마린 카운티 부동산

분명히 판매자와 재산 주소의 이름이 리스팅 계약에 포함됩니다. 도 포함되며, 당신이 그들을 알고 있어야 할 많은 것들이있다.

가격과 판매 조건

판매 조건을 설정할 때, 당신이 우려되는 중요한 것은 가격입니다. 당신의 집에 동네의 다른 영업을 추적하는 데별로 가치가 무엇인지의 기본적인 아이디어가 있어야합니다. 게다가, 당신은 아마도 두 개 이상의 부동산 에이전트를 인터뷰하고 그들은 당신에게 자신의 아이디어를 받고 있습니다. 그것 높거나 너무 낮게도를 설정하지 않도록하고, 귀하의 요청 가격을 결정하는 좋은 치료 운동.

가격 이외에, 당신은 당신이 그것을 판매할 때 어떤 개인 재산 것은있을 경우, 집 어울려 공개합니다. 개인 재산은 첨부이나 세탁기, 드라이어, 냉장고, 등등으로 홈으로 해결되지 않는 것도있다.

당신이 판매에 포함하지 않으려는 것이 "부동산"으로 간주됩니다 몇 가지 항목이있을 수 있습니다. 실제 재산은 가정에 첨부되어 아무것입니다. 예를 들어, 세대에 걸쳐 가족에왔다가 이동할 때 고향 집에서 받아왔​​다 샹들리에가있을 수 있습니다. 샹들리에가 집에 붙어 있기 때문에, 그것은 "부동산"으로 간주하고 있으며 합리적인 구매자는 일반적으로 그것이 집 같이 가길 기대합니다. 리스팅 계약은하지 않는 것을 명확하게하고, 그쪽 요원도 다수 명부 작성 서비스와 함께이 정보를 입력해야합니다.

부동산위원회

대부분의 지역에서는 부동산 에이전트 및 기업이 수수료로 수입에 대한 기대 "관례"비율이 있습니다. 비율은 지역에서 지역에 따라 다릅니다, 그리고 주거용 부동산 또는 상업용 부동산인지 여부에 따라. 그러나, 단지 부동산에 다른 어떤 것,이 금액은 협상이다. 리스팅 계약을 완료하면, 당신과 당신의 에이전트는 부동산 커미션의 크기에 동의합니다.

커미션이 적립되면 리스팅 계약도 지정합니다. 이 점은 당신이 세밀히 관찰해야합니다 :

• 준비가 자발적이고 할 수 구매자가 귀하의 리스팅 가격과 조건을 충족 제안을 제시하면 에이전트가 효과적으로 그 당시 수수료를 얻었습니다. 구매자가 제안을 제시하고 가격과 반대 제안을 통해 조건에​​ 대한 합의에 도달하면 에이전트는 또한 자신의 수수료를 얻었습니다.
• 구매자가 할 것처럼 판매자는 종종 추운 발을 얻을. 당신은 구매자와 조건에 동의하기 전에 당신이 그것을 고려해야합니다 -이 일이 당신에게 일어날 경우.
• 당신은 구매자와 조건에 도달되면 두 가지 계약 의무를 발생했습니다. 하나는 구매자에게이며, 다른 하나는 사용자 에이전트입니다. 에이전트는 대부분의 계약서의 조항에 따라 커미션을 얻었습니다 - 당신이 이사 간다는 마음이 바뀐다고해서 그냥 취소하기로 결정지를 지정할 수있다. 그들은 아마 지불해야 할 것입니다.

다수 명부 작성 서비스

귀하의 리스팅 계약 집안이 로컬 MLS (복합 리스팅 서비스)로 나열됩니다 여부를 지정해야합니다. 그것은 집이 나와 가지고 관심을 가져 봅니다. 그러나 많은 요원들이 현지 MLS의 구성원하여 영업 인력이 자동으로 곱한되어 있기 때문입니다. 집가 표시되지 않으면 다음은 대신 많은 당신을 위해 일하는 요원은 한 명 있습니다.

"소유자"파는 것이 일반적으로 실패하는 곳입니다.

소유자는 에이전트 마당에 사인을두고 있다고 볼, 브로셔는 준비하는 오픈 하우스를 개최, 신문에서 그리고 인터넷에서 광고하는, 그들이 가옥이 판매하는 방법라고 생각합니다. 그것은 소유자가 믿을 이유를 이해하기 쉽습니다,하지만 너무하지 않습니다.

리스팅 에이전트는 세 가지 주요 이유로 그 일을. 첫째, 때문에 소유자는 그들이 예상. 둘째, 왜냐하면 그것은 그들이 집을 시장에 어떻게 얼마나 다른 판매자를 보여줍니다, 그리고 더 많은 목록을 다네. 셋째, 그것이 "일부"집을 사고 싶은 고객을 가져다 때문입니다 - 아마도 당신 없어 도요.

거의 아무도 그들이 오픈 하우스 동안 방문 광고 또는 가정에서 집을 구입 없습니다. 여러분이 지금 판매되고 집을 구입한 자신의 경험을 생각해보세요. 어떻게 찾았어요? 아마 당신의 대리인을 통해, 누가 다중 명부 작성 서비스에 그것을 발견.

MLS는 큰 네트워크이며, 거의 모든 현지 에이전트 회원 - 이들 에이전트는 클라이언트가 주택을 구입하기 위해 찾고있다. 그 네트워크는 당신의 집을 판매하는 무엇이다.

목록 에이전트의 기관 의무

많은 사람들이 영업 사원으로서 부동산 생각. 많은 요원 (아마 대부분의 에이전트)는 영업 사원 "그냥"될 기회를 잡으려는 것입니다. 하지만 그들은 단지 영업 사원이 아닙니다. 부동산 에이전트도 있습니다 있도록 대부분의 주에서 그것을 입법했습니다 - 에이전트.

에이전트들은 고객들에게 "책임"이다. 그들은라는 의무가 "신탁 의무를."이것은 에이전트들이 고객의 최선의 이익에 행동하는 책임을 의미합니다. 자동차 세일즈맨은 당신의 최선의 이익에 행동하지 않는다 - 그들은 단지 차량을 판매해야합니다. 그것은 부동산 에이전트 그리 간단하지가 않습니다.

부동산 대리인만이 집을 팔 필요가 없습니다 그들은 책임을해야합니다. 그게 전부 공개하고 페이지 및 계약의 페이지에 대한 하나의 이유입니다 책임 많이, 그리고 사람들이 왜 "그냥"세일즈맨보다 더 줘서 지불하고자 관련이 있습니다.

리스팅 계약은 에이전트의 역할을하는 것을 지정하는 것입니다 이것은 당신의 집 판매에, 그들은 당신을 위해 일하고 오직 것을 의미 "판매 인의 대리인."- 귀하의 최선의 이익을 위해 밖으로 보이 네요.

귀하의 리스팅 에이전트가 집 구입을 원하는 고객이있는 경우 그러나, 시간이있을 수 있습니다. 그런 이유로 리스팅 계약 작은 "여지도"가 있습니다. 사용자 에이전트는 또한 구매자를 나타내는 경우, 리스팅 계약은 그들이 당신의 대리인 역할을하거나 계속 여부를 세부 이중 대리인의 의무를 취하라고 추가 공개를 제공하도록 지정해야합니다.

계약은 또한 다른 트랜잭션에서 다른 사람을위한 대리인 역할을하기 위해 리스팅 에이전트에 대한 사용 권한을 제공합니다. 그들은 다른 속성을 나열 계속하고, 당신 외에 다른 집을보고있는 구매자를 대표하실 수 있습니다.

얽힌

얽힌은 기본적으로 가정에 키를 배치 수있는 내부 캐비티와 자물쇠입니다. 키 (전자적 또는 기계적) 또는 조합만이 사람이 얽힌로 가서 집 열쇠를 이용하실 수 있습니다. 당신의 집에서 사용할 래처럼 얽힌를 갖는 것은 쉽게 다른 요원들이 집에 대한 액세스 권한을 얻을 수있게합니다.

얽힌없이 구매자를 대표하는 요원들이 접근하고 가정을 볼 수 있도록 집에서 귀하 또는 귀하의 대리인에 맞게 약속을 설정해야합니다. 이것은 불편할 것입니다. 당신이 허락하지 않을 경우 거의 모든 다른 집 사용할 래처럼 얽힌를 가지고 상관 이래 가장 많이 에이전트는 단순히 재산을 게재되지 않습니다. 당신은 잠재적인 구매자를 많이 잊어 버리면됩니다.

리스팅 계약은 래처럼 얽힌 아닌지를 허용 여부를 지정합니다. 이것은 보통 정문에서, 장소에 고정되며 제거할 수 없습니다. 오직 다른 요원이 얽힌 일이 내에 위치한 키를 액세스할 수 있습니다.

분쟁의 해결

귀하와 귀하의 대리인이 당신 스스로에 의해 해결할 수 없다는 의견을 가지고 시간이 있습니다. 아마 에이전트가 가난한 일을 했지 같은게 misrepresented. 아마 당신의 에이전트는 정말 정확하게 자신의 임무를 수행했지만, 당신은 이해하지 않았다. 아마도 에이전트는 당신과 분쟁됩니다.

리스팅 계약 방법은 이러한 분쟁을 해결하는 데 사용됩니다 것을 지정합니다. 당신은 일반적으로 변호사를 고용하고 법원에가는 것보다 저렴 구속력있는 중재를 받아들이도록 선택할 수 있습니다. 보통 작은 클레임 법원에서 다룰 수있는 사항은 구속력있는 중재에 갈 필요에서 제외됩니다.

당신은 구속력있는 중재 조항에 서명이나 초기 필요는 없습니다. 이것은 변호사를 고용하고 대신 구속력있는 중재 민사 법원에서 분쟁을 추구하는 당신을 자유롭게 떠날 것이다. 그러나 한 가지 선택하거나 기타를 추천하지 않습니다. 당신의 결정은 그것입니다.