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리스팅 계약
이 리스팅 계약의 몇 가지 종류가 있지만 그 중 아주 소수가 사용됩니다. "판매할 배타적 권리는"가장 일반적인 것이지만, "열린 목록" "독점 기관 목록"및이 "일회성 쇼가."
열기 목록
"공개 목록"은 대부분도 부동산 에이전트와 함께 일할 의향이있는 소유자가 그들의 집을 팔려고 사람들이 사용됩니다. 기본적으로, 그것은 부동산업자에게 가정을 보려면 구매자들을 살려낼 수있는 권리를 준다. 그들의 클라이언트가 홈을 구입하는 경우, 에이전트는 커미션을 벌고. 가 열린 목록에 대해 배타적인 것도 및 가정 판매자 돌아 나오는 모든 에이전트에 그러한 목록을 드릴 수 없습니다.
그런 이유로, 오픈 리스팅을 허용하지 요원이 가정을 마케팅하거나 다중 명부 작성 서비스에 넣으려고하지 않습니다. 가정이 자신의 고객 중 한 기준에 맞는, 그리고 그것이 편리있다면, 그들은 그들의 고객에게 보여 기꺼이 수도 있습니다.
그것은 모든 "공개 목록"입니다 좋습니다.
한 번만보기
"한 번 공연은"그것이 가장 자주 그들의 고객 중 하나에 FSBO를 (구입)을 보여주는데 부동산 에이전트에서 사용하는대로, 많은 측면에서 개방 목록과 비슷합니다. 가정 판매자 표지판 잠재 구매자를 식별하고 수수료 그 구매자가 가정을 구매해야 에이전트를 보장 협정. 이것이 바로 나중에 협상과 에이전트의 커미션을 지불하지 않도록 노력에서 구매자와 판매자를 방지할 수 있습니다.
열린 목록과 마찬가지로 에이전트는 가정을 마케팅에 돈을 지출되지 않으며 그것은 여러 목록 시스템에 게재되지 않습니다.
독점 기관 목록
"독점 기관"목록이 에이전트 집이 어떤 부동산업자 또는 회사를 통해 판매하고있다면 그들에게 커미션을 보장 가정을 나열하고 판매 할 수 있습니다. 또한 판매자가 스스로 구매자를 찾아 수 있습니다.
이 리스팅 계약의 인기있는 타입이 아닙니다.
당신의 대리인과 돈과 집 마케팅을 시간을 보내는 그들의 기업에 대한 인센티브가 없기 때문에 "독점 대리점"목록이 인기입니다 이유입니다. 자신의 바이어들과 온다면 부동산 수수료로 다시 적립되지 않습니다 그 (그리고 시간) 비용을 지출했습니다.
게다가, 그것은 탐욕과 사진을 입력하는 윤리의 결여에 비해 너무 쉽습니다. 일부 비윤리적인 구매자 또는 판매자는 집에 구매자 가져 요원의 노력에 있었다고해도 에이전트를 잘라하려고합니다.
당신은 이러한 목록을 받아들일 에이전트 기꺼이 찾으면, 그들로부터 너무 많은 기대하지 않습니다. 그들은 아마 다수 명부 작성 서비스에 배치하고 어떤 일이 있는지 둘러 앉아서 것입니다.
판매할 배타적 권리
부동산 귀하의 재산을 "판매할 배타적 권리 '를 탄생시켰다 것은 관련된 다른 요원은 없을 것이라는 뜻은 아닙니다. 당신의 에이전트 리스팅 에이전트이며, 자신의 작업의 가장 중요한 부분은 구매자와 함께 일하는 다른 직원에게 가정을 홍보하는 데 있습니다. 요원들은 그들의 고객들에게 고향을 보여줍니다. 상관없이 직장에서 친구에게 직접 판매하는 경우에도 가정을 판매하고 누가 귀하의 리스팅 에이전트는 커미션을 벌 것이다.
당신은 에이전트 및 자신의 회사에서 모든 서비스를 원한다면, 이것은 아마도 그들이 받아들일 것입 목록의 유일한 유형입니다. 가득 차있는 서비스 요원이 가정을 광고할 다중 명부 작성 서비스, 시장에서 다른 요원으로 집에 그것을 배치하고, 어쩌면 오픈 하우스를 개최 의미합니다. 이것은 시간과 비용을 모두 지출이 필요합니다.
오직 "판매하는 배타적 권리"로 에이전트는 가정을 판매하는 그들의 투자에 아무것도 수익의 현실적인 기대를 가지고있다. 그것이 목록의 가장 흔한 유형입니다 이유입니다.
물론, 에이전트 및 그들의 회사는 아직도 돈을 받고하기 위해 수행해야 할 - 집 판매한다.
