견되면 입찰가를 확인하기 위해 신속하게 이동해야합니다. 당신은 구매자의 브로커와 협력하고있다면 초기 제안에 그를 혹은 그녀의 조언을 얻을. 당신이 판매 인의 대리인으로 일하면, 전략 직접 고안.

동네에서 최근에 팔아 버 렸 적어도 세 하우스에 데이터를 주선해 줄 봅니다. 원래 정가, 판매 주택의 최종 가격의 차이를 계산합니다.

평균 차이가있는 경우라고, 묻는 가격 아래 5%, 그럼 당신은 자신에게 협상의 작은 공간을 떠나, 제안 8% ~ 10 아래의 %를 만들 수 있어요. 당신이 정말로 집을 원한다면, lowball하지. 판매자가 혐오에 제공할 수 있습니다.

입찰가를 결정하는데 고려해야 할 또 다른 요인은 최근의 주택 판매 추세가 지난 한해 동안 위 또는 아래로인지 여부입니다. 년 전 집들이 목록에 판매되었으며, 최근의 것들은 아래 3 %로가는 경우 예를 들어, 그렇다면 아래 목록 막 5~8%로 개막 입찰을 위해 연필을 깎다하시기 바랍니다.

공정한 가격을 협상에 대한 절대 안전한 시스템은 없습니다. 간혹 판매자 자신과 직접 거래를하는 것이예요. 더 자주 그것은 중개인을 통해 독점적으로 작동하는 것이 좋습니다. 일반적으로 반대편 네게 나쁜 믿음으로 협상이나 거짓되고 있다고 의심하기 시작해서는 안된다 - 당신이 궁극적으로 도달 모든 거래는 양쪽에 신뢰를 포함해야한다.

판매자의 요구를 만족시킬 수있는 방법을 찾아야한다는 창의력을 발휘해보십시오. 당신이 그의 가격을 충족하는 경우 판매자가 주방과 세탁 기기에 던져면 예를 들어, 요청 - 또는 더 낮은 가격에 대한 대가로 그들을 데려가. 당신의 활용은 시장의 속도에 따라 달라집니다 것으로도 기억하십시오. 느린 시장에서는 근육이있어, 뜨거운 시장에서, 당신은 전혀 상관이 없을 수 있습니다.

일단 상호 수용 가능한 가격에 도달, 판매자의 에이전트 예상 마감일 (대개 그 제의의 수락 45-60일) 포함 구매할 수 있도록 제안을 작성합니다.

변호사 또는 바이어 에이전트가 계약 조건으로하고있다 확인하기 위해이 문서를 검토할 수있다 :

• 당신의 저당을 얻기
• 더 심각한 결함을 보여주지 가정 검사는 (당신이 "상당한"의 정의를 확실하게 이해했는지 확실해
• 당신 닫는 검사 연습을 24 시간 수행 수도 보장. 이 마지막 조항은 판매자가 요즘 어떤 손상, 또는 그 큰 거실 소파는 바닥에 구멍을 감추고이 발생할 경우를 대비, 수리에 대한 지불을 협상하는 시간이 있으므로 밖으로 이동한 후 가정을 확인하실 수 있습니다.

일반적으로 구매 가격의 1 %까지 10% - - 조건부 계좌로 입금해야 또 좋은 믿음의 입금을해야합니다. 거래가 닫힌 후에 매도인이 돈을 받게됩니다. 협상을 통해 일인 경우 귀하 또는 가정 대비한 조항 중 하나를 실패하는 경우에만, 다시 돈을 얻을 것이다.

이제 여러분 모기지 중개인 또는 대출를 호출하고 당신이 이미 이렇게하지 ​​않은 경우, 약관에 동의 신속하게 이동합니다. 당신은 고정 요금 또는 조정 비율 저당 같이 가고 여부 및 점수를 ( "팀을 따기"참조) 납부 여부를 결정할 때입니다. 신용이 시점에서 체크하고, 가정의 평가를위한 평균 달러 150 달러 300 50달러에 75 달러 지불 것으로 기대합니다. 대부분의 다른 요금이 변론에 의한 것입니다.

당신이 이미 하나가없는 경우도 주택 소유자의 보험 정책을 밖으로 데리고 나가 조사. 친구, 변호사 또는 부동산업자로부터 추천을 부탁드립니다. 대부분의 대출 기관들이 대출을 승인 게요 전에 장소에 주택 소유자의 보험을 가지고 있어야합니다.

담보 대출은 집을 수있게 할 것이라고 평가 이외에, 당신은 자신의 가정 검사관을 고용해야합니다. 다시 추천을 요청하거나, 홈 사찰의 미국 학회, 무역 그룹에 문의하십시오. 검사는 평균 비용은 약 $ 300, 그리고 큰 작업에 대한 최대 $ 1,000 2 시간 이상 걸립니다.

당신의 전반적인 조건, 건축 자재, 배선 및 난방을 포함하여 당신의 집에 대해 많이 배울 수 있기 때문에 검사​​ 도중에 출석하도록 요청합니다. 검사관이 주요 문제를 발견하면 교체해야 지붕처럼 다음, 판매자와 함께 논의하기 위해 변호사 또는 대리인에게 문의하십시오. 당신도 당신에 이동 또는 최종 가격의 수리 비용을 공제하기 전에 판매자가 문제를 해결하는 것이 좋습니다. 판매자가 어느 치료에 동의하지 않는다면 당신은 계약을 서면으로 그 비상이 있으면 처벌하지 않고 할 수있는 거래, 걸어 결정할 수 있습니다.

실제 닫는 전에 이틀 정도, 당신은 최종 변론에서 지불할 기대할 수있는 모든 비용을 나열하여 대출에서 최종 HUD의 화해 정책을 받게됩니다.

신중하게 그것을 검토합니다. 그것은 당신과 다른 사람이 귀하의 재산의 소유권에 관한 만들 수있는 클레임​​의 채권자를 보호하는 타이틀 보험 비용 같은 것들이 포함됩니다. 타이틀 보험 비용은 국가에서 국가에 크게 다양하지만 보통 집 가격의 1 % 미만 (아이오와에서 플러스 0.1 % 고정 수수료에 불과한 등)로된다.

대출은 또한 당신이 당신의 저당 또는 재산세 납부에 뒤쳐지지 경우가 활용할 수있는 조건부 계정을 확립하기 위해 설치해야 할 수도 있습니다. 대출은 상환 2 개월 가치까지 예금을 요구할 수 있습니다.

이 두서없는 장문 후, 실제 닫는 아마도 아직도 신경을 건드리는 불구하고, 종종 다소 anticlimactic입니다. 그것은 지역별로 차이가 세관과 함께 의식의 일이다. 당신의 변호사 혹은 부동산 중개인은 명세서에서 브리핑을하실 수 있습니다.