마린 카운티 부동산

당신의 구입을 융자하기 위하여 VA 또는 FHA 융자를 얻는 경우, 귀하의 제안에 해당 정보를 포함해야합니다. 정부 융자는 판매자에 추가적인 재정 및 성능 의무를 배치하기 때문입니다.

비 허용 수수료

첫째, VA 및 FHA 융자는 종종 대출, 조건부 날인 증서 회사, 정산 요원, 그리고 제목 회사에서 부과되는 수수료는 특정 유형의 지불의 구매자를 금지합니다. 그들은 "비 허용"수수료이라고합니다. 그들은 여전히​​ 어쨌든 부과 돌아 왔지만, 구매자로서, 당신은 그들을 지불할 "금지"입니다. 결과는 판매자가 대신 그들을 지불 마무리한다는 것입니다.

이 "비 허용"비용의 대부분은 당신의 채권자에서 왔어요. 시간으로 당신은 당신이나 당신의 부동산 에이전트가 채권자의 비 허용 수수료가 될 것입니다 얼마나 요청할 수 있도록 이미 대부 계에 의해 사전 검증된 있었어야 제공하고 있습니다. 숙련된 요원도 아닌 허용 수수료 조건부 날인 증서 또는 합의 에이전트와 타이틀 보험 회사에서 청구됩니다 어떤 아이디어가 있어야합니다.

이들은 판매자가 종래의 융자가있는 제안을 지불하지 않겠어 수수료이기 때문에,이 정보는 귀하의 제안에 포함되어야합니다. 당신은 또한 판매자 이러한 추가 비용을 지불되기 때문에, 그들은 가격에 좀 덜 흥정하다는 점을 알고 있습니다해야합니다.

버지니아 그리고 FHA의 감정 평가

FHA와 VA 융자에 홈 감정 검사는 일반 대출 (그리고 더 비싼)보다 조금 더 자세한 있습니다. 감정사가 아니라 재산의 시장 가치를 평가로 특정 최소 검사를 수행하는 데 필요합니다. 이러한 검사는 같은 전문적인 가정 검사와 자세한 있지 않으며 대신 간주되어서는 안됩니다 있지만, 때로는 수리가 필요합니다.

이것은 판매자가 종래의 융자를 얻는 사람을 지불할 의무가되지 않을 추가 비용이 있으므로 귀하의 제안이 수리를 위해 최대 수치를 포함해야합니다. 그렇지 않으면 판매자는 백지 수표의 상응을 체결하고 있으며, 그들은 그렇게되고 싶지 않아.

동시에, 어떤 수치가 집어넣은 가능성이 가장 높은 가격을 협상하는 판매자의 의지에 영향을줍니다. 당신은 추정으로 500 달러를 넣어 경우 판매자 500 달러들이 가격에 덜 흥정 수 있습니다. 어떤 수리가 필요하지 않은 경우 귀하와 판매자 가격으로하기로 한거보다 적은 500 달러 집을 가져 보지 못한 수 있습니다. 솔루션은 이런 식입니다 귀하의 제안에 조항을 추가하는 것입니다. "필요한 수리가 허용하는 최대 금액보다 적은 비용이있다면, 과잉은 구매자의 닫는 비용으로 적립됩니다."