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재판매 가치
가정을 구매할 때 고려해야 할 많은 것들이 있습니다. 대부분의 주택 구입자는 미래에 언젠가는 더 큰 더 나은 주택을 구입하는 기대 때문에, 재판매 가치는 의사 결정에 중요한 요소이다. 당신은 다음 중 하나를 구입 한 가정을 판매 수익금을 사용합니다.
아무도 당신의 가정 가치 증가 할 것으로 보장 할 수 있지만, 당신은 당신의 잠재적 인 이득을 극대화하는 수행 할 수있는 단계가 있습니다.
위치, 위치, 위치 "
"위치, 위치, 위치,"부동산 문학의 일반적인 거의 상투적 문구입니다. 당신이 가정을 구매에 대한 조언을 부탁 할 때 에이전트도 당신을 던질 수 있습니다. 그러나 "위치, 위치, 위치,"실제로 무엇을 의미합니까? 왜 세 번 반복?
대부분의 "위치"그것은 당신의 가정의 재판매 가치에 매우 중요하다는 것을 강조하기 위해 반복됩니다. 아이디어는 미래의 잠재적 주택 구매자의 최대 수에 호소하는 집을 구입하는 것입니다. 위치의주의 선택은 미래의 재판매 가치에 잠재적 인 부정적 영향을 최소화하고 긍정적 영향을 극대화 할 수 있습니다.
재판매 가치에 집중하면 여러 가지 "위치"선택을해야합니다. 당신이 할 필요가 첫 번째 선택은 "어떤 사회?"입니다 적어도, 당신은 몇 가지 지역 사회에 선택 범위를 좁힐해야합니다.
위치 - 지역 사회, 마을이나 도시
당신은 실제로 집을 선택하기 전에 당신은 결국 사람에게 가정을 판매하려고하기 때문에, 당신은 당신이 자신을 위해뿐만 아니라, 관심을 지불해야하지만 많은 요소가 있습니다 인치 당신이 살고 싶은 어떤 도시 나 지역 사회 선택해야합니다 다른. 주의 커뮤니티를 선택하면 "위치, 위치, 위치"의 첫 번째 단계이며 미래의 잠재적 인 재판매 가치를 극대화 할 수 있습니다.
경제 안정성
당신의 구입을위한 커뮤니티를 선택하면 실행 가능하고 안정적인 경제 도시에 구입하는 것이 가장 바람직합니다. 지금부터 5, 10, 심지어 십오년 - 당신이 당신의 가정을 판매 할 때 - 당신은 당신의 지역 사회는 여전히 살 수있는 바람직한 장소가 될 것이라는 합리적인 기대를 가질 수 있습니다.
주거 지역뿐만 아니라 상업 및 업무 지역의 건강한 혼합이 있어야합니다. 이는 지역 주민들에게 일자리를 제공 할뿐만 아니라, 도시 도로 및 도시 서비스 업그레이드 및 유지 보수하는 데 사용할 수있는 소득 소스를 추가하지.
사실, 당신은 드라이브를 가지고 지역 사회를 유지하는 방법을 잘 확인해야합니다. 개별 가정이나 자동차를 언급 할 때 당신은 아마 "소유권의 자존심"으로 들었다. 뿐만 아니라 지역 사회의 긍지를 보여 도시에 살고보십시오.
지방 정부 서비스
지역 사회의 자랑뿐만 아니라, 지방 정부에 의해 제공되는 서비스를 확인합니다. 한 예는 로컬 도서관 시스템이 될 것이다. 거기에 몇 가지 라이브러리를 가지입니까? 그들은 최근의 베스트 판매 등 책의 좋은 선택을 재고해야합니까?
당신은 또한 지역의 범죄 통계로 보면 도시는 전국 평균과 다른 지역 사회로 비교하는 방법을 볼 수 있습니다. 경찰 효과적인 사회의 요구에 부응인가? 그들은 또한 비상 사태에 신속하게 대응할 수 있도록 소방서는 지역 사회 주변에 전략적으로 위치하고 있습니다?
질문의 또 다른 영역은 사회 서비스입니다. 도시의 스폰서 청소년 스포츠를 수행하고 잘 체육 시설과 공원을 유지하고있다? 그들은 같은 연례 퍼레이드 등 지역 행사를 후원합니까? 어린이, 청소년과 노인에 해당하는 활동이 있습니까?
현지 에이전트, 그들은 좋은 경우, 조회 이러한 주제에 대한 풍부한 정보를 축적해야합니다. 또한 항상 로컬 에이전트를 사용하는 또 다른 이유입니다.
학교
당신은 학교 연령 어린이가 없어 아이들이하지 않으려는 경우에도, 당신은 지역 학교 시스템에주의를 지불해야합니다. 당신이 재산을 판매 할 때, 당신의 잠재적 인 구매자의 대부분이 이러한 성격의 문제가됩니다 때문입니다.
당신은 지역 학교가 과밀 있는지 알고 싶을 것이다. 주위에 드라이브를 가지고 지역 학교 외부 보조 트레일러가있는 경우를 참조하십시오. 지역 학교 지구 불러 초등학교 세 아이들은 항상 자신의 집에서 가장 가까운 학교에 출석하는 경우를 참조하십시오. 그렇지 않을 경우, 이유를 물어. 이 지역 주민을 지원하기에 충분한 학교입니까? 그렇지 않은 경우, 새로운 학교를 건설 할 계획입니까? 어떻게 건물 새로운 학교 지역 재산세 영향을 미칠 것인가?
당신은 또한 지역의 학생들이 표준화 된 시험에서 점수를 어떻게 확인해야합니다. 당신은이 일에 대해 당신의 대리인을 요청할 수 있습니다,하지만 당신은 자신을 요청할 수 있도록 당신은 또한 지역의 전화 번호를 얻어야한다.
인터넷에서 무료로 사용할 수 학교 보고서도 있습니다.
재산세
재산세는 또 다른 인근 도시 이상의 도시에서 높을 수 있습니다. 이 때로는 잠재적 인 주택 구매자가 살 수있는 바람직한 장소로 커뮤니티를 볼 수 있는지 여부에 영향을 줄 수 있습니다. 종종, 그들은이 결정이 항상 정당은 아니지만, 높은 세금과 사회에 구입하지 않을 선택합니다. 높은 재산세는 종종 새롭고 더 현대적인 학교, 잘 유지 도로, 그리고 풍부한 사회 서비스를 의미합니다.
또한, 당신은 종종 가정의 "평방 피트 당 비용은"높은 재산세가 도시에서 낮다는 것을 발견 할 것이다. 이것은 당신이 더 적은 돈을 위해 더 큰 집을 살 수 있다는 것을 의미합니다. 모기지 지불이 낮을 수 있지만, 속성이 조금 높은 세금 때문에 월별 주택 비용은 각 도시에서 거의 같은 수 있습니다.
그러나 많은 에이전트 및 잠재 구매자가 높은 재산세와 지역 사회에 대한 편견이있다. 재판매 가치가 중요한 경우 새 집의 위치를 선택할 때, 재산세에게 고려합니다.
위치 - 지역 환경
용어는 "현지 지역"는 주거 지역 플러스 등과 같은 주변 상점 커버 할 수있을만큼 넓은 지역을 "동네 식료품 가게."
당신은 모든 필수 상점과 서비스가 근처에 위치되어 있는지 확인되고 싶어요. 이 식료품 가게, 주유소, 세탁소, 편의점이 포함됩니다. 또한 지역 고속도로 주요 교통 노선 및 대중 교통에 매우 편리하게 액세스가 있어야합니다.
한가지는하지만, 밖을 내다해야합니다. 지역 쇼핑 센터가 쇠퇴하는 경우, 너무, 지역 이웃 하락에 있는지 표시 될 수 있습니다. 지역 센터 상점 정면의 많은 빈 또는 임대에 사용할 수 있는지 확인하십시오. 이러한 경우에는, 당신은 당신의 구입 몇 블록을 이동 고려할 수도 있습니다.
위치 - 주거 지역
모두 스타일, 크기 및 구조 - 귀하의 주거 지역 내에서 인근의 속성은 매우 균질하고 싶습니다. 이것은 그들이 모두 하나 정확히 동일해야 의미하지는 않습니다. 소유자는 자신의 집에서 자신의 독특한 우표를 넣어 것입니다.
미래의 집은 가능한 한이 지역의 중심에 가깝게 위치해야한다. 가장자리를 피할 수 있습니다. 즉, 당신은 당신의 속성이 바쁜 거리를 뒤로 또는 옆에 원하지 않는다. 당신은 단일 거주 용 주택을 구입하는 경우, 당신은 당신의 숙박 시설은 콘도, 아파트 단지, 기업, 학교, 또는 공원을 경계하지 않는다.
당신은 또한 당신이 사는 거리가 두 혼잡 한 거리 사이에 바로 가기로 사용되지 않았는지 확인합니다. 사람들은 더 많은 거리 트래픽을 유치하는 경향이 어린이와 같은 안전하지 않은대로 없으며, 모퉁이에 집을 사고 싶은. 블록의 중간 또는 막 다른 드 주머니에 구입할 수 있습니다.
우리가 전에 말했듯이, 당신은 당신의 가정이 깔끔하게 주거 지역의 중심에 자리 잡고되고 싶어요.
보기와 홈을 구입
수평선의 쾌적한 전망과 가정은 종종보기없이 유사한 가정 이상 프리미엄에 판매하고 있습니다. 보기를 당신에게 중요한 경우, 투자로 자신의 즐거움과하지에 대한 대부분을 구입할 수 있습니다. 당신이보기에 상당한 달러 가치를 배치 할 수 있지만, 미래의 구매자 그래서 뜻을 같이하지 않을 수 있습니다. 그것은 집을 재판매 할 시간이 올 때 구매자를 찾기 위해 오래 걸릴 수 있습니다. 아니면 좀 더 가까이 근처에 다른 판매 가격을 일치하도록 가격을 떨어 끝낼 수 있습니다.
즉, 당신이 볼 수있는 집을 구입하는 경우, 가능한 한 약간의 여분을 지불하려고합니다. 그렇지 않으면, 당신은 다시 돈을 얻을 수 있습니다.
롯과 조경
대부분의 부동산 값이 일반적으로 건물에 집중되어있다하더라도, 많이도 중요합니다. 분명히, 그것은 가능한 수준으로해야한다. 속성을 가정하면 전형적인 동네에, 많은 직사각형이어야한다 - 더 이상한 모양의 제비 또는 이상한 위치를 제공합니다.
마당의 크기는 나이가 가정에서보다 현대 가정에서 작은,하지만 여전히 상당히 크기의 앞면과 뒷면 야드가 있어야합니다. 전체 뒤뜰 예를 들면 수영장,에 의해 촬영 된 집을 구입하지 마십시오.
하나, 오버 아름다운 속성을 구입하지 마십시오. 당신은 일반적으로 당신이 판매 할 때 복구 할 수없는 수있는 그 프리미엄을 지불 할 것입니다. 집이있는 지역 적당히 경관 이하 - 조경 경우 당신은 최고의 가치를 얻을 것이다. 당신은 항상 풀을 개선하고 숲과 나무를 추가하여 소유하는 동안 정원사 노릇을 향상시킬 수 있습니다. 너무 많이 지출하지 않습니다.
주택의 크기
각 주거 지역에서 주택은 방 크기와 다양하지만, 그들도 다르지 않을 것이다. 재판매 가치가 중요한 고려 사항 인 경우에는 동네에서 가장 큰 모델을 구입해서는 안됩니다. 시장 가치를 결정할 때, 당신의 가장 가까운 가정이 가장 중요하다. 인근 주택의 대부분은 당신의 집보다 작은 경우, 그들은 감사에 드래그로 작동 할 수 있습니다.
당신이 인근 중소 집을 구입하는 경우 반면에, 큰 집은 당신의 가치를 끌어 수 있습니다. 이것은 당신의 "요구 사항"대 귀하의 "욕구"를 결정하는 것이 매우 중요 할 수있다 그 시대의 하나입니다. 당신이 더 권위있는 지역에 필요한 것을 구입하는 것은 바람직 동네에서 당신이 원하는 것을 얻기보다 더 많은 재정적 보상을 제공 할 수 있습니다.
침실과 욕실
셋, 넷 침실 집은이 범위에 충실 할 수있는 경우에 재판매하는 시간이 올 때 그래서 당신은 더 많은 잠재 구매자를해야합니다, 주택 구입자들 사이에서 가장 인기가 있습니다. 다섯 괜찮습니다, 너무 오랫동안 당신은 추가 침실에 너무 많은 여분의 비용을 지불하지 않는 한.
항상 집에서 적어도 두 개의 욕실, 바람직하게는 2 년 반이 있어야합니다. 매일 방문자 마스터 침실 하나, 적어도 하나의 다른 침실로 공유 할 수로 씻어 장소 한 욕실이 있습니다.
옷장, 주차장, 세탁
워크 - 인 옷장 마스터 침실에 매우 바람직하다. 집의 나머지를 위해, 그냥 옷장 공간의 많음이 있는지 확인해야합니다. 린넨과 수건을위한 공간을 잊지 마십시오.
차고 재판매 가치를 추가하고 당신은 항상 적어도 두 자동차 차고를 얻을 수 있는지 확인해야합니다. 최근, 세 자동차 차고는 국가의 일부 지역에서 바람직한되고있다.
세탁 시설이 집의 메인 층에 편한 곳에 위치해야하지만 장소는 눈에 거슬리는를 생성합니다. 당신이 세탁물의 하중을 운반 할 때 계단을 내려 걸어할지에 대해 생각합니다.
주방
부엌의 주위에 가족 활동 센터, 그래서이 집의 가장 중요한 공간이다. 큰 부엌은 더 나은, 그들은 현대적인 기기와 함께 제공되어야한다. 물론, 식당 및 아침 식사 구석은 부엌 옆에 위치해야합니다. 새 집에 거실은 부엌에 매우 가까워 야합니다.
바베큐 및 엔터테인먼트 야외위한 경우가있을 것 같은, 뒤뜰에 쉽게 접근이 있어야합니다. 차에서 식료품을 운반하는 끔찍한 싫은 일이되지 않도록 또한, 부엌 차고 사이에 짧은 여행해야한다.
벽난로
당신은 절대적으로 벽난로를 가지고있는 유일한 방은 가족 룸입니다. 거실에 벽난로가 좋을 수 있지만, 당신은 그것을 여분을 지불하고 아마 그것을 사용하는 경우는 거의 없습니다. 기껏해야, 그것은 거실의 초점 역할을하지만, 실제 가치에 더 추가하지 않습니다.
수영장
수영장은 한 번했던만큼 부가가치를 제공하지 않습니다. 어린 자녀가있는 가정에 대한 안전 문제가 과거에 비해 더 선전되고있다, 이렇게 작은 어린이를 동반 한 가족은 풀과 가정을 피하기 위해 경향이있다. 당신이 가정을 재판매 할 때 결과로, 수영장을 가지고 실제로 잠재적 인 주택 구매자의 수를 줄일 수 있습니다.
없는 투자로, 자신의 즐거움을 위해 풀과 가정을 구입할 수 있습니다.
우리는 수영장의 주제에 있기 때문에, 여기에 조언 한마디 : 당신이 수영장을 원한다면, 이미 수영장이 (가) 마련되어 있습니다 주택을 구입. 당신을 위해 하나를 설치하는 계약자를 지불하는 것은 떨어져 돈을 내면서 같다. 당신은 당신의 투자 달러를 위해 달러 수익을 얻을하지 않습니다.
