마린 카운티 부동산

당신이 가정을 구매하기위한 제안을 준비하면, 당신은 이미 판매자의 요청 가격을 알아. 그런데 가격이 제공하려고하고 왜 그렇게 생각 들고 오지?

제안 가격을 결정하는 것은 3 단계 프로세스입니다.

첫째, 당신은 가격 범위를 내줄 이와 유사한 성질의 최근 매출 봐. 그런 다음 이러한 속성에 만든 집, 개선, 현재 시장 상황과 판매자의 상황의 조건으로 추가적인 데이터를 분석합니다. 이것은 여러분이 가정을 지불하는 것이 공평하다고 생각 가격을 책정하는 데 도움이됩니다. 마지막으로, 당신의 협상 스타일에 따라, 당신은 '공정한'가격을 조정하여 귀하의 제안에 넣어 원하는 마련.

비하 판매

귀하가 제공하고자하는 가격을 결정하는 첫 번째 단계는 유사한 주택의 최근 판매 보는 것입니다. 이들은 "비교할 판매."이라고 비하면 판매하면 구입하고자 하나에 밀접하게 비교 가정의 최근 판매 수 있습니다. 특히, 당신은 평방 영상, 침실과 욕실, 차고 공간, 로트 크기, 건축 유형의 수가 비슷 주택의 가격을 비교하고 싶습니다.

당신이하고자하는 가정은 가정의 넓이의 일부라면, 당신은 대부분 몇 가지 정확한 모델이 일치가 서로에 대해 비교할 수 발견할 것이다.

쉽게 부동산에 의해 액세스되는 모든 중 비교 가능한 판매, 정보의 세 가지 주요 출처가 있습니다. 그것은 일반 대중이 데이터에 액세스하기 위해 약간 더 어렵습니다, 어떤 경우에 불가능하다. 가장 확실한 정보 소스 중 두 공공 기록과 다중 명부 작성 서비스입니다.

공공 기록에 비하면 판매

비교 판매에 관한 정보의 대부분의 접근 소스는 공공 기록이다. 누군가가 집을 사게되면 속성이 구매자에게 판매자로부터 deeded됩니다. 대부분의 경우,이 증서는 지방 카운티 레코더의 사무실에서 기록됩니다. 그들은 정확하게 재산세를 평가할 수 있도록 이미 재산에 대해 알려진 정보와 판매 데이터를 결합.

속성에 아무런 첨가물도 가본 적이있다 제공, 공공 기록에서 제공하는 정보는 판매 가격, 광장 장면과 객실 번호와 관련하여 일반적으로 맞습니다. 이것은 쉽게 비교할 판매 정보에 대한 데이터 소스로 공개 기록을 사용할 수 있습니다.

데이터를 액세스하는 것은 적어도 일반 대중을 위해, 또 다른 문제입니다. 부동산업자들은 일반적으로 타이틀 보험 회사를 통해이 정보를 조회할 수 있습니다. 다른 회사의 경우에는 제목 업체 중 카운티 레코더의 사무실 또는 구매에서 직접 데이터를 컴파일합니다.

공공 기록을 가진 하나의 문제는 적어도 6~8주 뒤에 실행하는 경향이있다는 것입니다. 전형적인 조건부 기간 동안 다른 4-6 주 추가하고 당신은 데이터가 현재 없습니다 볼 수 있습니다. 최신 정보는 가장 가치있는 것입니다.

비하 판매 - 미결제 거래

가장 가치있는 정보는 물론 최신 것입니다. 판매 지난주 자네가 6 개월 전부터 판매보다 구매 가격을 파악하는 데보다 타당성이 있습니다. 문제는 거래가 완료될 때까지 판매 가격에 대한 실제 기록이 없다는 것입니다. 어떤 행위가 아직 기록되지 되었기 때문에 정보는 공공 기록에서 사용할 수 없습니다.

둘 다 여러 목록 서비스에서 사용할 수있는 정보입니다. 부동산이 매각되면, 그것은 "보류 판매"가 모든 가격 정보가 목록에서 제거됩니다. 그것이 될 때까지 가격이 게시되지 않은 '폐쇄 판매. "거래가 분열과 부동산이 시장에 다시 배치되는 경우에 이것은 판매자를 보호합니다. 이미 판매자가 과거에 받아들일 용의가 있었다 어떤 가격 안다면 그것은 미래의 잠재적인 구매자에게 불공 평한 이점을 제공하게됩니다.

부동산업자가 판매 가격을 알 이유가있는 경우 그러나, 그들은 일반적으로 전문적인 예의를 통해 확인할 수 있습니다. 또한, 거래 게시판 자신의 사무실에서 일부 부동산 brokerages 게시물 판매 정보를 제공합니다.

결론

비교 판매에서 정보를 수집하고 분석하는 것은 집을 구입하는 제안을 할 때 당신이 고려해야 가격의 범위를 확립하는 데 도움이됩니다. 더 많은 무게는 가장 최근에 판매에 주어진, 그럼에도 불구하고 당신이 제공할 예정 가격에 따라 설정하기 전에 좀 더 분석을해야한다. 여러분은 또한 재산, 개선 사항, 현재의 시장, 판매하는 판매자의 결정 뒤에 상황의 상태를 고려해 볼 필요가 있기 때문입니다.