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돈 제대로
대부분의 사람들에게 집을 구입하는 것은 이중 금융 whammy을 포함한다.
먼저 계약금와 닫는 비용을 현금의 더미를 조립해야합니다. 그렇다면 은행은 당신에게 훨씬 더 엄청난 금액을 빌려 설득한다 - 구입 가격의 일반적 80% 이상을 사용하십시오.
첫 번째 단계는 그래서, 당신은 속성의 실제 사냥을 시작도하기 전에 위해 재정 집을 얻을 있어야합니다.
당신의 신용으로 시작
신용 보고서는 3 대 신용 기관, Experian, Equifax, TransUnion과에 의해 유지됩니다. 다른 것들 중, 그들은 당신이 습관적으로 지불 늦게 여부 및 과거에 심각한 신용 문제에 빠져들지 여부를 보여줍니다.
신용 점수는 여러분의 신용 보고서의 정보를 토대로 공정한 이삭으로 계산 번호입니다. 당신은 세 가지의 신용 점수, 신용 보고서 하나씩 있습니다.
낮은 신용 점수가 최고 이자율을 받고, 아니면 아예 금융을 받고 귀하의 가능성을 해칠 수 있습니다. 따라서 보고서의 사본을 얻고 당신의 신용 점수를 알아. 세 가지 보고서와 점수에 대해 50 달러 이상을 청구 페어 아이작의 MyFICO.com를보십시오.
오류가 흔하지 않습니다. 혹시 찾으면 당신은 해결하기 위해 두세 달 걸릴 수있는를 해결하기 위해 직접 기관에 문의해야합니다. 보고서는 정확하지만, 과거의 문제를 보여주는 경우 대출 담당자에게 설명할 수 있도록 준비한다.
주실만큼만 알아
다음, 당신이 감당할 수있는 얼마나 집 결정해야합니다. 당신은 웹의 많은 계산기 중 하나를 시작할 수있다. 보다 정확한 그림을 보려면 대여하여 사전 승인을 요청, 누가 네 능력에 대출의 종류를 결정하기 위해 귀하의 소득, 부채 및 신용 볼 것입니다.
여기에 엄지손가락의 규칙은 두 반 시간에 대한 비용이 총 연봉 가정을 목표로하는 것입니다. 당신은 중요한 신용 카드 채무 또는 위자료, 심지어 고가의 취미가 같은 다른 재정적인 의무를 가지고있다면, 당신은 낮은 당신의 명소를 설정해야 할 수도 있습니다.
엄지의 또 다른 규칙 : 모든 월별 주택 수당은 총 월 소득의 36 %를 넘지 않아야합니다.
당신의 계약금의 크기 또한 감당할 수있는 금액을 결정할 것입니다.
라인 최대 현금
당신이 이미 적이 없다면, 귀하의 계약금와 닫는 비용을 현금으로 들고 오지해야합니다. 대출은 계약금으로 집 가격의 20 %를보고 싶은데요. 당신은 그 이상을 넣을 수 있으면 대출이 큰 대출을 승인할 용의가있을 수 있습니다. 당신이 적은있다면, 당신을 수용할 수있는 대출을 찾아야합니다.
각종 민간 및 공공 기관 - 패니 메이, 프레디 맥, 연방 주택 행정 및 재향 군인의 담당 부서 포함하여 - 은행과 모기지 회사를 통해 지불 저당권 아래로 낮게을 제공합니다. 당신이 자격이있다면 앞에 백업 빠르면 3 % 정도를 지불 가능합니다. 자세한 내용은 해당 웹 사이트 Fanniemae.com 또는 Freddiemac.com에서 확인하십시오.
경고 : 20 % 아래로 아래로 결제하시면, 아마도 민간 모기지 보험을 당신이 지불을하지 않을 경우에는 은행을 보호하는 안전망을 지불하지 않고 몰아갈 것이다. PMI는 올해에 모기지 상환에 총 대출 금액의 0.5 % 정도를 추가합니다. 당신이 $ 200,000 재정면, 여러분의 PMI는 연간 1,000 달러를 내야합니다.
점점하지만, 대출 기관은 자격있는 구매자에게 가정의 계약금의 일부를 덮어 PMI를 지불하지 않도록 '목말 대출 "을 사용할 수있는 옵션을 제공하고 있습니다. 이러한 둘째 대출은 가정의 구입 가격의 10 % ~ 15 %를 주택 지분 대출이나 신용의 라인의 형태로 일반적입니다.
일단 당신은 수수료와 닫는 비용을 충당하기 위해 충분히있어 확인, 계약금을 고려했습니다. 이들은 감정 수수료, 대출 수수료, 변호사 비용, 검사 수수료 및 제목 검색의 비용을 포함할 수 있습니다. 그들은 쉽게 만달러 (약 1300 만원)를 추가할 수 있습니다 - 그리고 종종 모기지 금액의 5 %로 실행합니다.
사용 가능한 현금이 귀하의 요구에 적용되지 않는 경우 몇 가지 옵션이 있습니다. 하나이 경우 금액에 대해 세금을 지불해야하지만 처음 homebuyers는 개인 퇴직 계정에서 페널티없이 만 달러까지 인출할 수있다. 당신은 또한 선물 세금을 실행하지 않고 부모의 각각에서 12,000달러 년 (2006 년 한도)까지 현금으로 선물을받을 수 있습니다.
선물용 세금 기증자가 아닌 수신자에 의해 지급됩니다. (- 당신들 각자에게 네 가지 부모 각각으로부터 12,000달러 귀하와 귀하의 배우자의 부모가 모두 무장을 갖춘 경우에 실제로, 그들은 당신에게 한 해에 96,000달러 총을 줄 수 있습니다.)
귀하의 고용주가 도와 줄 수 있는지에 대한 확인, 일부 대형 업체들은 계약금에 관련 걸어요, 선택한 대출에서 낮은이자 대출을받을 수 있습니다. 당신은 또한 401 (K) 또는 자신의 대출에 대한 유사한 은퇴 계획을 활용할 수 있습니다.
